Загадки Страны Басков

17 Апреля в 18:10 145 Владимир Добрынин

Испания в представлении основной массы российского населения — это море и солнце. Не хотелось повторяться, но куда денешься, если этот посыл — отправная точка любого анализа испанской действительности, неважно, о каком из регионов этой страны идет речь. А, между прочим, пиренейское королевство, хотя территориально и кажется почти карликом по сравнению с Россией, тоже обладает регионами, отличающимися и климатом, и ветрами, и температурами от края незаходящего (за облака, разумеется) средиземноморского солнца. В Испании, если оторваться от стереотипов и внимательнее глянуть на карту, есть и другое побережье — Атлантическое. Местами жаркое, но чаще — умеренно теплое. Частью испепеляюще-сухое, но больше — надоедливо-дождливое.

Загадки Страны Басков
 

Загадки Страны Басков

 

Загадки Страны Басков

 

Загадки Страны Басков

 

Загадки Страны Басков

 

Загадки Страны Басков

 

Загадки Страны Басков

 

Загадки Страны Басков

 

Загадки Страны Басков

 

Загадки Страны Басков

 

Загадки Страны Басков

Галисия, Кантабрия и, конечно, Страна Басков — регион, на протяжении всей своей истории заставлявший считать себя вечно мятежным, с собственным независимым от Испании «я», но при этом всегда остававшийся неотъемлемой частью «страны корриды, вина, хамона и оливкового масла».
 
Много лет отслеживая аналитические выкладки иберийской риэлторской статистики, постоянно задаю себе вопросы: почему север, почему все ценовые рекорды испанской недвижимости давно и прочно привязаны к Басконии?
 
Стоимость жилого квадратного метра определяется, как известно, не только и не столько затратами на материалы, в этот самый квадрат уложенными, сколько спросом и предложением. Страна Басков — терра инкогнита в этом плане. Земля загадочная и неизвестно почему себя ведущая поперек всех экономических законов. Устанавливающая свои собственные ценовые уровни, не обращая внимания на то, что другие, туристически более привлекательные, районы запросы выставляют порой в два раза скромнее.
 
Баскония как она есть
 
Не раз и не два сталкивался с мнением: баски — националисты и изоляционисты, все для себя, а «чужие здесь не ходят». Точнее, ходят, но по струнке и только в качестве приезжих. Очень временных.
 
Неправда!
 
Национальное самосознание у басков развито высоко, но не так, чтобы разделять весь мир на «мы» и «все остальные». Да, кое-где двери открыты только для басков, но это «кое-где» ограничивается кругом спорта: в баскские команды стремятся набирать только своих, но за такой национализм упрекать их вряд ли кто возьмется. В остальном же...
 
Баскония — страна зеленая. Тут тебе и пастбища для скота, и охота. Зелень не в состоянии убить даже развитая промышленность — такой индустриальной мощи больше в Испании не найти, разве что вокруг Барселоны. Но заводы и фабрики поставлены в жесткие экологические рамки, потому рек с ржавой водой тут не найти и кислотных ливней не дождаться.
 
Дождей, кстати, здесь много, больше, чем среднестатистическому россиянину хотелось бы (влаги с неба у него и дома хватает). И потому вопрос, что выбрать — 300 солнечных дней в году или столько же облачных, относится к риторическим.
 
Это, пожалуй, одна из главных причин слабого представительства российских покупателей на здешнем квартирном рынке. Но не единственная.
 
Баскония — страна устойчивая. Во всех отношениях. Этакий островок стабильности и прежде всего (что особенно важно по нынешним временам) — экономической. Не сказать, что кризису совсем уж не удалось тут кое-что обанкротить, но в общем и целом и уровень безработицы не сильно подрос, и заработки трудящихся не слишком упали. Стабильность, которая будущих приобретателей жилья не особенно радует: на какое-то глобальное падение цен, и в острокризисные годы не свершившееся, сейчас рассчитывать совсем бесполезно.
 
Несмотря на то что примерно 10% жилья в Стране Басков пустует (при этом только 4% — вторая квартира в собственности семьи, то есть, по-русски говоря, дача), власти автономии особой обеспокоенности этим фактом не проявляют. Во всяком случае мер таких, какие изобрели в Каталонии, чтобы подтолкнуть пустующее жилье на рынок аренды, в Басконии не озвучено.
 
(Каталонское правительство объявило о введении нового налога, который будут выплачивать хозяева жилья, простаивающего без постояльцев. Вступает мера в законную силу с первого дня 2015 г. и на первых порах касаться будет только банков, имеющих на своем балансе 15 тыс. единиц эмбаргированного жилья.)
 
Продавать задешево никто не рвется.
 
Страну Басков в списках передовиков риэлторского бизнеса искать нет смысла — она там никогда не значилась. Ни по количеству операций купли-продажи, совершаемых за единицу времени, ни по объемам оборачиваемых средств. В этих категориях статистической отчетности лидируют обычно Валенсия, Каталония, Андалусия, а также островные автономии — Канарская и Балеарская. Безусловная пальма первенства Басконии принадлежит только в одном виде: самая дорогая недвижимость Испании располагается здесь.
 
А вы говорите, «загадочная русская душа»... Поверьте, иногда встречаются души еще более непознаваемые. И душа баска — одна из них.
 
Дорого, очень дорого и еще дороже
 
Средняя цена 1 кв. м жилья по провинциям (январь 2014 г.): Гипускоа — 3242 евро, Бискайя — 3010, Алава — 2271. Благодаря относительно низкому показателю последнего региона средняя стоимость квадрата по автономному сообществу составляет уже не очень устрашающую цифру — 2895 евро.
 
При этом выражение «самый дорогой метр в стране» — означает совершенно не то же самое, что «самый престижный» и «самый нафаршированный современными технологиями» в одном флаконе. В таких фешенебельных областях, как Барселона и Мадрид, названные в предыдущем абзаце понятия являются синонимами. То есть за жилье неподалеку от Бискайского залива, менее крутое, чем в обеих столицах пиренейского королевства, платить при покупке приходится больше.
 
Почему? Так исторически сложилось. Ответ, который звучит в 99% случаев. Обтекаемый, ни к чему не обязывающий, но освобождающий от поиска другого какого-то. С цифрами, диаграммами и аналитическими выкладками.
 
В конце концов, не все в этой жизни может быть объяснено с помощью логики — мы же не допытываемся, почему Марианская впадина находится именно в Тихом океане, Эверест принадлежит горной системе Гималаев, а лучший футболист мира родился в Аргентине. Мы воспринимаем это как данность.
 
Самый дорогой город страны (опять-таки в смысле цены жилого метра) — главный населенный пункт провинции Гипускоа Сан-Себастьян (он же — Доностия, на местном языке — euskera) — 4203 евро. Занимающая второе место в рейтинге Барселона отстает на тысячу — 3201. Далее идут Бильбао (3167), Мадрид (2770) и столица Басконии Витория-Гастейс 2323.
 
Туристы сюда едут, как правило, чтобы «почувствовать разницу» и на короткий промежуток времени.
 
Главными иностранными приобретателями испанской недвижимости являются британцы, скандинавы, немцы, китайцы и — в последние пару лет — русские. Первым трем национальным группам климат Страны Басков знаком не понаслышке — у них и дома такой же. Привычно, потому и берут. А последним двум подавай тепло и солнце, привычное их не устраивает. Купальный сезон в Стране Басков короток, но все же имеется. Движение зимних купальщиков («моржей») почти не развито — в холодный период бискайские волны красивы в своей яростной борьбе с сушей, но в водные гребни пяти-шестиметровой высоты лезть просто опасно.
 
Финансовые условия для приобретения жилища в Басконии вполне обычные: ипотеку зарубежным гостям местные банки с удовольствием подписывают (для россиян, как для граждан страны, не являющейся членом ЕС, на 50% от оценочной стоимости, не выше). Программы экономической поддержки граждан региона существуют, но на иностранцев не распространяются. Правительственные субсидии, объективно говоря, вносят свою лепту в формирование высокой цены жилья: испанца не очень волнует то, что за квартиру в итоге он в рассрочку заплатит значительно дороже, чем выложив всю сумму сразу, а субсидии наложат на него — как на собственника — дополнительные обязательства.
 
«Домики в деревне» с сопутствующими приусадебными участками в несколько гектаров, удаленные от крупных населенных пунктов, оказываются дешевле городских квартир и облагаются меньшим налогом, чем вилла на берегу или апартаменты впритык к пляжу. Но «испанская сельская глушь» — это на любителя.
 
ЭТАкий стимул для туризма
 
Бытовало мнение, что на баскской территории селиться опасно по причине действий ЭТА — террористической организации, борющейся за независимость и отделение автономии от остальной Испании. Однако живущие в Басконии знают прекрасно, что «этаррос» не воюют с простыми гражданами — их теракты всегда цепляют представителей силовых структур государства и их офисы. Так что если вы обычный иностранец, до вас тамошним террористам дела нет.
 
Правда, то, что хорошо известно населению страны, зарубежным гостям неведомо совершенно, и потому живут они в согласии со своими собственными стереотипами. Потому и заявление ЭТА в конце 2011 г. об отказе от теракта как средства решения проблемы государственного устройства моментально обеспечило автономию «туристическим наводнением». Только за первые полгода, последовавшие за этим событием, сдача жилья в аренду приезжим отпускникам в Стране Басков в общем выросла на 47%. Больше других эта идея понравилась соседствующим с этим регионом французам — их число выросло за то же время и вовсе на 60%. Для галлов 750 евро в неделю — средняя цена аренды апартаментов — вполне приемлемая сумма. В родных краях у них такие удовольствия обходятся дороже.
 
Увеличение потока туристов, однако, почти не сказалось на росте количества сделок в риэлторском секторе экономики Басконии. Как-то не валит валом народ покупать жилье в Гипускоа по средней стоимости 277,4 тыс. евро, когда в теплой средиземноморской Малаге цена точно на такое же — 214,3 тыс. евро. А в Аликанте, Валенсии, Мурсии и того ниже. Не спасает даже информация о том, что в Стране Басков налог на недвижимую собственность — едва ли не самый низкий в Испании: в Витории он составляет 40,92 евро, в Сан-Себастьяне — 46,25. Сопоставьте с 96,34 евро в Барселоне, 91,63 евро в Мадриде и 121 евро в Альмерии. Приятная мелочь, на которую иностранный клиент клевать не спешит. А иностранный покупатель нынче — главная надежда и опора испанского рынка недвижимости. Но об этом — уже в одном из следующих материалов.
 
Фото: Дмитрий Грачев
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных