В каких странах покупают жилье россияне?

А что с землей?

Болгарский министр сельского хозяйства Димитр Греков направил официальное письмо руководству ЕС с просьбой продлить мораторий на покупку земли иностранцами. В настоящее время, если иностранный гражданин хочет стать собственником участка земли в Болгарии, сначала он должен зарегистрировать в стране юридическое лицо, на которое и будет совершена покупка. С 1 января 2014 г. правила должны измениться, так как к этому времени заканчивается период ограничения на покупку-продажу участков земли иностранным гражданам, который действовал в Болгарии из-за вступления страны в Европейский союз. Но болгарская Национальная ассоциация производителей зерна настаивает на необходимости отсрочить снятие ограничений, так как появление на рынке земельных участков новых крупных иностранных игроков может нанести вред болгарским малым и средним сельскохозяйственным предприятиям, пишет «Болгария Сегодня». Мораторий предлагается продлить до 2020 г.

Большинство россиян покупают недвижимость в Болгарии для отдыха. Однако в последнее время многие наши граждане переезжает в страну на постоянное проживание. Обычно это россияне в трудоспособном возрасте. В Поморие же появился целый квартал, который местное население называет «Малая Москва». Русская диаспора в Поморие является одной из самых крупных среди малых городов Южного побережья. В 2012 г. недвижимость здесь купило около 2800 россиян. По данным мэрии города, сегодня в Поморие постоянно проживают более 4 тыс. российских граждан, летом же их количество достигает 7 тыс. И если до недавнего времени жилье в этом городе покупали в основном пенсионеры, то в последнее время сюда приезжает и множество молодых семей.

Спрос вырос вдвое

Впервые продажи недвижимости в стране улучшились в мае 2012 г., когда турецкие власти отменили принцип взаимности, ранее действовавший при совершении сделок купли-продажи жилья иностранцами. Это позволило расширить круг инвесторов, которые вкладывают свои капиталы в Турцию. Последствия введения нового закона стали заметны сразу же: только за май 2012 г. продажи недвижимости принесли Турции 1,1 млрд долл., в четыре раза больше, чем совокупное число за весь 2011 г. В первой половине 2013 г. число иностранных покупателей жилья в Турции выросло более чем в два раза (7145 против 3107 в I половине 2012 г.)

Канары — в цене

В девяти регионах Испании в III квартале 2013 г. зарегистрирован рост цен. В Валенсии стоимость 1 кв. м увеличилась на 1,3%. Канарские острова и Кастилия-Ла-Манча прибавили 1,2 и 1,1% соответственно. Кантабрия «выросла» на 0,9%, Балеарские острова и Мадрид подорожали на 0,6%. А вторичная недвижимость Мурсии, Арагона и Ла-Риохи стала дороже на 0,3%.

В восьми регионах страны цены упали, причем самый резкий спад зарегистрирован в Эстремадуре — на 2,5%. Меньше всего подешевело жилье Каталонии, оно потеряло 0,2%. Что касается рынка первичной недвижимости, то здесь падение замедлилось чуть раньше. Еще в июле 2013 г. стоимость жилья выросла на 0,7%.

Только в трех автономиях страны — Галисии, Астурии и Эстремадуре — зафиксировано снижение цен.

Самыми дорогими регионами Испании остаются Страна Басков — 3085 евро/кв. м, Мадрид — 2386 евро и Каталония — 2209 евро.

Специальный налог

С 1 января 2014 г. владельцы недвижимости в Греции смогут осуществлять операции со своей собственностью, лишь заплатив специальный налог. Международные кредиторы Греции предложили ввести такую меру в надежде, что больше людей оплатят этот налог. В случае если покупатель недвижимости возьмет на себя обязанности по уплате причитающегося налога, то сделку можно будет зарегистрировать. Закон о новом налоге предусматривает, что контракт на куплю или продажу недвижимости, на которую был не уплачен соответствующий сбор, будет считаться недействительным. Поэтому нотариусам необходимо будет прикреплять к каждому договору сертификат от налогового ведомства с доказательством оплаты налога.

Пустые квартиры

Согласно последней переписи населения в 2011 г. в Черногории насчитывалось почти 59 тыс. пустых квартир, 52 тыс. временно незанятых апартаментов и 7 тыс. заброшенных квартир. Таким образом, государство ежегодно теряет на налогах 32 млн евро. Если бы Черногория взимала налоги за квартиры, которые сдаются в аренду, то ежемесячно казна бы пополнялась на 2,7 млн. Об этом сообщает портал Balkanpro.ru. Черногорская столица Подгорица располагает 12 700 пустыми квартирами, в то время как квартир, используемых в течение сезона, насчитывается 3754. Государству в городе принадлежит почти 62 тыс. квартир. За вторую недвижимость в Черногории владельцы обязаны платить налог 200 евро. Но, как показывает практика, обладатели второго жилья предпочитают его не платить. Множество этих неиспользуемых квартир принадлежит иностранцам.