Заслуженное жилье

Так называемая военная ипотека — программа, позволяющая военнослужащим приобрести жилье без использования собственных средств. Кому могут отказать во включении в программу, какие дополнительные бонусы готовят военным застройщики и в каких банках условия выгоднее всего, разбиралась редакция НиЦ.

Чтобы воспользоваться программой, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). «Право воспользоваться НИС имеют действующие сотрудники вооруженных сил РФ после прохождения трехлетней службы. Плюс обязательно участие в НИС в течение трех лет (то есть приобрести квартиру можно через шесть лет службы), — рассказывает Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК «Инград». — Минимальный срок кредитования может составить 36 месяцев, максимальный зависит от возраста заемщика (до наступления его 45-летия включительно)».

Денег не надо!

Три года, в течение которых участник программы ждет, когда можно будет приобрести недвижимость, уходят на накопление начального взноса на именном счете военнослужащего. Целевой жилищный заем включает и средства, которые будут перечисляться с этого счета на погашение ипотеки, полученной в банке, рассказывает руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко: «Ежемесячно на именной накопительный счет участника поступают средства из федерального бюджета, которые субсидируются из года в год. Условия кредитования позволяют военнослужащему купить жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляется за счет накопительных взносов участника НИС, поэтому это очень выгодно для покупателя».

Требования по военной ипотеке предъявляются скорее к аккредитуемым объектам, а не к самому заемщику, поскольку платит Росвоенипотека, рассказывает Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet. «Объект в обязательном порядке должен быть аккредитован в Росвоенипотеке. Это возможно в случае, если его стадия готовности свыше 90 %. Второе условие — в проект привлекается проектное финансирование от данного банка. Третье — банк готов выдать застройщику поручительство для Росвоенипотеки, причем застройщик должен также направить рекомендательное письмо с подтверждением своей надежности».

Самих же заемщиков на предмет доходов не проверяют в принципе — банк интересует только кредитная история военнослужащего. «Отказы по военной ипотеке бывают очень редко, только в том случае, если у военнослужащего бывали просрочки по ранее взятым кредитам (не более 1 % всех обращений)», — рассказывает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Жить стало веселее

Государственная программа для предоставления жилья военнослужащим действует уже более 10 лет, за это время ее параметры заметно изменились. Сегодня с помощью военной ипотеки можно приобрести как готовое или строящееся жилье, так и земельные участки под строительство.

Государство уделяет особое внимание развитию военной ипотеки и ежегодно улучшает условия программы, говорит директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова: «Годовой размер накопительных взносов с 2005 года вырос в семь раз, и в 2017 году ежемесячные начисления составляют 21 678 рублей. Благодаря объективному улучшению условий кредитования для военнослужащих мы в своих проектах фиксируем рост военной ипотеки в общей структуре сделок до 10 % за последний год». Схожей статистикой (от 10 до 15 %) поделились с редакцией НиЦ и другие опрошенные представители компаний-застройщиков, аккредитованных для программы «Военная ипотека».

«Увеличивается размер ежегодного накопительного взноса, перечисляемого на именные накопительные счета военнослужащих. Исключением стал 2016 год, когда взнос оставался на уровне 2015 года и составлял 245 880 рублей, — рассказывает Анна Володькина, заместитель руководителя межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург». — Но в 2017 году он составляет уже 260 141 рублей. А в 2007 году был 82 800 рублей. Кроме того, постоянно растет количество банков и займодавцев».

Кризис — время госпрограмм

Программа выгодна не только заемщикам, но и застройщикам. Участвуя в программе, застройщик увеличивает воронку продаж и получает клиентов, поясняет Рустам Азизов, руководитель управления по ипотеке и корпоративным продажам RDI: «Со стороны застройщика финансового участия в военной ипотеке нет. Обычно продавец ограничивается скидкой».

Включение военной ипотеки в линейку кредитных продуктов привлекает целую категорию покупателей, соглашается Дмитрий Иванов, исполнительный директор ГК «Сапсан»: «Участие в военной ипотеке гарантирует поступление денежных средств на счет застройщика в течение 1–2 месяцев. В связи с этим многие застройщики готовы предложить дополнительные преференции в виде скидки на квартиры для сегмента покупателей, использующих военную ипотеку. Мы, например, предлагаем персональные скидки, размер которых устанавливается индивидуально».

«Военная ипотека интересна застройщикам как дополнительный канал сбыта, поскольку отказов по данной программе не бывает, — говорит Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development. — В настоящий момент ряд компаний занимается разработкой дополнительных условий для военнослужащих-ипотечников».

«Для покупателей квартир по программе „Военная ипотека“ в жилом квартале „Поколение“ предоставляется дополнительная скидка в размере 2 %, а при оформлении военной ипотеки в UP-квартале „Сколковский“ скидка достигает 4 %», — делится данными ФСК «Лидер» Павел Тимошенко. «При приобретении квартиры по программе „Военная ипотека“ мы предлагаем военнослужащим скидку в 1 % от общей стоимости квартиры, также проводятся различные акции. Кроме того, если стоимость желаемого жилья превышает сумму взносов, находящуюся на НИС военнослужащего, специалисты компании готовы оказать помощь в получении ипотечного кредита от банков-партнеров, а также в получении потребительского кредита», — рассказывает Яна Сосорева, заместитель генерального директора ООО «Самолет Девелопмент» по продажам.

Как выбирать?

Еще несколько лет назад застройщики не всегда охотно аккредитовывали свои объекты для военной ипотеки, рассчитывая на быстрые продажи, говорит Анастасия Муромцева, руководитель коммерческого департамента ГК «Премьер»: «Сроки получения денег с момента бронирования растягивались до 40–60 дней. Сегодня ситуация меняется: для застройщика интересны любые поступления, в том числе отложенные. МЖК работает устойчиво, и прохождение сделки гарантировано. К тому же, если один военнослужащий заселился в жилой комплекс, можно с уверенностью ожидать, что по его рекомендации подойдут еще 3–4 семьи». Так что интерес застройщиков к военной ипотеке растет.

На момент публикации статьи военную ипотеку предоставляют 10 банков: Сбербанк России, ВТБ 24, Связь-Банк, банк «Россия», АИЖК, Зенит-банк, РНКБ, Россельхозбанк, Газпромбанк.

«За время действия программы максимальная сумма кредита несколько раз увеличивалась. Сегодня это 2,4 млн рублей, — рассказывает директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева. — Банки все равно устанавливают свой лимит по данной программе, во многих банках он ниже».

«Некоторые банки предоставляют возможность взять потребительский кредит на льготных условиях, при этом оформить еще один ипотечный кредит или использовать материнский капитал нельзя. Самые интересные условия для заемщиков по военной ипотеке — это там, где больший максимальный размер кредита, поскольку платит Росвоенипотека», — говорит Алексей Новиков.

Банки, выдающие военную ипотеку и предлагающие максимальный размер кредита*:

• Связь-Банк: максимальный размер кредита — 2,1 млн рублей, ставка — 12 %, максимальный срок кредитования — до исполнения 45 лет военнослужащим.
• Банк «Россия»: максимальный размер кредита — 2 млн рублей, ставка — 12 %, максимальный срок кредитования — до исполнения 45 лет военнослужащим.
• РНКБ: максимальный размер кредита — 2,1 млн рублей, ставка — 11,95 %, максимальный срок кредитования — до исполнения 45 лет военнослужащим.

---

* На февраль 2017 года.