Жилых новостроек в Москве не убавится

17 Марта в 18:41 155 Виктор Поливанов

Темпы строительства жилья в Москве критически не снизятся, заявил мэр столицы Сергей Собянин во время посещения строящегося жилого комплекса (ЖК) «Фили Град» в Береговом проезде. По его словам, в текущем году в столице введут 3,1 млн кв. м недвижимости.

Жилых новостроек в Москве не убавится

Фото: stroi.mos.ru
 

Жилых новостроек в Москве не убавится

Фото: stroi.mos.ru
 

Жилых новостроек в Москве не убавится

Фото: mos.ru
 

Жилых новостроек в Москве не убавится

Фото: stroi.mos.ru
 

Жилых новостроек в Москве не убавится

Фото: stroi.mos.ru
 

Жилых новостроек в Москве не убавится

Фото: stroi.mos.ru
 

Жилых новостроек в Москве не убавится

Фото: stroi.mos.ru
 
К СВЕДЕНИЮ
501,6 тыс. кв. м жилья ввели в эксплуатацию в январе-феврале 2016 г. в Москве, из которых 482,8 тыс. — за счет инвесторов. Объем ввода всей недвижимости за два месяца составил почти 969 тыс. кв. м. В столице сданы гости-ница, два учреждения образования, объект медицины, по два административно-деловых центра и объекта торговли, а также гараж-стоянка.
 

Жилых новостроек в Москве не убавится

Фото: stroi.mos.ru

В прошлом году в столице было построено 3,9 млн кв. м жилья, при этом в старых границах города объем ввода составил 1,6 млн квадратов, что является самым низким показателем за последние шесть лет. Для сравнения: в 2014 г. в старой Москве было введено 1,74 млн кв. м, в 2012-м — 2,55 млн. Городские власти утверждают, что никакого спада объемов нет, а происходит перераспределение строящегося жилья. Новые дома в основном возводят в Большой Москве, а в старых границах практически не осталось свободных площадок. Там в оборот постепенно вовлекаются бывшие промышленные зоны. По данным стройкомплекса, в настоящее время около 25% столичной недвижимости возводится на территории промзон.

В городе исторически сложились 83 производственные зоны, в границах которых располагались различные предприятия, включая заводы тяжелой промышленности. Сегодня они занимают около 17% территории города, без учета Новой Москвы. По разным причинам треть неэффективных или неэкологичных предприятий прекратили свою деятельность, а некоторые производственные территории перестали использоваться по назначению. Именно такие неиспользуемые площадки подлежат реорганизации. Там и будут создаваться технопарки, технополисы, а также жилье и инфраструктура.

Одна из наиболее крупных площадок для освоения — территория «Большого Сити», расположенная между «Москвой-Сити» и Хорошевским шоссе. Это одна из перспективных территорий для застройки площадью 3,2 тыс. га (для сравнения: территория «Москва-Сити» — 60 га, Мневниковской поймы — 351 га, АДЦ в Коммунарке — 550 га). Согласно утвержденной территориальной схеме развития «Большого Сити», планируемый объем недвижимости составит 5 млн кв. м.

«Сегодня эта площадка представляет собой полузаброшенную депрессивную территорию с низкой транспортной доступностью, отсутствием благоустройства и социальных объектов, — сказал Сергей Собянин. — Мы последовательно принимаем градостроительные решения, чтобы превратить эту промзону в современный жилой район, обеспеченный социальными объектами, транспортом, рабочими местами».

По словам С. Собянина, вопрос с транспортной инфраструктурой «Большого Сити» решен. Через эту территорию пройдет Московская кольцевая железная дорога (МКЖД) с двумя остановками — «Шелепиха» и «Сити». Запуск поездов по МКЖД позволит улучшить движение по радиальной ветке Смоленского направления. Кроме того, к площадям «Большого Сити» придет северный дублер Кутузовского проспекта (трасса будет платной) — Северо-Западная хорда, намечено продление Краснопресненской набережной. Все эти объекты планируется сдать в ближайшие три года. Проект также предполагает сооружение новых пешеходных мостов через Москву-реку, комплексное благоустройство, создание общественных и рекреационных пространств на набережных.

«Большое Сити» уже активно осваивается. «Дон-Строй Инвест» возводит на Шелепихинской набережной жилой комплекс «Сердце столицы» на 600 тыс. кв. м. Capital Group проектирует жилой квартал на площадке бывшего мелькомбината № 4. Крупный жилой комплекс «Фили Град» появится на месте деревообрабатывающего комбината № 7. Компания MR Group планирует возвести здесь свыше 366 тыс. кв. м недвижимости.

«Фили Град»

Многофункциональный жилой комплекс «Фили Град» — один из первых проектов, который возводят на территории «Большого Сити». Его строительство началось в марте 2013 г. Первая очередь была завершена в конце 2015-го. Введены в эксплуатацию четыре жилых корпуса на 884 квартиры. Первые этажи отданы под магазины, химчистки, кафе, аптеки. Подземный паркинг рассчитан на 976 машино-мест. К новому учебному году откроется детский сад для 210 малышей.

Вторую очередь проекта намечено завершить до конца этого года. Это еще семь корпусов на едином стилобате, имеющем подземный паркинг на 1138 машин. В новых корпусах разместятся офисы, апартаменты, фитнес-центр, кафе, детский центр развития, магазины.

Планируется, что в «Фили Граде» будут проживать 4,3 тыс. человек, появится 3,1 тыс. рабочих мест.

Будущим жильцам повезло с транспортной доступностью. Рядом со строящимся ЖК расположены станция метро «Фили» и одноименная железнодорожная платформа. На другой стороне Москвы-реки идет строительство станции метро «Шелепиха» и одноименной платформы МКЖД. Планируемый срок завершения строительства — конец 2016 г. Для автомобилистов построен двухсторонний 750-метровый проезд между Шелепихинским мостом и Береговым проездом. В перспективе на обоих берегах Москвы-реки появятся благоустроенные набережные для отдыха и прогулок.

«Фили Град» — это пример комплексной застройки, где созданы необходимые условия и для проживания, и для работы, есть обеспеченность социально-бытовыми, культурными объектами», — отметил С. Собянин в ходе своего визита на объект.

Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин в беседе с журналистами подчеркнул, что в текущем году объемы строительства в Москве критически не сократятся. Прогнозируемый ввод недвижимости сохранится на прошлогоднем уровне — не менее 8,5–9 млн кв. м. В 2015-м градостроительно-земельная комиссия согласовала возведение более 37 млн кв. м различной недвижимости, из которых свыше 15 млн кв. м составило жилье. И, конечно же, решение федеральных властей о продлении субсидирования ипотеки серьезно поддержало рынок. Кроме того, столичная мэрия, в свою очередь, предпринимает шаги для стимулирования жилищного строительства в Москве.

Большая работа проводится по устранению административных барьеров. В последние годы сроки прохождения административных процедур в строй-сфере сократились в 2,5 раза, в частности — для проведения госэкспертизы проектов, оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения и получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям проекта. Большинство документов можно получить через интернет. Все новшества экономят время и затраты инвесторов. Кроме того, в целях снижения себестоимости проектов городские власти пересмотрели нормы по количеству парковочных мест в новостройках (начали действовать с 01.01.2016 г.). Сейчас обсуждается вопрос о пересмотре норм инсоляции жилых помещений.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных