Тульский пряник. Для тех, у кого нет миллиона

Модный нынче формат комплексной застройки шагнул за границы Московской области — региональные девелоперы оценили перспективы и преимущества такого способа освоения территории. В Туле строится микрорайон Левобережный — первый объект с собственной инфраструктурой.

 

Тула — древний город (по официальной версии на год старше Москвы), в истории которого немало славных страниц. Традиции, сохранившиеся здесь, стали основой современной экономики города. Так, поощрявшееся московскими государями кузнечное ремесло положило начало прославившему Тулу на весь мир оружейному делу. Именно здесь в 1712 г. по указу Петра I был построен первый в стране государственный оружейный завод. И сегодня предприятия военного комплекса составляют существенную часть промышленного потенциала города и гордость целой страны. Но основная доля экономики (57%) формируется за счет металлургической отрасли, которая представлена двумя чугонолитейными заводами и крупнейшим предприятием по выпуску пеноксида. Кроме того, далеко за пределами Тулы пользуется высоким спросом разнообразная кондитерская продукция, включая знаменитые тульские пряники.

 

Другими словами, работа в городе есть. А значит, есть и спрос на недвижимость. И потребность туляков в жилье далеко не удовлетворена.

 

Местный жилой фонд обновляют преимущественно за счет точечной застройки. Но основной объем предложения рынка недвижимости составляет вторичное жилье, средняя стоимость квадрата которого превышает 50 тыс. руб. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составляет около 2 млн руб. На этом фоне предложение в строящемся микрорайоне Левобережный весьма привлекательное — минимальная цена (за студию площадью 25 кв. м) 900 тыс. руб.

 

Надо сказать, что Левобережный в целом уникален для Тулы. Его девелопер — компания «Ин-Групп» — первым предложил новый для области формат застройки. Проект реализуют комплексно, на автономной территории в 5 км от центра города. При этом микрорайон общей площадью более 300 тыс. кв. м будет обеспечен необходимой инфраструктурой. Здесь предусмотрены спортивные и детские площадки, магазины, кафе, парковки, со временем появятся детский сад и спортивный центр. Девелопер обеспечит охрану и благоустройство территории микрорайона: будут высажены деревья, разбиты цветники и газоны, вдоль протекающей поблизости речки обустроят набережную. Для удобства пассажирского сообщения организуют новые маршруты транспорта, проложат дополнительную дорогу и развязку, ведущие к основной трассе в город (Новомосковское шоссе).

 

Объем инвестиций девелопера в строительство составляет 11 млрд руб.

 

Жилая застройка Левобережного представлена домами разной этажности (3, 5, 14 и 22). Покупателям предлагают одно-трехкомнатные квартиры; уникальным для тульского рынка предложением являются студии. Это оптимальное жилье для тех, кто начинает самостоятельную жизнь, — молодые люди охотно переезжают в 25-метровые квартиры, которые значительно доступнее однушек.

 

При покупке можно воспользоваться кредитом от ВТБ24, Сбербанка, Газпромбанка на специальных условиях. Продавец работает с материнским капиталом. Стоимость квадрата в Левобережном начинается от 38 тыс. руб. с 01.01.2014 г.

 

Отдельно стоит сказать о технологии строительства. Застройщик использовал энергосберегающие технологии в оснащении фасадов домов, оборудовал квартиры индивидуальными газовыми котлами. Таким образом, жители смогут сэкономить на отоплении до 30% от обычных затрат и платить по областным тарифам лишь за расход воды, электричества и газа. Обслуживать микрорайон станет управляющая компания, выбранная по конкурсу.

 

Сдача в эксплуатацию первой очереди Левобережного намечена на 2014 г.

 

В дальнейшем компания «Ин-Групп» планирует развивать идею комплексного освоения территории. Следующий в очереди под жилищную застройку — Юго-Восточный микрорайон Тулы площадью 36 га.