Стройплощадки де-люкс. В ЦАО есть место для жилья

24 Сентября в 19:09 330

Почти 700 га территории Центрального административного округа Москвы составляют промышленные зоны. Согласно планам столичных властей, в ближайшие несколько лет около 320 из них будут реорганизованы и отданы в том числе под жилую застройку. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг наиболее перспективных площадок, подходящих для возведения высокобюджетного жилья.

Остров Балчуг

Стройплощадки де-люкс. В ЦАО есть место для жилья

Вид на остров Балчуг

Фото: DP/Legion-media
 

Стройплощадки де-люкс. В ЦАО есть место для жилья

Проект комплекса апарт-резиденций Balchug Viewpoint

Фото: balchug-dom.ru
 

Стройплощадки де-люкс. В ЦАО есть место для жилья

Трехгорный пивоваренный завод

Фото: Е. Румянцева
 

Стройплощадки де-люкс. В ЦАО есть место для жилья

Вид на Трехгорный пивоваренный завод с Краснопресненской набережной

Фото: A. Savin/wikimedia.org
 

Стройплощадки де-люкс. В ЦАО есть место для жилья

Площадь Павелецкого вокзала

Фото: DP/Legion-media
 
МНЕНИЕ
 
Стройплощадки де-люкс. В ЦАО есть место для жильяМария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
 
«По самым скромным оценкам, в пределах Третьего транспортного кольца есть два-три десятка участков, на которых можно построить ЖК элитного и премиум-класса. И это без учета реконструкции ветхого жилья в ЦАО Москвы. Таким образом, рынок высокобюджетных жилых комплексов по-прежнему имеет огромный потенциал развития. А если рассматривать районы на первой линии от центра, где можно строить жилые комплексы премиум-класса наподобие Barkli Residence, то можно смело утверждать, что столичные девелоперы дорогого жилья обеспечены работой на много десятилетий вперед».
 

Стройплощадки де-люкс. В ЦАО есть место для жилья

Предпроектное решение развития бывшей промзоны на Бережковской набережной

Фото: Архитектурное бюро «Проект Меганом»
 

Стройплощадки де-люкс. В ЦАО есть место для жилья

Бережковская набережная

Фото: DP/Legion-media

Трудно поверить, но и в самом сердце столицы еще остались незастроенные участки, причем в довольно большом количестве. Несколько лет назад остров Балчуг (он же Болотный остров) получил прозвище «золотой» — на месте бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь» планировали построить самое дорогое жилье в истории Москвы. Однако, как это часто бывает с подобными проектами, его реализации помешало множество различных факторов. В 2012 г. строительство жилого комплекса все-таки было разрешено, однако до сих пор не началось. Зато стартовали два других элитных проекта — Balchug Viewpoint и Balchug Residence.

Однако самый лакомый кусок земли на Болотном острове расположен прямо напротив Кремля, на Софийской набережной. Год назад столичные власти пытались продать участок площадью 3 га за 9 млрд руб. на открытых торгах, однако претендентов не нашлось. После этого мэрия объявляла аукцион на продажу данного участка еще трижды, и весной 2015 г. покупателем наконец стала компания Capital Group. На площадке предполагается возведение многофункционального жилого комплекса. В июне стартовал международный конкурс на разработку концепции застройки этой территории, победитель будет объявлен в октябре.

37-й квартал Арбата

Как уже было сказано, свободные участки под строительство жилья рядом с Кремлем — большая редкость. Чаще всего это проекты реновации уже существующих построек. Именно так появился комплекс апартаментов «Резиденция Знаменка». А теперь по соседству с ним будет проведена реконструкция еще двух жилых домов. Речь идет о квартале 37 района Арбат, проект планировки которого был принят в декабре 2014 г. Согласно концепции развития квартала вместо жилого дома 1927 г. постройки площадью 3,2 тыс. кв. м в Крестовоздвиженском переулке будет возведен жилой комплекс на 16,5 тыс. квадратов, а площадь семиэтажного жилого дома 1850 г. в Староваганьковском переулке в ходе реконструкции будет расширена с 5,7 тыс. до 8 тыс. кв. м.

Московская тюлево-гардинная фабрика

Еще один долгожитель столичного рынка элитной недвижимости — проект застройки территории Московской тюлево-гардинной фабрики на Саввинской набережной в Хамовниках. Решение о строительстве здесь жилого комплекса класса de luxe было принято десять лет назад. Тогда речь шла о 48 тыс. кв. м недвижимости. В 2010 г. проект доработал архитектор Юрий Скуратов, площадь была доведена до 63 тыс. кв. м. В 2012 г. в ходе пересмотра инвестконтрактов после увольнения Юрия Лужкова с поста столичного градоначальника Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) отменила проект. Однако через год было выдано повторное разрешение, предусматривающее возведение жилого комплекса площадью 38 тыс. кв. м. Реализация проекта скоро должна начаться, так как старое здание фабрики уже снесено.

Фабрика «Рот Фронт»

Разрешение на застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Рот Фронт» в районе Пятницкой улицы в Замоскворечье было выдано ГЗК в прошлом году. Предполагается, что на участке площадью 0,74 га будет построен комплекс площадью 17,35 тыс. кв. м, из которых 7,7 тыс. кв. м займет жилье. Городские власти также обязали девелопера восстановить усадебный комплекс XIX–XX вв., расположенный в границах участка застройки.

Завод «Красный пролетарий»

Территория вокруг Донского монастыря рядом с Ленинским проспектом все чаще попадает в поле зрения девелоперов элитного жилья. Именно здесь корпорация «Баркли» возводит ЖК премиум-класса Barkli Residence по проекту знаменитого американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects. В ближайшем будущем неподалеку может начаться реализация проекта еще одного ЖК — под застройку будет отдана территория завода «Красный пролетарий». По оценке экспертов, в этой промзоне можно построить около 100 тыс. кв. м жилья премиум-класса.

Краснопресненская наб., вл. 10

Год назад столичные власти разрешили строительство многофункционального комплекса на Краснопресненской набережной, по соседству со знаменитой «Трехгорной мануфактурой». Территория застройки принадлежит Мосэнерго, девелопером выступает группа компаний «Ташир». Согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка, здесь будет возведено 93,7 тыс. кв. м недвижимости, в том числе и эксклюзивные апартаменты. Историческое здание электростанции «Трехгорной мануфактуры» должно быть сохранено.

Промзона № 39 — Бережковская Набережная

Конкурс на лучшее предпроектное решение по реорганизации промышленной зоны Бережковская Набережная состоялся в 2013 г. Победителем стало архитектурное бюро «Проект Меганом» Юрия Григоряна. Согласно информации, размещенной на сайте собственника земельного участка (ИФК «Лираль»), на территории 26 га должно быть построено сразу десять обособленных жилых комплексов. Однако текущий статус реализации проекта неизвестен — новостной раздел не обновлялся уже несколько лет.

Краснопресненский сахарорафинадный завод

Территория бывшего сахарорафинадного завода на Красной Пресне расположена в шаговой доступности от Московского международного делового центра «Москва-Сити». В 2012 г. группа компаний «ПИК» представила проект застройки промзоны на выставке MIPIM в Каннах, однако его реализация еще не началась. Удачное местоположение рядом с парком «Красная Пресня» и Студенецкими прудами позволяет рассматривать эту территорию как площадку для строительства ЖК премиум-класса.

Промзона № 1 — Павелецкая

Ни один столичный железнодорожный вокзал не навевает мысли об элитном жилье. Однако в ближайшие годы это может измениться благодаря застройке территории промышленной зоны Павелецкая. Предполагается, что железнодорожные пути будут накрыты своеобразным куполом, поверх которого можно возводить объекты недвижимости. Естественно, не вся территория промзоны подходит для элитных объектов, однако появления здесь дорогой недвижимости исключать нельзя. Например, есть планы по жилой застройке премиального уровня на территории порядка 6–7 га, принадлежащей Московскому заводу координатно-расточных станков, или на базе производственной площадки Даниловского строительного завода.

Карандашная фабрика

Начала строительства элитного жилья на месте бывших Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти столичный рынок недвижимости ждал более десяти лет. Для появления именно здесь высокобюджетного жилья были все предпосылки: расположение на набережной Москвы-реки, рядом с престижным Кутузовским проспектом, в десятиминутной доступности от Кремля. Но в итоге оказалось, что элитному жилью на набережной Тараса Шевченко появиться не суждено. После многократного перехода права собственности на участок он был передан «Роснефти» под строительство новой штаб-квартиры нефтяной компании. Однако в качестве дани уважения одному из самых ожидаемых проектов последних лет эксперты присудили ему почетное десятое место.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных