Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

22 Января в 20:37 3542 Наталья Трунова

Поиск наемного жилья в Нидерландах — процесс непростой. На столбе объявление не наклеишь, без посредников ради экономии средств не обойдешься. Снимать квартиру или дом можно только официально, а расторгая контракт с владельцем, придется вернуть помещению первоначальный облик, даже если вы сделали там отличный ремонт.

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

г. Утрехт

Фото: DP/Legion-media
 
СПРАВКА
Нидерланды — государство, состоящее из западноевропейской части и островов в Карибском море. В Западной Европе территория омывается Северным морем и граничит с Германией и Бельгией. Вместе с островами, имеющими особый статус, Нидерланды входят в Королевство Нидерландов.



Официальный язык: нидерландский.



Валюта: евро.



Столица — Амстердам. Однако фактической столицей является Гаага, где расположены королевская резиденция, парламент и правительство, а также большинство посольств иностранных государств.



Важные города: Роттердам, Утрехт и Эйндховен.



Площадь: 219 кв. км.



Население: 790 тыс. человек.



Время в полете из Москвы в Амстердам — 3,4 ч.
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

Фото: Н. Трунова
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

г. Амстердам

Фото: Н. Монахова
 
 ЦИФРЫ
До 450 евро/год могут составлять муниципальные налоги в зависимости от числа проживающих.
 
В 300 евро/мес. обойдется студентам аренда отдельной комнаты, включая коммунальные платежи.
 
19,31 евро/мес. составляет в среднем аренда 1 кв. м жилой недвижимости в Нидерландах.
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

Фото: Н. Трунова
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

Фото: Н. Трунова
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

Фото: Н. Монахова
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

Фото: DP/Legion-media
 
Для поиска жилья необходимо зарегистрироваться в агентстве по недвижимости населенного пункта или региона, в который вы хотели бы переехать. Это легко сделать, заполнив форму на сайте.
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

Фото: DP/Legion-media
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

Катание на коньках по каналам в Амстердаме

Фото: DP/Legion-media
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

Фото: DP/Legion-media
 
Стоимость аренды жилья в г. Утрехте, евро/мес.

2400дом общей площадью 220 кв. м с пятью комнатами.
1000квартира площадью 62 кв. м с двумя комнатами без отделки.
975квартира площадью 50 кв. м с одной комнатой без отделки.
 

Жилье в Нидерландах. Два сектора рынка аренды

г. Делфт. Главная площадь

Фото: DP/Legion-media

В Королевстве Нидерланды 12 провинций, но не все они пользуются одинаковым спросом у арендаторов. Разумеется, в наиболее популярных регионах найти квартиру быстро и дешево не получится. Чтобы свить уютное гнездышко в Северной либо Южной Голландии, необходимо иметь толстый кошелек и много терпения. Самые престижные города (Амстердам, Роттердам, Лейден, Гаага, Делфт и Хилверсум) находятся именно в этих регионах.

Арендовать квартиру вам помогут жилищные корпорации или агентства, которые есть в каждом городе. Снять жилье с рук практически нереально, поскольку владельцы недвижимости предпочитают не связываться с физическими лицами, дабы избежать ненужных проблем с налогами и законом. А с собственниками, без всякой регистрации дающими пристанище различного рода нелегалам, вы сами не захотите иметь дело.

Рынок съемного жилья делится на два сектора: социальный и частный. Первый подразумевает льготные тарифы, субсидируемые государством, второй — рыночные цены.

Стоимость аренды зависит от множества факторов. Например, расположения, наличия меблировки или ее отсутствия, а также возраста жилья — чем старше здание, тем дешевле квартира.

Как искать жилье?

Для поиска жилья необходимо зарегистрироваться в агентстве по недвижимости того населенного пункта или региона, в который вы хотели бы переехать. Это легко сделать, заполнив форму на сайте. Некоторые организации берут небольшую сумму (от 15 до 25 евро) за регистрацию. Эта процедура, как правило, является обязательной, и без нее вам помогать не станут. После регистрации появляется возможность не только просматривать базы данных, но и реагировать на понравившиеся варианты домов и квартир. Агентство присылает уведомление по электронной почте о подходящих под ваши запросы предложениях. В течение 24 ч с вами связывается маклер, чтобы назначить день просмотра.

Оформление договора и регистрация в муниципалитете

Чтобы официально оформить аренду, необходимо подписать договор и представить следующие документы: выписку из муниципалитета с подтверждением адреса проживания, письмо от работодателя с указанием вашей заработной платы, а также удостоверение личности. Некоторые жилищные корпорации или агентства просят документ, подтверждающий легальное нахождение в стране.

Процесс оформления документов проходит следующим образом. Сначала вас попросят оплатить услуги маклера и подписать соглашение о сделке. Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от агентства, но не превысит 100% от месячной арендной платы. Обратите внимание: если, подписав соглашение, вы все-таки откажетесь от жилья, то эти деньги потеряете.

Далее придется подписать контракт с собственником, внеся предоплату и залог в сумме месячной или двухмесячной арендной ставки. В контракте оговаривается, какого числа необходимо перечислять деньги за жилье, какая пеня будет взиматься за несвоевременную оплату, а также минимальный срок, который вы обязаны прожить в квартире и за сколько месяцев до отъезда должны предупредить об этом арендатора. Он тоже обязан заранее (но не менее чем за три месяца до выселения) сообщить о том, что больше не сдает вам квартиру. Практика показывает, что никто никого не выселяет, если нет какой-то уважительной причины, как, например, серьезных жалоб соседей или значительной задержки оплаты.

По закону страны каждый житель должен зарегистрироваться в муниципалитете, сообщив официальный адрес проживания. Это требование похоже на российские правила. Как только вы регистрируетесь, вас выписывают с прежнего места жительства. Попутно совет арендаторам: если вы решили искать жилье самостоятельно, убедитесь, что хозяин вас туда пропишет. Поскольку без прописки возникнут трудности с оформлением страховки, машины и других документов.

При переезде в другой город можно уведомить об этом ближайшее почтовое отделение, и в течение полугода вам будут пересылать почту по новому адресу.

К сожалению, иностранцам снять жилье в хорошем районе труднее, чем голландцам. Наиболее привлекательные варианты уходят именно к ним. А плохо знакомый со структурой города россиянин может поселиться в неблагополучном районе по соседству с полукриминальной публикой.

Стоимость аренды и прочие расходы

Рыночная стоимость аренды в среднем составляет от 800 до 1700 евро/мес. По информации агентства недвижимости Pararius, на данный момент аренда 1 кв. м обходится съемщику в среднем в 19,31 евро/мес. Однако расходы квартиросъемщика не ограничиваются голой арендной платой. Коммунальные услуги, а также плата за вывоз мусора и уборку лестничной площадки — отдельная статья расходов.

Оплата электричества, воды и газа производится согласно показателям счетчиков. Не удивляйтесь, если при въезде в квартиру с вас потребуют кругленькую сумму за коммунальные услуги. Это абсолютно нормально. Нередко арендодатели хотят застраховать себя от потенциальных проблем с коммунальщиками или просто берут за основу расходы предыдущего жильца. Но не стоит переживать: в конце года после перерасчета вам вернут все, что вы переплатили.

Стоит учесть и еще один момент: в отличие от России в Нидерландах можно самостоятельно регулировать уровень отопления. Таким образом вы определяете не только температуру в квартире, но и свои расходы. С целью экономии средств местные жители обычно выключают отопление, когда уходят из дома, и по возвращении включают его снова. Самые «жадные» ходят дома в свитерах. Что интересно, старые здания все еще отапливаются газовыми каминами, поскольку центральное отопление есть далеко не везде.

Помимо уже указанных выше расходов на ваши плечи лягут и различные муниципальные налоги. В сумме они могут составлять от 200 до 450 евро/год в зависимости от числа проживающих в квартире людей.

Студентам сдаются отдельные комнаты по ценам от 300 до 550 евро. Нередко в эту сумму уже включены коммунальные услуги, Интернет и телевизор. У вас могут попросить залог, но, кроме удостоверения личности, других документов не потребуют.

Отделка и ремонт жилья

Культура аренды жилья в Нидерландах в плане обустройства квартиры или дома отличается от российской. Абсолютно пустые жилые помещения (без напольного покрытия и покраски) здесь норма. Однако на сайтах агентств недвижимости встречается жилплощадь с отделкой, то есть с обоями и ламинатом, а также меблированная. Маклеру всегда можно указать свои пожелания. Если вы снимаете совершенно пустую квартиру, вам придется за свой счет настелить полы, покрасить стены или поклеить обои. При выезде принято «оголять» жилье, если, конечно, в контракте не прописано другого. К меблированным домам и квартирам это, разумеется, не относится.

В меблированных квартирах без разрешения лучше ничего не менять, поскольку, если во время несанкционированного ремонта или больших перестановок вы что-то сломаете или испортите, то ущерб придется оплатить. Более того, вас попросят вернуть все в прежнее состояние. Договорившись заранее с владельцем или его агентом, вы снимаете с себя большую часть ответственности и экономите деньги, поскольку какая-то часть затрат может быть вам возвращена. Расходы на мелкие и крупные поломки, появившиеся без вашей «помощи», всегда покрывает арендодатель. Он же отвечает и за ремонт. Поэтому, если что-то вышло из строя, обращайтесь к нему. Во-первых, это не будет стоить вам ни копейки, во-вторых, не придется заниматься поиском специалистов. Бытовую технику, вышедшую из строя по причине старости или производственного брака, вам восстановит владелец жилья, но если вы сами спровоцировали поломку (например, пролили горячий чай на DVD-плеер), то чинить придется за свой счет.

И в Европе бывает...

Не всегда то, что вы видите на сайте, совпадает с реальностью. Да, в Нидерландах тоже не все организовано идеально. Вместо указанных двух комнат может оказаться одна плюс кладовка, которую владелец квадратных метров надеется превратить в спальню. Когда он это сделает — это уже вопрос. Маклер не успел проверить квартиру, агентство слишком быстро одобрило предложение владельца, а вы приезжаете на просмотр абсолютно неинтересного варианта. Сорок квадратных метров внезапно могут уменьшиться до двадцати. Конечно, маклер не станет обвинять вас в чрезмерной разборчивости и извинится за недогляд, но время вы потеряете.

Социальная аренда

В Нидерландах человеку с низким доходом предоставляется так называемое социальное, или субсидируемое, жилье. То есть стоимость арендной платы без коммунальных услуг не превысит 700 евро/мес. Речь идет о таунхаусах и квартирах. Отделка и меблировка в них отсутствуют.

Воспользоваться услугами социальных жилищных корпораций может не каждый. Подобные льготы рассчитаны на людей с годовым доходом не более 34 678 евро. Кстати, по данным Ассоциации нидерландских жилищных корпораций, 90% имеющихся квартир и домов уходит в социальный сектор и только 10% — в частный. На льготное жилье имеют право как граждане страны, так и иностранцы с долговременным видом на жительство.

Для получения социального жилья требуется встать на очередь, зарегистрироваться на сайте социальной жилищной корпорации и еженедельно реагировать на приглянувшиеся варианты. Стоимость регистрации не превысит 40 евро/год. Все, что от вас требуется — это указать месячный доход, срок проживания в последнем месте и набраться терпения. Ждать придется пару лет. В течение процесса ожидания вы копите баллы. За каждый месяц регистрации получаете определенное количество баллов. Ваши заявки рассматриваются в зависимости от общей суммы баллов. Если ни одному из претендентов, уже набравших много баллов, квартира не приглянулась, ее предлагают новичкам. Ждать, конечно, придется долго, но и услуги маклера оплачивать не нужно.

Регулирование стоимости найма

По закону жилищные корпорации имеют право один раз в год повышать стоимость аренды для уже существующих квартиросъемщиков. Обычно это происходит в начале июля. Поднять цены разрешается не более чем на 6,5% для семей с доходом от 43 602 евро/год и не более чем на 4,5% для всех остальных.

В стране также существует Комиссия по контролю съемного жилья. На сайте этой организации можно проверить, не переплачиваете ли вы за дом или квартиру. Вас попросят заполнить онлайн-форму, указав размер жилплощади, состояние окон и труб, близость остановок общественного транспорта и арендную плату без учета коммунальных услуг. Далее вы нажимаете кнопку «Проверить» и получаете информацию о том, сколько, по идее, должна составлять максимальная стоимость аренды в вашем случае. Если сумма вызовет у вас вопросы, то за ответами на них можно обратиться в комиссию.

12 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных