Быстрее, выше, умнее... Развитие детей в коттеджном поселке

Центры для развития, развлечения и образования детей, как правило, организуют в элитных поселках, где девелоперы готовы отдать часть драгоценных квадратных метров под проект, который начнет приносить прибыль только через довольно продолжительное время или вовсе останется балластом. В то же время востребованность в подобных детских учреждениях у семей, проживающих в Подмосковье, была и остается высокой.

Нерентабельные развлечения

Школы, детские сады и развивающие центры до сих пор довольно редки на территориях загородных поселков Подмосковья, несмотря на их востребованность. «Ценность детской развивающей инфраструктуры для покупателей недвижимости за городом несомненна, особенно если это не дальняя дача, куда приезжают только на выходные», — подтверждает Юлия Царан, совладелец и генеральный директор ORDO Group. И даже если дом используется как временное жилье, для выездов на праздники и в отпуск, детские дома творчества — всегда неизменный плюс, поскольку они как минимум позволяют занять и развлечь подрастающее поколение.

Подобные центры представлены в коттеджных поселках высокого класса, ведь именно этот сегмент в состоянии оплатить содержание дополнительного объекта инфраструктуры, сделав ставку на максимально комфортные условия для жизни. Представлены детские клубы, к примеру, в поселках Княжье Озеро, Павлово, Новое Лапино, Азарово.

Для большинства же застройщиков подобная инфраструктура не представляется рентабельной, поясняет Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. Даже такой крупный и известный проект, как спортивный центр Ирины Винер в «Олимпийской деревне Новогорск», является меценатским и, по мнению экспертов, будет окупаться довольно долго. В связи с этим и в лучшие-то экономические времена желающих возводить отдельные постройки под детские центры было немного, с кризисом же их количество и вовсе стало стремиться к нулю.

Часто родители возят своих чад на занятия либо в близлежащие подмосковные города, либо в столицу, что, разумеется, не очень удобно. К тому же если занятия в школе занимают половину дня, а в детском саду ребенок остается до вечера, то в различных кружках ребята находятся недолго, и ради этого вывозить их из поселка не всем родителям по силам и по карману. В результате семьи часто отказываются от этой идеи на время пребывания в загородном доме.

«Нередко детские центры заявляются застройщиком поселка, однако их возведение откладывается, и в итоге объект остается только на бумаге», — рассказывает Антон Гиляров, генеральный директор проекта «Грибное». — Как правило, дома творчества реально функционируют вне инфраструктуры конкретного загородного проекта, обеспечивая спрос сразу трех-четырех КП, находящихся недалеко друг от друга«.

Впрочем, дополнительные занятия с ребенком могут предлагаться на базе школьных и дошкольных образовательных учреждений независимо от их месторасположения.

Спрос и предложение

Одной из постоянно востребованных услуг в сфере детского развития и творчества является преподавание иностранных языков. Предлагают ее обычно в комплексе с пребыванием ребенка в детском саду. Так работает, например, Le Chat Botte — трехъязычный детский сад полного дня в коттеджном поселке Азарово, в котором занимаются ребятишки от десяти месяцев до семи лет, обучающиеся французскому, английскому и русскому одновременно. В детском саду First Light общение и вовсе ведется исключительно на английском языке. В поселке Княжье Озеро работает центр дополнительного образования «Мышонок» более чем с 20 различными кружками и секциями. В прошлом году здесь также открылся филиал школы искусств имени Тихона Хренникова, где ребятишки могут учиться в музыкальной школе государственного образца, посещать художественную студию и театральный кружок. Все эти услуги пользуются высоким спросом у местных жителей.

«Другой уровень подхода к детскому досугу — это организация индивидуальных мероприятий и развлечений от управляющей компании. В 2015 г. на базе ресторана «Озеро» открывается детская площадка для праздников — настоящий замок», — добавляет директор по маркетингу группы компаний «САПСАН» Ирина Деревенских.

Среди образовательных услуг наибольшей популярностью пользуются курсы раннего развития для самых маленьких и курсы по подготовке малышей к школе, а старшеклассников — к сдаче ЕГЭ и ГИА.

Традиционно востребованы танцы, музыка и рисование, а среди спортивных занятий — плавание и единоборства.

Вопрос организации и цены

Для того чтобы сделать развивающий центр более прибыльным, девелоперы идут на разные ухищрения. «Детская инфраструктура создается рядом со спа, салонами красоты и ресторанами. Как правило, это единое досуговое строение, МФЦ для поселка», — добавляет Антон Гиляров. Отдельное здание под детский центр строят редко, однако он вполне может быть расположен в одном из домов поселка, который отдается под общественные нужды. Так сделано, к примеру, в поселке Резиденция Рублево, расположенном на Новой Риге, в 2 км от МКАД, где детский клуб имеет свое помещение с собственной территорией.

Для организации детского центра необходимо, чтобы в поселке можно было собрать группу минимум из десяти детей, для двух — пяти семей подобный проект вряд ли будет запущен. Это важно для его окупаемости, ведь именно безубыточность является основным критерием для принятия решения. Кроме того, многое зависит от уровня цен и платежеспособности клиентов.

«Наполняемость детских садов, детских клубов и центров увеличивается по мере заселения поселка, и только после заселения не менее 50% жителей данные объекты могут выйти на точку безубыточности», — рассказывает Алексей Гречушкин, директор департамента инфраструктуры компании Villagio Estate.

Как и в некоторых других форматах недвижимости, в сфере создания детских образовательных и развлекательных учреждений также можно наблюдать тенденцию слияния. «Интересный, на наш взгляд, формат — это комплексный образовательный центр, который объединяет на своей территории и детский сад, и школу, и всевозможные спортивные и другие досуговые объекты», — говорит Татьяна Копыстыринская, директор по маркетингу и продажам Группы компаний «Экодолье».

Стоимость дополнительных занятий зависит от их вида, количества человек в группе, а также ряда других факторов, в том числе и профессионализма педагога. «Максимальная стоимость может достигать 100–150 тыс. руб./мес. за группы полного дня с питанием соответственно», — рассказывает Алсу Хамидуллина, руководитель загородного департамента Contact Real Estate.

Дополнительные занятия могут быть включены в оплату дневного пребывания ребенка. Так, к примеру, сделано в детском клубе «Робин Гуд» в поселке Millennium Park, где в стандартный день входит шесть-семь развивающих занятий, в том числе английский язык, математика, чтение, хореография, карате/ушу, театр, музыка, логоритмика, этикет, кулинарный мастер-класс, психология, физкультура и т. д. Стоимость одного дня пребывания в нем составляет 2900 руб. А в семейном клубе «Зеленая башня» в поселке Гринфилд творческие занятия проводят не только с детьми, но и со взрослыми. Разовое занятие может стоить порядка 1000–1200 руб., что сопоставимо с московскими ценами на данный вид услуг.