Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

3 Апреля в 13:40 946 Елизавета Шольковская

Этот район стал особенно популярным после выхода на экраны фильма «Место встречи изменить нельзя». В нем Марьину Рощу «прославили», показав, как в этом уголке Москвы орудуют «Черные кошки» и цветут воровские малины. «В Марьиной Роще люди проще», — так любили говорить москвичи в прошлом веке. Сейчас этот район, напротив, считается престижным, поселиться в нем хотели бы многие, но жилья здесь предлагают мало, а новостройки наперечет.

Рядом с центром

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

Мариинская больница для бедных

на Божедомке, 1803-1806 гг.

Фото: S. MIRATOV
 
Несмотря на то что само название района наводит на мысли о деревьях, лесах и аллеях, территорию Марьиной Рощи не назовешь зеленой.
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

Музей-квартира Ф. М. Достоевского

Фото: S. MIRATOV
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

Доходный дом 1910 г. постройки. Ул. Октябрьская

Фото: S. MIRATOV
 
Некоторые значимые объекты на карте района Марьина Роща

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

Фото: Т. Сорокина
 
Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзяСПРАВКА
Район Марьина Роща



Площадь — 468 га.



Население — около 67 тыс. человек.



Площадь жилого фонда — около 1,2 млн кв. м.
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

Мебельный центр «Каскад-мебель»
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

Шереметьевская ул.
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

Школа №1414

Фото: S. MIRATOV
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

 
Большую часть жилого фонда Марьиной Рощи составляют дома, возведенные в 50–70-х гг. прошлого века, хотя встречаются и более старые, в том числе дореволюционные.
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

Ул. Образцова

Фото: S. MIRATOV
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

ЖК «Диамант»

Фото: S. MIRATOV
 
 ЦИФРЫ
6,7 млн руб. — цена вторичной однушки (34 кв. м), расположенной на первом этаже 12-этажного блочного дома.
 
От 9,4 до 16 млн руб. — стоимость квартир в новостройке (КОПЭ-«Башня-М») в 17-м проезде Марьиной Рощи.
 
214,5 тыс. руб./кв. м составил в марте 2015 г. средний уровень цен на вторичное жилье в районе.
 

Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

 
Новое строительство в районе Марьина Роща велось точечно, поэтому значительных объемов первичного жилья на рынок не поступало.

Марьина Роща находится в Северо-Восточном административном округе Москвы, недалеко от центра, и даже имеет общие границы с районами Центрального административного округа — Тверским и Мещанским.

Несмотря на то что само название наводит на мысли о деревьях, лесах и аллеях, территорию Марьиной Рощи не назовешь зеленой. Значительную ее часть занимают железнодорожные пути двух вокзалов — Рижского и Савеловского, а также обширная промзона № 11 «Огородный проезд». Собственных парков в Марьиной Роще нет, ближайший — Екатерининский, организованный в 1818 г. при Екатерининском женском дворянском институте, расположен в Мещанском районе. Там же, на улице Советской Армии, находится детский парк «Фестивальный», где всегда шумно и весело.

Транспортное сообщение с районом осуществляется по трем крупным магистралям города — Третьему транспортному кольцу, проспекту Мира, Дмитровскому шоссе. В 2010 г. открылась своя станция метро — «Марьина Роща», а прежде жители добирались домой пешком от платформ Рижская и Савеловская или на общественном городском транспорте. По территории района проходит несколько автобусных (№ 12, 19, 24, 24к, 126 и др.) и троллейбусных (№ 13, 15 и др.) маршрутов, перевозки осуществляют также маршрутные такси.

Пожалуй, основная достопримечательность старого московского района — Музей-квартира Ф. М. Достоевского (ул. Достоевского, д. 2). Здесь, в бывшей Мариинской больнице для бедных, служил врачом отец писателя и жила его семья.

Из других примечательных мест можно выделить Еврейский музей и центр толерантности, Музей истории железнодорожной техники Московской железной дороги. В 2013 г. в здании бывшего кинотеатра «Гавана» открылся молодежный центр «Планета КВН» (Дом КВН). Зрительный зал рассчитан на 800 мест и используется как для выступления команд Клуба веселых и находчивых, так и для концертов, кинопоказов, съемок телепрограмм. Поблизости находится и популярный театр «Сатирикон» имени Аркадия Райкина. Здание, ранее занимаемое кинотеатром «Таджикистан», театр получил в 1983 г. Реконструкция продолжалась четыре года, и уже более 25 лет «Сатирикон» радует своих зрителей интересными постановками произведений классиков и современных авторов.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
В далеком прошлом на месте Марьиной Рощи был дремучий лес, где шалили разбойники. По легенде, верховодила ими атаманша Марья, отсюда и возникло название — Марьина Роща. Позже на месте вырубки появилась деревня Марьино. В 1742 г. соорудили Камер-Коллежский вал, ставший таможенной границей Москвы. После Крестьянской реформы в 1861 г. местность застроили одно- и двухэтажными домами, где поселилась беднота. С появлением железной дороги Москва — Санкт-Петербург район превратился в городской тупик, где царили произвол и воровство. В 30-е и 40-е гг. ХХ в. эта зона развивается как промышленный придаток столицы, а после 1945 г. тут началось и жилищное строительство. Муниципальный округ Марьина Роща образован в октябре 2003 г.

Есть все, что нужно

Безусловно, Марьина Роща — обжитой столичный район, где есть все необходимое для комфортного проживания. Действует более 20 образовательных учреждений, включая 7 школ, 5 детских садов, Российскую академию путей сообщения, Международную академию бизнеса и управления, Московский городской педагогический университет. Жителей обслуживают четыре муниципальные больницы и столько же поликлиник, а также больше десятка частных учреждений здравоохранения.

Из крупных магазинов можно отметить торговые центры (ТЦ) «Капитолий Марьина Роща», «Райкин-плаза» и торговый комплекс «Савеловский». Всего в районе насчитывается 117 предприятий торговли, предлагающих как продукты, так и промышленные товары. Однако, как стало известно «Н&Ц», ТЦ «Капитолий Марьина Роща» (ул. Шереметьевская), где якорный арендатор — один из самых посещаемых жителями района гипермаркет «Ашан» — в недалеком будущем закроется. Московские власти (Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы) в начале 2015 г. одобрили строительство на месте ТЦ нового торгово-развлекательного комплекса с апартаментами. Общая площадь объекта составит 205 тыс. кв. м, инвестор — компания «Энка ТЦ» (сам «Капитолий» принадлежит турецкой компании Enka).

По данным компании Est-a-Tet, на территории Марьиной Рощи находится более 30 бизнес-центров, 95% которых относится к классу В. Сейчас на улице Октябрьской возводится новое административное здание с гостиничным блоком.

У жителей района есть возможность устроиться на работу в основном в местных офисах или в сфере торговли. Кроме того, рабочие места предлагаются в промзоне № 11 «Огородный проезд», на лакокрасочном заводе, мебельной фабрике.

МНЕНИЕ
 
Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзяВладимир Богданюк,



руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
 
«Развитие промзоны «Огородный проезд» отразится на привлекательности района в целом — в первую очередь за счет реализации объектов различных сегментов и вывода производственных площадей из данной локации».

Вторичные продажи

Большую часть жилого фонда Марьиной Рощи составляют дома, возведенные в 50–70-х гг. прошлого века. Хотя встречаются и более старые, в том числе дореволюционные. Что касается современных жилых зданий, то в 2000-е гг. в районе было построено несколько жилых кварталов (ЖК) с квартирами улучшенного качества, рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Самый известный из них — ЖК бизнес-класса «Тихвинский дворик» (ул. Тихвинская). Это монолитный жилой дом переменной этажности (10–12–14 этажей), включающий в себя квартиры площадью от 56 до 400 кв. м. Высота потолков в доме — 3,2 м. Подземный паркинг рассчитан на 88 машино-мест. Стоимость самой маленькой квартиры (56 кв. м) из этого ЖК — 52,6 млн руб.

В целом рынок вторичного жилья в Марьиной Роще довольно ограниченный, что сказывается на стоимости предложения. По данным аналитического центра группы «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по состоянию на начало марта средний уровень цен на квартиры в районе составил 214,5 тыс. руб./кв. м (что на 11,5% выше среднемосковского уровня).

При этом Марьина Роща заняла 19-ю позицию из 86 в рейтинге районов по среднему уровню цен на жилье. Покупатели, ориентированные на недорогие предложения, скорее всего будут разочарованы, поскольку стоимость даже самых бюджетных вариантов выше 6 млн руб. Одна из наиболее доступных — однушка общей площадью 34 кв. м, с кухней 10 кв. м, на первом этаже, в 12-этажном блочном доме, до метро 15 мин. пешком; цена этой квартиры — 6,7 млн руб.

Двушка общей площадью 44,2 кв. м, со смежными комнатами и кухней 5,3 кв. м, в блочной пятиэтажке на улице Октябрьской, была выставлена на продажу за 7,8 млн руб. За трехкомнатную (73 кв. м, кухня — 10 кв. м) с евроремонтом, в 16-этажном панельном доме на улице Советской Армии, рассчитывают получить 17 млн руб. А в числе самых дорогих объектов — пятикомнатная квартира общей площадью 160 кв. м, с кухней 12 кв. м, в монолитно-кирпичном доме 1997 г. постройки (ул. Полковая); цена — 49,9 млн руб.

МНЕНИЕ
 
Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзяМария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
 
«Район Марьина Роща весьма перспективен: в случае реорганизации промзон освободившиеся территории можно использовать для градостроительного развития. Такие площади оптимальны для строительства офисных зданий и комплексов апартаментов. Возведение жилой недвижимости осложняется необходимостью перевода земель в другую категорию».

Широкий выбор в будущем

Новое строительство в районе Марьина Роща велось точечно, поэтому значительных объемов первичного жилья на рынок не поступало. По данным Est-a-Tet, средневзвешенная цена предложения в феврале 2015 г. составила 246,6 тыс. руб./кв. м.

Как сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сейчас предлагается несколько объектов в новостройке от группы компаний «ПИК» (КОПЭ-«Башня-М»), расположенной в 17-м проезде Марьиной Рощи. В реализации одно- и двухкомнатные квартиры с полной отделкой, площадью от 40,9 до 59,1 кв. м. Цена варьируется в диапазоне от 9,4 до 16 млн руб.

Еще одна новостройка находится в 5-м проезде Марьиной Рощи (мкр-н Г-9). Застройщик — Управление гражданского строительства (КП УГС), генподрядчик — ООО «СУ-555». Дом высотой 17 этажей рассчитан на 112 квартир, есть многоуровневый паркинг. Но на данный момент в экспозиции квартир из данного объекта нет.

Между Тихвинской улицей и Новосущевской строится 15-этажный монолитно-кирпичный кооперативный дом. Проект реализуют за счет личных средств членов ЖСК «Журналист-3», соответственно, все квартиры в этом объекте получат члены данного кооператива.

Перспективный проект с апартаментами от Балтийской строительной компании — гостиничный комплекс «Марьина Роща», который должен появиться на участке между пересечениями 12-го и 13-го проездов Марьиной Рощи с улицей Шереметьевской. Общая площадь объекта — 16 тыс. кв. м. Всего предусмотрено 152 номера, включая элитные апартаменты, которые займут верхние этажи. Пока идет разработка исходно-разрешительной документации, а предпроектное предложение было одобрено главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым еще в ноябре 2013 г.

По данным компании Est-a-Tet, в Марьиной Роще намечена реконструкция промзон, в том числе № 11 «Огородный проезд». В рамках реорганизации Рижского железнодорожного грузового двора предусмотрено возведение 120–130 тыс. кв. м жилья, а также трех детских садов, физкультурно-оздоровительного комплекса и офисов. Также планируется переустройство здания типографии по адресу: Сущевский Вал, 49; тут могут появиться апартаменты. Более подробной информации о данных проектах пока нет.

 
МНЕНИЕ
 
Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзяСофья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
 
«Район имеет хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру, но большую долю территории занимают предприятия и промышленная зона, что негативно влияет на экологическую обстановку. Жилой фонд района в основном будет обновляться за счет программы сноса пятиэтажек и реновации промышленных зон».
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных