Законы вступают в силу. Правовые документы и рынок недвижимости

В наступившем 2015 г. вступают в силу принятые ранее законы, которые в той или иной степени влияют на российский рынок недвижимости. Остановимся на некоторых из них.

Налог на недвижимость физических лиц

Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»

С 1 января 2015 г. налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости этого имущества. Переход к новой системе решено растянуть на пять лет. До 2020 г. кадастровые расчеты должны освоить все регионы страны. Ставки налога определяют местные власти, но соблюдая некоторые ограничения. Базовой для жилых домов, гаражей и хозяйственных построек площадью не более 50 кв. м назначена ставка 0,1%. Для объектов дороже 300 млн руб. ставка налога — 2%.

Сохраняются существующие налоговые льготы. Однако они предоставляются только по одному объекту каждого вида (по выбору налогоплательщика). При этом льготы не распространяются на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, нежилые помещения и объекты стоимостью более 300 млн руб.

Помимо льгот предусматриваются вычеты (не облагаемые налогом метры). В отношении квартиры вычет составляет 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м, жилого дома — 50 кв. м. Местным властям дано право увеличивать размеры указанных вычетов.

Чтобы не допустить резкого повышения налоговой нагрузки на граждан, в течение первых четырех лет взимания налога по новым правилам его сумму будут исчислять с применением понижающих коэффициентов.

Свободная экономическая зона в Крыму и Севастополе

Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 379-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О развитии Крымского федерального округа и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

На территориях Республики Крым и Севастополя вводится особый правовой режим предпринимательской и иной деятельности. На 25 лет здесь создается свободная экономическая зона (СЭЗ), предполагающая особый режим налогообложения, градостроительной деятельности и землепользования. Для участников СЭЗ устанавливается нулевая ставка налога на прибыль в части, зачисляемой в федеральный бюджет. При направлении платежа в региональный бюджет будет применяться пониженная ставка 13,5%. Участников также освободят от налога на имущество в течение десяти лет и от земельного — сроком на три года.

Жилищное строительство

Федеральный закон от 24 ноября 2014 г. № 356-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Закон касается правовых отношений между участниками программы строительства жилья экономического класса на землях, выделяемых Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). В договорах безвозмездного срочного пользования земельным участком говорится, что жилье экономкласса реализуется по стоимости, не превышающей цену 1 кв. м, установленную на аукционе. Включение в договор условия о бесплатной передаче жилья экономкласса в государственную или муниципальную собственность не допускается. Начальная цена аукциона на право заключения вышеуказанных договоров устанавливается Фондом РЖС в размере, не превышающем 80% рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений в многоквартирных, блокированных и индивидуальных домах экономкласса или максимальной цены жилья экономкласса, установленной Правительством РФ, если межведомственным коллегиальным органом принято решение о применении этой максимальной цены.

Управление многоквартирными домами

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Закон устанавливает административную ответственность за нарушение правил управления многоквартирными домами. За подобные нарушения должностные лица могут быть оштрафованы на сумму в размере от 50 до 100 тыс. руб. или дисквалифицированы на срок до трех лет. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрен штраф от 150 до 250 тыс. руб. Кроме того, будут наказывать и за отсутствие лицензии, и эти документы лица, занимающиеся управлением многоквартирными домами, должны получить до 1 мая 2015 г. Предусмотрен ряд иных переходных положений.

Подготовила Наталья Давыдова



по материалам системы «Гарант»