Все на старт! Удобно ли жить возле стадиона?

Все больше застройщиков стараются предусмотреть в новых жилых комплексах (ЖК) максимально широкий набор инфраструктуры, причем не только торговой и развлекательной. Например, появились уже и настоящие «спортивные ЖК» — с футбольными полями и теннисными кортами.

Спортивный дух

В Московском регионе одним из первых самых заметных проектов, где акцент сделали на спорте, стала, пожалуй, «Олимпийская деревня Новогорск» (Химки) — автором выступила заслуженный тренер РФ Ирина Винер. Проект был анонсирован весной 2009 г. Сейчас здесь строится международная академия спорта, запущены еще две очереди жилого строительства — «Курорт» и «Ривьера».

В 2012 г. открылись продажи в другом интересном проекте с мощной спортивной составляющей — квартале «9–18 Мытищи». Застройщик пообещал создать не только уникальный образовательный координационный центр, но и детскую хоккейную школу под руководством олимпийского чемпиона Виктора Шалимова. На данный момент введена в эксплуатацию первая очередь ЖК.

Спустя год в Одинцово объявили о реализации «европейского пригорода» — ЖК «Одинбург», в котором решили предусмотреть спортивные секции для школьников прямо в жилых корпусах, универсальные спортивные площадки и велодорожки на территории квартала.

В 2013 г. стартовал первый концептуальный проект в Новой Москве — ЖК «Спортивный квартал». Для жителей планируется строительство Школы олимпийского резерва — с футбольным полем, крытыми ледовыми катками, залами для борьбы и других видов спорта, бассейном, теннисными кортами. В конце 2015 г. жилые корпуса были готовы на 95%, а вот строительство школы перенесли на 2016 г.

В прошлом году заявила о себе группа «Родина», которая намерена построить масштабный инновационный спортивный квартал на 330 тыс. кв. м в Одинцовском районе. Девелопер объявил, что собирается инвестировать в проект 18 млрд руб., детали до сих пор не раскрываются.

В последние несколько лет спортивные ЖК стали появляться и в старой Москве (имеются в виду прежние ее границы), что само по себе примечательно, так как строительство подобных объектов обычно требует наличия достаточно больших участков земли. Самым крупным московским проектом со спортивной составляющей можно назвать ЖК «Город на реке Тушино 2018», продажи в котором открылись в начале 2015 г. Здесь 10–15% территории будет отведено под спортивную инфраструктуру. По соседству с комплексом уже работает олимпийский стадион «Открытие Арена».

Среди других столичных объектов можно отметить «ВТБ Арена Парк», соседствующий со спортивным парком «Динамо», квартал «Парк Легенд» (включает в себя крупнейший в России многофункциональный комплекс «ВТБ» — Ледовый дворец и комплекс водного спорта с уникальным Олимпийским центром синхронного плавания), ЖК «Березовая аллея» (планируется строительство Центра водных видов спорта, универсальной спортивной арены, школы ватерпольного клуба «Динамо» и др.), комплекс с апартаментами Match Point, включающий в себя международную волейбольную арену «Динамо».

Неудобно, но выгодно

Пока что спортивные сооружения большинства ЖК находятся либо в стадии строительства, либо только запланированы. При этом жилье в таких проектах чаще всего позиционируется как комфорткласс, иногда как «бизнес» (ЖК «9–18» — от 4,3 млн руб.) или «премиум» (Новогорск — цены по запросу).

А вот на Западе жилье возле стадионов не является престижным, даже если находится в центре. Своими наблюдениями поделилась директор департамента маркетинга ГК «МИЭЛЬ» Наталья Кац: «В США качественная жилая недвижимость сосредоточена в suburbs (за городом), а стадионы находятся в непрестижных центральных городских районах, где основная застройка — офисы, склады, мелкое производство, магазины или бары. Если и есть жилье, то это дешевые доходные дома низкого качества. Либо студенческие общежития и учебные корпуса колледжа или университета. К обязательным «атрибутам» любого матча можно отнести шоу, толпы болельщиков, яркий свет, шум, запруженные автомобилями улицы. Все это снижает качество жизни в районах возле стадиона. В Бостоне, например, крупные спортивные арены, ко всему прочему, расположены недалеко от железнодорожных вокзалов».

В то же время квартира рядом со стадионом может оказаться прибыльной с точки зрения инвестиций, ведь ее можно сдавать в аренду тем же болельщикам или студентам. В особенности если недвижимость находится в стране, где существует культ футбола или бейсбола. Так, по данным «Транио. ру», с 2003 по 2013 г. цены на квартиры рядом со стадионами английской Премьер-лиги («Олд Траффорд» в Манчестере, «Эмирейтс» в Лондоне, «Энфилд» в Ливерпуле и пр.) выросли в среднем на 135%, тогда как в среднем по Англии и Уэльсу — на 68% за тот же период. «Аналогичным образом влияет на цены соседство стадионов бейсбольных команд в США. Например, жилье рядом с аренами «Фенуэй-Парк» и «Нэшнлс-Парк» стоит в два раза дороже, чем в среднем соответственно по Бостону и Вашингтону», — говорит ведущий эксперт «Транио.ру» Юлия Кожевникова.

Рост цен обусловлен тем, что районы в пределах стадионов так или иначе развиваются, там строят объекты инфраструктуры (а это новые рабочие места и, значит, спрос на аренду жилья), расширяют транспортную сеть. Но постоянно жить в таком месте некомфортно: в первую очередь, из-за шума, а также по причине регулярных встреч с болельщиками-фанатами, поведение которых бывает непредсказуемым.

Болеть или не болеть?

Впрочем, несмотря на все вышеперечисленные неудобства, которые могут возникать, если стадион расположен близко, эксперты уверены, что у нас в новых микрорайонах и кварталах минусы будут сведены к минимуму.

Даже на уже сформировавшихся столичных территориях арена по соседству воспринимается покупателями жилья скорее как позитивный фактор. «Районы, в которых расположено большинство спорткомплексов, построенных еще в советское время (СК «Олимпийский», «Лужники», «Сокольники»), востребованы в силу особенностей своего местоположения, транспортной доступности, качества жилого фонда, инфраструктуры, да и в целом за счет определенных традиций покупательского спроса, — говорит Юлия Динер, руководитель офиса «Щелковский» «ИНКОМ-Недвижимость». — У нас были сделки, участники которых приобретали квартиры в близлежащих домах, чтобы, например, ребенок, который занимается в хоккейной школе «Спартака», мог тратить меньше времени на дорогу. И «Олимпийский», и тем более «Лужники» все-таки расположены на некотором отдалении от жилого фонда (то же касается и современной Ходынки). При этом здесь работают множество доступных населению спортсекций, фитнес-клубов, бассейнов, так что наличие спорткомплексов рассматривается людьми как инфраструктурный бонус, но ни в коей мере не как недостаток».

Очевидно, что влияние позитивных факторов решили использовать и при проектировании новых ЖК со спортивной инфраструктурой.

«Нужно различать, вписан ли стадион в окружающую застройку или находится через дорогу от жилых домов или еще дальше, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — К тому же в большинстве новых кварталов инфраструктура все же создается локальная и не рассчитана на проведение массовых мероприятий, таких как матчи различных чемпионатов. Таким образом, небольшой стадион, которым будут пользоваться, например, школьники, не может создать какие-либо неудобства. А современная арена, если она находится в 1,5–2 км от жилых корпусов, станет точкой притяжения горожан, местом общения и проведения досуга».

Один из ярких примеров — ЖК «Город на реке Тушино 2018», где олимпийский стадион находится поодаль от строящегося жилья. Уже сейчас, по данным исследований, проведенных компанией MAR Consult по заказу «Тушино 2018», 70–80% респондентов относятся положительно или нейтрально к наличию стадиона в относительной близости к жилой застройке. Другой опрос показал, что почти 40% семейных покупателей, выбирающих квартиру в проекте «Город на реке Тушино 2018», заинтересованы в том, чтобы спортивные объекты находились в пешей доступности от дома.