А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд

29 Апреля в 12:56 47 Наталья Крол

В апреле на территории Крыма прошел первый Международный экономический форум. Опыт его проведения оценивается положительно, так что в дальнейшем Ялтинское мероприятие может занять достойное место в ряду российских экономических событий подобного рода.

А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд
 
Предпринимателям надо учитывать новые реалии российского правового поля и заниматься самозащитой бизнеса через уполномоченные органы и общественные институты.
 

А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд

 

А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд

Фото: Н. Крол
 
22,5 млрд руб. будет выделено на шесть туристско-рекреационных кластеров в рамках федеральной программы развития Крыма до 2020 г.
 

А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд

Фото: Н. Крол
 

А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд

Фото: Н. Крол
 
Статус свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя наделяет инвесторов (в том числе и действующие в Крыму предприятия) огромными возможностями. Льготы касаются и процедуры регистрации, и предоставления необходимых документов, и налогов.
 

А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд

Фото: Н. Крол
 

А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд

Фото: Н. Крол
 
Вся экономическая система Крыма может быть выстроена именно по этому принципу, чтобы не повторять ошибки «большого брата», российской экономики. По мнению многих участников форума, это совершенно реальная и выполнимая задача.
 

А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд

Фото: Н. Крол
 

А зори здесь крымские... Полуостров больших надежд

Фото: Н. Крол
 
К СВЕДЕНИЮ
Итоговая встреча руководителей правительств Крыма и Севастополя с бизнесом по завершении форума проходила в Ливадийском дворце. Как заявил на этой встрече глава Республики Крым Сергей Аксенов, «Первый Ялтинский форум состоялся. За первый день его работы было заключено пять соглашений, 28 соглашений — «на руках». Итого 33. Это приличный результат, и хочется порадоваться, что «первый блин не вышел комом». Многие коллеги уже разобрались в ситуации и заинтересованы в работе по реализации проектов в Крыму. Есть гарантии сохранности капиталовложений».

Пилотный проект организовала партия «Деловая Россия», привлекшая к этому целый ряд компаний и банков Крыма. Хотя, по заявлению политических и экономических деятелей, принявших в нем участие, пока на форуме были представлены только средний и малый бизнес. Такие компании — самые мобильные и восприимчивые к перемене мест и разным новшествам. В дальнейшем в Крым войдет и крупный бизнес, отметил сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров. «Те, кто придут первыми, получат все. А тот, кто слишком осторожничает и придет через год-два, уже будет стоять в очереди», — считает А. Назаров.

Особый правовой режим

Солидарность и уверенность в большом будущем субъектов высказывают и руководители правительства Крыма и Севастополя Сергей Аксенов и Сергей Меняйло. Причем они подчеркивают разницу в тех направлениях, которые могут выбрать в качестве приоритетных оба субъекта: если Крым делает ставку на туризм и сельское хозяйство, то Севастополь — на оборонную отрасль, приборостроение. Впрочем, любые сферы потребуют значительного обновления фонда недвижимости, развития транспортной инфраструктуры, появления новых направлений и инструментов для развития.

И они уже существуют. В рамках форума шел предметный разговор о возможностях Крымской СЭЗ — Свободной экономической зоны, федеральный закон о которой бы принят в ноябре 2014 г. Как прокомментировал эту тему Борис Титов, уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей, действие ФЗ № 377 «О развитии Крымского федерального округа и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя» охватывает всю территорию полуострова. И наделяет инвесторов (в том числе и действующие в Крыму предприятия) огромными возможностями. Льготы касаются и процедуры регистрации, и предоставления необходимых документов, и налогов. Особый акцент сделан на развитии цифровой экономики, «виртуального бизнеса». Режим СЭЗ создает особый правовой режим на всей территории Крыма, даже позволяет проводить регистрацию любых судов под флагом РФ, иметь зоны «свободный порт» и «свободная таможенная зона».

Кластерная модель развития

Еще одно, правда, менее проработанное экономическое направление имеет название «Крым — цифровая долина». Оно связано с внедрением инновационных технологий и решений. Здесь Крым может стать абсолютным лидером среди других регионов РФ, во всяком случае, так считает Евгений Бабаян, ответственный секретарь рабочей группы по созданию и реализации этого проекта. Дмитрий Полонский, министр внутренней политики, информации и связи Республики Крым, рассказал, что уже происходит на этом направлении. Создано государственное предприятие «Крымтехнологии», под Симферополем на площадке 57 га разместится новый цифровой полигон, где будет построен технопарк.

Туризм в Крыму развит неоправданно мало и узко, считают в Министерстве туризма республики. За 23 года в отрасль не было вложено ни копейки. На сегодняшний день в Крыму есть всего 772 объекта размещения туристов. Отдельная секция форума была посвящена этой теме: в Министерстве уверены, что туризм может стать со временем сферой, работающей бездотационно. Сегодня на территории Крыма есть 11,5 тыс. архитектурных, исторических и культурных памятников, 500 км оборудованного пляжа, 900 пещер, 175 особо охраняемых природных зон, шесть заповедников. И все это требует дальнейшего развития.

По словам Елены Юрченко, министра курортов и туризма Республики Крым, новым в этой сфере станет то, что с 2015 г. территория Крыма переходит на кластерную модель развития. В федеральную программу развития полуострова до 2020 г. включены шесть туристско-рекреационных кластеров с общим финансированием 22,5 млрд руб. Вся обеспечивающая их инфраструктура — электрификация объектов, строительство водопроводов и очистных сооружений, подъездных дорог — будет финансироваться за счет федерального бюджета, а частным инвесторам предлагают поучаствовать в строительстве новых объектов питания, размещения, развлечения. Уже сегодня есть полный пакет инвестпредложений на 50 отелей. Ставку делают на государственно-частное партнерство. При желании инвестору достаточно подать заявку на сайте Минэкономразвития РК, вся дальнейшая процедура прозрачна и понятна.

Не повторять ошибки «большого брата»

Вообще, тема прозрачности, внекоррупционного характера экономики республики была ключевой на секциях и конференциях. По общему мнению, вся экономическая система Крыма может быть выстроена именно по этому принципу, чтобы не повторять ошибки «большого брата», российской экономики. По мнению многих участников форума, это совершенно реальная и выполнимая задача. Во всяком случае, демократизм руководителей — Сергея Аксенова и Сергея Меняйло — располагают к такому варианту развития событий как вполне реальному.

Пока Крым не включен в федеральные планы по строительству жилья и других объектов. Более того, в последние полтора года не выдавались разрешения на строительство — нет четкого понимания, каким образом надо развивать площадки, каким будет градостроительный принцип. Уже известно, что федеральное правительство выделило деньги на разработку Генерального плана развития Крыма. Хотя на секциях подчеркивалось: для бизнеса гораздо важнее, чтобы как можно быстрее были введены Правила землепользования и застройки, только эти документы дают гарантии инвестору. На одном из заседаний прозвучало мнение чиновников: зачем включать бизнес в градостроительные процессы, этим может заниматься государство. На это отреагировала депутат Госдумы РФ Елена Николаева: «Если руководитель региона считает, что строитель должен нести на себе все социальные и инфраструктурные обременения, то это деструктивный подход, убивающий бизнес. Мы уже имеем печальный опыт, когда в стране все процессы осуществлялись от лица госорганов. Необходимы планы развития территорий и открытый доступ к ним для бизнеса. Пока при реализации строительного процесса возникают бесчисленные обременения. Нужно пройти все «круги ада», чтобы реализовать проект. Примеров по стране множество».

Самооборона бизнеса

Нет пока слаженности и четкости в работе регистрирующих органов, кадастра. Чтобы получить свидетельство нового образца, заключить сделку, надо отстоять в очереди несколько месяцев. На форуме этой теме была посвящена работа отдельной секции, которой руководила вице-президент Российской гильдии риелторов Анна Лупашко. Есть проблемы в передаче и верификации данных, связанных с земельными участками. Вопрос стоит так: или воссоздать то, что осталось на руках компаний, которые занимались этой работой ранее, или проводить ее заново. Как объяснил в ходе форума Олег Григорьев, директор консультационной группы «ТИМ», официальный реестр недвижимости Крыма находится на Украине и недоступен для использования. Поскольку Украина не признает реестр России и наоборот, то новые и старые собственники могут оказаться втянутыми в судебный процесс. Предпринимателям надо учитывать новые реалии российского правового поля и заниматься самозащитой бизнеса через уполномоченные органы и общественные институты.

Именно по этой причине становится востребованной услуга дью-дилижанс — проверка объекта на принадлежность тому или иному участнику рынка. Визуально это хорошо отслеживается по застройке Ялты: в городе множество долгостроев. Приобретая объект или земельный участок, можно столкнуться с тем, что через какое-то время свои права на него может заявить кто-то еще. Хотя уже есть случаи выкупа участков с объектами-долгостроями и разборки их для возведения новых жилых и гостиничных комплексов.

Мост поможет всем

Рынок недвижимости столицы республики Крым активен. Это подтверждает и огромное количество агентств недвижимости на улицах города. Борис Титов отметил на пленарном заседании, недвижимость в Ялте за 1,5 года подорожала на 30%. Так что выиграл тот, кто пришел сюда и приобрел что-то сразу.

Жилищные программы пока не имеют ясных очертаний, даже федеральные. Пока в Ялте, например, точечно реализуется программа сноса аварийного жилья. Строится четыре девятиэтажных дома для жителей сносимых домов. Хотя нет даже точных данных о том, каков объем ветхого и аварийного жилья в городе. Вся основная застройка принадлежит хрущевскому периоду градостроительства, и потому совершенно очевидно: изношены и дома, и коммуникации. Требует восстановления и развития дорожная система Крыма, об этом также шла речь на форуме. Есть мнение, его высказал ректор Российского государственного университета туризма и сервиса Александр Федулин, что туризм республики надо развивать, отталкиваясь от развития автомобильных дорог.

Есть ожидания, связанные со строительством нового моста. Срок реализации этого проекта датируется 2018 г. В Крыму считают, что ввод его в эксплуатацию очень поможет экономике и социальной политике Крыма: услуги и товары станут дешевле. А сам Крым — еще ближе к России.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных