Такие разные апартаменты. Для деловых и семейных

Но время показало, что семьи, приобретающие апартаменты, есть, и их не так уж мало. К тому же с годами на рынке появились разные предложения: некоторые комплексы, как Manhatten House, имеют придомовую территорию, зеленые зоны, широкий набор инфраструктуры. «Такие апартаменты стали пользоваться спросом в том числе и у покупателей с детьми, — говорит журналу «Недвижимость & цены» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». В основном это москвичи, у которых уже есть прописка. Для них важно прежде всего расположение и окружение дома».

 

Сегодня апартаменты уже не воспринимаются исключительно как жилье для одиноких деловых людей, а застройщики все чаще выводят на рынок объекты, которые по своим качественным характеристикам максимально приближены к жилым комплексам. Хотя, конечно, остались и такие проекты, где комфортное проживание семьи можно представить себе разве что с большой натяжкой. Причем, по данным М. Литинецкой, таких предложений на сегодняшний день все-таки больше.

 

Условная классификация

 

Итак, комплексы с апартаментами можно разделить на деловые, предназначенные для работающих в самом здании или поблизости бизнесменов, и семейные, где отлично могут устроиться и люди с детьми. Правда, деление это условное: «В принципе в любых апартаментах можно проживать семьей. Даже в одной из башен ММДЦ «Москва-Сити» я неоднократно встречала в лифте женщин с колясками. Если жилье из стекла и бетона домочадцев устраивает, а рядом есть школа и детский сад, то почему бы и нет? При этом, например, лофт-апартаменты нельзя называть чисто семейными. Если их и выбирают, то только по географическим соображениям и некоторым качественным характеристикам: так, малоэтажные камерные лофты больше напоминают жилые дома», — поясняет журналу «Н&Ц» Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank.

 

«Классификации по семейному признаку на рынке пока еще нет», — соглашается Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. Но, по словам эксперта, анализ сделок показывает, что деловые люди и семейные покупатели все-таки выбирают разные объекты.

 

Первых привлекают проекты в «Москва-Сити» или в МФК, расположенных недалеко от оживленных магистралей, откуда несложно добраться до любого района столицы, причем площадь объекта, этажность, озеленение не так уж важны. Вторые же чаще обращают внимание на комплексы рядом с жилыми массивами или в ЦАО, при этом их интересуют детские площадки, зеленые насаждения, безопасность, территория для прогулок — правда, в пределах Садового кольца подобную роскошь найти практически нереально. «Тем не менее апартаменты в центре привлекают семейных покупателей, поскольку их характеристики схожи с характеристиками квартир в жилых домах премиум-класса: по размеру жилых помещений, высоте потолков, наличию комфортных входных групп, просторных лифтовых холлов и т.п. Именно поэтому большая часть проектов, которые вышли в последние годы в районе Остоженки, Арбата, Хамовников, приобретается семьями», — рассказывает Д. Халин.

 

 

Варианты для бизнесменов

 

Больше всего деловых апартаментов в «Москва-Сити». «По нашим оценкам, на текущий момент порядка 500 предложений — в проектах «IQ Квартал», «Город столиц», «Меркурий», «Башня «Федерация» и «Империя», — сообщает Д. Халин читателям журнала «Н&Ц» Для сравнения: в ЦАО подобных объектов чуть более 400. Среди них можно выделить комплексы St. Nickolas, Mon Cher, Smolensky Deluxe, «Новый Арбат, 32» и др.

 

Апартаменты, ориентированные на бизнесменов, появляются и в других зонах деловой активности, обычно на месте старых административных зданий либо в составе МФК, объясняет М. Литинецкая. Часто такие помещения отличаются небольшими площадями, например, в проекте «Штаб-квартира на Мосфильмовской» есть однокомнатные варианты площадью всего 51,5 кв. м (от 9,4 млн руб.), в МФК «Парк Мира» метраж стартует с 51 кв. м (от 10,3 млн руб.).

 

В центре столицы апартаменты обычно просторнее, средняя площадь, по данным Д. Халина, составляет 139 кв. м. Обычно это открытое многофункциональное пространство, которое можно превратить в студию или привычную квартиру с тремя-четырьмя комнатами.

 

«В Москва-Сити» площади чаще всего тоже большие — в среднем около 150 кв. м, хотя есть предложения и по 70 или 80 кв. м, а в одной из башен даже 38–40 кв. м. Но, как правило, делать нарезку внутри башен нереально — получаются «пеналы», и этаж становится похожим на гостиницу», — говорит О. Тараканова.

 

Апартаменты в «Сити», как правило, отличаются комфортными планировками и панорамным остеклением, иногда они сдаются с отделкой, но главный козырь — богатая инфраструктура. Так, в проекте «Город столиц» есть и рестораны, и магазины, и спа-центр, и фитнес-клуб, и даже 25-метровый бассейн с панорамным видом на Москву-реку. В так называемых брендированных апартаментах (например, проект «IQ Квартал») предусмотрен гостиничный сервис, отмечает М. Литинецкая.

 

«Цены на строящиеся апартаменты в «Москва-Сити» начинаются от 7,5 тыс. долл./кв. м, а среди готовых предложений со свидетельством о собственности можно найти объекты от 9 тыс. долл./кв. м», — уверяет О. Тараканова.

 

Семейный формат

 

Апартаменты, подходящие для семей с детьми, сегодня возводятся практически в любом районе Москвы. Это могут быть и предложения в составе современных многофункциональных комплексов, и специальные проекты, и лофт-апартаменты.

 

По словам О. Таракановой, самое главное для семейного проживания — наличие поблизости парка или сквера, хорошей школы, детского сада, придомовой территории с площадками для отдыха и занятий спортом. Также важна транспортная доступность и надежная система безопасности.

 

Соответственно, если проект полностью удовлетворяет этим требованиям, его вполне можно считать семейным, как, например, комплексы «Фили Град» (стоимость апартаментов от 6 млн руб.), «Водный» (от 5,8 млн руб.), «Флотилия» (от 8,1 млн руб.), «Арена Парк» (от 9,7 млн руб.) и др.

 

Девелоперы прекрасно понимают, что нужно семейным покупателям. «Несмотря на то что апартаменты не являются жилым фондом и к ним пока предъявляются менее жесткие требования по обеспечению социалкой, застройщики по собственной инициативе организовывают необходимую инфраструктуру и проводят большую работу по разработке комфортной среды. Часто строится либо развивающий центр, предполагающий кратковременное пребывание детей, либо детский садик, в который привлекается частный оператор. А на придомовой территории выделяется отдельная зона под детские площадки. В итоге многие проекты с апартаментами по всем нормам соответствуют жилым комплексам», — рассказывает М. Литинецкая.

 

К примеру, в проекте «Фили Град» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, наземные парковки, бутики, кафе, мини-маркет и фитнес-центр, а также детские площадки и даже детский сад. Кроме того, комплекс расположен недалеко от Филевского парка и Москвы-реки, в обжитом районе столицы, где есть школы, аптеки, магазины, кинотеатры, школа искусств Алябьева, школа олимпийского резерва. В рамках проекта «Арена Парк» планируется открытие кафе, магазинов, Академии спорта, стадиона и парка. А вот школ в проектах с апартаментами пока не строят, они целесообразны только в рамках самых крупных объектов площадью 400–500 тыс. кв. м.

 

 

Прогнозы

 

Строительство апартаментов, в которых комфортно проживать семьей, набирает обороты. «В ближайшем будущем мы увидим еще множество проектов с подобной концепцией, — уверяет М. Литинецкая. — Скорее всего, они будут сосредоточены в сегментах комфорт- и бизнес-класса, в тех районах, где планируется редевелопмент бывших промышленных площадок: САО, СВАО, СЗАО и ВАО».

 

«Постепенно грань между апартаментами, подходящими для семейного проживания, и квартирными комплексами будет стираться, и, вполне возможно, перестанут существовать даже юридические отличия», — полагает Д. Халин.

 

Впрочем, последнее утверждение вызывает сомнения. Сейчас апартаменты считаются нежилыми помещениями и к ним предъявляют гораздо меньше требований. «Но если застройщикам придется руководствоваться СНиПами, применяемыми к жилью, а также иметь дело с теми же обременениями, что при возведении ЖК, то создание апартаментов уже не будет таким привлекательным, как сейчас», — утверждает О. Тараканова.

 

В настоящее время прослеживается четкий тренд: на новых площадках в «Сити», в районе Белорусской, Павелецкой проектируются комплексы, рассчитанные именно на деловых людей, — молодых и пока не женатых. «Мы уверены, что апартаменты для бизнеса в итоге должны стать неким самостоятельным сегментом рынка, как, например, в Лондоне», — говорит Д. Халин. Вполне возможно, так и будет.

 

Источник: «Метриум Групп»