Тунис — жемчужина Cеверной Африки

 

 

По руинам Карфагена

 

Причин для того, чтобы приезжать на отдых в Тунис, немало. Здесь одни из лучших песчаных пляжей в мире, мягкий средиземноморский климат, низкие расходы на проживание. Добавляет привлекательности и наличие прямых рейсов из России. Кроме того, пляжный отдых можно сочетать с насыщенными экскурсиями. В нескольких километрах от столицы находится известный нам со школьной скамьи Карфаген. Прикоснуться к истории здесь можно в буквальном смысле, изучая древние руины. Недалеко расположен и самый красивый город страны Сиди-Бу-Саид. В нем издавна проживает творческая интеллигенция. Все здания здесь выкрашены в белый и голубой цвета. Но средиземноморский стиль имеет свои особенности. Например, окна и балконы закрыты коваными решетками, да так плотно, что сквозь них даже силуэт различить сложно. Двери украшены изразцами, необычными ручками. На плоских крышах устроены террасы. Город находится под охраной ЮНЕСКО, поэтому собственники не имеют права выкрасить строение в другой цвет или что-либо изменить. И хотя виллы здесь стоят по несколько миллионов долларов, богатые люди охотно их покупают, соглашаясь с приведенными выше ограничениями.

 

Вообще в Тунисе здания высотой пять этажей и более встречаются только в крупных городах. На окраинах же и в курортных местах застройка малоэтажная. В основном это двух- и трехуровневые частные дома. Каждое строение огорожено, но выглядит все это очень привлекательно, потому что белые бетонные заборы являются как бы архитектурным продолжением дома. К тому же они не выше 1–1,5 м и щедро украшены цветущими кустарниками и прочей средиземноморской растительностью. Правда, иногда между оградой и строением пространство совсем небольшое, и кажется, что приусадебного участка вовсе нет. Но это не так. Многие тунисские дома, особенно старинные, имеют просторные внутренние дворы. Их невозможно увидеть посторонним, частная жизнь здесь надежно скрыта от любопытствующих глаз.

 

Марина, дискотека, Медина

 

Один из известных курортов Туниса — Сус. Прямые рейсы из Москвы прибывают в аэропорт Эфинда, откуда до курорта всего полчаса езды. В самом городе Сус расположены 9- или 12-этажные здания, вдоль набережной вытянулись крупные отели и рестораны. Здесь же находится знаменитая дискотека под открытым небом Bora-Bora, вмещающая на свои площадки более 2 тыс. посетителей. Как и в любом другом арабском городе, тут есть своя Медина — старый город. С виду настоящий муравейник. Дома стоят плотно друг к другу, а между ними петляют узкие улочки с торговыми лавками. Заблудиться можно в два счета.

 

Окрестности Суса вдоль побережья тоже застроены отелями и частными виллами. Всего несколько лет назад создали фешенебельную марину Порт-эль-Кантауи. До нее можно добраться за 5–7 мин. на такси или специальном туристическом трамвае (вагончики в нем открытые, но с навесом, что делает поездку весьма приятной). В качестве ремарки: Тунис был частью французской империи, и влияние того периода, когда здесь были колонизаторы, ощущается до сих пор, — об этом говорят и названия улиц, и франкоязычные заимствования в речи. И вот пример в доказательство: один из таксистов, подвозивший нас, на вопрос, как по-арабски будет «спасибо», не задумываясь ответил «мерси». Но вернемся к курорту. Порт-эль-Кантауи — респектабельное место отдыха, где возведены элитные жилые комплексы, недвижимость в которых чаще всего покупают собственники яхт. Кстати, вблизи находится первоклассный гольф-курорт.

 

Другой не менее известный курорт Туниса — Хаммамет. Он расположен в 65 км от столицы и славится белоснежными песчаными пляжами и услугами талассотерапии. Здесь самая дорогая недвижимость в стране. В Хаммамете строят качественное и современное жилье, но такого бума, как, например, в ОАЭ, никогда не было. Дома возводят небольшими кварталами рядом с маринами и пляжами. «На курорте Хаммамет стоимость качественных объектов вблизи побережья колеблется от 1000 до 1300 евро/кв. м. В Сусе — в пределах 930–1150 евро за квадрат. На курорте Сиди-Бу-Саид недвижимость оценивают в 1000–2500 евро/кв. м. Парадокс, но Жасминовая революция в Тунисе и вой­на в соседней Ливии способствовали росту стоимости недвижимости на по­пуляр­ных тунисских курортах. Обусловлено это активизацией инвесторов, поддерживаемых новой властью, близкой к иммигрантским кругам в самой Европе. А также тем, что в Тунис переехали около 20 тыс. состоятельных ливийцев, спасавшихся от притеснений и хаоса у себя в стране. Повышение спроса со стороны данных категорий покупателей дорогого жилья способствовало удорожанию объектов за последние два года в среднем на 330 евро/кв. м», — сообщает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

 

 

Восток — дело тонкое

 

В основном продают квартиры площадью от 70 до 150 кв. м, элитные виллы — 200–400 кв. м. Больше половины предложений рынка — это постройки в арабском стиле. Новые комплексы чаще всего возводят вблизи побережья. Они гораздо в большей мере соответствуют современным представлениям европейцев о комфорте. Тут есть балконы, открытые бассейны, бары, дискотеки. В районах старой застройки, где в основном расположены частные дома, объекты инфраструктуры встречаются редко. Кстати, именно это является одним из существенных недостатков приобретаемой в стране недвижимости. Среди прочих минусов эксперты называют отсутствие с недавних пор политической стабильности, существование ограничений на покупку квадратных метров нерезидентами (требуется получить одобрение правительства, нельзя приобретать земли сельхозназначения). «Отметим и недостаточную зрелость рынка — иностранцы начали покупать недвижимость в Тунисе лишь с 2006 г. Главным фактором привлекательности является отдых — некоторые, приехав сюда в отпуск, присматриваются и к недвижимости. Тунис по­пулярен у французов, британцев, других европейцев, но россиянами пока мало изучен», — говорит Вадим Оришак, директор компании Pleiada International.

 

Неспокойная геополитическая ситуация в Северной Африке в целом также не способствует развитию данного рынка, добавляет С. Зингель. Сюда больше вкладываются высокооплачиваемые специалисты, работающие по контракту на крупные компании, или местные нувориши. Однако прибрежное жилье в Тунисе пока недооценено. Вследствие этого, по мнению эксперта, в стране возможен дальнейший рост рынка. Тем не менее говорить об этом можно будет лишь по факту восстановления политической стабильности в северо-африканском регионе.