Жилье в Кисловодске: инвестиции в здоровье

Одним из самых популярных мест в России, куда можно год за годом приезжать за здоровьем и отдыхом, на протяжении нескольких веков остается Кисловодск — город интеллигентов, спортсменов и космонавтов.

 

Кисловодск — самый крупный и одновременно самый южный курорт региона Кавказских Минеральных Вод. Он располагается на высоте 800–1200 м над уровнем моря, в долине рек Ольховка и Березовка. Его горный рельеф способствует созданию уникального климата — солнце сияет над городом круглый год в среднем 6 ч в день, кольцо гор защищает город от ветров. Кроме того, низкое атмосферное давление помогает лечить болезни сердца, а минеральные воды в многочисленных источниках благотворно действуют на устранение самых разных недугов.

 

Популярность Кисловодска начала набирать обороты еще два столетия назад. В разные годы сюда приезжали на лечение многие представители дворянства, среди которых отметились Пушкин, Лермонтов, Глинка, Шаляпин и мн. др. В советское время курортный город достиг своего расцвета: были обустроены 29 санаториев и 14 пансионатов, которые могли одновременно принимать до 15 тыс. человек. К целительной силе Кисловодска прибегали лучшие спорт­смены, которые приезжали сюда готовиться к соревнованиям, космонавты проходили в Кисловодске предполетную подготовку, а также курс реабилитации после полетов.

 

Сегодня популярность города по-прежнему позволяет оставаться ему в числе лидеров среди российских курортов. При населении около 130 тыс. человек Кисловодск ежегодно принимает втрое больше туристов. Крупнейший в Европе парк площадью около 1 тыс. га, горные луга, хвойные растения, речки и водопады, извилистые тропинки для пеших прогулок — все эти красоты природы не оставляют равнодушными жителей равнинных районов России.

 

Что касается ситуации на рынке недвижимости Кисловодска, ее нельзя назвать однозначной. Квартиры в «российском Баден-Бадене» (как вариант, Карловых Варах) никогда не стоили дешево. Подлинным фактом является утверждение, что жилье в Кисловодске в советское время можно было легко обменять на квартиру в Москве.

 

В 2009 г., когда кризис еще не успел сказаться на рынке Кисловодска, средняя стоимость 1 кв. м в новостройке превышала 50 тыс. руб. Потом начался спад, который стабилизировался лишь к середине 2012 г. — сейчас цены медленно поползли вверх и на конец декабря ушедшего года, по данным компании «Желдорипотека», были зафиксированы на отметке чуть более 41,3 тыс. руб.

 

Но, несмотря на то что стоимость квадрата в Кисловодске выше, чем в любом другом городе Кавказских Минеральных Вод и в Ставропольском крае в целом, следует учитывать, что как минимум каждый третий покупатель недвижимости в городе — приезжий. А по меркам российских мегаполисов цены на жилье здесь можно назвать умеренными. Так, в Москве средняя стоимость бюджетного строящегося жилья (класса эконом и комфорт) по итогам декабря 2012 г. превысила 120 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге усредненный показатель по итогам ноября 2012 г. составил 84,8 тыс. руб./кв. м в новостройке.

 

Среди отличительных особенностей жилого фонда Кисловодска следует особо выделить две. Во-первых, горный рельеф и неизменность границ города затрудняет освоение новых территорий, из-за чего количество участков, пригодных для нового строительства, весьма ограничено. Вместе со спросом на недвижимость Кисловодска со стороны жителей других городов России, часто с более высокими доходами, дефицит земли приводит к тому, что в предложении практически отсутствует класс эконом — современные квартиры в курортном городе рассчитаны на состоятельного покупателя.

 

Рассмотрим сходные предложения в нескольких курортных городах России.

 

Как пример типичного для покупателей курортного жилья в городе Кисловодске можно привести жилой дом с подземным паркингом, реализуемый компанией «Желдорипотека», который расположен в центральном районе города на улице Кирова, 33, в шаговой доступности от парка и основных санаториев. Дом представляет собой десятиэтажное монолитно-каркасное здание на 87 квартир. Все квартиры улучшенной планировки: в каждой лоджия, два санузла, большая кухня, потолки высотой 3 м. Имеются двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами и видом на горы. Дом сдан в эксплуатацию, цена 1 кв. м начинается от 34 тыс. руб., а стоимость двухкомнатной квартиры площадью 65,2 кв. м составляет 2,74 млн руб.

 

Обратимся к главному конкуренту Кисловодска — Сочи, самому большому и известному курорту России, который по темпам роста на недвижимость в течение последних лет является бессменным лидером разнообразных рейтингов. И без того высокая стоимость жилья в течение нескольких последних лет подогревается ожиданием Олимпиады-2014 и уже достигла показателя 71 тыс. руб./кв. м в новостройке.

 

Здесь в качестве сопоставимого жилья по уровню и качеству строительства можно привести дом в Центральном районе Нового Сочи, на улице Бамбуковой, 44а: десять этажей, монолит, сдан в эксплуатацию. Есть подземная парковка, хорошо развита инфраструктура, пентхаусы на верхних этажах. Стоимость самого «скромного» жилья — двухкомнатной квартиры площадью 53 кв. м с лоджией и одним совмещенным санузлом — начинается от 5,8 млн руб. и в данном конкретном случае стоимость 1 кв. м превышает 100 тыс. руб.

 

Безусловно, такая разница между двумя любимыми курортами россиян существовала не всегда, и не факт, что она продержится даже в ближайшие годы — эксперты не берутся прогнозировать, что произойдет в Сочи с ценами на недвижимость после окончания Олимпиады. Что касается Кисловодска, то с уходом кризиса были разморожены многие проекты, ведется строительство как жилья, так и объектов инфраструктуры. Ситуация на рынке наглядно демонстрирует эффект отложенного спроса: покупатели убедились, что стоимость недвижимости уже не станет ниже, чем сейчас, у них появилась необходимая финансовая стабильность (собственные сбережения, постоянный доход, возможности ипотеки).

 

Неважно, для какой цели люди покупают жилье в Кисловодске: в качестве летней резиденции для гармоничного развития детей или как тихий уголок для жизни в старости. Квартира на курорте — это возможность в любое время приехать в свой второй дом и отдохнуть душой и телом. Рассматривать такую покупку как инвестиционное вложение не стоит, поскольку существуют способы заработать на недвижимости больше и быстрее. Но в те месяцы, когда квартира пустует, существует возможность сдавать ее в аренду. А если по каким-то причинам придется продать жилье, вложенные средства собственник не потеряет.