Жилье недорого и с гарантией

Вопреки кризису объемы строительства в стране пока растут, чего нельзя сказать о ценах на недвижимость, которые, скорее всего, в ближайшие несколько лет увеличиваться не будут. Эти данные были озвучены на IV Всероссийском строительном конгрессе.

Ежегодно на рынке недвижимости России происходит 4–5 млн сделок. Особенно активно развивается сегмент первичного жилья. В этом свете действие закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» представляется особенно актуальным. Недавно рамки защиты дольщиков расширились — были приняты изменения, согласно которым застройщики обязаны по новым договорам страховать свою ответственность перед дольщиками.

По словам директора НО «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» Сергея Пахомова, сначала «введение в действие этих поправок вызвало серьезные «турбулентные» процессы среди застройщиков, раздавались требования отложить введение их в действие». Девелоперы аргументировали свою позицию тем, что для работы по новым правилам пока ничего не готово, в итоге новации могут привести к «коллапсу долевого строительства в стране». Однако, отметил спикер, «никакого коллапса не произошло, все работает, сфера применения закона № 214-ФЗ даже расширилась: в 2013 г. за девять месяцев в стране было зарегистрировано 392 тыс. договоров долевого участия, а за девять месяцев прошедшего года их количество превысило 560 тыс.».

Пока большая часть наших застройщиков находится вне рамок системы страхования, поскольку многие компании работают еще по старым договорам, которые были зарегистрированы до вступления в силу законодательных изменений. Но количество договоров со страховкой стремительно растет: если в марте их было примерно 900, то в августе — уже 14,5 тыс.

Однако не все страховые компании (СК) хотят работать с застройщиками, потому что строительная сфера является опасной, непрозрачной и высокорискованной. Одним из препятствий также является отсутствие перестрахования этих рисков и несовершенство закона о банкротстве. Если при наступлении страхового случая СК выплатит необходимую компенсацию, то ей придется становиться в очередь кредиторов обанкротившейся компании. И возможность получить хоть что-то в результате банкротства застройщика оказывается крайне незначительной. «В мире есть право регресса, когда страховая компания получает имущество обанкротившейся компании и может делать с ним все что угодно. Если бы и у нас было это право регресса, если бы страховщик мог получить право на недострой, то ситуация радикально изменилась бы», — считает С. Пахомов.

Пока на рынке страхования гражданской ответственности наиболее заметны компании, которые соответствуют минимальным требованиям регулятора по капиталу и предлагают более низкие по сравнению с конкурентами ставки. В качестве неудачной работы застройщиков со страховщиками эксперт привел пример обанкротившейся СК «Восхождение», которая помимо ответственности туроператоров страховала также и застройщиков (более 50 компаний из разных регионов страны). Теперь, после ликвидации «Восхождения», эти строительные компании остались без страховки, что является нарушением закона, поэтому им придется покупать новые полисы. Риски застройщиков, уверен С. Пахомов, должны брать на себя не отдельные страховщики, а пул страховщиков.

Если говорить о перспективах, то развитие отрасли многие связывают с государственной программой «Жилье для российской семьи». Как сказано в этом документе, к 2017 г. в нашей стране должно быть построено дополнительно 25 млн кв. м недвижимости экономкласса. Эти квартиры предложат по льготным ценам гражданам, включенным в список участников программы. Застройщиков обеспечат земельными участками, а часть затрат на создание коммунальной инфраструктуры им будет компенсировать Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Нынешнюю экономическую ситуацию часто сравнивают с кризисом 1998 г. В частности, тогда девальвация рубля вызвала резкий спрос на квартиры, что наблюдается и сегодня. Свой прогноз по дальнейшему развитию рынка недвижимости представил генеральный директор аналитического агентства Rway Александр Крапин. Как отметил эксперт, цены на жилье в большинстве регионов станут медленно снижаться. Будет наблюдаться увеличение количества сделок на первичном рынке недвижимости. А наиболее перспективным регионом на несколько ближайших лет станет Крым.