Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

3 Апреля в 20:31 66 Ольга Агуреева

Слово «апартаменты» у многих москвичей ассоциируется прежде всего с бетонно-стеклянными башнями «Москва-Сити». Длительное время этот формат не выходил за пределы самого делового района столицы и был ориентирован исключительно на бизнесменов, топ-менеджеров крупных компаний и дипломатов. Такая целевая аудитория и ограниченная территория проектов не давала девелоперам возможности даже задуматься о зеленых зонах или детских площадках. Да к тому же апартаменты — недвижимость специфичная: жить там можно, а вот регистрироваться — нет. Какую же семью это устроит?

Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

Апартаменты «Новый Арбат, 32»
 

Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

МФК «Новый Арбат, 32»
 

Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

Мкр-н Царицыно-2
 

Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

ЖК «Фили Град»
 

Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

Клубный дом Turandot Residences
 

Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

Апартаменты «Новый Арбат, 32»
 
 ЦИФРЫ
5,1 тыс. апартаментов в 53 комплексах находилось в реализации в 2013 г.
 
От 6 млн руб. — стоимость апартаментов в комплексе «Фили Град».
 
От 7,5 тыс. долл./кв. м — цены на строящиеся апартаменты в «Москва-Сити».
 

Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

ЖК «Лица»
 

Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

ЖК «Лица»
 

Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

ЖК «Лица»
 
К СВЕДЕНИЮ
Под апартаментами принято понимать пригодные для проживания помещения в зданиях, которые строятся на участках, не предназначенных для жилищного строительства. Понятия «апартаменты» в российском законодательстве нет. Так как апартаменты — это нежилая недвижимость, в них нельзя зарегистрироваться.
Но время показало, что семьи, приобретающие апартаменты, есть, и их не так уж мало. К тому же с годами на рынке появились разные предложения: некоторые комплексы, как Manhatten House, имеют придомовую территорию, зеленые зоны, широкий набор инфраструктуры. «Такие апартаменты стали пользоваться спросом в том числе и у покупателей с детьми, — говорит журналу «Недвижимость & цены» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». В основном это москвичи, у которых уже есть прописка. Для них важно прежде всего расположение и окружение дома».
 
Сегодня апартаменты уже не воспринимаются исключительно как жилье для одиноких деловых людей, а застройщики все чаще выводят на рынок объекты, которые по своим качественным характеристикам максимально приближены к жилым комплексам. Хотя, конечно, остались и такие проекты, где комфортное проживание семьи можно представить себе разве что с большой натяжкой. Причем, по данным М. Литинецкой, таких предложений на сегодняшний день все-таки больше.
 
Условная классификация
 
Итак, комплексы с апартаментами можно разделить на деловые, предназначенные для работающих в самом здании или поблизости бизнесменов, и семейные, где отлично могут устроиться и люди с детьми. Правда, деление это условное: «В принципе в любых апартаментах можно проживать семьей. Даже в одной из башен ММДЦ «Москва-Сити» я неоднократно встречала в лифте женщин с колясками. Если жилье из стекла и бетона домочадцев устраивает, а рядом есть школа и детский сад, то почему бы и нет? При этом, например, лофт-апартаменты нельзя называть чисто семейными. Если их и выбирают, то только по географическим соображениям и некоторым качественным характеристикам: так, малоэтажные камерные лофты больше напоминают жилые дома», — поясняет журналу «Н&Ц» Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank.
 
«Классификации по семейному признаку на рынке пока еще нет», — соглашается Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. Но, по словам эксперта, анализ сделок показывает, что деловые люди и семейные покупатели все-таки выбирают разные объекты.
 
Первых привлекают проекты в «Москва-Сити» или в МФК, расположенных недалеко от оживленных магистралей, откуда несложно добраться до любого района столицы, причем площадь объекта, этажность, озеленение не так уж важны. Вторые же чаще обращают внимание на комплексы рядом с жилыми массивами или в ЦАО, при этом их интересуют детские площадки, зеленые насаждения, безопасность, территория для прогулок — правда, в пределах Садового кольца подобную роскошь найти практически нереально. «Тем не менее апартаменты в центре привлекают семейных покупателей, поскольку их характеристики схожи с характеристиками квартир в жилых домах премиум-класса: по размеру жилых помещений, высоте потолков, наличию комфортных входных групп, просторных лифтовых холлов и т.п. Именно поэтому большая часть проектов, которые вышли в последние годы в районе Остоженки, Арбата, Хамовников, приобретается семьями», — рассказывает Д. Халин.
 
МНЕНИЕ
 
Такие разные апартаменты. Для деловых и семейныхМария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
 
«По своим качественным характеристикам многие апартаменты ни в чем не уступают жилым комплексам, но отличаются более доступной ценовой политикой. Однако для семейных покупателей часто имеет значение регистрация, так как она является важным условием для прикрепления ребенка к детскому саду, школе, поликлинике. По этой причине строительство апартаментов для семей вряд ли получит широкое распространение».
 
Варианты для бизнесменов
 
Больше всего деловых апартаментов в «Москва-Сити». «По нашим оценкам, на текущий момент порядка 500 предложений — в проектах «IQ Квартал», «Город столиц», «Меркурий», «Башня «Федерация» и «Империя», — сообщает Д. Халин читателям журнала «Н&Ц» Для сравнения: в ЦАО подобных объектов чуть более 400. Среди них можно выделить комплексы St. Nickolas, Mon Cher, Smolensky Deluxe, «Новый Арбат, 32» и др.
 
Апартаменты, ориентированные на бизнесменов, появляются и в других зонах деловой активности, обычно на месте старых административных зданий либо в составе МФК, объясняет М. Литинецкая. Часто такие помещения отличаются небольшими площадями, например, в проекте «Штаб-квартира на Мосфильмовской» есть однокомнатные варианты площадью всего 51,5 кв. м (от 9,4 млн руб.), в МФК «Парк Мира» метраж стартует с 51 кв. м (от 10,3 млн руб.).
 
В центре столицы апартаменты обычно просторнее, средняя площадь, по данным Д. Халина, составляет 139 кв. м. Обычно это открытое многофункциональное пространство, которое можно превратить в студию или привычную квартиру с тремя-четырьмя комнатами.
 
«В Москва-Сити» площади чаще всего тоже большие — в среднем около 150 кв. м, хотя есть предложения и по 70 или 80 кв. м, а в одной из башен даже 38–40 кв. м. Но, как правило, делать нарезку внутри башен нереально — получаются «пеналы», и этаж становится похожим на гостиницу», — говорит О. Тараканова.
 
Апартаменты в «Сити», как правило, отличаются комфортными планировками и панорамным остеклением, иногда они сдаются с отделкой, но главный козырь — богатая инфраструктура. Так, в проекте «Город столиц» есть и рестораны, и магазины, и спа-центр, и фитнес-клуб, и даже 25-метровый бассейн с панорамным видом на Москву-реку. В так называемых брендированных апартаментах (например, проект «IQ Квартал») предусмотрен гостиничный сервис, отмечает М. Литинецкая.
 
«Цены на строящиеся апартаменты в «Москва-Сити» начинаются от 7,5 тыс. долл./кв. м, а среди готовых предложений со свидетельством о собственности можно найти объекты от 9 тыс. долл./кв. м», — уверяет О. Тараканова.
 
Семейный формат
 
Апартаменты, подходящие для семей с детьми, сегодня возводятся практически в любом районе Москвы. Это могут быть и предложения в составе современных многофункциональных комплексов, и специальные проекты, и лофт-апартаменты.
 
По словам О. Таракановой, самое главное для семейного проживания — наличие поблизости парка или сквера, хорошей школы, детского сада, придомовой территории с площадками для отдыха и занятий спортом. Также важна транспортная доступность и надежная система безопасности.
 
Соответственно, если проект полностью удовлетворяет этим требованиям, его вполне можно считать семейным, как, например, комплексы «Фили Град» (стоимость апартаментов от 6 млн руб.), «Водный» (от 5,8 млн руб.), «Флотилия» (от 8,1 млн руб.), «Арена Парк» (от 9,7 млн руб.) и др.
 
Девелоперы прекрасно понимают, что нужно семейным покупателям. «Несмотря на то что апартаменты не являются жилым фондом и к ним пока предъявляются менее жесткие требования по обеспечению социалкой, застройщики по собственной инициативе организовывают необходимую инфраструктуру и проводят большую работу по разработке комфортной среды. Часто строится либо развивающий центр, предполагающий кратковременное пребывание детей, либо детский садик, в который привлекается частный оператор. А на придомовой территории выделяется отдельная зона под детские площадки. В итоге многие проекты с апартаментами по всем нормам соответствуют жилым комплексам», — рассказывает М. Литинецкая.
 
К примеру, в проекте «Фили Град» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, наземные парковки, бутики, кафе, мини-маркет и фитнес-центр, а также детские площадки и даже детский сад. Кроме того, комплекс расположен недалеко от Филевского парка и Москвы-реки, в обжитом районе столицы, где есть школы, аптеки, магазины, кинотеатры, школа искусств Алябьева, школа олимпийского резерва. В рамках проекта «Арена Парк» планируется открытие кафе, магазинов, Академии спорта, стадиона и парка. А вот школ в проектах с апартаментами пока не строят, они целесообразны только в рамках самых крупных объектов площадью 400–500 тыс. кв. м.
 
МНЕНИЕ
 
Такие разные апартаменты. Для деловых и семейныхОльга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank:
 
«Помимо юридического статуса отличие апартаментов от обычных квартир заключается также в стоимости ежемесячного обслуживания. В «Москва-Сити» она, например, составляет 7–9 долл./кв. м. Кроме того, налог на такую недвижимость выше, чем на жилье, особенно велика ставка для юридических лиц. Это делает покупку апартаментов менее выгодной».
 
Прогнозы
 
Строительство апартаментов, в которых комфортно проживать семьей, набирает обороты. «В ближайшем будущем мы увидим еще множество проектов с подобной концепцией, — уверяет М. Литинецкая. — Скорее всего, они будут сосредоточены в сегментах комфорт- и бизнес-класса, в тех районах, где планируется редевелопмент бывших промышленных площадок: САО, СВАО, СЗАО и ВАО».
 
«Постепенно грань между апартаментами, подходящими для семейного проживания, и квартирными комплексами будет стираться, и, вполне возможно, перестанут существовать даже юридические отличия», — полагает Д. Халин.
 
Впрочем, последнее утверждение вызывает сомнения. Сейчас апартаменты считаются нежилыми помещениями и к ним предъявляют гораздо меньше требований. «Но если застройщикам придется руководствоваться СНиПами, применяемыми к жилью, а также иметь дело с теми же обременениями, что при возведении ЖК, то создание апартаментов уже не будет таким привлекательным, как сейчас», — утверждает О. Тараканова.
 
В настоящее время прослеживается четкий тренд: на новых площадках в «Сити», в районе Белорусской, Павелецкой проектируются комплексы, рассчитанные именно на деловых людей, — молодых и пока не женатых. «Мы уверены, что апартаменты для бизнеса в итоге должны стать неким самостоятельным сегментом рынка, как, например, в Лондоне», — говорит Д. Халин. Вполне возможно, так и будет.
 
Проекты комплексов с апартаментами, вышедшие на рынок в 2013 г.
Проект
Девелопер
Округ
Класс
«Царицыно-2»
Московский комбинат



хлебопродуктов
ЮАО
Эконом
«Водный»
MR Group
САО
Комфорт
«Фили Град»
MR Group
ЗАО
Комфорт
Just M
«МонАрх»
ЮАО
Комфорт
YE’S
«Пионер»
СЗАО
Комфорт
«Хороший Дом»
Физ. лицо
САО
Бизнес
TriBeCa APARTMENTS
STONE HEDGЕ
ЦАО
Бизнес
Loft Time
RED Development
САО
Бизнес
Loft River
«Планета ОВК»
CЗАО
Бизнес
Loft Park
RED Development
CАО
Бизнес
«ВТБ Арена Парк»
«ВТБ-Девелопмент»
САО
Бизнес
 
Проект
Девелопер
Округ
Класс
«Дом на Красина»
Rossmils investments
ЦАО
Бизнес
«Сердце столицы»
«Донстрой»
СЗАО
Бизнес
Riverdale
Imagine Estate
ЮАО
Бизнес
«ЛИЦА»
Capital Group
САО
Бизнес
Turandot Residences
Valartis Group
ЦАО
Элит
«NегоцiантЪ»
КРТ
ЦАО
Элит
Golden Mile private residences
NBM
ЦАО
Элит
«У Патриарших»
«БЭЛ Девелопмент»
ЦАО
Элит
«Сады Пекина»
«Галс-Девелопмент»
ЦАО
Элит
«TWEED Парк»
«Полимастер»
САО
Элит
St Nicolas
Vesper
ЦАО
Элит
Mon Cher
Capital Group
ЦАО
Элит
Источник: «Метриум Групп»
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
  • XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing

    17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.

    1 Октября в 14:42
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных