В гостях хорошо, в Крыму лучше?

Присоединение Крыма к России не только спровоцировало сумятицу на международной арене, но и расставило неожиданные акценты на рынке зарубежной недвижимости. Существует даже версия, что покупателей недвижимости из России лишились наиболее популярные курортные страны. Так что же лучше: вилла на Средиземноморье или дача в Крыму?

За рубежом наиболее привлекательными для приобретения недвижимости россиянам кажутся такие страны, как Турция, Болгария, Черногория, Испания. Их несомненные преимущества — приемлемые цены, транспортная доступность, близость моря, мягкий климат, хорошие условия проживания.

Например, в безвизовой Черногории русских больше, чем других иностранцев. Наши соотечественники интересовались этим рынком еще в начале 2000-х гг., но активно осваивать стали в 2007-м, когда страна провозгласила независимость. «Самые «русские» курорты находятся на Будванской Ривьере, — рассказала «Н&Ц» Марина Филичкина, руководитель отдела продаж Tranio.Ru. — Это Будва, Бечичи, Милочер, Петровац и Рафаиловичи. Квартиры здесь можно купить за 25–80 тыс. евро. Цены на дома начинаются от 100 тыс. евро». По версии Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость и основателя компании Indriksons.ru, суммы в 90 тыс. евро хватит, чтобы приобрести квартиру-студию на первой береговой линии в Херцег-Нови или коттедж в курортном городе Бар на побережье Адриатического моря.

В Турции виллу в Бодруме можно купить в бюджете до 90 тыс. евро, а за 60 тыс. — квартиру в новостройке в Анталье. В Болгарии недвижимость стоит дешевле, чем где бы то ни было, и цены к тому же здесь имеют тенденцию к понижению. Особенно россиянам интересны квартиры стоимостью до 30 тыс. евро в жилых комплексах рядом с пляжем. Как пояснили в Tranio.Ru, порядка 300 тыс. наших соотечественников имеют недвижимость в Болгарии и более 30 тыс. живут в этой стране постоянно.

Привлекательной россиянам кажется и недвижимость Испании. Спросом пользуются рынки Андалусии (Коста-дель-Соль), Валенсии (Коста-Бланка), Мурсии, на которые приходится более 80% запросов. Среди наиболее востребованных городов — Дения, Хавеа, Марбелья и Торревьеха. Стоимость квартир начинается от 20 тыс. евро, домов у моря — от 100 тыс. евро.

«Недвижимость в Испании имеют примерно 60 тыс. наших соотечественников, — рассказывает М. Филичкина. — Особенно много россиян в Торревьехе и районе Барселоны. В основном им принадлежат новые дома площадью от 100 кв. м на побережье».

Интересные варианты встречаются и в Египте. Например, в одном из жилых комплексов Шарм-эш-Шейха за 65 тыс. евро можно купить двухкомнатные апартаменты. «Правда, египетский рынок доверия сейчас не вызывает, возможностей для россиян там существенно меньше, чем в европейских государствах», — считает И. Индриксонс.

Крым не заграница?

Среди экспертов бытует мнение, что при условии грамотного развития Крым вполне может стать конкурентом перечисленным странам. «Потенциал полуострова огромен, — убеждена Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. — Крым когда-то уже был курортом премиального уровня: здесь отдыхали аристократы, размещалась южная резиденция российских императоров. Дело остается за малым — возродить этот статус».

В TWEED считают: если потребительский спрос сместится в сторону Крыма, то Болгарии, Турции, Черногории, Испании не видать российских покупателей. Особенно в свете роста евро, что с каждым днем делает недвижимость в Европе менее доступной для россиян. Эту точку зрения частично разделяет Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock: «Отток покупателей действительно произойдет. Сильнее всего может пострадать сравнительно дорогая Черногория, характеризующаяся теми же климатическими условиями, что и Южный берег Крыма».

При этом эксперт считает, что Испанию с Крымом сравнивать все-таки некорректно, поскольку это относительно дорогой курорт, существенно отличающийся климатом и уровнем социально-экономического развития. «Например, Канарские острова являются единственным в Европе круглогодичным курортом, в то время как в Крыму купальный сезон длится с мая по сентябрь», — заявляет эксперт.

В большей степени крымский рынок привлекает представителей среднего класса, которые рассматривают такую недвижимость как дачу у моря или арендный бизнес. Интерес покупателей подстегивает тот факт, что приобретать жилье в Крыму можно в рублях, в том числе за счет ипотечных кредитов.

«Главные плюсы Крыма — отсутствие языкового барьера и неисчерпаемый лечебно-профилактический потенциал, — обобщает Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». — Полуостров имеет все шансы в ближайшие годы вернуть себе звание всероссийской здравницы, где можно не просто подлечиться один сезон, но и провести спокойную старость в домике у моря».

Ускользающие цены

Стоимость жилья на полуострове разнится. Самые дорогие квартиры находятся на Южном берегу Крыма (ЮБК) — в Ялте, Судаке, Алуште, Гурзуфе, Алупке. «Средняя цена квадратного метра в данном регионе в сегменте экономкласса составляет 1,6–1,9 тыс. долл., — сообщил «Н&Ц» Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP. — Жилье в новостройках бизнес-класса можно купить за 2,3–2,8 тыс. долл./кв. м. Элитные метры приобретают по цене от 3,2 тыс. долл./кв. м на стадии строительства. Готовое премиальное жилье обойдется от 5 до 10 тыс. долл. кв./м. Стоимость недвижимости в других зонах полуострова отличается от ЮБК на 20–50%».

После проведенного референдума в марте 2014 г. цены на жилье в Крыму увеличились примерно на 20%. Летом на некоторые объекты также повышалась стоимость, что было связано с началом регистрации прав собственности на недвижимость. В сентябре крымские риэлторы отметили тренд на повышение цен (7%).

«Стоило украинской недвижимости в Крыму стать российской, и она тут же стала дорожать, увеличивая отрыв от наиболее доступных рынков Болгарии и Турции», — соглашается С. Зингель. По мнению И. Индриксонса, крымское жилье переоценено примерно на 25–30%. «Учитывая ситуацию, связанную с принадлежностью полуострова и юридическими нюансами оформления сделок, этот рынок по-прежнему остается рискованным», — подчеркивает эксперт.

Эксперты предупреждают: заработавший реестр еще не гарантирует чистоту сделки. Например, приобретаемая недвижимость все еще может находиться в собственности украинских граждан. На сегодняшний день западные страны не признают вхождение полуострова в состав России, поэтому лучше отложить покупку крымской недвижимости и дождаться хотя бы 2015 г., когда на полуострове перестанет действовать украинское законодательство.

По мнению Александра Вусова, руководителя департамента оценки стоимости бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл», на рынке крымского жилья пока творится хаос: «Если посмотреть на карту Росреестра, то области там уже отмечены, но данных по объектам недвижимости еще нет».

Очень многое зависит от обстановки на Украине, регулирования правовых вопросов, понимания принципов деления территории, делают вывод эксперты. «Стать полноценной альтернативой зарубежной «отпускной» недвижимости Крыму мешает непрозрачность рынка и специфика ценообразования во всех его сегментах, — резюмирует Д. Котровский. — К сожалению, пока этот процесс можно назвать стихийным, многие собственники устанавливают цены, ориентируясь на эфемерных покупателей с мешками денег».