Теплее, теплее... горячо! Спрос и ставки на рынке аренды растут

11 Октября в 12:55 30 Ирина Богатырева

Наступила осень, и термометр за окном показывает заметное похолодание. Однако градус активности на рынке аренды, наоборот, в это время растет. С конца августа и на протяжении всего сентября квартиры в Москве сдают молниеносно, а если предложение действительно хорошее, собственники норовят еще и поднять ставку.

 
Ставка больше, чем... летом
 
Теплее, теплее... горячо! Спрос и ставки на рынке аренды растут

ЖК «Хозяин Измайлова»

Фото: S. MIRATOV
 
Многие предпочитают аренду в складчину — в этом случае финансовая нагрузка распределяется между несколькими людьми и они могут снять более дорогое жилье.
 

Теплее, теплее... горячо! Спрос и ставки на рынке аренды растут

 
 ЦИФРЫ
На 5% выросли в среднем за три летних месяца ставки на дорогие квартиры.
 
На 10% дороже остальных стоят квартиры, сдаваемые покомнатно.
 

Теплее, теплее... горячо! Спрос и ставки на рынке аренды растут

Новый Арбат, 32 Apartments
 
Краткосрочной можно назвать аренду до шести месяцев, хотя согласно законодательству ею является найм до одного года. Цены на предложения подобного рода немного ниже рыночных.
 
Ставки аренды по районам Москвы
Округ
Квартира
Ставка аренды, тыс. руб.
ЦАО
1-комнатная
45–60
2-комнатная
55–80
3-комнатная
90–130
САО
1-комнатная
35–40
2-комнатная
45–50
3-комнатная
55–70
ЗАО
1-комнатная
37–45
2-комнатная
50–60
3-комнатная
60–80
ЮАО
1-комнатная
33–38
2-комнатная
45–55
3-комнатная
60–70
СВАО
1-комнатная
32–40
2-комнатная
40–50
3-комнатная
55–65
ЮЗАО
1-комнатная
37–45
2-комнатная
50–60
3-комнатная
60–80
САО
1-комнатная
32–35
2-комнатная
37–45
3-комнатная
45–55
Источник: ГК «БЕСТ-Недвижимость»
 
МНЕНИЕ
 
Теплее, теплее... горячо! Спрос и ставки на рынке аренды растутМария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
 
«Совместная аренда — ситуация тонкая. Одно дело, если вы собираетесь снимать квартиру с лучшим другом или подругой, и совсем другое — если это будет незнакомый человек, с которым договорились в Интернете. Выбирать соседа необходимо тщательно, чтобы люди хорошо уживались и не портили друг другу жизнь, ссорясь из-за бытовых мелочей. Арендой в складчину, как правило, интересуются студенты, ведь совместный съем жилья позволяет уменьшить расходы почти в два раза».
Осень — всегда жаркая пора на рынке аренды. Приезжают из регионов мигранты, начинают учебу студенты, возвращаются хозяева «летних» квартир, вынуждая арендаторов искать другое жилье. Спрос повышается, и ставки растут. Как говорит Юлия Гасиловская, директор центра аренды квартир ГК «БЕСТ-Недвижимость», в сентябре наступает пик сезонной активности, сопровождаемый ростом стоимости на 7–8%. Самый высокий скачок цен наблюдается в экономклассе — до 12%, а минимальное повышение — в сегменте премиум-класса.
 
По данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», уже в августе рост спроса составил 56% по отношению к предыдущему месяцу. Самыми востребованными были квартиры стоимостью 1–3 тыс. долл./мес. (60,2%), на втором месте — жилье от 750 до 1 тыс. долл./мес. (26,71%). Лидерами по предложению в августе были двушки по цене от 1 до 3 тыс. долл./мес.
 
Однако количество предложений летом обычно сокращается. По данным Галины Киселевой, руководителя управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последние два месяца общий объем жилья, сдаваемого внаем в пределах МКАД, уменьшился почти на 8,5%.
 
Больше всего предложений экономкласса в августе М. Жукова нашла в ВАО (16,42%), ЮАО (15,87%) и ЮВАО (13,06%). А наименьшее их количество было зафиксировано в СЗАО (5,27%).
 
Порядок цен
 
Сейчас, по словам Г. Киселевой, снять однушку экономкласса в Москве можно в среднем за 30,9 тыс. руб./мес., двушку — за 42,5 тыс. руб./мес., трехкомнатную квартиру — за 57,1 тыс. руб./мес. Но порог входа на рынок может быть и гораздо ниже, если арендовать комнату. Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», утверждает, что снять ее для одного человека можно минимум за 15 тыс. руб./мес. Конечно, это самый бюджетный вариант: на окраине города в старом доме с самым простеньким ремонтом. Если речь идет о заселении двух человек, комната обойдется уже в 17–18 тыс. руб./мес., то есть примерно 8,5–9 тыс. руб./мес. на каждого.
 
«Стоимость однушек в Москве начинается от 28 тыс. руб./мес., двушек — от 40 тыс. руб./мес., трешек — от 55 тыс. руб./мес., — продолжает Ю. Лукина. — При переговорах учитывают различные обстоятельства. Например, собственники могут увеличить ставку на несколько тысяч рублей, если в квартиру заселяется пара шумных студентов».
 
Цены на однокомнатные квартиры экономкласса зависят от расположения. В августе, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», стоимость аренды

в ЦАО составила 40,2 тыс. руб./мес.,

в САО — 31,6 тыс. руб./мес.,

в СВАО — 33,5 тыс. руб./мес.,

в ВАО — 33,1 тыс. руб./мес.,

в ЮВАО — 32,9 тыс. руб./мес.,

в ЮАО — 32,6 тыс. руб./мес.,

в ЮЗАО — 35,7 тыс. руб./мес.,

в ЗАО — 34,4 тыс. руб./мес.,

в СЗАО — 33,8 тыс. руб./мес.
 
В Подмосковье цены ниже, чем на окраинах мегаполиса. По данным «БЕСТ-Недвижимость», однушка в ближнем Замкадье стоит 25–28 тыс. руб./мес., двушка — 33–40 тыс. руб./мес., трешка — 45–50 тыс. руб./мес. «В Балашихе есть приемлемые варианты за 23 тыс. руб./мес., а вот в Реутове, где открыли станцию метро, цены существенно выше — примерно 32 тыс. руб./мес. Также большой популярностью у нанимателей пользуются Одинцово, Балашиха, Щербинка, Красногорск, Химки, Долгопрудный», — говорит Ю. Лукина.
 
В бизнес-классе прослеживается та же тенденция, что и в экономе: за последние два месяца, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», цена найма выросла в среднем на 2%. На начало осени стоимость аренды однокомнатных квартир составила 44,7 тыс. руб./мес., двухкомнатных — 65,4 тыс. руб./мес., трехкомнатных — 95,2 тыс. руб./мес. В более дорогих сегментах — premium и de luxe — ставки начинаются от 70,6 и 107,7 тыс. руб./мес. соответственно.
 
Анна Шарапова, старший консультант по работе с собственниками IntermarkSavills, отметила 5%-ный рост средней ставки на дорогие квартиры за лето. Особенно подорожали качественные объекты в наиболее востребованных районах.
 
Вместе весело снимать
 
Многие предпочитают аренду в складчину — в этом случае финансовая нагрузка распределяется между несколькими людьми и они могут снять более дорогое жилье, которое не потянули бы в одиночку. Например, студент желает жить ближе к центру, недалеко от станции метро «Таганская». Квартира стоит 90 тыс. руб./мес., а платить он может только 30 тыс. руб./мес. Если он найдет двух товарищей, то поселится по нужному адресу. Это широко практикуется, поскольку не всем предоставляют общежитие и не все хотят в нем жить. Кстати, в целях безопасности родители тоже зачастую объединяются и участвуют в процессе подбора жилья сообща. Это позволяет им познакомиться поближе с будущими соседями и быть спокойными за ребенка. Также совместный наем используют молодые семьи и сезонные рабочие.
 
Естественно, ближе к началу учебного года поиски «коммунальных» квартир активизируются. Как сообщила Г. Киселева, к сентябрю доля таких заявок составила около 10–15% общего объема спроса. Как и прежде, объекты, сдаваемые покомнатно, стоят чуть дороже — минимум на 10%. Это объясняется повышенным коэффициентом износа отделки, мебели и бытовой техники, что приводит к сокращению сроков эксплуатации и необходимости замены, а значит, к дополнительным затратам. «Наймодатель устанавливает стоимость в зависимости не от количества комнат, спальных мест или квадратных метров, а от числа людей, которые планируют проживать», — подтверждает Ю. Гасиловская.
 
Очень временное жилье
 
К краткосрочному найму часто прибегают люди, в чьих квартирах идет ремонт. «Краткосрочной можно назвать аренду до шести месяцев, хотя согласно законодательству ею является наем до одного года, — говорит Ю. Гасиловская. — Цены на предложения подобного рода немного ниже рыночных».
 
А вот стоимость посуточной аренды выше, чем обычной. Спрос на нее зависит не только от сезонных колебаний, но и от проходящих в городе выставок, форумов, фестивалей и т.д. Посетители этих мероприятий, а также туристы и командировочные снимают жилье на несколько дней или недель. Если это компания друзей или семья из трех-четырех человек, то квартира обойдется им гораздо дешевле гостиничных номеров.
 
«Стоимость краткосрочной аренды в Москве начинается в среднем от 3,5 тыс. руб./день за бюджетные варианты. Всем, кто предпочитает снимать жилье на короткий срок, советуем заранее его бронировать. Иначе получится, что по приезде в Москву свободных вариантов для заселения уже не окажется», — советует Ю. Лукина.
 
Прогноз стабильный
 
Эксперты не ждут потрясений после осеннего всплеска на рынке аренды. «Как правило, с октября рост цен замирает. Если колеблется, то максимум на 1–2%», — отмечает М. Жукова.
 
С ней согласна и Г. Киселева. «В ближайшее время не будет кардинальных изменений: активность участников рынка аренды останется высокой вплоть до конца октября. По нашим оценкам, до завершения осени ставки могут вырасти еще на 3–5% в зависимости от класса и качества предложения, — прогнозирует эксперт. — С началом зимы плавно заканчивается высокий сезон, люди начинают готовиться к грядущим праздникам и разъезжаются на каникулы. Все это приводит к тому, что на рынке воцаряется традиционное затишье».
 
Такая же ситуация и в сегменте дорогого жилья. «При текущей экономической ситуации и стабилизации курса валют на рынке высокобюджетной аренды сохранится стабильный спрос, однако он по-прежнему будет сосредоточен в бюджете до 4 тыс. долл./мес. за объект, — полагает А. Шарапова. — Доля сделок с квартирами от 15 тыс. долл./мес. не будет превышать 5–7%».
 

Теплее, теплее... горячо! Спрос и ставки на рынке аренды растут

 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных