Знаковые проекты столицы

Подводя итоги уходящего года, НиЦ решил вспомнить самые запоминающиеся проекты 2016-го. Это не просто комфортное жилье с продуманной инфраструктурой или очередной ТРЦ с еще большей площадью магазинов, это объекты со своей изюминкой, которые однозначно украсили Москву и стали лучшими в своей сфере. Стоит отметить, что хороших проектов много, и это не может не радовать. Наконец-то застройщик перестал возводить дома в чистом поле, потому что такие проекты не купят даже по очень низкой цене. Весь этот год на рынке царила высокая конкуренция за платежеспособного клиента, поэтому каждый старался вывести на рынок проект, отличный от других, который бы действительно хотелось купить. Кроме того, кризис способствовал тому, что соблазнительные жилые комплексы зачастую имели и соблазнительный ценник, который не парил в облаках.

Наше издание весь 2016 год знакомило вас с новыми проектами, рассказывало об их плюсах и минусах, держало в курсе основных трендов рынка, которые уже практически стали нормой: это и комплексное освоение территории, и квартальная застройка, и концептуальный подход к проектированию, и повышение качества всех ЖК, в том числе и бюджетных. Практически любой жилой комплекс Московского региона имел широкий выбор планировок, двор без машин, инфраструктурную составляющую и еще что-то особенное.

И именно это что-то особенное позволяло зачастую удержать платежеспособный спрос, давало возможность продавать, а значит, и выживать в непростых условиях. Как отмечает Валерий Лукинов, директор по продажам GOOD WOOD Development: «Год был показательным, он проверял девелоперов и продавцов на профессионализм, экспертную позицию, решительность доводить проекты до конечного результата. Именно в этом году на рынке недвижимости соревновались в размере предлагаемых скидок и минимальной цены предложения. В результате кого-то купили, а кто-то обанкротился. Из этого следует вывод: на рынке останется не тот, кто продает дешево, а тот, кто умеет продавать с прибылью». Безусловно, такое умение неприменимо к неудачным проектам. Хорошие проекты отражают энергетику уходящего года, его запросы и ожидания. Они не раз за год отмечались той или иной премией, но самые лучшие все же достойны отдельного упоминания.

Прежде всего хотелось бы отметить комплекс апартаментов «Большевик», который появился исключительно как ответ на кризис. Изначально в этой промзоне планировалось строить офисы, и, в принципе, они есть, но не в этой очереди. В этом же году на рынок вышли апартаменты необычных форматов: «Большевик» предлагает жилплощади с собственным патио, двухуровневые лоты, террасные апарты и т. д. Ассортимент товара велик и отличается не только форматом, но и площадью, и возможностью купить лот с отделкой или без нее. Кроме того, «Большевик» — это некая обособленная, благоустроенная территория с качественной средой и Музеем русского импрессионизма (!). Не стоит забывать и о прекрасном расположении. Изюминка объекта — это безупречное чутье рынка.

Не менее интересный проект, который также обращает на себя внимание, тоже находится в центре столицы — это Cloud Nine (Большая Полянка, д. 9). Данный элитный объект является результатом реновации четырех исторических зданий XIX — начала XX века. Реновация на сегодняшний день в столице стала привычным занятием, однако здесь подкупает по-настоящему бережное отношение к существующей застройке, и хотелось бы, чтобы оно стало массовым явлением среди застройщиков.

Хочется отметить очередную башню Сити. Вернее, если б это была действительно очередная башня, то можно было бы не акцентировать внимание, но Neva Towers — это особая высотка. Она отличается архитектурно, и, как ни крути, это более новый и современный проект. Цены на эти апарты в настоящий момент весьма привлекательны, что явно видно по спросу. К тому же здесь предусмотрена развитая инфраструктура, которой все еще не хватает в Сити. Одно то, что здесь будет собственный сад, дорогого стоит. Аналогичного предложения в этом деловом месте Москвы нет.

Стоит упомянуть бизнес-центр на улице Красина, д. 3, который был введен в эксплуатацию в III квартале 2016 года. И выделяется этот объект, в первую очередь, своим сроком сдачи. В текущих условиях, когда сроки строительства коммерческих объектов все больше переносятся или вообще замораживаются, вывод на рынок нового бизнес-центра всего за два года обращает на себя внимание. Это качественный БЦ класса А с хорошей поэтажной планировкой и подземным паркингом, который находится в непосредственной близости к Садовому кольцу и в шаговой доступности от трех станций метрополитена.

На пятое место нашего рейтинга претендуют два номинанта — МФК «Пресня Сити» и ЖК «Фили Парк». Первый проект обращает на себя внимание архитектурной составляющей: комплекс выполнен в стиле высоток Нью-Йорка. За данный аспект в проекте отвечало архитектурное бюро SPEECH. Проект на своей территории уже имеет историческое здание — хлебозавод имени Зуева, который является памятником эпохи конструктивизма и будет переоборудован в музей. Кроме этого, запроектированы открытые общественные пространства, в том числе выставочные, помещения под эко-маркет, пекарни и т. д. Изюминка «Фили Парка» — дизайнерская отделка всех квартир, что нехарактерно для проектов бизнес-класса. В большинстве случаев в данном сегменте с отделкой продается лишь выделенный пул квартир или отдельные корпуса. В данном проекте девелопер отреагировал на уже сложившийся запрос покупателей, отдающих свои голоса, вернее, деньги за квартиры с ремонтом.

Безусловно, на рынке есть еще целый ряд достойных проектов, которые появились в этом году или раньше, и мы не сомневаемся, что и наступающий год будет отмечен не менее яркими и запоминающимися объектами.

---

Редакция благодарит компании «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой», Savills в России, Colliers International и CBRE за подготовку данного материала.