В научных целях. Покупать ли студенту квартиру за границей?

Задолго до начала нового учебного года родители старшеклассников прилагают немало усилий, чтобы выбрать альма-матер для своего ребенка. Некоторые из них нацелены отправить свое чадо на учебу за границу. Но не все знают, что помимо известных и дорогих университетов Англии и Франции достойное образование можно получить и в других довольно привлекательных странах.

Эталон для сравнения

Высокую планку в сфере образования задает, конечно же, Англия. Ее старейшие университеты конкурируют друг с другом в том числе почетным списком бывших студентов, в числе которых нобелевские лауреаты, видные политики, писатели, члены королевских семей. Немудрено, что богатые люди со всего мира стремятся отправить своих детей на обучение именно сюда, несмотря на то что образование стоит очень дорого. «В Англии дневное обучение в школе с 1-го по 13-й класс обойдется в 9–15 тыс. фунтов/год (без проживания), полный пансион — в 25–35 тыс. фунтов/год (проживание, питание, обучение). Образование в университете стоит в среднем 12–20 тыс. фунтов/год (проживание и обучение)», — рассказывает Людмила Аксененко, директор департамента продаж ORDO Group, Москва. Аренда или покупка недвижимости в этой стране тоже недешева. Например, комнаты, по словам эксперта, сдают по цене 300–600 фунтов/мес., ставки за однокомнатную квартиру начинаются от 700 фунтов/мес. Стоимость продажи квартиры-студии в Лондоне стартует от 150 тыс. фунтов, за его пределами — от 80 тыс.

Довольно часто в качестве альтернативы Кембриджу и Оксфорду преуспевающие люди выбирают для своих детей Сорбонну. Для сравнения: во Франции учебный год в одном из государственных университетов обойдется, по словам Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость и основателя компании Indriksons.ru, не дороже 700 евро/год. Учеба в негосударственных вузах страны будет стоить 5–18 тыс. евро/год. При этом, как замечает эксперт, стоимость однокомнатной квартиры или студии в Париже составляет около 325 тыс. евро, а за аренду подобного объекта придется платить около 980 евро/мес.

Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, подтверждает, что покупка квартиры в Париже — дело весьма затратное, даже несмотря на некоторое снижение цен за последние несколько лет. В среднем стоимость недвижимости во французской столице составляет, по его словам, свыше 8 тыс. евро/кв. м. «Недоступный рынок породил особый вид недвижимости — небольшие квартирки площадью менее 10 кв. м (бывшие комнаты для прислуги на самых верхних этажах домов), которые всегда востребованы, в том числе студентами. Найти что-то дешевле 1 тыс. евро в хорошем районе — большая удача», — замечает эксперт.

Альтернатива по карману

Между тем в Европе есть и другие страны с достойной образовательной базой, например Швеция, Германия или Нидерланды. Здесь и обучение стоит дешевле, и недвижимость по карману уже гораздо большему числу людей. «В шведских вузах образование с недавнего времени стало платным, стоимость составляет в среднем 7–15 тыс. евро/год. В Германии (в зависимости от региона) цена за обучение в высших учебных заведениях для иностранцев не превышает 450 евро за семестр. А год в голландском университете может обойтись в сумму 5–30 тыс. евро», — рассказывает И. Индриксонс. При этом для покупки небольшой квартиры в Швеции понадобится, по словам эксперта, порядка 110 тыс. евро, для аренды — 520 евро/мес. В Германии за жилье придется выложить в среднем около 87 тыс. евро, арендовать его можно за 450 евро/мес. В Нидерландах соответствующие показатели составляют 74 тыс. евро и 420 евро/мес.

Людям среднего достатка, которые хотели бы отправить сына или дочь на обучение за границу, можно посоветовать страны Восточной европы. Ошибочно думать, что образовательный уровень здесь ниже. Отнюдь. В Венгрии, а точнее в Будапеште, сразу два востребованных учебных заведения. Это университет Корвина и знаменитый Будапештский университет технологии и экономики, который заканчивали несколько нынешних нобелевских лауреатов. Относительно недорогое жилье, дешевые и качественные продукты питания, большое число молодежи в городе — «бонус» к обучению. «Купить квартиру в центре города можно за 1–2 тыс. евро/кв. м, арендовать — за 350 евро/мес. При этом рынок недвижимости сейчас растет: за последний год цены увеличились на 20%, и, по нашим прогнозам, тенденция сохранится, поскольку Будапешт является одним из самых недооцененных городов европы. Минус, пожалуй, только один — это сложный венгерский язык. Впрочем, большинство вузовских программ преподается на английском», — говорит В. Оришак. Учеба в высшем учебном заведении обойдется в 3–8 тыс. евро/год, в зависимости от выбранной специальности.

