Переезжаем в Японию на ПМЖ

31 Октября в 15:51 4401
япония
Япония – это уникальная, особенная страна и достаточно самобытная. У каждого она ассоциируется по-разному. Богатая и древняя история гармонично сочетается с высокими технологиями развития различных сфер науки и деятельности. Традиции, которые переходят из поколения в поколение. Япония не может похвастать огромными территориями, да и природные условия не отличаются особой лояльностью. Постоянная повышенная сейсмоактивность создает определенный риск для инвестирования именно в недвижимость. С другой стороны, такие технологии в строительстве мало где можно встретить в любой другой стране мира.

Рынок недвижимости в Японии, как жилой, так и коммерческой, – один из самых дорогих в мире. Этому есть ряд объяснений: во-первых, высокая плотность населения, во-вторых, высокая сейсмоактивность, как следствие, это требует дополнительных затрат на специальные антисейсмические технологии. Есть еще один фактор, влияющий на стоимость недвижимости в Японии – это законодательные акты, ограничивающие ее приобретение иностранцами. И самое простое и очевидное – в Японии просто катастрофически не хватает земель для строительства.

Япония
Несмотря на то, что рынок недвижимости в стране самый дорогой в мире (это касается любого ее вида, как жилой, так и коммерческой), его объекты постоянно востребованы, и среди иностранцев в том числе. Когда мы говорим, что в Японии есть сложности для приобретения недвижимости иностранцами – это немного утрировано. Здесь существует ипотечный кредит с самыми чудесными условиями, временными рамками и процентными ставками. Но… Воспользоваться таким кредитом может только гражданин Японии, а вот с этого места и начинаются сложности и препятствия. Япония – наверное, единственная страна, где получить вид на жительство или гражданство очень сложно, практически невозможно.

Япония
Японцы очень щепетильны в вопросе гражданства для иностранцев. Там абсолютно не приемлемо иметь двойное гражданство, поэтому, если вы решили сделать Японию своей второй родиной, или вопросы бизнеса требуют постоянного участия и присутствия, в этом случае стоит задуматься о получении гражданства. Если в других странах обеспечить его или вид на жительство может брак, то в Японии это практически не имеет никакого значения. Обязательными условиями являются проживание на территории страны не менее 10 лет, отсутствие судимостей, знание японского языка и владение им на разговорном уровне, претенденту должно быть не менее 20 лет. В случае заключения брака с гражданином страны, супруг или супруга может ходатайствовать по этому вопросу. Несколько проще получить вид на жительство, что, собственно, и предпринимают иностранцы, приобретающие или арендующие недвижимость в Японии. Однако и эта процедура несколько упростилась совсем недавно, около 6-7 лет.

Япония
Достаточно много сказано о дороговизне жилья в Японии. Так насколько оно дорого? Для информации: средняя стоимость 1 м? в городах, которые являются сосредоточением мирового бизнеса, например Токио, Осака, Йокогама, составляет в среднем 7500$. Уже упоминалось о возможности приобретении недвижимости в кредит, поэтому стоит упомянуть об условиях кредитования при ее покупке. Ипотека предоставляется сроком от 20 до 50 лет и максимально составляет 100 лет, процентная ставка колеблется – 1-3%. Сегодня условия получения ипотеки в Японии доступны и гражданам других стран, опять-таки с рядом оговорок. И обязательное условие – это поручительство гражданина страны.

Япония
Если все вышесказанное окончательно не отбило желание стать владельцем земли в Стране Восходящего Солнца, тогда приготовьтесь.

Жить за границей. Переезжаем на Бали
Жить за границей. Переезжаем на Бали

Еще один интересный текст из серии материалов о переездов в другие страны. Рассказываем, как переехать на Бали и жить там долго и счастливо.

25 Октября в 17:352442
Сведения о настоящих владельцах приобретаемого жилья выяснить очень затруднительно, поскольку хранятся они в Регистре недвижимости, который уже давно устарел. Если вам повезло, тогда необходимо уплатить следующие налоги и пошлины:

  • Налог на приобретение – 1,5%.
  • Налог на покупку, не только здания, но и земельного участка – 3%.
  • Комиссионные риелтору, строго фиксированная ставка – 3,15% + $526.
  • Пошлина нотариусу – 1%.
  • Пошлина за оформление и госрегистрацию – 1%.
  • Сбор за печать, который зависит от площади приобретаемой недвижимости и составляет около 0,15%.


Все это будет доступно, если есть вид на жительство или поручительство гражданина Японии.

Япония
Очень популярна на сегодняшний день аренда недвижимости. Этот вариант несколько дешевле, чем покупка, но не стоит питать особых иллюзий по поводу документального оформления такого жилья. Такие сделки совершаются только через посредников, то есть агентства недвижимости. Имеет место огромное количество платежей, в частности, залог в размере трехмесячной оплаты, обязательный презент владельцу и чисто символическая плата за ключи.

5 0
Cтатьи по теме:
  • Переезжаем в Австрию

    Упорно продолжаем выяснять, где за границей жить хорошо. В этот раз провели мониторинг цен на квартиры в Австрии. Рассказываем, стоит ли переезжать туда, если у вас небольшой заработок.

  • Самые опасные страны для переезда на ПМЖ

    Узнали, куда лучше не ехать отдыхать и жить, даже если очень хочется.

  • Переезжаем в Норвегию

    Как живут русские в Норвегии, сколько там стоят квартиры и почему там так сложно получить вид на жительство.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных