Турция на вырост. Южный поток покупателей жилья

Пожалуй, если кто и выиграл от мировых и, в частности, всеевропейских перипетий, так это Турция. Достаточно сказать, что в прошлом году уже к октябрю число проданных в стране объектов недвижимости возросло на 25%. И небывалый интерес проявляли именно зарубежные покупатели: продажи иностранцам выросли более чем в два раза и составили 18 959 объектов.

Еще немного статистики

Впечатляющим был и рост цен: по данным совместного отчета GarantiBank и Ассоциации инвесторов в недвижимость Reidin-GYODE, за 2014 г. новостройки Турции подорожали почти на 11%, и это не предел. По словам менеджера по продажам интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Марии Жарой, цены на турецкую недвижимость растут ежегодно в среднем на 12–15%. В отдельных же проектах, особенно первичного рынка, показатели могут быть и выше. Например, как свидетельствует статистика турецкой компании «СИНАН Групп», в начале 2014 г. средняя цена в одном из их проектов составляла 650 евро за квадрат, сейчас — 800–850 евро.

Конечно, зарубежных покупателей, в том числе россиян, больше всего привлекает курортная часть страны. По оценкам статистического ведомства Турции, самым востребованным у иностранцев регионом стала провинция Анталья, где только в сентябре 2014 г. было куплено 590 объектов. На втором месте по числу сделок с зарубежными клиентами оказался Стамбул — 546 продаж (тут стоит отметить, что многие иностранцы приобретают в Стамбуле квартиры с целью их последующей сдачи в аренду местным жителям, приезжающим в турецкую столицу студентам, сотрудникам иностранных компаний и т. д.). На третьем месте рейтинга провинция Айдын — 144 проданных объекта: как раз здесь российских покупателей недвижимости мало, как и наших туристов. Основные покупатели тут — жители Старого Света, которых привлекает Эгейское море, особенно в районе популярного курорта Кушадасы, и плывущий над провинцией запах инжира.

Надо отметить, что россияне являются довольно активными покупателями турецкой недвижимости, но при этом не все аналитики, работающие на отечественном рынке, согласны с приведенным выше распределением «ролей» среди регионов Турции. Так, по данным портала akos-icco.ru, в курортном регионе Аланья большинство среди зарубежных инвесторов составляют россияне и норвежцы, причем именно в такой последовательности: как отмечают представители местных властей, в 2014 г. россияне вышли на первое место по количеству инвесторов-нерезиденов и обогнали ранее лидировавших норвежцев. Смена позиций в рейтинге произошла не потому, что приезжих из самой северной страны Европы стало меньше, а по причине увеличения числа россиян, желающих обрести «прописку» в Аланье. Всего же в регионе сейчас владеют жильем более 35 тыс. иностранцев. Рейтинг предпочтений наших соотечественников в Турции показывает статистика akos-icco.ru, основанная на анализе частотности запросов в «Яндексе». Топ регионов выглядит так: Стамбул, Кемер, Аланья, Бодрум и Анталья.

Страна, на которую работает всё

Еще одна причина растущего интереса к приобретению недвижимости в Турции — либерализация покупки. Как рассказывает Мария Жарая, недавно появился новый закон, который позволяет оформить недвижимость за два-три дня. «Если в комплексе уже живут иностранцы, то недвижимость оформляется без отправления документов в военное ведомство в Измир, а ведь раньше это занимало полтора-два месяца», — отмечает эксперт.

В «СИНАН Групп», которая строит и занимается реализацией квадратных метров в провинции Мерсин (что по соседству с провинцией Анталья), 2014 г. также считают рекордсменом: «В пользу Турции сыграли не только классические, объективные погодно-природные причины, но и текущая мировая ситуация: наложенные странами ЕС санкции подтолкнули многих россиян к покупке недвижимости в сохраняющей нейтралитет Турции, — поясняет президент и владелец компании «СИНАН Групп» Адэм Юксельгюнгор. — Или разве кто-то не понимает, что стремительно растущий курс евро по отношению к рублю отнюдь не способствует европейским приобретениям, а, напротив, стимулирует турецкие?».

В компании отмечают и «поведенческие» изменения — например, покупатели стали гораздо быстрее принимать решения. Целевая аудитория сильно помолодела: средний возраст приобретателей турецкой недвижимости стремительно движется к отметке «меньше 50». И среди них стало больше известных персон. Как рассказывают в «СИНАН Групп», недавно к ним обратилась довольно известная дама (таких принято называть «медийные лица»), у которой уже есть недвижимость в курортных европейских странах. «Она не значится ни в каких запретных списках, но психологически ей все равно неуютно в Европе, поэтому она предпочла бы Турцию. И таких много», — рассказывает А. Юксельгюнгор.

Поддерживает коллегу и Мария Жарая: «Ощущение такое, что Турция станет еще более популярной среди россиян. И спрос на покупку жилья увеличится, так как в связи с санкциями и ситуацией на Украине появляется большой негатив к Европе. И те, кто хотел приобрести недвижимость в Испании, Италии, Греции, Болгарии, теперь думают покупать в Турции».

Способствует растущему интересу к турецкой недвижимости и традиционный турпоток. В классическом бизнес-варианте иностранцы сначала осваивают страну как туристы, а уже потом — как покупатели недвижимости. Поэтому чем шире турпоток, тем, по идее, лучше идут дела у продавцов недвижимости. По данным Ассоциации туроператоров России, наших туристов в Турции в этом году было, как никогда, много — скажем, июньские показатели были перекрыты на 17%, июльские еще больше, а в целом за год показатель достиг отметки почти в 5 млн человек. Такой рост просто обязан приводить к росту продаж на рынке недвижимости, что и происходит. Мало того, Международная ассоциация конгрессов и конвенций назвала Турцию лучшим местом для проведения деловых мероприятий, рассчитанных на 300–500 человек, что тоже в плюс туристическому рынку страны, а вместе с ним и сфере RealRstate.

Кстати, интересно посмотреть и на изменение запросов. Аналитики портала akos-icco.ru с помощью все того же сервиса «Яндекс.Директ» определили наиболее популярные виды жилой недвижимости в Турции — квартиры, дома, виллы и земельные участки. Если говорить о квартирах, то больше всего покупатели интересовались однокомнатным жильем, а меньше — четырехкомнатным. Что тоже неудивительно: люди стараются спасти деньги, и либо их просто немного, либо активы распределяются, и недвижимость в Турции — просто одно из «яиц» в инвесткорзине.

И еще одно немаловажное преимущество Турции упоминают в «СИНАН Групп». Общероссийский лидер ипотечного рынка Сбербанк предпринял ряд активных шагов на внешних рынках, благодаря чему покупатели теперь могут оформлять ипотеку в дочерней структуре банка (DenizBank) на весьма выгодных условиях: размер первоначального взноса — 40%, ставка по кредиту — 6,6% в долларах, срок кредита — до десяти лет. Но, как отмечают в компании, в основном люди берут ипотеку лет на пять, не больше.

Словом, в 2015 г. рынок недвижимости Турции вошел на подъеме, и будущее представляется еще более оптимистичным. Если дело так и дальше пойдет, то в ближайшие год-два массовые российские покупки недвижимости сохранятся разве что в Лондоне. А все остальные, видимо, будут в Турции.