Загадки Страны Басков

17 Апреля в 18:10 384 Владимир Добрынин

Испания в представлении основной массы российского населения — это море и солнце. Не хотелось повторяться, но куда денешься, если этот посыл — отправная точка любого анализа испанской действительности, неважно, о каком из регионов этой страны идет речь. А, между прочим, пиренейское королевство, хотя территориально и кажется почти карликом по сравнению с Россией, тоже обладает регионами, отличающимися и климатом, и ветрами, и температурами от края незаходящего (за облака, разумеется) средиземноморского солнца. В Испании, если оторваться от стереотипов и внимательнее глянуть на карту, есть и другое побережье — Атлантическое. Местами жаркое, но чаще — умеренно теплое. Частью испепеляюще-сухое, но больше — надоедливо-дождливое.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Галисия, Кантабрия и, конечно, Страна Басков — регион, на протяжении всей своей истории заставлявший считать себя вечно мятежным, с собственным независимым от Испании «я», но при этом всегда остававшийся неотъемлемой частью «страны корриды, вина, хамона и оливкового масла».
 
Много лет отслеживая аналитические выкладки иберийской риэлторской статистики, постоянно задаю себе вопросы: почему север, почему все ценовые рекорды испанской недвижимости давно и прочно привязаны к Басконии?
 
Стоимость жилого квадратного метра определяется, как известно, не только и не столько затратами на материалы, в этот самый квадрат уложенными, сколько спросом и предложением. Страна Басков — терра инкогнита в этом плане. Земля загадочная и неизвестно почему себя ведущая поперек всех экономических законов. Устанавливающая свои собственные ценовые уровни, не обращая внимания на то, что другие, туристически более привлекательные, районы запросы выставляют порой в два раза скромнее.
 
Баскония как она есть
 
Не раз и не два сталкивался с мнением: баски — националисты и изоляционисты, все для себя, а «чужие здесь не ходят». Точнее, ходят, но по струнке и только в качестве приезжих. Очень временных.
 
Неправда!
 
Национальное самосознание у басков развито высоко, но не так, чтобы разделять весь мир на «мы» и «все остальные». Да, кое-где двери открыты только для басков, но это «кое-где» ограничивается кругом спорта: в баскские команды стремятся набирать только своих, но за такой национализм упрекать их вряд ли кто возьмется. В остальном же...
 
Баскония — страна зеленая. Тут тебе и пастбища для скота, и охота. Зелень не в состоянии убить даже развитая промышленность — такой индустриальной мощи больше в Испании не найти, разве что вокруг Барселоны. Но заводы и фабрики поставлены в жесткие экологические рамки, потому рек с ржавой водой тут не найти и кислотных ливней не дождаться.
 
Дождей, кстати, здесь много, больше, чем среднестатистическому россиянину хотелось бы (влаги с неба у него и дома хватает). И потому вопрос, что выбрать — 300 солнечных дней в году или столько же облачных, относится к риторическим.
 
Это, пожалуй, одна из главных причин слабого представительства российских покупателей на здешнем квартирном рынке. Но не единственная.
 
Баскония — страна устойчивая. Во всех отношениях. Этакий островок стабильности и прежде всего (что особенно важно по нынешним временам) — экономической. Не сказать, что кризису совсем уж не удалось тут кое-что обанкротить, но в общем и целом и уровень безработицы не сильно подрос, и заработки трудящихся не слишком упали. Стабильность, которая будущих приобретателей жилья не особенно радует: на какое-то глобальное падение цен, и в острокризисные годы не свершившееся, сейчас рассчитывать совсем бесполезно.
 
Несмотря на то что примерно 10% жилья в Стране Басков пустует (при этом только 4% — вторая квартира в собственности семьи, то есть, по-русски говоря, дача), власти автономии особой обеспокоенности этим фактом не проявляют. Во всяком случае мер таких, какие изобрели в Каталонии, чтобы подтолкнуть пустующее жилье на рынок аренды, в Басконии не озвучено.
 
(Каталонское правительство объявило о введении нового налога, который будут выплачивать хозяева жилья, простаивающего без постояльцев. Вступает мера в законную силу с первого дня 2015 г. и на первых порах касаться будет только банков, имеющих на своем балансе 15 тыс. единиц эмбаргированного жилья.)
 
Продавать задешево никто не рвется.
 
Страну Басков в списках передовиков риэлторского бизнеса искать нет смысла — она там никогда не значилась. Ни по количеству операций купли-продажи, совершаемых за единицу времени, ни по объемам оборачиваемых средств. В этих категориях статистической отчетности лидируют обычно Валенсия, Каталония, Андалусия, а также островные автономии — Канарская и Балеарская. Безусловная пальма первенства Басконии принадлежит только в одном виде: самая дорогая недвижимость Испании располагается здесь.
 
А вы говорите, «загадочная русская душа»... Поверьте, иногда встречаются души еще более непознаваемые. И душа баска — одна из них.
 
Дорого, очень дорого и еще дороже
 
Средняя цена 1 кв. м жилья по провинциям (январь 2014 г.): Гипускоа — 3242 евро, Бискайя — 3010, Алава — 2271. Благодаря относительно низкому показателю последнего региона средняя стоимость квадрата по автономному сообществу составляет уже не очень устрашающую цифру — 2895 евро.
 
При этом выражение «самый дорогой метр в стране» — означает совершенно не то же самое, что «самый престижный» и «самый нафаршированный современными технологиями» в одном флаконе. В таких фешенебельных областях, как Барселона и Мадрид, названные в предыдущем абзаце понятия являются синонимами. То есть за жилье неподалеку от Бискайского залива, менее крутое, чем в обеих столицах пиренейского королевства, платить при покупке приходится больше.
 
Почему? Так исторически сложилось. Ответ, который звучит в 99% случаев. Обтекаемый, ни к чему не обязывающий, но освобождающий от поиска другого какого-то. С цифрами, диаграммами и аналитическими выкладками.
 
В конце концов, не все в этой жизни может быть объяснено с помощью логики — мы же не допытываемся, почему Марианская впадина находится именно в Тихом океане, Эверест принадлежит горной системе Гималаев, а лучший футболист мира родился в Аргентине. Мы воспринимаем это как данность.
 
Самый дорогой город страны (опять-таки в смысле цены жилого метра) — главный населенный пункт провинции Гипускоа Сан-Себастьян (он же — Доностия, на местном языке — euskera) — 4203 евро. Занимающая второе место в рейтинге Барселона отстает на тысячу — 3201. Далее идут Бильбао (3167), Мадрид (2770) и столица Басконии Витория-Гастейс 2323.
 
Туристы сюда едут, как правило, чтобы «почувствовать разницу» и на короткий промежуток времени.
 
Главными иностранными приобретателями испанской недвижимости являются британцы, скандинавы, немцы, китайцы и — в последние пару лет — русские. Первым трем национальным группам климат Страны Басков знаком не понаслышке — у них и дома такой же. Привычно, потому и берут. А последним двум подавай тепло и солнце, привычное их не устраивает. Купальный сезон в Стране Басков короток, но все же имеется. Движение зимних купальщиков («моржей») почти не развито — в холодный период бискайские волны красивы в своей яростной борьбе с сушей, но в водные гребни пяти-шестиметровой высоты лезть просто опасно.
 
Финансовые условия для приобретения жилища в Басконии вполне обычные: ипотеку зарубежным гостям местные банки с удовольствием подписывают (для россиян, как для граждан страны, не являющейся членом ЕС, на 50% от оценочной стоимости, не выше). Программы экономической поддержки граждан региона существуют, но на иностранцев не распространяются. Правительственные субсидии, объективно говоря, вносят свою лепту в формирование высокой цены жилья: испанца не очень волнует то, что за квартиру в итоге он в рассрочку заплатит значительно дороже, чем выложив всю сумму сразу, а субсидии наложат на него — как на собственника — дополнительные обязательства.
 
«Домики в деревне» с сопутствующими приусадебными участками в несколько гектаров, удаленные от крупных населенных пунктов, оказываются дешевле городских квартир и облагаются меньшим налогом, чем вилла на берегу или апартаменты впритык к пляжу. Но «испанская сельская глушь» — это на любителя.
 
ЭТАкий стимул для туризма
 
Бытовало мнение, что на баскской территории селиться опасно по причине действий ЭТА — террористической организации, борющейся за независимость и отделение автономии от остальной Испании. Однако живущие в Басконии знают прекрасно, что «этаррос» не воюют с простыми гражданами — их теракты всегда цепляют представителей силовых структур государства и их офисы. Так что если вы обычный иностранец, до вас тамошним террористам дела нет.
 
Правда, то, что хорошо известно населению страны, зарубежным гостям неведомо совершенно, и потому живут они в согласии со своими собственными стереотипами. Потому и заявление ЭТА в конце 2011 г. об отказе от теракта как средства решения проблемы государственного устройства моментально обеспечило автономию «туристическим наводнением». Только за первые полгода, последовавшие за этим событием, сдача жилья в аренду приезжим отпускникам в Стране Басков в общем выросла на 47%. Больше других эта идея понравилась соседствующим с этим регионом французам — их число выросло за то же время и вовсе на 60%. Для галлов 750 евро в неделю — средняя цена аренды апартаментов — вполне приемлемая сумма. В родных краях у них такие удовольствия обходятся дороже.
 
Увеличение потока туристов, однако, почти не сказалось на росте количества сделок в риэлторском секторе экономики Басконии. Как-то не валит валом народ покупать жилье в Гипускоа по средней стоимости 277,4 тыс. евро, когда в теплой средиземноморской Малаге цена точно на такое же — 214,3 тыс. евро. А в Аликанте, Валенсии, Мурсии и того ниже. Не спасает даже информация о том, что в Стране Басков налог на недвижимую собственность — едва ли не самый низкий в Испании: в Витории он составляет 40,92 евро, в Сан-Себастьяне — 46,25. Сопоставьте с 96,34 евро в Барселоне, 91,63 евро в Мадриде и 121 евро в Альмерии. Приятная мелочь, на которую иностранный клиент клевать не спешит. А иностранный покупатель нынче — главная надежда и опора испанского рынка недвижимости. Но об этом — уже в одном из следующих материалов.
 
Фото: Дмитрий Грачев
 
  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных