ЮИТ строит дома и планы. Будущее за панельными технологиями
10 Июля в 19:50 2107 Наталья Давыдова
Финская компания ЮИТ организовала большую пресс-конференцию, в ходе которой было рассказано о том, почему в России она строит только жилье, как нелепые правила мешают перенимать зарубежный опыт, какие квартиры сегодня в моде и почему панель лучше монолита.
ЖК «Зеленый берег»
Для европейского рынка недвижимости готовое к проживанию жилье — это нормально, для российского — пока исключение.
Сегодня наибольший объем строительства сосредоточен в Московской области. Жилье строится, как правило, в формате комплексной застройки микрорайонов.
Структура объемов строительства,
которое проводит концерн ЮИТ в России, по сегментам жилья
которое проводит концерн ЮИТ в России, по сегментам жилья
Данные компании ЮИТ
Для начала немного истории, тем более что компания заслуживает особого внимания. В 2012 г. финский концерн ЮИТ (YIT) отметил 100-летний юбилей. Не всякая строительная компания может похвастаться такой датой.
В начале своей деятельности ЮИТ занималась исследованиями грунтовых вод, проектированием водопроводных станций и строительством колодцев. В переводе с финского языка Yleinen InsinOOritoimisto Oy означало буквально «универсальная инженерная компания». Отсюда происходит и аббревиатура YIT — название, ставшее сегодня известным брендом.
В послевоенные годы концерн специализировался прежде всего на промышленном строительстве, реализуя сложные проекты во многих странах мира. С 80-х гг. XX в. ЮИТ освоил и жилищное строительство, став крупнейшим застройщиком у себя на родине. На сегодняшний день дома его производства строят не только в Финляндии, но также в странах Балтии, Чехии, Словакии, России.
50 лет сотрудничества: от дорог к жилью
Первым объектом, который концерн ЮИТ построил в России в 1961 г., стала дорога недалеко от Мурманска. Затем, как рассказал журналистам руководитель бизнес-направления «Россия» Теему Хелпполайнен, компания участвовала в строительстве Сайменского канала, очистных сооружений Светогорского целлюлозно-бумажного и объектов Костомукшского горно-обогатительного комбинатов и мн. др. Кроме того, концерн занимался реконструкцией и реставрацией гостиниц «Метрополь» в Москве, «Астория» и «Англетер» в Санкт-Петербурге, Третьяковской галереи, Московского Кремля и других уникальных исторических объектов.
В 90-х гг. компания начала строить в России жилье, сосредоточившись на этом сегменте. Объемы, как и география строительства, постепенно расширялись. ЮИТ сегодня работает в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове, Казани, Тюмени. В планах — приобрести участок в Перми.
Будущее за панельными домами, но качественными
Наибольшее количество проектов ЮИТ реализует в Московском регионе. Здесь работают три компании, входящие в концерн, — ЮИТ-СитиСтрой, ЮИТ-Московия, ЮИТ-ВДСК.
Генеральный директор последней структурной единицы Сергей Макеев подчеркнул ее особенность: строительство домов комфорткласса из сборного железобетона, то есть, попросту говоря, панельных.
Отказ от преобладающего в России монолитного домостроения в пользу панельного вызвал удивление и вопросы: почему европейская компания решила вернуть вчерашний день. Оказалось, не вчерашний, а завтрашний.
По словам Т. Хелпполайнена, в европейских странах есть тенденция к панельному домостроению, и через десять лет в Европе панельных домов будут строить больше, чем монолитных. Причина проста — неоспоримые преимущества современных панелей. Во-первых, при хорошо отработанной технологии изготовленные на заводе блоки качественнее, чем монолитные конструкции, возведенные на площадке, особенно в сложных климатических условиях. Во-вторых, еще один плюс — быстрота производства и строительства. Известно, что панельные дома растут в два, а то и в три раза быстрее, чем монолитные. И, в-третьих, трудозатраты при панельном производстве меньше, чем при монолитном, а производительность выше. Что касается проблемы однообразия кварталов массовой застройки, ее уже решили — цвет фасадов некоторых панелей вовсе не уступает цветовому оформлению домов, возведенных по индивидуальным проектам.
Однако в России в большинстве своем панельные блоки выпускают на заводах, построенных 30–40 лет назад и безнадежно устаревших. Поэтому покупатели предпочитают монолитные дома.
По словам Павла Кочережкина, генерального директора ЮИТ-Московия, в Советском Союзе сначала проектировали дом, а потом под него строили завод. Он готовил панели только для одной-двух серий. Ничего другого построить было нельзя.
Современные технологии и оборудование — вот чего не хватает российскому строительному рынку. «У нас пока мало заводов, которые могут производить качественные панели», — сказал генеральный директор ЮИТ-СитиСтрой Виктор Луха.
ЮИТ намерен обеспечить себя новейшими производственными мощностями для реализации проектов массовой застройки. «Наша компания заключила контракт с домостроительным комбинатом в городе Воскресенске, — пояснил корреспонденту «Н&Ц» С. Макеев, — там установлено финское оборудование, позволяющее выпускать качественные железобетонные конструкции». Производственные мощности предприятия способны выдавать до 150 тыс. кв. м панелей в год. Пока продукция комбината идет в основном на строительство ЖК «Европейский» в городе Егорьевске, крупного проекта на 80 тыс. кв. м жилья.
Бизнес в России — самый доходный. Санкции никому не нужны
В прошлом году в Финляндии было сдано в эксплуатацию 26 тыс. квартир, в России — 900 тыс. Простое объяснение того, почему компания охотно работает в России, дал, отвечая на вопрос журналистов, глава российской группы ЮИТ.
Из 2 млрд евро — доход концерна в прошлом году — 20% приходится на поступления из РФ. «Выручка концерна в I квартале 2014 г. в России была 108 млн евро, если я не ошибаюсь, — привел цифры Т. Хелпполайнен. — Объем инвестиций составляет порядка 500–600 млн евро/год, хотя наша доля на этом рынке — 0,5%».
Журналисты не могли обойти вопрос об экономических санкциях Евросоюза против России. Сказывается ли это на бизнесе концерна? По словам Т. Хелпполайнена, пока политические разногласия между странами компанию никак не затронули, но если меры будут жестче, уклониться не получится. Придется расстаться с планами о запуске новых проектов, что весьма неприятно, отметил финский девелопер.
Сегодня наибольший объем строительства концерна сосредоточен в Московской области. Здесь на протяжении десяти лет работает компания ЮИТ-Московия. В Жуковском, Балашихе, Щелкове, Раменском, Королеве и других городах Подмосковья она построила более 700 тыс. кв. м многоквартирного жилья, в большинстве случаев — в формате комплексной застройки микрорайонов.
Компания также работает на рынке загородной недвижимости: Кратово, Рождествено, Королев — здесь ведется строительство коттеджных поселков. У компании есть собственное видение тенденций загородного рынка: эксперты ЮИТ-Московия полагают, что потребность в отдельных коттеджах у покупателей снижается, при этом растет спрос на таунхаусы и малоэтажные дома. Вот его-то они и планируют удовлетворять.
У каждого свои нелепые правила
В России ЮИТ половину квартир продает с отделкой. Для европейского рынка недвижимости готовое к проживанию жилье — это нормально, для российского — пока исключение. «В Финляндии квартиры сдают с полной отделкой, со стиральной машиной, холодильником, плитой, — рассказал Т. Хелпполайнен. — Если дом еще строится, владелец может выбрать — паркет или ламинат, если уже построен — то нет».
Интересно, что перенести в нашу страну зарубежные образцы полностью невозможно, потому что нормы строительства разные. Экспертиза в России не примет финские проекты, так же как в Финляндии нельзя реализовать российские. И дело не в том, что в России регламенты хуже или лучше, просто они другие. В Чехии, Словакии, Прибалтике — та же история. На чужой строительный рынок со своим уставом не выйдешь.
Например, в Финляндии не надо строить парковочные места для жильцов новостройки, а в России это требуется. Причем не факт, что новоселы приобретут даже одно машино-место. Но его стоимость так или иначе будет заложена в цену квартиры, ведь застройщику надо покрывать расходы.
В России ЮИТ оставляет под собственным управлением построенные дома, а в Финляндии система другая. Там каждый дом — это акционерное общество; покупая квартиру, ты покупаешь акции у этого общества. С ним, а не с конкретным клиентом заключает договор и сервисная компания.
Еще одна особенность: в Финляндии половину жилья застройщик продает инвесторам. Потом они сдают его в аренду. В России в большинстве случаев граждане покупают квартиры для собственного проживания. Доля инвестиционных покупок составляет у нас не более 10%.
Колебания спроса: интерес к компактным квартирам
Компании, которая строит жилье в разных странах, легче заметить, как меняются запросы покупателей. По словам Т. Хелпполайнена, в Европе время больших квартир прошло. Еще недавно, пытаясь удержать население в городе (граждане все чаще выбирали собственные дома в пригородной зоне), финские застройщики предлагали им большие квартиры площадью не менее 75 кв. м. Это была ошибка. Сейчас от этой нормы пытаются уйти, потому что покупатели предпочитают компактную жилплощадь. В России — тоже. Сегодня основной тренд — маленькие квартиры. Даже на Рублевке в малоэтажном комплексе с каминами, кладовыми, лифтами ЮИТ предлагает жилье площадью от 25 до 70 кв. м.
По итогам 2013 г. ЮИТ продал квартир на 30% больше, чем годом раньше, но в денежном выражении доходы на 30% не выросли. Представители концерна объясняют это тем, что площади квартир стали меньше, к тому же продажи зачастую завершаются на этапе строительства, когда жилье наиболее дешевое.
4 0
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Подмосковный Минстрой перестал контролировать долевое строительство в области
Узнали, кому перешло управление долевым строительством.
-
Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году
Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
