«Золотая» виза в Испанию. ВНЖ за идею или недвижимость

Об этом в Москве рассказывал исполнительный директор агентства Invest in Spain Хосе Карлос Гарсия. Россияне, готовые вложить средства в экономику страны, могут в ускоренном режиме оформить визы, позволяющие жить в любом регионе Испании или за ее пределами, наведываясь на Пиренеи лишь раз в год.

 

Специальный закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» был принят 27 сентября 2013 г. Процедура оформления визы сокращена до 10 дней, а вида на жительство — до 20.

 

Инвестиции могут быть нескольких типов: приобретение недвижимости, вложение средств в коммерческие проекты, научно-технические инновации, социально значимые проекты, банковские депозиты или госзаймы.

 

При покупке недвижимости общая стоимость объектов (а их может быть несколько) должна превышать 500 тыс. евро. Однако ранее сделанные покупки (до вступления закона в силу) в зачет не идут. Разве что, как предложили сообразительные россияне, собственник жилья продаст его члену своей семьи и выполнит тем самым формальное требование о дате сделки. Надо сказать, что ипотекой при этом лучше не пользоваться. Если покупатель рассчитывает на ВНЖ, то недвижимость не должна иметь обременений. Хотя есть нюансы. Например, помимо кредита покупатель все-таки вкладывает собственные средства на 500 тыс. евро.

 

Вообще вопрос со старыми инвестициями власти намерены рассматривать особо. Таких ситуаций много: дома, охотничьи угодья, бизнес-центры на пике рынка недвижимости стоили более 1 млн евро, а сейчас заметно упали в цене. Как учитывать эти объекты? Общего решения пока нет, в каждом конкретном случае вердикт выносится индивидуально.

 

Владелец недвижимости получает визу на год, а затем оформляет вид на жительство на два года для себя и своей семьи. Правда, на детей старше 18 лет визу получить нельзя, кроме случаев, когда они являются иждивенцами (например, студенты). Доход инвестора, который намерен получить ВНЖ в Испании, должен быть около 2 тыс. евро/мес. Интересно, что средства могут храниться и на счетах российских банков.

 

Если инвестор живет в Испании, то через пять лет он может стать налоговым резидентом, то есть обязан платить налоги в стране проживания. А выгодно ли это? Наши соотечественники посчитали, что российское налогообложение более гуманное. Испанцы не возражают, поскольку между странами есть соглашение о запрете двойного налогообложения. Плати, как тебе удобно. Но при покупке недвижимости в новостройке придется уплатить 10% от стоимости объекта, на вторичке — 6–9% (налог на передачу имущества). Плюс сборы нотариуса (примерно 700 евро). Приобретение жилья в кондоминиуме потребует расходов на содержание от 700 до 1500 евро в год.

 

Еще один вид инвестиций для соискателя золотой визы — вложение средств в испанские компании. Здесь сумма составляет не менее 1 млн евро, причем инвестор должен владеть половиной капитала компании.

 

Особое место занимают социально значимые проекты, то есть те, которые создают рабочие места, оказывают существенное социальное или экономическое влияние на развитие региона, способствуют внедрению научных инноваций. В этом случае минимальный размер инвестиций не определен, но государство оценивает значимость проекта. Для этого соискатель помимо стандартного пакета документов должен предоставить в торгово-экономическое представительство свой бизнес-план и резюме. Сферы приложения капитала и интеллекта самые разные. Например, один австриец намерен создать в Испании сеть фитнес-салонов, турецкая фирма — теннисный клуб, а китайский инвестор планирует наладить в стране производство изделий из кожи. Приветствуются все начинания, способствующие развитию туристического бизнеса. Единственное ограничение — компания не должна быть зарегистрирована в офшорной зоне.

 

Самыми емкими инвестициями оказываются госзаймы Испании, соискатели на получение ВНЖ должны вложить в эту сферу не менее 2 млн евро и подтвердить этот шаг свидетельством Банка Испании. В нем должно быть указано, что заявитель является единственным владельцем инвестиций на срок не менее пяти лет.

 

Надо сказать, что действие ВНЖ длится до тех пор, пока сохраняются инвестиции.