Жизнь по-Мещански От Лубянки до Рижского вокзала

Для рынка московской недвижимости, наверное, нет более знакового района, чем Мещанский. Ведь именно здесь находится Банный переулок, куда еще пару десятилетий назад непременно отправлялся всякий желающий сдать, снять или обменять квартиру в любой точке города и его окрестностях. Теперь, впрочем, для знакомства с предложениями и риелторами есть масса других возможностей, но сам район по прежнему ходит в любимцах публики.

Экс «Детский мир», Театральное училище им. Щепкина, Московский архитектурный институт — МАрхИ, Сандуновские бани, Сретенский монастырь, Театр зверей им. Дурова, НИИ скорой помощи им. Склифосовского, спорткомплекс «Олимпийский», а между ними — множество старинных доходных домов и эффектных современных построек. И это лишь малая часть того, что находится на территории Мещанского района.

Длина имеет значение

Мещанский — один из самых длинных районов Центрального административного округа, растянувшийся почти на 4 км от бывшего «Детского мира» до окрестностей Рижского вокзала. Он начинается от Театрального проезда, идет прямо на север, пересекая сначала Бульварное, затем Садовое кольцо, и выдается за пределы Третьего транспортного кольца небольшим треугольником. Западная граница проходит по улице Неглинной, перетекая в Цветной бульвар, а затем чуть отклоняясь от прямой до улицы Советской Армии. На востоке территория простирается до Большой Лубянки и Сретенки, далее приближается к железнодорожной ветке, проходящей через Каланчевку. Естественно, что при таком расположении внутри района оказывается множество станций метро. Ближайшая к центру города — «Кузнецкий Мост», а самая удаленная — «Рижская», между ними — «Трубная», «Цветной бульвар», «Сухаревская», «Проспект Мира», а буквально в нескольких шагах за границами Мещанского — «Достоевская» и «Марьина Роща». Так что перемещаться на общественном транспорте здесь очень удобно. А для автовладельцев ситуация осложнена обилием улиц с односторонним движением.

По мере удаленности от центра увеличивается количество зеленых зон. В пределах Садового кольца для прогулок и отдыха в Мещанском годятся разве что бульвары, Цветной и Рождественский. За пределами круговой магистральной улицы столицы располагаются Екатерининский сад с большим прудом, парк «Фестивальный» с конноспортивным клубом, а также Ботанический сад МГУ, более известный как Аптекарский огород. А там, где парки, разумеется, есть и жилье: ближе к северной оконечности района его больше, а к южной, то есть к центру города, представлена в основном коммерческая недвижимость. Хотя, конечно, жилая тоже имеется. Особенно много домов «с историей»: в районе около 130 зданий постройки до 1917 г., которые и поныне используются для проживания.

Под стать «мучному королю»

Самый старый жилой дом Мещанского района датируется 1815 г. Это пятиэтажное 16 квартирное строение, расположенное на улице Щепкина, однако на продажу в нем ничего не выставлено. Зато есть варианты в Малом Кисельном переулке, в доме, который был построен в 1867 г., а сейчас считается ценным градоформирующим объектом. Одно время этим строением наряду с другими объектами, создающими усадебный ансамбль, владел «мучной король» Антон Эрлангер, прославившийся, например, тем, что в 1881 г. он запустил в Сокольниках мельницу небывалой для России производительности — 170 т зерна в сутки. Мельничный комбинат существует и поныне, а дом в Малом Кисельном переулке по прежнему является жилым, хотя за полтора века претерпел череду реконструкций. Последнее преобразование — капитальный ремонт, проведенный здесь в 2000 г. За 28 млн руб. на продажу тут выставлена 100 метровая квартира на последнем этаже, она отличается эффектными мансардными окнами. Три года назад в ней был выполнен ремонт, и новому хозяину недвижимость достанется вместе с обстановкой.

Почти в десять раз больше просят за квартиру в другом историческом доме — в Варсонофьевском переулке. Построен он был в последние годы XIX в. по проекту архитектора Льва Кекушева, работавшего по заказу князя Оболенского-Нелединского, и использовался как доходный дом. Среди его именитых жильцов числился, например, пианист и композитор Скрябин. Правда, теперь исходный облик дома почти исчез: в 2000 х здание было полностью перестроено и модернизировано с учетом современных представлений об элитном жилье, сохранился лишь фасад, да и то частично. Сейчас в нем 27 квартир. В выставленном на продажу помещении выполнены дизайнерские работы в стиле русской классики, и просторная, в 160 кв. м, с четырехметровыми потолками квартира смотрится вполне гармонично.

Примерно за такую же цену можно купить целый особняк в Печатниковом переулке. Это двухэтажный объект площадью около 170 кв. м, с двумя входами с разных переулков и эксплуатируемой кровлей, а внутреннее пространство пока «в бетоне». В отличие от предыдущих примеров, это новый дом, возведенный в 2010 г.

С Филиппом Старком под одной крышей

Если говорить вообще об относительно новых постройках, стоит упомянуть 15 этажный ЖК «Легенда Цветного», построенный в стиле хай-тек около станции метро «Трубная» компанией Capital group в 2011 г. Интересен он хотя бы тем, что возводили его как комплекс апартаментов, однако в дальнейшем застройщик всю часть, предназначенную для проживания, перевел в жилой фонд. Сейчас здесь на продажу выставлено несколько квартир. За одну из самых дешевых, площадь которой 132 кв. м, на восьмом этаже, без отделки просят около 90 млн руб. (в эту в сумму, эквивалентную 192 тыс. долл., входит и машино-место в подземном паркинге). А наиболее бюджетный вариант 150 метровой квартиры с ремонтом и обстановкой тянет на 128,4 млн руб. Кроме того, здесь множество предложений в аренду. Например, ставка за готовую к проживанию пятикомнатную квартиру составляет 645,8 тыс. руб./мес.

Из более удаленных от центра современных домов стоит обратить внимание на Barkli park, возведенный компанией Barkli на улице Советской Армии, буквально на границе с Екатерининским садом — большим зеленым массивом площадью 16 га. Помимо расположения он интересен тем, что интерьеры общественных зон в нем разрабатывал модный английский дизайнер Филипп Старк. Создал он и дизайн для квартир комплекса: покупатели помимо вариантов «в бетоне» могли приобрести квартиры с отделкой или полной обстановкой. Интересно, что сейчас на вторичном рынке представлены в основном предложения без отделки. Поклонники Филиппа Старка расставаться со своими приобретениями не спешат, а вот несколько квартир только лишь с отделкой в продаже есть. Скажем, на восьмом этаже можно приобрести квартиру площадью 108 кв. м с дизайн-концепцией Nature. Это один из четырех видов отделки, разработанный для Barkli park. Покупателю останется лишь закупить мебель, технику и прочие приятные мелочи. Цена предложения — 123,7 млн руб.

Из всего вышесказанного может создаться впечатление, что Мещанский — район сверхдорогой. Но это не так. На улице Трифоновской, которая проходит вдоль большого районного парка «Фестивальный», можно отыскать объекты по 7–8 млн руб. Правда, располагаться они будут в 9–12 этажных кирпичных или панельных домах, построенных в 60–70 гг. XX в. Еще один способ сэкономить на покупке — присмотреться к новостройкам. Правда, таким вариантом не всегда можно воспользоваться: сейчас в районе возводится мало нового и, кроме того, все объекты со своими особенностями.

С мегапаркингом или старинным кинотеатром

Новостройки в большинстве районов Центрального округа представляют собой либо апартаменты, либо в лучшем случае смешанные проекты. Однако в Мещанском дела обстоят несколько иначе. Например, в комплексе «Звонарский» продаются именно квартиры. Сам Звонарский переулок, в котором возводится объект, — «односторонний»: жилья здесь практически нет, представлена лишь офисная недвижимость. Поэтому к 18–19 ч активность здесь замирает и воцаряется тишина. Участок принадлежит МАрхИ, основные корпуса которого находятся неподалеку. Работы по объекту ведет ГК «Афинастрой». Жилой комплекс представляет собой девятиэтажное здание, рассчитанное всего на 24 квартиры плюс 36 машино-мест в подземном паркинге. Сейчас монтируется пятый этаж. Как уверяет застройщик, до конца года объект будет полностью завершен, а в II квартале 2017 г. введен в эксплуатацию. Сейчас в нем не проданы лишь три квартиры площадью 128–169 кв. м с ценами от 116 до 170 млн руб. Причем у той, что находится на седьмом этаже, условия реализации самые жесткие: приобрести ее можно только по стопроцентной предоплате — договориться об индивидуальной рассрочке или скидке не получится.

Представлены в районе и комплексы апартаментов. Например, Clasico — на пересечении 1 го Троицкого и Лаврского переулка, практически напротив Театра зверей им. Дурова. Это четырехэтажный комплекс из 123 апартаментов по 36–202 кв. м, под которым располагается столько же подземных этажей паркинга на 315 машино-мест. Видимо, свою роль тут сыграло то, что застройщиком выступает большой специалист по хранению автомобилей — гаражно-строительный кооператив «Лаврский». Несмотря на скромные размеры наземной части, судьба комплекса довольно сложная. В середине первого десятилетия нулевых его спроектировал знаменитый испанский архитектор Рикардо Бофилл, однако реализовать проект сразу не удалось, строительство было приостановлено. Вернулись к нему почти десятилетие спустя, при этом слегка решили видоизменить фасады. Работы на площадке возобновились весной прошлого года, однако до фасадов дело пока так и не дошло: стройка вновь замедлилась, срок сдачи отодвинули на два квартала, и сейчас говорят о том, что завершение проекта произойдет в конце нынешнего года. Что же касается цен на апартаменты, то они находятся в диапазоне 12,5– 80,8 млн руб.

Район — Мещанский

Территория — 460 га

Число жителей — 60 тыс. чел.

Площадь жилого фонда — 1,6 млн кв. м

И, наконец, последний объект, появление которого ожидается в Мещанском — это комплекс «Челси», примыкающий к внутренней стороне Садового кольца. Здесь некогда располагался кинотеатр «Форум» на 800 зрителей, построенный в

стиле неоклассицизма 1914 г. на средства мещанки Матрены Степановой. Любопытно, что дама эта была абсолютно неграмотной, не умела даже ставить подпись на документах, но это не мешало ей успешно вести бизнес. Последний сеанс в кинотеатре прошел в 1994 г., после чего объект был закрыт и долго пустовал. А в 2002 г. и вовсе случился большой пожар. Лишь десятилетие спустя судьбой здания озаботились и включили строение в Государственный реестр памятников истории и культуры, а объектом охраны признали его главный фасад, выходящий на улицу Садовую-Сухаревскую. Его начали готовить к реконструкции, в результате которой охраняемую часть должны восстановить, приведя ее в исторический вид, а сзади хотят достроить новые этажи. Проектом занимается компания Rose group. Помимо кинотеатра в четырехэтажный комплекс войдет и жилая часть общей площадью свыше 2 тыс. кв. м, которая и получила название «Челси». Продажи на объекте еще не начаты.

Фото А. БОБРОВСКИЙ