Военная ипотека. Обещанного три года ждут
2 Апреля в 21:45 208 Наталья Давыдова
Государство с трудом справлялось с задачей обеспечения военнослужащих жильем, поэтому назрела необходимость в корне поменять прежнюю систему распределения квадратных метров, введя элемент накопления и кредитования. Теперь достаточно вступить в программу «Военная ипотека» — и через три года можно въезжать в собственную квартиру.
Накопительно-ипотечная система (НИС) действует в стране с 2005 г., с момента вступления в силу закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военно-служащих». Участие в ней для вновь приходящих в ряды Вооруженных сил обязательно. Те же, кто уже служит в армии, могут рассчитывать лишь на старый способ распределения жилья — выделение квартиры в натуре. По словам Владимира Шумилина, руководителя федерального государственного казенного учреждения (ФГКУ) «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения», многие из них хотели бы воспользоваться НИС, но пока им в этом отказывают. Прежняя система будет функционировать до 2023 г.
Как отметил глава ведомства, отвечая на вопросы журналистов на пресс-конференции в «МК», несмотря на то что НИС работает уже семь лет, ее участники массово начали приобретать квартиры лишь год-полтора назад. Сегодня в системе более 227 тыс. военнослужащих, а ежегодный прирост составляет 25–30 тыс. человек. С помощью НИС приобретено более 39 тыс. квартир, причем это число постепенно увеличивается. Если в прошлом году проведено более 12,5 тыс. сделок с жильем, то в этом году ожидается около 20 тыс.
Откуда деньги?
Основу накопительной части, которую военнослужащий может потратить на покупку жилья, составляет ежегодный взнос. Его государство перечисляет на именной счет участника НИС. Законодательно закреплено, что сумма взноса постоянно индексируется. Если в 2007 г. она была чуть менее 83 тыс. руб., то в 2012 г. увеличилась до 205 тыс. руб. Предполагается, что в следующем году взнос увеличат до 220 тыс. руб.
Накопительная часть растет в том числе и благодаря получению доходов от размещения средств, выделяемых под программу, на банковских депозитах под 8,7% годовых. Ставка невысока, зато вложения абсолютно надежны, а это главное требование государства.
Нетрудно подсчитать, что за три года (минимальный срок накопления денежных средств) на счете военного будет как минимум 600 тыс. руб. Для покупки квартиры этих средств, конечно, маловато. Недостаток компенсирует банк в виде ипотечного кредита. Пока максимальная сумма займа составляет 2,25 млн руб., но постепенно она будет расти. Важно подчеркнуть, что обязательства по обслуживанию этого кредита берет на себя Росвоенипотека. Ведомство осуществляет все необходимые платежи в течение 20 лет. Банковская ставка по программе «Военная ипотека» — 9,5–10,5%, что для сегодняшнего рынка жилищного кредитования весьма привлекательно.
Если ипотечного займа и средств, взятых с накопительного счета, не хватит, то можно воспользоваться потребительским кредитом, он для участников НИС тоже льготный — его выдают под 9,9–13,5% на срок от года до пяти лет.
Также для покупки квартиры необходимы собственные сбережения военнослужащего. Как правило, их доля вместе с потребительским кредитом не превышает 8%.
Обладая нужной суммой, участник НИС приобретает недвижимость в любом регионе России. Прежняя система обеспечения жильем не предполагала такого широкого географического выбора.
По данным Росвоенипотеки, военнослужащие охотно покупают квартиры в Московской области (каждая пятая сделка), Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ростовской и Калининградской областях. Москва в этом рейтинге на девятом месте. Там совершают немногим более 2% сделок. За три квартала 2012 г. в столице военнослужащим продано около 350 квартир.
После того как с начала этого года военным разрешено покупать жилье в новостройках по договорам долевого участия, число сделок в Московской области выросло практически в два раза. Средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 55–60 кв. м, а стоимость — 66 тыс. руб./кв. м. Участникам военной ипотеки обычно хватает выделенной суммы на покупку такого жилья в любом регионе России. Если же есть желание приобрести помещение большей площади либо недвижимость в Москве или Подмосковье, потребуются дополнительные вложения (потребительский кредит, собственные сбережения).
СПРАВКА
Причины увольнения военнослужащего из армии
Штатные мероприятия
• Расформирование воинской части.
• Сокращение состава подразделения.
• Состояние здоровья.
Нештатные мероприятия
• По собственному желанию.
• Вследствие нарушения контракта.
Процедура — под контролем
Чтобы стать обладателем новой квартиры, военный, прослуживший в рядах Вооруженных сил не менее трех лет и подписавший контракт на следующие три года, может обратиться с заявлением в ФГКУ «Росвоенипотека». Минимальный накопительный период тоже три года. По истечении этого срока участник НИС вправе подать заявление на получение кредита в ведомство и один из банков-партнеров. Банк в свою очередь может предложить список аккредитованных новостроек, если заявитель хочет купить жилье на первичном рынке. Но военного никто не ограничивает в выборе объекта (вторичное жилье, собственный дом), просто банку придется более тщательно проверить недвижимость, поскольку она останется в залоге у кредитора до окончательного расчета с заемщиком. Банковского контроля, как правило, достаточно для того, чтобы исключить риски военнослужащих попасть в ряды обманутых дольщиков. Но в ряде случаев военное ведомство готово оказывать поддержку и сопровождать сделку.
Свидетельство, которое выдает ФГКУ покупателю недвижимости, действует в течение шести месяцев. За это время военнослужащий определяется с банком, выбирает объект и заключает кредитный договор. Потом Росвоенипотека перечисляет деньги и осуществляются операции по приобретению жилья. Практика показывает, что полгода вполне хватает на все эти процедуры от подачи заявления до покупки квартиры.
Условия у банков примерно одинаковые, ставки для военных на 2–3 пп. ниже, чем для иных категорий заемщиков, поскольку и риски минимальные.
Надо отметить, что потребительский кредит, который при необходимости привлекает военнослужащих, он должен погашать сам, без помощи государства.
В настоящее время обсуждается возможность использования материнского капитала для приобретения жилья. Законопроект об этом подготовлен и находится на рассмотрении правительства.
Штатные мероприятия
Ипотечный кредит, как известно, берут на долгий срок — 10, 20 лет, а то и больше. За это время в жизни заемщика могут произойти всякие изменения. Например, военнослужащий уволится из рядов Вооруженных сил. Закон разъясняет, что в этом случае последствия будут зависеть от того, как произошло увольнение.
Если заемщик оставляет службу по собственному желанию, то он не только принимает на себя все обязательства по ипотечному кредиту, но и должен вернуть средства, которые были за него заплачены государством. Однако, как разъяснил В. Шумилин, таких случаев крайне мало.
Если военный увольняется в связи с организационно-штатными мероприятиями и у него выслуга более десяти лет, то квартира остается у него, а государство продолжает расплачиваться по кредиту из расчета 20-летней службы. После этого жилье освобождается из-под залога. Без десятилетней выслуги сохранить квартиру не удастся, даже если увольнение произошло по штатным мероприятиям.
Глава ФГКУ обратил внимание на то, что военнослужащий может, но не обязан брать кредит и покупать жилье во время службы. Он вправе завершить военную карьеру через 20 лет и забрать накопленные на счету средства. Сумма (деньги, перечисленные государством, плюс инвестиционный доход от управления средствами программы) может составить более 6 млн руб.
Программа «Военная ипотека» развивается, и неизбежно происходит уточнение действующих правил. Так, еще недавно было разрешено покупать только вторичное жилье, а сегодня стали доступными и новостройки. Пока неохотно банки выдают кредиты под землю или частный дом в силу сложности оценки таких объектов и неуверенности в их ликвидности, но государство ищет выход и из этой ситуации. Разрабатывают нормативы кредитования покупки квартир в малоэтажных домах. Созданы методики повторного включения в систему НИС с восстановлением в правах на получение жилья. Вот только банки не решили еще, как помочь, в случае если в Вооруженных силах служат оба супруга, объединить финансовые возможности. Перефразируя пословицу, семья семьей, а кредиты врозь.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
