Время снимать! Аренда уходит в рубль

Рынок аренды с начала года принадлежит арендатору — предложение превышает спрос, цены снижаются, валютные платежи уходят со сцены, превращаясь в рублевые...

После каникул...

Все началось еще в конце прошлого года, в момент резкого падения курса рубля. Как рассказали «Н&Ц» в компании «БЕСТ-Новострой», в декабре 2014 г. объем предложения на рынке аренды вырос примерно на 20%, в том числе и за счет выхода предложений о сдаче квартир в новых домах, ранее купленных в инвестиционных целях. Усложнению ситуации во многом способствовал отток мигрантов из столицы, отмечает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Некоторые уехали на зимовку домой, а многим приезжим просто невыгодно стало здесь работать: зарплату сокращают, да и дешевую рабочую силу нанимают все реже и реже.

«Сегодня предложение почти втрое превышает спрос, при этом простаивает огромное количество квартир, предлагаемых даже по адекватным ценам», — отмечает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Вообще-то рынок аренды в январе никогда не отличался особой активностью. Как говорит управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин, сказываются долгие выходные, общее сонное зимнее настроение, да и время для переездов не лучшее. Тем более в нынешних обстоятельствах, когда даже с высоких трибун заявляют, что все у нас плохо, грядет безработица, нет ясности с финансово-экономической политикой и т. д.

По данным И. Доброхотовой, в декабре арендодатели оперативно отреагировали на экономическую ситуацию повышением ставок в среднем на 15%. Но поскольку в конце года спрос традиционно снижается, то инициатива быстро сошла на нет — в январе 2015 г. цены вернулись на уровень октября-ноября и даже начали понемногу снижаться.

И все же, отмечают специалисты, после Нового года рынок вздохнул и стал потихоньку приходить в себя. «...Спрос начал повышаться, и к концу января его рост составил порядка 10% по сравнению с провальным декабрем», — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Сокращение разрыва между объемом предложения и спросом наблюдают и в компании «НДВ-Недвижимость»: «К концу 2014 г. многие собственники пересмотрели ценовую политику по своим объектам, что позволило им сдать ранее простаивавшую недвижимость. В основном это касалось дорогих квартир, однако торг уместен всегда — и в массовом, и высокобюджетном сегменте арендодатели были готовы на ценовые уступки», — делится впечатлениями руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.

На чем экономят

На сегодняшний день на рынке отмечаются разнонаправленные тенденции. С одной стороны, фактические доходы людей постепенно уменьшаются, что заставляет их либо переезжать в менее престижные районы, либо уменьшать площадь арендуемого жилья, либо вообще снимать одну квартиру на нескольких человек.

С другой стороны, как отмечает вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова, несмотря на кризис, население Москвы увеличивается, соответственно, растет число людей, нуждающихся в жилплощади. Те, кто планировал покупку квартиры в ипотеку, отказываются от нее до лучших времен и остаются на арендном рынке. При этом наиболее популярными становятся недорогие варианты в спальных районах и в ближайшем Подмосковье, а также комплексы апартаментов в более престижных локациях.

По популярности, как всегда, лидируют одно- и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости», пользуются меньшим спросом. «Среди предпочтений арендаторов — невысокая цена и близкое расположение к метро. Район проживания выбирают в зависимости от того, насколько будет удобно добираться до работы, или же поближе к родственникам. Самыми дешевыми округами Москвы остаются ЮВАО и ЮАО», — комментирует ситуацию О. Полякова.

«Сейчас мы наблюдаем очень интересную тенденцию: все больше людей хотят снимать квартиры в складчину, поэтому спросом стали пользоваться большие площади. Кроме того, в последнее время много входящих звонков было со стороны студентов, желающих совместно снять жилье. Основной акцент: цена (10–15 тыс. с человека) и месторасположение (недалеко от места учебы)», — делится наблюдениями Р. Бабичев.

Все-таки они едут!

Интересную картину наблюдают эксперты и в более дорогом сегменте, традиционно заполнявшемся иностранными специалистами. «Начиная с весны 2014 г. многие сотрудники западных компаний уехали из Москвы. Между тем они занимали более трети арендного рынка бизнес-класса (в бюджете от 50–60 тыс. руб./мес.)», — говорит генеральный директор агентства недвижимости Point Estate Тимур Сайфутдинов. По его данным, среди экспатов доля европейцев и американцев уменьшилась, азиатов — увеличилась. Некоторые иностранные компании начали пересматривать бюджеты на аренду квартир для своих специалистов в сторону увеличения.

Аналогичные наблюдения и у В. Ламина: «После 15 января мы наблюдаем достаточно активное оживление рынка, есть клиенты, показы и реализация. Отложенный ли это спрос — покажет время. Однако наличие в составе арендаторов приезжих из таких стран, как Франция, Германия, Италия, Турция, Корея и другие, вселяет оптимизм. Как обычно, зимой более востребованы небольшие квартиры для семей без детей, их во время учебы перевозят только в случае крайней необходимости. Тем не менее небывалая активность по показам в Покровском- Глебово — в районе англо-американской школы. Все-таки они едут!»

Дорога к рублю

Что касается расчетов, то здесь рынок единодушен: людей интересуют квартиры, арендная стоимость которых выражена в рублях. Те, кто платил в валюте или по курсу ЦБ на день оплаты, сейчас стараются договориться с собственниками о переходе на рублевые расчеты. Если не получается — ищут другие варианты. «По нашим прогнозам, найти такую квартиру можно довольно быстро, поскольку предложений много. А вот собственники, лишившиеся арендаторов, рискуют надолго остаться «в одиночестве», особенно если оставят цену в валюте. Надо отметить, что в такой ситуации большинство наймодателей стали лояльнее и гибче, они готовы договариваться, делать скидки и переходить в «рублевую зону», — предупреждает Т. Сайфутдинов.

Как считают эксперты, рынок аренды в будущем году, увы, будет переживать не лучшие времена. По прогнозам «Азбуки Жилья», цены на квартиры в ближайшие месяцы упадут еще на 5–10%. «В случае если экономическая ситуация будет стабильна, ставки могут вырасти в среднем на 3–5% в марте-апреле, — полагает И. Доброхотова. — Если же ничего не изменится, то можно прогнозировать незначительное понижение арендной платы — в условиях дефицита спроса владельцы недвижимости будут вынуждены предлагать более выгодные условия».

Единственное, что может стать плюсом для рынка съемного жилья, это увеличение ставок по ипотеке, считает Р. Бабичев: «Та категория населения, которая не успела решить квартирный вопрос до поднятия ключевой ставки ЦБ, возьмет тайм-аут до лучших времен. Поэтому аренда снова станет весьма актуальной».

Средняя стоимость аренды квартир в декабре 2014 г. (тыс. руб.)
Округ	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные
ЦАО	36	45	60	70
ЗАО	33	42	52	68
ЮЗАО	33	42	52	69
САО	31	40	50	68
СЗАО	30	40	50	64
СВАО	30	39	49	60
ВАО	27	38	44	58
ЮАО	25	36	43	54
ЮВАО	25	36	42	54