В каких странах покупают жилье россияне?

11 Октября в 16:57 56

Посткризисная волна спроса на зарубежную недвижимость набирает силу. По экспертным оценкам, в этом году российские граждане вложат в покупку жилья за рубежом более 6–7 млрд долл. Аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп» проанализировали географию российского спроса на курортную недвижимость и выделили пять наиболее популярных у россиян направлений.

 
I место. Болгария
 
В каких странах покупают жилье россияне?
Более 4 тыс. россиян постоянно проживают в Поморие, летом их число достигает 7 тыс. человек.
Болгарский рынок недвижимости стремительно выходит из стагнации. В этом году объемы сделок с жильем выросли на 20–25%. Наибольшей активностью выделяются покупатели из России — именно они совершают подавляющее большинство сделок. Хит продаж — апартаменты стоимостью 40–60 тыс. евро в прибрежных районах страны (Варна, Бургас и пр.). Любопытно, что порядка 10–15% жилья приобретается в инвестиционных целях. Многие покупатели болгарской недвижимости вдохновлены стабильно растущим туристическим потоком и рассчитывают на рентный доход, хотя еще два-три года назад казалось, что спекулятивные покупки ушли в прошлое. Можно предположить, что в следующем году спрос на болгарскую недвижимость расширится, если будет упрощен визовый режим.
 
А что с землей?
Болгарский министр сельского хозяйства Димитр Греков направил официальное письмо руководству ЕС с просьбой продлить мораторий на покупку земли иностранцами. В настоящее время, если иностранный гражданин хочет стать собственником участка земли в Болгарии, сначала он должен зарегистрировать в стране юридическое лицо, на которое и будет совершена покупка. С 1 января 2014 г. правила должны измениться, так как к этому времени заканчивается период ограничения на покупку-продажу участков земли иностранным гражданам, который действовал в Болгарии из-за вступления страны в Европейский союз. Но болгарская Национальная ассоциация производителей зерна настаивает на необходимости отсрочить снятие ограничений, так как появление на рынке земельных участков новых крупных иностранных игроков может нанести вред болгарским малым и средним сельскохозяйственным предприятиям, пишет «Болгария Сегодня». Мораторий предлагается продлить до 2020 г.
Большинство россиян покупают недвижимость в Болгарии для отдыха. Однако в последнее время многие наши граждане переезжает в страну на постоянное проживание. Обычно это россияне в трудоспособном возрасте. В Поморие же появился целый квартал, который местное население называет «Малая Москва». Русская диаспора в Поморие является одной из самых крупных среди малых городов Южного побережья. В 2012 г. недвижимость здесь купило около 2800 россиян. По данным мэрии города, сегодня в Поморие постоянно проживают более 4 тыс. российских граждан, летом же их количество достигает 7 тыс. И если до недавнего времени жилье в этом городе покупали в основном пенсионеры, то в последнее время сюда приезжает и множество молодых семей.
 
II место. Турция
 
В каких странах покупают жилье россияне?
12,2% составил годовой рост цен на недвижимость в Турции во второй четверти 2013 г. Это самый высокий показатель во всей Европе.
В большинстве районов страны (Алания, Анталия, Белек, Мерсин, Измир и пр.) наметился рост цен на недвижимость. Жилье дорожает на 1–2% в месяц. Отряд иностранных покупателей возглавляют россияне, опережая по количеству сделок британцев и немцев. Покупательская активность обусловлена множеством факторов. Это и снятие ряда визовых формальностей, и активное развитие туристической инфраструктуры Турции, и улучшение качества пляжей. Стоит заметить, что рынок недвижимости устоял даже перед волной протестов, прокатившихся по Турции минувшим летом. Более того, многие иностранцы поспешили воспользоваться нестабильностью местной валюты, чтобы сэкономить на разнице обменного курса, отмечают эксперты.
 
Спрос вырос вдвое
Впервые продажи недвижимости в стране улучшились в мае 2012 г., когда турецкие власти отменили принцип взаимности, ранее действовавший при совершении сделок купли-продажи жилья иностранцами. Это позволило расширить круг инвесторов, которые вкладывают свои капиталы в Турцию. Последствия введения нового закона стали заметны сразу же: только за май 2012 г. продажи недвижимости принесли Турции 1,1 млрд долл., в четыре раза больше, чем совокупное число за весь 2011 г. В первой половине 2013 г. число иностранных покупателей жилья в Турции выросло более чем в два раза (7145 против 3107 в I половине 2012 г.)
 
III место. Испания
 
В каких странах покупают жилье россияне?
1762 евро составила средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья в Испании в конце III квартала 2013 г.
Меняется ситуация на испанском рынке жилья. Он по-прежнему остается в депрессии, однако коррекция цен теперь не отпугивает, как два-три года назад, а скорее притягивает покупателей. Например, лидер по падению цен на жилье — Валенсия. Именно в этом регионе зафиксирован рост спроса на недвижимость со стороны иностранцев. Только россияне за последние два года вложили в покупку домов и квартир в Валенсии более 1 млрд евро. Не будет преувеличением сказать, что зарубежные покупатели не только поддерживают испанский рынок на плаву (на их долю приходится уже около 20% сделок), но и могут вывести его на новую траекторию роста.
 
Канары — в цене
В девяти регионах Испании в III квартале 2013 г. зарегистрирован рост цен. В Валенсии стоимость 1 кв. м увеличилась на 1,3%. Канарские острова и Кастилия-Ла-Манча прибавили 1,2 и 1,1% соответственно. Кантабрия «выросла» на 0,9%, Балеарские острова и Мадрид подорожали на 0,6%. А вторичная недвижимость Мурсии, Арагона и Ла-Риохи стала дороже на 0,3%.
В восьми регионах страны цены упали, причем самый резкий спад зарегистрирован в Эстремадуре — на 2,5%. Меньше всего подешевело жилье Каталонии, оно потеряло 0,2%. Что касается рынка первичной недвижимости, то здесь падение замедлилось чуть раньше. Еще в июле 2013 г. стоимость жилья выросла на 0,7%.
Только в трех автономиях страны — Галисии, Астурии и Эстремадуре — зафиксировано снижение цен.
Самыми дорогими регионами Испании остаются Страна Басков — 3085 евро/кв. м, Мадрид — 2386 евро и Каталония — 2209 евро.
 
IV место. Греция
 
В каких странах покупают жилье россияне?
От 2 евро/кв. м нужно будет заплатить налог владельцу имущества стоимостью до 500 евро/кв. м.
Инвестиционный порог, необходимый для получения вида на жительство в Греции, — 250 тыс. евро. Закономерно, что, несмотря на острейший экономический кризис и отрицательную динамику цен на недвижимость, страна по-прежнему популярна у иностранных инвесторов. Повышенным спросом у покупателей из России пользуются объекты, расположенные в Афинах, на островах Родос, Крит и Корфу. Многие наши клиенты небезосновательно полагают, что цены на жилье в Греции, обвалившись по сравнению с докризисным уровнем на 30%, достигли дна. В последнее время в Греции появились интересные предложения, установилось оптимальное соотношение цены и качества недвижимости.
 
Специальный налог
С 1 января 2014 г. владельцы недвижимости в Греции смогут осуществлять операции со своей собственностью, лишь заплатив специальный налог. Международные кредиторы Греции предложили ввести такую меру в надежде, что больше людей оплатят этот налог. В случае если покупатель недвижимости возьмет на себя обязанности по уплате причитающегося налога, то сделку можно будет зарегистрировать. Закон о новом налоге предусматривает, что контракт на куплю или продажу недвижимости, на которую был не уплачен соответствующий сбор, будет считаться недействительным. Поэтому нотариусам необходимо будет прикреплять к каждому договору сертификат от налогового ведомства с доказательством оплаты налога.
 
V место. Черногория
 
В каких странах покупают жилье россияне?
Фото: NIJE BITNO/WIKIMEDIA.ORD
Почти 59 тыс. пустых квартир насчитывалось в Черногории в 2011 г. согласно последней переписи населения.
После продолжительного падения стабилизируются цены на черногорскую недвижимость. Драйверами новой волны спроса в этой стране также выступают иностранные покупатели. При этом до 60–70% сделок в некоторых прибрежных районах страны приходится на покупателей из России. Наиболее востребованные форматы жилья — студии в бюджете от 45 тыс. евро и коттеджи стоимостью до 200–250 тыс. евро в прибрежной полосе. По мнению аналитиков, на восстановление черногорского рынка недвижимости уже отреагировали девелоперы: во многих районах страны возобновились замороженные в кризис строительные проекты.
 
Пустые квартиры
Согласно последней переписи населения в 2011 г. в Черногории насчитывалось почти 59 тыс. пустых квартир, 52 тыс. временно незанятых апартаментов и 7 тыс. заброшенных квартир. Таким образом, государство ежегодно теряет на налогах 32 млн евро. Если бы Черногория взимала налоги за квартиры, которые сдаются в аренду, то ежемесячно казна бы пополнялась на 2,7 млн. Об этом сообщает портал Balkanpro.ru. Черногорская столица Подгорица располагает 12 700 пустыми квартирами, в то время как квартир, используемых в течение сезона, насчитывается 3754. Государству в городе принадлежит почти 62 тыс. квартир. За вторую недвижимость в Черногории владельцы обязаны платить налог 200 евро. Но, как показывает практика, обладатели второго жилья предпочитают его не платить. Множество этих неиспользуемых квартир принадлежит иностранцам.
 
По материалам компании «Сфера Групп» и портала prian.ru
 

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных