Все лгут

Аренда жилья — сфера в нашей стране весьма непрозрачная. Попытки так или иначе ее регламентировать время от времени предпринимаются, но на практике это пока что мало чему помогло.

Сторонам сделки остается уповать на договор найма, который тоже никак не стандартизирован — лишь бы был заключен в простой письменной форме.

И, увы, все стороны с завидной периодичностью обманывают друг друга.

О том, как лазейками в законе пользуются мошенники, редакции журнала «Недвижимость и Цены» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

Как обманывают арендаторы

Самый распространенный вид обмана собственника квартиры, сдаваемой в наем, — это незаконная субаренда. «Преступник снимает подходящую для аферы жилплощадь, а затем выдает ее за свою собственную, передавая квартиру в аренду одновременно нескольким ничего не подозревающим жертвам», — рассказывает Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Еще один вариант: снять квартиру и сдавать ее в субаренду, например, посуточно. Проблемы с милицией возникнут не так скоро, как при массовом сборе залогов с желающих снять квартиру от лжесобственника. Но квартира убьется гарантированно. «Заселяется русская семья, без детей и животных, переводит деньги на карту, присылает скан квитанций на почту, — чудо, а не арендаторы. А потом выясняется, что эта прекрасная русская семья на самом деле состоит из 20 китайцев или таджиков, и буквально за месяц чистенькая и ухоженная квартира превращается в страшную, убитую коммуналку с закопченным потолком и сантиметровым слоем жира на всех поверхностях», — делится историями из той же серии Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге». Встречаются случаи (для этой цели обычно ищутся просторные квартиры в хорошем состоянии), когда под маской обычной долгосрочной аренды в квартире организовывается хостел, а то и массажный салон с расширенным и углубленным ассортиментом оказываемых услуг.

«Могут сдавать квартиру „почти хозяева“ — если квартира находится в соцнайме, — развивает тему Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Человек показывает прописку в паспорте, договор соцнайма. Многие арендаторы не знают, что необходимо требовать выписку из домовой книги, чтобы узнать, сколько еще людей там прописано, ведь от них необходимо согласие. В итоге снимают квартиру, а через неделю приезжает человек, который прописан в этой квартире и говорит, что он не в курсе о сдаче квартиры и будет здесь жить».

Еще один вариант — продажа чужой квартиры, которую мошенники обычно снимают с соблюдением всех формальностей, говорит Вадим Ламин. «В поле зрения аферистов попадают качественные предложения с хорошим ремонтом. С хозяином встречаются внушающие доверие арендаторы, которые соглашаются на все условия. Мошенники часто выражают готовность заплатить вперед, ведь это гарантирует им несколько месяцев, во время которых хозяин воздержится от каких-либо инспекций, — объясняет эксперт. — Теперь аферистам остается побыстрее найти покупателя за счет заниженной цены и подделать документы о собственности. Облегчить жизнь мошенникам может и сам хозяин, если по наивности оформит на нужное им имя доверенность. Преступники обычно используют для этого благовидные предлоги, как, например, оформление перепланировки в арендуемой квартире, где они обещают сделать ремонт».

Как обманывают хозяева

Квартирные хозяева тоже любят поживиться за счет недалеких съемщиков, особенно приезжих. «Так как мошенники — это люди без стыда и совести, им все равно, кто перед ними: семья с маленьким ребенком, студент с единственной суммой денег и т. д. Их единственная цель — получить деньги, — говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Например, мошенники могут заключить с арендатором договор найма, сразу выдать ему ключи от квартиры, а перед заселением поменять замки в квартире и исчезнуть в небытие. Семья с ребенком останется на улице. Или же после заключения договора могут появиться различные близкие и дальние якобы родственники собственника, который сдал квартиру без их согласия, и арендатору приходиться паковать чемодан».

Бывает, что устраиваются целые преступные схемы обмана арендаторов, рассказывает Николай Лавров. «Например, квартира сдается по доверенности, по копиям документов, а через несколько дней появляется хозяин, который как будто ничего не знает. Он говорит, что давал ключи агенту, но потом забрал, а доверенность отменил, а он сам здесь живет, — делится примерами эксперт. — Или бабулька-„божий одуванчик“ сдает комнату в коммуналке студентке, та заезжает, оставляет деньги, а сразу при заселении все соседи по коммуналке начинают над ней издеваться, не давать возможности полноценно пользоваться помещениями, вопить, что они разрешений не давали, девочка к бабушке за деньгами и с претензиями, а та говорит, что денег то уж нету, и что с нее возьмешь...». Досрочное выселение арендатора под надуманными поводами — излюбленная «фишка» недобросовестных квартирных хозяев, соглашается Мария Жукова. Ни залог, ни арендная плата при этом, конечно, не возвращаются.

Помимо откровенно мошеннических схем, хозяева квартир порой применяют «фигуры умолчания»: почти всегда умалчивают информацию про антисоциальных соседей, тараканов, клопов или постоянных ремонтов, говорит Роман Бабичев. «Обнаружить данный факт можно только в том случае, если арендатор прожил в квартире два–три дня. Например, чтобы скрыть ремонт, квартиру показывают только вечером, когда шум запрещен, — рассказывает эксперт. — Чтобы избежать подобных сюрпризов, необходимо пообщаться с соседями, консьержем, и узнать, кто же хозяева, какие соседи живут. Желательно узнать, кто живет сверху и снизу. Если там проживают антисоциальные соседи, то неспокойные ночи и тараканы арендатору обеспечены. Также лучше узнать о предыдущих квартирантах. Если проживали, например, 10 азиатов, вероятно, осталась какая-нибудь живность». О долгах по коммунальным платежам, которые могли остаться «в наследство» от прошлых жильцов, можно уточнить у консьержа, кроме того, в подъезде на доске объявлений, как правило, вывешиваются списки должников — если за квартирой большой долг, есть вероятность отключения канализации, воды и света. Подобную квартиру лучше не снимать.

Как обманывают риелторы

Увы, риелторы обманывают тоже, и еще как. Самый распространенный способ мошенничества, рассчитанный на неопытного съемщика — так называемые «информагентства». «Мошенники организуют агентство по подбору квартир, выбирают качественное жилье с хорошим ремонтом и указывают в объявлении заниженную цену аренды, — рассказывает Вадим Ламин. — Когда потенциальный квартиросъемщик звонит по указанному в объявлении телефону, ему сообщают, что квартира еще не сдана, но, так как очень много желающих ее арендовать, нужно заплатить вперед комиссию. Как только аферисты получают деньги, „вдруг“ становится известно, что квартира уже сдана. Но деньги вернуть не получится — мошенники оформляют договор с хитрыми формулировками, по которым они оказывают только информационные услуги, и никакие квартиры не показывают и не сдают».

Серьезные мошенничества связаны со сдачей квартиры по поддельным документам, современные технологии делают качество подделки все выше. Еще один вариант — смена данных в графе «адрес» во всех документах (пара цифр или букв — и в договоре уже фигурирует совсем другая недвижимость).

«Один из новых способов мошенничества, когда мошенники размещают объявления и просят перевести деньги электронным путем, — приводит свой пример использования технического прогресса в целях незаконного обогащения при аренде Роман Бабичев. — В одном из случаев, с которым пришлось столкнуться, схема была следующей. В открытых интернет-источниках арендаторы находили объявления о сдаче квартиры в аренду в ближайшем Подмосковье и по требованию „агента“ переводили денежные средства на счета людей, которые представлялись сотрудниками нашего агентства недвижимости или собственниками квартир. Мошенники использовали для получения денег платежную систему Qiwi».

Существует множество схем, связанных с арендой не квартиры целиком, а только спального места, продолжает Вадим Ламин. «Этот сегмент рынка временного жилья особенно привлекателен для мошенников, потому что их жертвами становятся в основном приезжие с самым скромным доходом, часто это граждане иностранных государств. У этой социальной прослойки немного возможностей добиться справедливости. К тому же многие иммигранты вряд ли станут обращаться в полицию, потому что находятся в столице в нарушение миграционных законов, — рассказывает эксперт. — Мошенники могут показать комнату с несколькими спальными местами и взять деньги на месяц вперед. А вечером, когда жильцы возвращаются с работы, обнаружится, что человек стал уже пятнадцатым квартирантом. Этим же способом у арендатора могут выпросить залог и не вернуть его под предлогом испорченных обоев или сломанного замка». Кроме того, в своих схемах мошенники активно используют недееспособных владельцев недвижимости, которые по закону не несут ответственности за свои действия, а значит, арендатора легко можно «попросить на выход».

Как защититься от обмана? Помимо стандартной рекомендации внимательно читать все документы и работать только с проверенными риелторами и агентствами, можно посоветовать также:

• Арендаторам — с недоверием относиться к сниженной ставке аренды (более чем на 5 % ниже средней по району, особенно в отсутствие видимых недочетов квартиры — скорее всего, это «замануха»).
• Квартирным хозяевам — не давать риелторам оригиналов своих документов (паспорта, свидетельства о собственности и т. п.).
• Всем сторонам, если квартира сдается через агентство — не проводить сделку во дворе, в кафе, только в официальном офисе компании.
• Всем сторонам — не переводить средства через электронные кошельки и смс.

Фото: kinopoisk.ru

Cтатьи по теме:

• В каких странах россияне чаще всего покупают недвижимость

  Узнали, где россияне чаще всего покупают квартиры и чем вызван повышенный спрос на недвижимость в Болгарию.

• Переезд на ПМЖ в Южную Корею: все «за» и «против»

  Южная Корея известна своим высоким уровнем жизни, активным экономическим ростом и развитой инфраструктурой. Именно эту страну некоторые россияне рассматривают в качестве своей новой родины. Давайте посмотрим, сложно ли переехать на ПМЖ в Корею, и каковы основные особенности этого процесса.

• Готовим квартиру к продаже: всё, что нужно знать собственнику

  Разобрались в том, как правильно подготовить квартиру, чтобы продать ее как можно скорее.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить