Жилая аренда в Москве. Спрос по-прежнему высок, цены умеренные

18 Июня в 17:01 35 Ирина Богатырева

Минувший год на рынке московской аренды прошел спокойно. Цены в отличие от предыдущих лет выросли совсем ненамного — в пределах инфляции. Видимо, стоимость найма достигла своего потолка: хоть спрос на московские квартиры по-прежнему высок, арендаторы не могут платить больше.

В столице есть множество людей, которым требуется недорогое съемное жилье, и год от года их число не уменьшается. В зависимости от сезона на рынке аренды может наблюдаться спад или подъем активности арендаторов — это нормальные явления, проявившие себя и в 2012 г.
 
 
Предсказуемые колебания
 
Жилая аренда в Москве. Спрос по-прежнему высок, цены умеренные
В целом рынок в ушедшем году развивался закономерно, считает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Большую часть года спрос доминировал над предложением, и только в мае и июне наблюдался их баланс.
 
Осеннее оживление тоже прошло вполне ожидаемо. Первые его признаки появились еще летом, в июле, когда, по словам М. Жуковой, произошел скачок спроса на 34%. Ажиотаж длилcя до середины октября, а по некоторым оценкам — и дольше. Так, Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate, отмечает, что рынок аренды был весьма активным все последние месяцы. «Осенний спрос достаточно сильно пощипал базы даже ведущих операторов рынка, снизив количество предложений на 10–13%», — говорит он.
 
Активность арендаторов привела к тому, что в октябре спрос более чем вдвое превысил предложение. Это подтолкнуло ставки вверх, но ненамного, так как платежеспособность съемщиков ограничена. Цены на пике выросли на 5%, и этот сезонный рост сделал план на весь год.
 
То, что увеличение ставок не превысило инфляции, подтвердила и Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»: «Цена предложения в основном менялась под действием фактора сезонности и за счет роста стоимости тарифов ЖКХ».
 
В конце 2012 г. произошло традиционное снижение спроса на арендном рынке. Отчасти это связано с новогодними праздниками и каникулами, во время которых гости столицы разъезжаются по регионам. Однако, как утверждает М. Жукова, необходимость в ликвидном недорогом жилье сохраняется. Структура же спроса и предложения в разрезе ценовых предпочтений — по количеству комнат в квартире, распределению по округам и районам Москвы — в целом за год не изменилась.
 
 
Что, где, почем
 
Жилая аренда в Москве. Спрос по-прежнему высок, цены умеренные

Фото: MIRATO
Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость найма жилья экономкласса в Москве на конец 2012 г. в среднем составляла 30,8 тыс. руб./мес. за однокомнатную квартиру, двушка данной ценовой категории оценивалась в 42,1 тыс. руб./мес., трехкомнатная квартира — в 58,8 тыс. руб./мес.
 
Размер арендной ставки всегда в значительной степени зависит от района города. Так, если в ЮВАО однушку можно снять за 20 тыс. руб./мес., в САО — за 25 тыс. руб., то в ЮЗАО порог входа начинается от 30 тыс. руб., а в ЦАО — от 33 тыс. руб./мес. Особенно тесно цена аренды связана с близостью дома к станции метро. Даже в престижном Западном округе квартира, достаточно удаленная от метро, может стоить всего 20 тыс. руб./мес., а удобно расположенное жилье на Востоке — все 70 тыс.
 
«В центре столицы достойные предложения в пределах Садового кольца уже перешагнули минимальную планку в 2 тыс. долл. Возможно, только в Замоскворечье, рядом с Павелецким или Курским вокзалами, цены несколько ниже, — сообщает В. Ламин. — Добротные двушки начинаются от 65 тыс. руб., трешки — от 75 тыс. руб./мес. — это что касается комфорткласса. Предложения в новых монолитных домах в центре примерно в два — два с половиной раза дороже. Так, в ЖК «Камелот» на Фрунзенской цены на аренду двухкомнатных квартир стартуют где-то со 150 тыс. руб./мес., трехкомнатных — со 190 тыс. руб.».
 
Одной из основных тенденций 2012 г. стало перетекание спроса за пределы МКАД. Причина кроется в простой экономии: за те же деньги арендаторы получают квартиру, большую по площади, а иногда даже с более комфортными условиями проживания. Для сравнения: стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Подмосковье в среднем составляет 21,4 тыс. руб./мес., что почти на треть меньше аналогичного показателя по Москве, отмечает Г. Киселева.
 
По данным «МИЭЛЬ-Аренды», в декабре 2012 г. наем квартир в Химках стоил от 25 до 45 тыс. руб., в Балашихе — от 20 до 90 тыс. руб., в Видном — от 30 до 145 тыс. руб., в Красногорске — от 25 до 75 тыс. руб., в Люберцах — от 18 до 50 тыс. руб. «Обратите внимание, что нельзя делать вывод о том, что, например, Балашиха дороже Химок. Это просто срез данных на определенный момент времени», — добавляет М. Жукова.
 
Жилая аренда в Москве. Спрос по-прежнему высок, цены умеренные
О тенденциях в области потребительских предпочтений рассказал В. Ламин: «В первую очередь уходили предложения со свежим ремонтом в современном стиле. Такие квартиры не простаивали более двух недель. Так, за 2 тыс. долл./мес. была сдана небольшая студия в стиле хай-тек в обычном доме на Пресне, время экспозиции которой составило всего неделю. Шикарную четырехкомнатную квартиру с авторским ремонтом в монолитном доме на той же Пресне оформили за 9 тыс. долл., она нашла своего арендатора за две с половиной недели». В то же время значительно утратили свои позиции квартиры в классическом стиле, продолжает эксперт, особенно с несвежим ремонтом и устаревшей мебелью, быстро и по высокой цене уходившие в былые годы.
 
Есть тенденция, пусть пока еще не сильно выраженная, что уже не «место решает все». «Показательно, что популярные ранее простые квартиры в элитных районах уже не всегда быстро находят арендаторов, — замечает В. Ламин. — Качество снимаемой недвижимости выросло, причем сразу по многим аспектам: это и уровень дома, и инфраструктура, качество ремонта и мебели, степень оборудования бытовой техникой. Поэтому порой простаивают выставленные по цене пятилетней давности квартиры в старой элитке — на Патриарших прудах и Арбате, в «Золотых ключах — 1 и 2» и так далее, там, где собственники не обновили объекты. Квартиры пустуют, и на них приходится давать дисконт».
 
 
Всматриваемся в перспективу
 
Жилая аренда в Москве. Спрос по-прежнему высок, цены умеренные
В предыдущие годы сезонный рост на рынке аренды квартир в Московском регионе составлял 10, 12, а то и 15%. В 2012 г., как уже было сказано, — всего около 5%. Может быть, цены достигли потолка, выше которого наниматели просто не могут прыгнуть? Остановится ли этот рост? «Пока трудно сказать. Является ли прошедший год переломным, мы увидим в 2013 г. Это зависит от множества привходящих факторов», — говорит М. Жукова. Однако уже сейчас В. Ламину ясно, что «бюджеты арендаторов, к сожалению, не растут, даже топ-менеджеры крупных западных компаний снимают жилье без былого размаха. Сдержанность имеет место, особенно когда это касается экспатов».
 
Эксперт М. Жукова прогнозирует, что наиболее востребованными в Москве по-прежнему останутся самые дешевые квартиры — по 25–27 тыс. руб. за однокомнатную и до 30–35 тыс. руб. за двухкомнатную. «Предпосылок для сильного роста спроса в сегменте бизнес-класса нет, поскольку спрос стабилен, и резких скачков мы не прогнозируем», — добавляет М. Жукова.
 
Продолжится рост интереса к квартирам в области. Лидерами спроса и роста цен станут те из них, что расположены близко к станциям метро, электропоездов, автобусным маршрутам и т. д., — словом, там, откуда удобно добираться до мегаполиса.
 
Тяга арендаторов к квартирам в современном стиле, с хорошим ремонтом и набором бытовой техники сохранится. Наличие кондиционеров, посудомоечной машины уже и сейчас воспринимается ими как должное. В последнее время зачастую определяющим фактором при выборе жилья становится наличие паркинга — сказались страшилки от московских властей о платных парковках.
 
«Как и в 2012-м, в наступившем году, скорее всего, будет по-прежнему сложно найти достойную квартиру-студию, однушку или небольшую двушку — жилье для одного или двух арендаторов. Квартиры с большим количеством (от трех) спален по разумной цене тоже будут в дефиците», — предполагает В. Ламин.
 
Ставки аренды квартир по округам Москвы (по состоянию на начало декабря 2012 г.), тыс. руб.
Округ
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные и более
СЗАО
min
27
38
45
70
max
65
120
120
150
САО
min
25
26
45
45
max
85
200
250
517
СВАО
min
28
35
50
45
max
50
90
100
175
ЗАО
min
20
30
40
42
max
75
180
400
550
ЦАО
min
33
40
58
100
max
211
210
480
696
ВАО
min
26
32
40
55
max
70
129
150
205
ЮЗАО
min
30
33
50
65
max
60
275
180
240
ЮАО
min
25
35
35
60
max
53
80
200
145
ЮВАО
min
20
30
40
60
max
65
65
100
260
Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных