Свиблово: новостройки появятся уже в следующем году

Коренные жители Свиблово предпочитают не менять район, когда переезжают в более просторные квартиры. Правда, сейчас новых предложений на местном рынке новостроек нет, но уже в следующем году они появятся, сообщили «Н&Ц» эксперты.

Свиблово — один из 17 районов СВАО. В черту Москвы он вошел лишь в 1961 г., но сейчас оказался чуть ли не в серединной части столицы и граничит с Останкино, Отрадным, Ростокино, Южным Медведково, а также Бабушкинским и Ярославским районами. В Свиблово есть отличные прогулочные зоны. Например, благоустроенная территория протяженностью 3,5 км вдоль реки Яузы стала любимым местом отдыха жителей. Из других природных достопримечательностей можно выделить парк «Свиблово», Капустянский пруд. Гордость района — отреставрированная усадьба К. А. Нарышкина, в которой бывали А. С. Пушкин и Н. М. Карамзин. Недалеко от Свиблово расположен и знаменитый Ботанический сад.

Комфортная среда прилагается

Для многих москвичей одним из главных критериев выбора места проживания является социальная инфраструктура — близость школ, детских садов, поликлиник, магазинов. По многим показателям Свиблово отвечает потребностям горожан. На его территории работают десять детских садов, восемь общеобразовательных школ и четыре учреждения дополнительного образования. В районе также находятся детская музыкальная школа имени А. Н. Скрябина, детская музыкальная школа № 92, кинотеатр «Сатурн», государственный клуб «Молодежный», библиотека семейного чтения (№ 86), центр спортивного и творческого развития «Радуга-Свиблово». Есть и высшие учебные заведения: на Енисейской улице расположена Академия социального управления, на Кольской — Академия экономической безопасности МВД России.

С медицинским обслуживанием в районе все пока благополучно: свибловцев обслуживают филиал № 1 городской поликлиники № 31, филиал № 2 ДГКБ № 9 им. Г. Н. Сперанского, детская городская поликлиника № 126. Кроме них работают частные медицинские фирмы и стоматологические кабинеты. В 2015–2016 гг. на пересечении улиц Уржумской и Енисейской предполагается строительство новой поликлиники, рассчитанной на 750 посещений в смену.

По данным управы района, на территории Свиблово имеется 28 продуктовых магазинов, включая сетевые универсамы «Магнолия», «Пятерочка», «Квартал», а также 45 предприятий непродовольственной торговли. В их числе ТРЦ «Свиблово», «Сильвер Стоун», «Стокманн», мебельный гипермаркет Family Room. На пересечении проспекта Мира и проезда Серебрякова расположен крупнейший торгово-развлекательный центр не только округа, но и Москвы — «Золотой Вавилон».

Около 40 предприятий обеспечивают занятость населения, в том числе ЗАО «Московский зеркальный комбинат», Научно-исследовательский институт транспортного строительства, ОАО «Комбинат музыкальных инструментов «Лира», Ростокинский завод ЖБК (ОАО «ДСК-1») и др. Кроме того, деловая жизнь сосредоточена в бизнес-центрах, среди которых отметим Silver Stone, «Смена», «Вэлден», «Дежнев Плаза», «В Отрадном». Все БЦ относятся к классам В и В+, уровень арендных ставок — от 11 до 19 тыс. руб./кв. м/год.

Удобный доступ

Вопрос транспортной доступности не менее важен для покупателей недвижимости. На территории Свиблово находятся две станции метро — «Свиблово» и «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии, курсируют автобусы (в общей сложности 14 маршрутов) и трамвай.

Преимущество района — удобный выезд на проспект Мира. Однако эта магистраль достаточно загружена, так как является продолжением Ярославского шоссе, по которому в Москву едут жители Мытищ, Королева, Пушкино. Кроме того, проспект Мира используют для поездок жители района Ярославский, на территории которого нет метрополитена.

Вторичные продажи

Жилой фонд района представлен разными домами. Значительную его долю составляют хрущевки, построенные в 60-е гг. прошлого века, после присоединения территории Свиблово к Москве. В настоящее время многие здания первого периода индустриального домостроения уже снесены, но процесс полностью еще не завершен. Осталось много кирпичных домов того же возраста, что и хрущевки, есть панельные девятиэтажки, возведенные в 80-е гг., а также современные панельные и монолитно-кирпичные дома.

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», на Свиблово приходится менее 1% от всего предложения вторичного рынка Москвы. По подсчетам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», сейчас в экспозиции примерно 1,2 тыс. квартир. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 190 тыс. руб.

«Свиблово находится на пятом месте рейтинга по стоимости 1 кв. м после таких районов, как Останкинский, Алексеевский, Ростокино и Марьина Роща», — уточняет Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ — Недвижимость на Пресне».

Среди покупателей вторички больше всего москичей, а также жителей Подмосковья. Вместе с тем, как отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», в Свиблово довольно активен внутренний спрос. Люди, давно живущие здесь, при разъездах, улучшении жилищных условий предпочитают оставаться в своем районе.

По данным компании «Метриум Групп», самые дешевые квартиры продаются в хрущевках. Например, в доме на проезде Русанова можно приобрести однушку площадью 30 кв. м за 5,4 млн руб. Самый недорогой свибловский вариант из базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» стоит 5,5 млн руб. Это двухкомнатная квартира общей площадью 32 кв. м, с кухней 5 кв. м, расположенная на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома.

По данным «МИЦ — Недвижимость на Пресне», при бюджете от 7 до 8 млн руб. можно найти двухкомнатную квартиру площадью от 44 до 55 кв. м в старом фонде. В более современных домах двушка обойдется уже примерно за 10 млн руб. Малометражные трешки (около 50 кв. м) в старом фонде выставляются за 8–10 млн руб.

Самое дорогое предложение на сегодняшний день — трехкомнатная квартира площадью 105 кв. м в 17-этажном монолитном доме. Цена — 22 млн руб.

Перспективные проекты

Самый масштабный всплеск нового строительства в Свиблово пришелся на 2002–2008 гг. По данным управы района, в этот промежуток времени было снесено 27 пятиэтажных и ветхих жилых домов общей площадью 79 тыс. кв. м и построено 14 новостроек общей площадью 248 тыс. кв. м.

На данный момент новых предложений на первичном рынке нет, но уже анонсировано несколько проектов. Мария Литинецкая рассказала, что в 2015 г. по улице Русанова на месте сносимых пятиэтажек появятся три дома точечной застройки (всего около 60 тыс. кв. м жилья). На проезде Серебрякова компания «АFI девелопмент» планирует создать многофункциональный административно-жилой комплекс Silver Towers. Проектом предусмотрено возведение трех многоэтажных башен (порядка 40 этажей), включающих около 1,5 тыс. квартир. Сроки реализации пока неизвестны.

В 2015 г. ГК «Пионер» должна приступить к строительству ЖК «Ботанический сад» на участке, расположенном у одноименной станции метро и ограниченном проездами Серебрякова, Лазоревым, 1-м Ботаническим, а также улицей Снежной. Проектом предусмотрено строительство транспортно-пересадочного узла, жилого комплекса концепции Life, апарт-отеля YE’S, торгового и офисного центров. Непосредственно жилье, в которое инвестируют 23 млрд руб., займет территорию 9,4 га, а его объем составит более 213,7 тыс. кв. м.

Если говорить о нежилых объектах, то согласно планам на 2015–2016 гг. (информация на сайте управы района Свиблово) предполагается строительство здания гаража в Игарском проезде. Также предусмотрено освоение промышленных зон, одна из них (№ 52 «Северянин») включена в список пилотных проектов. Территорию используют под объекты административно-общественного назначения с частичной жилой застройкой.

В октябре Градостроительно-земельная комиссия города Москвы приняла градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на улице Сельскохозяйственной. На площади 34 га должны построить жилой комплекс с необходимой инфраструктурой. В настоящее время территория находится в собственности города, на ней расположены некапитальные строения. После оформления ГПЗУ землю выставят на торги. Общая площадь ЖК составит порядка 650 тыс. кв. м, из них 500 тыс. кв. м займет жилая часть, а также инфраструктура — детские сады, школы, поликлиника и храм.