В Чехии обучение для иностранцев в высших учебных заведениях на чешском языке бесплатное, а уровень достаточно высокий. Карлов университет в Праге — один из старейших в Европе и входит в Ассоциацию главных европейских вузов. Квадратные метры пражской недвижимости вполне доступны. «Стоимость однокомнатной квартиры или студии в Праге сегодня составляет около 63 тыс. евро. Аренда подобного жилья обойдется примерно в 360 евро/мес. плюс расходы на оплату коммунальных услуг (90–130 евро/мес.)», — подсчитывает И. Индриксонс.

Удачно складывается студенческая иммиграция в Словении. Можно попытаться поступить в любой вуз, аккредитованный американскими или английскими образовательными учреждениями. Родители могут не сомневаться: ребенок получит качественные знания. Учеба в стране обходится относительно недорого — 1–2 тыс. евро/год. Студентам выплачивается стипендия, кроме того у них есть льготы на питание, причем воспользоваться ими можно даже в ресторанах. Некоторые молодые люди заканчивают в Словении бакалавриат, а для магистратуры выбирают уже другую страну, например Францию или Англию. В этом случае, пожалуй, уместно назвать лишь арендную ставку — 200–350 евро/мес.

Студенческое жилье

Прибыв на учебу в новую страну, студенты устраиваются по-разному: кто-то в общежитии (кампусах), кто-то снимает квартиру в складчину с друзьями либо в одиночку. Ну а кому-то повезло больше — родители покупают в стране недвижимость.

Возникают вопросы: а стоит ли в принципе тратить деньги на приобретение квадратных метров и что делать с ними, после того как диплом получен? На этот счет у экспертов разные мнения. Например, Л. Аксененко считает, что если есть свободные средства, то выгоднее приобрести собственное жилье и в дальнейшем сдавать его в аренду или продать. «От арендного бизнеса можно получать доход 3–7% в год. Управление объектом можно поручить компании, которая возьмет за свои услуги 10–15% от прибыли. С учетом роста цен на недвижимость (скажем, в Англии от 5 до 12% в год) удастся даже заработать на купленной квартире за счет капитализации», — подсчитывает она.

Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, считает, что покупка студенческого жилья оправданна лишь в случае, если ребенок после обучения остается в стране и будет пользоваться жилплощадью сам. «Приобретение квартиры с целью проживания лишь на период обучения, а это в среднем около шести лет, экономически нецелесообразно», — аргументирует эксперт. Похожего мнения придерживается И. Индриксонс: «По окончании вуза бывший студент вряд ли задержится в месте своего обучения, особенно если это небольшой университетский городок. Молодые специалисты нередко получают приглашение на работу в другую страну и с радостью его принимают. В таком случае объект бывает сложно продать или сдать в аренду в силу дефицита спроса».

Вадим Оришак говорит, что в целом студенческое жилье всегда востребованно, а потому его можно сдавать и по окончании учебы. Другое дело, что не все хотят этим заниматься. В целом в развитых странах такая покупка считается неплохой инвестицией и даже выделена в отдельный сегмент капиталовложений. Но в небольших государствах дела могут обстоять иначе. Поэтому, прежде чем приобретать недвижимость, нужно присмотреться не только к местному жилищному рынку, но и образовательному, чтобы понять, как много студентов учится в данном городе и каковы ваши шансы сдать свою квартиру в аренду в будущем.

Интересные данные приводит С. Зингель. В Великобритании насчитывается 2,5 млн студентов, из которых 17% — иностранцы. Причем наибольшая доля приходится на китайцев (14%), индийцев (10%) и нигерийцев (4%). Городами с наилучшими перспективами для инвестиций в студенческое жилье, по словам эксперта, являются Лондон, Оксфорд, Эдинбург, Манчестер, Шеффилд. Во Франции — порядка 2,3 млн студентов, из них 12% — нерезиденты страны. Наибольшую долю среди приезжих занимают выходцы из Марокко (11%), Китая (10%) и Алжира (8%). Учатся они преимущественно в Париже и Страсбурге (20%). Наилучшие перспективы для инвестиций в студенческое жилье у Парижа и Лиона.

В Германии из 2,5 млн студентов 11% являются иностранцами. В основном это китайцы (11%), турки (6%) и россияне (6%). Наилучшими инвестиционными возможностями, по мнению С. Зингеля, обладают Берлин, Мюнхен, Фрайбург, Аахен, Хайдельберг.

В Испании университеты посещают 1,9 млн человек, и лишь 3% из них — иностранцы. Наибольшую долю составляют граждане Колумбии (10%), Перу (7%) и Марокко (6%). Наиболее привлекательны инвестиции в студенческое жилье в Барселоне.