Только при личном участии! Регистрация по-новому
2 Декабря в 17:40 256 Саглар Адьянова
С 1 октября 2013 г. вступили в силу поправки в закон, касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета. Рассмотрим самые важные нововведения.
Быстро
Регистрация прав на недвижимое имущество теперь будет занимать не 20, а 18 календарных дней. То же самое касается и кадастрового учета — постановка или снятие с него объекта недвижимости, а также учет каких-либо изменений осуществляются в течение 18 календарных дней со дня получения органами кадастра соответствующего заявления.
Конкретно
Конкретизированы полномочия регистрирующего органа. Так, например, если раньше правоустанавливающие документы проверяли на предмет их юридической силы (у регистратора был повод проверить даже законность судебного решения), то теперь цель проверки — установить отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Право на возражение
Бывшие собственники получили возможность подать заявление о возражении на зарегистрированное право в отношении объекта недвижимости. Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Отметим, что запись в ЕГРП о возражении не ведет ни к приостановлению государственной регистрации, ни к отказу в ней. Собственник, получивший право на недвижимость, может и дальше распоряжаться своим имуществом, например продать его.
Так в чем же тогда смысл поправок? Речь идет о сомнительных сделках, которые после их совершения могут быть оспорены. Будущий покупатель, изучая юридическую чистоту объекта недвижимости, сможет узнать о существующих возражениях бывшего правообладателя из выписки из ЕГРП. И тут уже есть повод задуматься о целесообразности приобретения. То есть нововведение поможет предотвратить случаи мошенничества с недвижимым имуществом.
Запись в государственном реестре прав может быть погашена по заявлению бывшего правообладателя, по решению регистратора (в случае, если бывший правообладатель в течение трех месяцев не обратится в суд) или на основании судебного решения.
Никаких доверенностей
18 календарных дней теперь будет занимать регистрация прав на недвижимое имущество.
Еще одно важное нововведение, которое должно минимизировать риски мошенничества с доверенностями: собственник теперь имеет возможность подать заявление о запрете регистрации без его личного участия. Если в ЕГРП внесена соответствующая запись, то подача документов на регистрацию другими лицами (на основании нотариальной доверенности) будет являться основанием для возврата заявления о регистрации без рассмотрения. Здесь имеется в виду любая регистрация — перехода, ограничения или прекращения права на объект недвижимости. При этом регистрирующий орган обязан в письменной форме уведомить заявителя о причине возврата в течение пяти рабочих дней.
Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника может быть погашена на основании:
• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта.
Квитанция — на усмотрение
По новым правилам подавать квитанцию об оплате государственной пошлины необязательно. Нужные сведения регистратор сможет получать из специальной программы — Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах.
Однако если подтверждения об оплате чиновник по каким-то причинам не найдет, то заявление о регистрации вообще не принимается к рассмотрению. Так что лучше подстраховаться и подать по собственной инициативе все квитанции, как в прежние времена (что мы настоятельно и рекомендуем делать!).
Заявить? Легко!
Фото: S. MIRATOV
Законодатель заметно облегчил жизнь заявителей. Например, дачники сейчас освобождены от обязанности предоставлять кадастровый паспорт при регистрации постройки.
Напомним, что ранее документами, подтверждающими факт создания объекта ИЖС, являлся кадастровый паспорт, а также выданное органом местного самоуправления разрешение на ввод в эксплуатацию (либо разрешение на строительство — для незавершенного объекта). Но так как до 1 марта 2015 г. разрешение на ввод в эксплуатацию дома на земле ИЖС не запрашивается, то свидетельство о собственности на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на постройку.
Внесены некоторые поправки и в Закон о кадастровом учете. Одно из важных изменений касается квартир в строящемся многоквартирном доме. Так, отменено правило об одновременной постановке на кадастровый учет помещения в здании и самого здания. Это означает, что зарегистрировать право собственности на квартиру можно будет чуть быстрей, не дожидаясь, пока по всему многоквартирному дому проведут кадастровые работы.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
