Выгодно ли строить энергоэффективные здания?

 

Сергей Гайфулин,



руководитель проектов комплексного освоения территорий ГК «Пионер»:

 

«В долгосрочной перспективе возведение энергоэффективных зданий действительно выгодно. Увеличение затрат по сравнению с традиционным строительством компенсируется, например, более высокими арендными ставками в готовых офисных центрах. Зеленое строительство уже стало глобальной тенденцией. Не только в Европе и США, но и во всем мире компании обращаются к энергоэффективному девелопменту.

 

ГК «Пионер» следит за последними достижениями в отрасли и готова внедрять новые технологии в своих проектах. Сейчас мы работаем над получением сертификата BREEAM, используемого в мировой строительной практике для защиты окружающей среды и повышения эксплуатационных характеристик зданий».

 

Алексей Балыкин,



директор департамента техзаказчика TEKTA GROUP:

 

«Наша компания ориентируется на международные стандарты жилищного строительства и использует энергосберегающие технологии в своих комплексах. Например, применение вентилируемого фасада позволяет уменьшить теплопотери и сократить расходы электроэнергии, используемой для обогрева помещений. А уникальные световые дворы обеспечивают максимальное естественное освещение всех помещений жилого комплекса благодаря переменной этажности и использованию современных светоотражающих материалов при отделке фасадов. При этом за счет размещения инновационных фасадов по световому фронту с наружной стороны секции обеспечивается максимальная инсоляция жилого комплекса.

 

Однако, несмотря на выгоду эксплуатации, энергоэффективное жилье, скорее всего, не получит активного распространения в домах экономкласса. Большую часть покупателей в первую очередь волнует цена квартиры, и далеко не все будущие владельцы жилья просчитывают стоимость ее обслуживания. Впрочем, в домах повышенной комфортности инновации подобного рода улучшают имидж жилого объекта. Между тем цена недвижимости, возведенной с применением энергосберегающих технологий, как правило, выше среднерыночных показателей на 10–15%. Поэтому для популяризации зеленого жилья необходимо сделать так, чтобы потребитель знал о всех его достоинствах и недостатках. Можно перенять практику западных стран, где экостроительство поощряется льготами в кредитовании и налогообложении».

 

 

Вадим Ламин,



управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

 

«Невыгодно, поскольку затраты на энергосберегающие технологии, новые материалы и методы строительства сильно превысят традиционные, а это затраты застройщика. Расходы же на отопление, да и вообще на обслуживание дома, к нему имеют весьма слабое отношение. Продано, как говорится, с глаз долой — из сердца вон. И даже если дочерняя структура застройщика остается в качестве управляющей компании, отопление дома — деньги и головная боль жильцов.

 

Компенсировать затраты застройщика на энергоэффективные технологии и материалы за счет увеличения цены продажи тоже вряд ли удастся».

 

Мария

Литинецкая,



генеральный директор компании «Метриум Групп»:

 

«Чуть больше года назад изменились требования по энергоэффективности домов. Федеральный закон обязал застройщиков повысить энергоэффективность жилья и привести свои проекты в соответствие с требованиями закона. Для игроков рынка это означает прежде всего увеличение себестоимости, которое они, естественно, переложат на плечи клиентов, но не факт, что от этого выиграют. Сегодня для покупателей жилья на первом месте — цена, так как уровень платежеспособности все еще низкий. Соответственно, чем дешевле объект — тем он более конкурентоспособен. И такое понятие, как «энергоэффективность», вовсе не является конкурентным преимуществом. Люди об этом просто не задумываются в момент покупки и, соответственно, при поиске квартиры не оценивают потенциальный объект с точки зрения энергоэффективности, поэтому они не готовы платить за это деньги... А сейчас получается, что строителей поставили перед фактом: либо они увеличивают стоимость квадратного метра и при этом теряют в конкурентоспособности, либо уменьшают свою маржу».

 

Дмитрий Ковальчук,



генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент»:

 

«Нет, не выгодно. Первая и самая главная проблема энергоэффективных домов — это их стоимость. Использование современных систем энергосбережения повышает цену квадратного метра. Естественно, эта «сумма сверху» в итоге ложится на плечи покупателя. Да, конечно, он потом сможет сэкономить на эксплуатации помещения за счет снижения потребляемого электричества, тепла и т.д. Однако в пересчете на месяц эффект будет не столь заметен, а дополнительные затраты при покупке дома будут окупаться длительное время.

 

Понятно, что при прочих равных потребитель предпочтет обычный коттедж или таунхаус. Так что спрос на энергоэффективные дома крайне низок. В итоге для застройщика применять «зеленые технологии» представляется нерентабельным (если, конечно, их наличие не прописано российскими СНиПами).

 

Кроме того, в нашей стране это направление стало развиваться совсем недавно, поэтому пока нет достаточного количества специалистов, имеющих опыт строительства и эксплуатации энергосберегающих домов. Понятно, что привлечение тех немногочисленных профессионалов, которые имеются на рынке, также обходится недешево».

 

Гасан Архулаев,



генеральный директор компании «СЕЗАР-Строй», входящей в холдинг SEZAR GROUP:

 

«В коммерческой недвижимости, где эксплуатационные затраты гораздо выше, девелоперы начинают присматриваться к так называемым green-технологиям. Что касается жилой недвижимости, то сегодня реализация энергоэффективных объектов, особенно в части массового сегмента, для девелопера трудна и невыгодна.

 

Вкратце приведу три основные причины.

 

• В первую очередь застройщик столкнется со сложностями при оформлении исходно-разрешительной документации и проектно-изыскательских работ. Очевидна необходимость адаптации наших устаревших и десятилетиями не обновляемых СНиПов к современным международным стандартам, в том числе в области green-технологий.

• Еще одним фактором, сдерживающим развитие энергоэффективного строительства, являются низкие тарифные ставки жилищно-коммунальных услуг, которые обусловлены, в свою очередь, низкой стоимостью энергоносителей в России.

• Отдельно стоит сказать об отсутствии квалифицированного инженерного состава и топ-менеджеров, имеющих неоднократный и положительный опыт реализации подобных проектов».