Все та же Марьина Роща. Место встречи изменить нельзя

Этот район стал особенно популярным после выхода на экраны фильма «Место встречи изменить нельзя». В нем Марьину Рощу «прославили», показав, как в этом уголке Москвы орудуют «Черные кошки» и цветут воровские малины. «В Марьиной Роще люди проще», — так любили говорить москвичи в прошлом веке. Сейчас этот район, напротив, считается престижным, поселиться в нем хотели бы многие, но жилья здесь предлагают мало, а новостройки наперечет.

Рядом с центром

Марьина Роща находится в Северо-Восточном административном округе Москвы, недалеко от центра, и даже имеет общие границы с районами Центрального административного округа — Тверским и Мещанским.

Несмотря на то что само название наводит на мысли о деревьях, лесах и аллеях, территорию Марьиной Рощи не назовешь зеленой. Значительную ее часть занимают железнодорожные пути двух вокзалов — Рижского и Савеловского, а также обширная промзона № 11 «Огородный проезд». Собственных парков в Марьиной Роще нет, ближайший — Екатерининский, организованный в 1818 г. при Екатерининском женском дворянском институте, расположен в Мещанском районе. Там же, на улице Советской Армии, находится детский парк «Фестивальный», где всегда шумно и весело.

Транспортное сообщение с районом осуществляется по трем крупным магистралям города — Третьему транспортному кольцу, проспекту Мира, Дмитровскому шоссе. В 2010 г. открылась своя станция метро — «Марьина Роща», а прежде жители добирались домой пешком от платформ Рижская и Савеловская или на общественном городском транспорте. По территории района проходит несколько автобусных (№ 12, 19, 24, 24к, 126 и др.) и троллейбусных (№ 13, 15 и др.) маршрутов, перевозки осуществляют также маршрутные такси.

Пожалуй, основная достопримечательность старого московского района — Музей-квартира Ф. М. Достоевского (ул. Достоевского, д. 2). Здесь, в бывшей Мариинской больнице для бедных, служил врачом отец писателя и жила его семья.

Из других примечательных мест можно выделить Еврейский музей и центр толерантности, Музей истории железнодорожной техники Московской железной дороги. В 2013 г. в здании бывшего кинотеатра «Гавана» открылся молодежный центр «Планета КВН» (Дом КВН). Зрительный зал рассчитан на 800 мест и используется как для выступления команд Клуба веселых и находчивых, так и для концертов, кинопоказов, съемок телепрограмм. Поблизости находится и популярный театр «Сатирикон» имени Аркадия Райкина. Здание, ранее занимаемое кинотеатром «Таджикистан», театр получил в 1983 г. Реконструкция продолжалась четыре года, и уже более 25 лет «Сатирикон» радует своих зрителей интересными постановками произведений классиков и современных авторов.

Есть все, что нужно

Безусловно, Марьина Роща — обжитой столичный район, где есть все необходимое для комфортного проживания. Действует более 20 образовательных учреждений, включая 7 школ, 5 детских садов, Российскую академию путей сообщения, Международную академию бизнеса и управления, Московский городской педагогический университет. Жителей обслуживают четыре муниципальные больницы и столько же поликлиник, а также больше десятка частных учреждений здравоохранения.

Из крупных магазинов можно отметить торговые центры (ТЦ) «Капитолий Марьина Роща», «Райкин-плаза» и торговый комплекс «Савеловский». Всего в районе насчитывается 117 предприятий торговли, предлагающих как продукты, так и промышленные товары. Однако, как стало известно «Н&Ц», ТЦ «Капитолий Марьина Роща» (ул. Шереметьевская), где якорный арендатор — один из самых посещаемых жителями района гипермаркет «Ашан» — в недалеком будущем закроется. Московские власти (Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы) в начале 2015 г. одобрили строительство на месте ТЦ нового торгово-развлекательного комплекса с апартаментами. Общая площадь объекта составит 205 тыс. кв. м, инвестор — компания «Энка ТЦ» (сам «Капитолий» принадлежит турецкой компании Enka).

По данным компании Est-a-Tet, на территории Марьиной Рощи находится более 30 бизнес-центров, 95% которых относится к классу В. Сейчас на улице Октябрьской возводится новое административное здание с гостиничным блоком.

У жителей района есть возможность устроиться на работу в основном в местных офисах или в сфере торговли. Кроме того, рабочие места предлагаются в промзоне № 11 «Огородный проезд», на лакокрасочном заводе, мебельной фабрике.

Вторичные продажи

Большую часть жилого фонда Марьиной Рощи составляют дома, возведенные в 50–70-х гг. прошлого века. Хотя встречаются и более старые, в том числе дореволюционные. Что касается современных жилых зданий, то в 2000-е гг. в районе было построено несколько жилых кварталов (ЖК) с квартирами улучшенного качества, рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Самый известный из них — ЖК бизнес-класса «Тихвинский дворик» (ул. Тихвинская). Это монолитный жилой дом переменной этажности (10–12–14 этажей), включающий в себя квартиры площадью от 56 до 400 кв. м. Высота потолков в доме — 3,2 м. Подземный паркинг рассчитан на 88 машино-мест. Стоимость самой маленькой квартиры (56 кв. м) из этого ЖК — 52,6 млн руб.

В целом рынок вторичного жилья в Марьиной Роще довольно ограниченный, что сказывается на стоимости предложения. По данным аналитического центра группы «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по состоянию на начало марта средний уровень цен на квартиры в районе составил 214,5 тыс. руб./кв. м (что на 11,5% выше среднемосковского уровня).

При этом Марьина Роща заняла 19-ю позицию из 86 в рейтинге районов по среднему уровню цен на жилье. Покупатели, ориентированные на недорогие предложения, скорее всего будут разочарованы, поскольку стоимость даже самых бюджетных вариантов выше 6 млн руб. Одна из наиболее доступных — однушка общей площадью 34 кв. м, с кухней 10 кв. м, на первом этаже, в 12-этажном блочном доме, до метро 15 мин. пешком; цена этой квартиры — 6,7 млн руб.

Двушка общей площадью 44,2 кв. м, со смежными комнатами и кухней 5,3 кв. м, в блочной пятиэтажке на улице Октябрьской, была выставлена на продажу за 7,8 млн руб. За трехкомнатную (73 кв. м, кухня — 10 кв. м) с евроремонтом, в 16-этажном панельном доме на улице Советской Армии, рассчитывают получить 17 млн руб. А в числе самых дорогих объектов — пятикомнатная квартира общей площадью 160 кв. м, с кухней 12 кв. м, в монолитно-кирпичном доме 1997 г. постройки (ул. Полковая); цена — 49,9 млн руб.

Широкий выбор в будущем

Новое строительство в районе Марьина Роща велось точечно, поэтому значительных объемов первичного жилья на рынок не поступало. По данным Est-a-Tet, средневзвешенная цена предложения в феврале 2015 г. составила 246,6 тыс. руб./кв. м.

Как сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сейчас предлагается несколько объектов в новостройке от группы компаний «ПИК» (КОПЭ-«Башня-М»), расположенной в 17-м проезде Марьиной Рощи. В реализации одно- и двухкомнатные квартиры с полной отделкой, площадью от 40,9 до 59,1 кв. м. Цена варьируется в диапазоне от 9,4 до 16 млн руб.

Еще одна новостройка находится в 5-м проезде Марьиной Рощи (мкр-н Г-9). Застройщик — Управление гражданского строительства (КП УГС), генподрядчик — ООО «СУ-555». Дом высотой 17 этажей рассчитан на 112 квартир, есть многоуровневый паркинг. Но на данный момент в экспозиции квартир из данного объекта нет.

Между Тихвинской улицей и Новосущевской строится 15-этажный монолитно-кирпичный кооперативный дом. Проект реализуют за счет личных средств членов ЖСК «Журналист-3», соответственно, все квартиры в этом объекте получат члены данного кооператива.

Перспективный проект с апартаментами от Балтийской строительной компании — гостиничный комплекс «Марьина Роща», который должен появиться на участке между пересечениями 12-го и 13-го проездов Марьиной Рощи с улицей Шереметьевской. Общая площадь объекта — 16 тыс. кв. м. Всего предусмотрено 152 номера, включая элитные апартаменты, которые займут верхние этажи. Пока идет разработка исходно-разрешительной документации, а предпроектное предложение было одобрено главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым еще в ноябре 2013 г.

По данным компании Est-a-Tet, в Марьиной Роще намечена реконструкция промзон, в том числе № 11 «Огородный проезд». В рамках реорганизации Рижского железнодорожного грузового двора предусмотрено возведение 120–130 тыс. кв. м жилья, а также трех детских садов, физкультурно-оздоровительного комплекса и офисов. Также планируется переустройство здания типографии по адресу: Сущевский Вал, 49; тут могут появиться апартаменты. Более подробной информации о данных проектах пока нет.