Владимир старый и новый: цены растут

27 Мая в 14:36 116 Роман Мамчиц

Рынок Владимира демонстрирует стабильный прирост цен практически на все виды недвижимости. Ситуация может измениться в случае, если экономика города позволит воплотить в жизнь все планы по застройке.

Владимир старый и новый: цены растут
Владимирская область больше всего знаменита тем, что является частью туристического маршрута «Золотое кольцо». В регионе сохранился ряд архитектурных памятников домонгольской эпохи, в первую очередь в самом Владимире и в расположенном по соседству Суздале. Помимо туризма положительную динамику показывают и некоторые другие отрасли экономики. По итогам девяти месяцев 2012 г. индекс промышленного производства по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года вырос на 6,5%, объем отгруженных товаров собственного изготовления — на 6,3%, объем платных услуг населению — на 7%. Значительно увеличился оборот розничной торговли — на 13%.
 
Рост реальных денежных доходов населения в указанный период составил 10,7%, среднемесячная начисленная заработная плата во Владимирской области увеличилась на 11% и в настоящий момент достигла 17,4 тыс. руб. Прослеживается сокращение численности официально зарегистрированных безработных и просроченной задолженности по заработной плате. Вместе с тем наблюдается снижение внешнеторгового оборота и объема иностранных инвестиций.
 
 
Районы новые и старые
 
Владимир старый и новый: цены растут
Основы планировки Владимира были заложены еще в 1781 г. На высоком левом берегу Клязьмы находится старая часть города, к которой относятся улицы Мира, Горького, Луначарского, Тракторная. Около 2% территории занято исторической застройкой, архитектурной доминантой города является Успенский собор.
 
Модернизация исторических кварталов началась примерно с 70-х гг. прошлого века, на тот момент только четверть жилья здесь была обеспечена центральным отоплением, в половине домов отсутствовал даже водопровод.
 
В настоящее время Владимир административно делится на три района: Ленинский, Октябрьский и Фрунзенский. Центральным считается Октябрьский, значительная часть которого занята объектами исторической застройки. Для района характерна относительно небольшая численность населения, поскольку здесь преобладают нежилые здания.
 
Ленинский район отличается большей плотностью населения. Спальные жилые массивы, относящиеся к нему, находятся на западе и юго-западе от центральной части города. В районе мало промышленных предприятий, промзона ограничивается так называемой Ямой — территорией за железной дорогой, а также участками в поселках Юрьевец и Энергетик.
 
Фрунзенский район, расположенный на востоке города, самый густонаселенный за счет преобладания многоэтажной застройки. Соответственно, архитектура относительно новая, хотя есть и исторические объекты. Примером может служить поселок Фонда улучшения быта рабочих (ФУБР), который находится недалеко от завода «Точмаш» и улицы Мира. Некоторые кварталы состоят из бараков, построенных для рабочих бывшей ткацкой фабрики «Пионер».
 
Все спальные районы города можно разделить на две части: старую, сформировавшуюся до середины нулевых годов, и новую, присоединенную недавно и состоящую из бывших областных поселков и деревень. Современные здания находятся на северо-западе и западе Владимира, в частности в микрорайоне Черемушки. Старые районы отличает, как правило, хаотичная индивидуальная застройка не самого лучшего качества, а также слаборазвитая инфраструктура (например, микрорайоны Марьинка, Коммунар, Почаевский поселок и др.).
 
По ценам на жилье на вторичном рынке первое место занимает центр, где средняя стоимость 1 кв. м превышает 56 тыс. руб. Дешевле недвижимость в околоцентральных старых районах с развитой инфраструктурой, а наиболее доступная — на недавно присоединенных территориях.
 
 
Новые земли
 
Средние цены на земельные участки
Удаленность от Владимира, км
Тыс. руб./сотка
0–9
47,8
10–19
46,5
20–29
39,3
30–49
25,5
50–99
21,5
Данные АН «Радеж»
 

Владимир старый и новый: цены растут

Расширение города в начале 2000-х гг. за счет присоединения новых земель, ранее принадлежавших соседним районам области, власти объясняют необходимостью обеспечения народа жильем. Однако места под строительство в областном центре всегда было достаточно, а в последние десятилетия численность населения практически не менялась, оставаясь на уровне 320 тыс. человек. Тем не менее площадь Владимира увеличена почти в четыре раза, притом что значительная часть земель не застроена либо находится в составе промзон, которые давно уже пора вывести за город. (Количество потенциальных строительных площадок на момент присоединения новых территорий оценивалось специалистами примерно в 500.)
 
Бывшие крупные поселки городского типа Юрьевец, Оргтруд, Энергетик стали микрорайонами Владимира в 2006 г. Они были изначально выстроены вокруг образующих населенные пункты предприятий — это Владимирский электромеханический завод, электроподстанция межсистемных электросетей РАО «ЕЭС России», ткацкая фабрика «Организованный труд» и др. Поселки имеют хорошее транспортное сообщение с центром города. В микрорайонах Доброе Село и Красное Село, образованных из самостоятельных населенных пунктов, сформирована развитая инфраструктура. Соответственно, цены на недвижимость там высокие, стремящиеся к уровню центра города. Микрорайоны Куба, Нижняя Дуброва, также относящиеся к новым территориям, популярны благодаря прекрасным видовым характеристикам жилья: с верхних этажей открывается панорама на Клязьму, сады и историческую часть города. При этом квартиры там относительно доступные при высоком качестве построек.
 
Микрорайоны Заклязьминский, Уварово, а также бывший дачный поселок Аббакумово не обладают собственной инфраструктурой, но зато отличаются большим количеством зеленых зон. Эти населенные пункты имеют плохую транспортную доступность, а в межсезонье туда просто не проехать, особенно во время сильных дождей, снегопадов и разливов реки Унтвар.
 
 
Строительство и первичное жилье
 
Средние цены на новостройки в районах Владимира
Район
Тыс. руб./кв. м
Фрунзенский
53,4
Октябрьский
45,3
Ленинский
43,0
Данные портала «ВладимирМетр&МЛС»
 

Владимир старый и новый: цены растут

Рост экономических показателей в городе и области, естественно, отразился и на результатах сдачи в эксплуатацию домов, которые по сравнению с еще недавним периодом застоя значительно увеличились. Объем построенного жилья за девять месяцев 2012 г. составляет около 300 тыс. кв. м, что на 22,5% больше, чем в предыдущем году.
 
Самая высокая цена на первичную жилую недвижимость зафиксирована во Фрунзенском районе, на улицах Безыменского и Куйбышева. Следует отметить, что большого разрыва между ценами на жилье различных классов не наблюдается.
 
На первичном рынке доля многокомнатных объектов незначительна. Прослеживается также слабое преобладание двухкомнатных квартир над однокомнатными, что отличает Владимир от крупных городов-миллионников — Москвы, Санкт-Петербурга, где процент двухкомнатных достаточно велик. Разница в ценах 1 кв. м между однокомнатными и двухкомнатными квартирами стала меньше, хотя однокомнатные по-прежнему самые дорогие.
 
Жилищное строительство в настоящее время осуществляется главным образом в микрорайонах на окраинах. В генеральном плане указывается, что должны осваиваться территории вдоль федеральной трассы М7 «Волга» от Юрьевца до Боголюбова (местные жители эту часть шоссе называют «пекинка»). Власти планируют возвести вдоль «пекинки» три микрорайона и в настоящее время предпринимают попытки облагородить участок, снабдить его инфраструктурой.
 
Основное внимание при застройке новых территорий уделяют, конечно, жилью экономкласса. В микрорайоне Коммунар генплан предусматривает возведение домов средней этажности — не выше 21 м.
 
Некоторые участки застройки известны своими ипотечными домами. Всего во Владимире построено семь таких объектов, из них четыре находится в Юго-Западном районе. В 2014 г. объем ипотечного жилья должен составить около 60 тыс. кв. м.
 
Помимо строительства в новой части города планируют также реконструировать районы 1960–1970 гг. застройки, где преобладают хрущевки и брежневки. Часть таких домов должна пойти под снос, остальные подлежат капитальному ремонту. В первую очередь реконструируют Северо-Западный микрорайон. Вдоль «пекинки» планируют снести двухэтажные дома барачного типа по улице Лакина.
 
 
Рынок в цифрах
 
Владимир старый и новый: цены растут
В 2012 г. цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 20,1%, тогда как в 2011-м — на 3,1%. Лидируют по стоимости 1 кв. м однокомнатные квартиры. Больше всего цены увеличились на индивидуальные домовладения (5,9%). По данным vladimirarenda.ru, средняя стоимость таких объектов во Владимире составляет 4,6 млн руб., площадь строения — 144 кв. м.
 
Средняя стоимость 1 сотки земли в пределах 9 км от центра города достигает около 47,8 тыс. руб. При этом в основном предлагают участки, находящиеся в 30–49 км от Владимира, в городе и пригороде — менее 5% предложений.
 
Ситуация на рынке недвижимости 2012 г. представляется вполне оптимистичной. Но понижающие факторы имеются. С одной стороны, это большие объемы жилья, которое будут выводить на рынок и, соответственно, сдерживать цену 1 кв. м. С другой — обстоятельство уравновесит рост стоимости жилья в околоцентральных районах, которые будут отстраиваться заново после ликвидации старого фонда.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных