Строительству в Москве спрогнозировали рост

Столичные градостроители подвели итоги работы за минувший год. В 2013-м Москва вышла на докризисный уровень по объемам ввода недвижимости — сдано 8,6 млн кв. м, из них 7,2 млн кв. м построили инвесторы. В нынешнем году также ожидается рост: намечено возведение объектов общей площадью 8,7 млн квадратов.

 

Выступая на коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, столичный мэр Сергей Собянин заявил, что вопреки прогнозам объемы возведения недвижимости не уменьшаются.

 

Несмотря на пессимистические прогнозы, которые порой звучат от экспертов, власти пока не чувствуют снижения деловой и инвестиционной активности. «Мы уже перешагнули докризисный уровень по финансовым вложениям, по вводу коммерческой недвижимости и объемам строительства инфраструктуры», — отметил мэр.

 

В прошедшем году в столице введено 3,1 млн кв. м жилья, из них 680 тыс. — за счет города. Кроме того, сдано свыше 60 социальных объектов. Активное участие в их строительстве принимал бизнес. За счет частных инвесторов в минувшем году введено 27 детских садов, школ, объектов медицины и спорта. Задача на текущий год — построить 3,2 млн кв. м жилых площадей, 86 объектов социальной инфраструктуры, включая пилотный проект совмещенного ДОУ и школы.

 

Около 10% всей недвижимости, свыше 800 тыс. кв. м, построено в бывших промзонах. В ближайшие годы и другие заводские территории ждет реорганизация. По словам заммэра Марата Хуснуллина, в минувшем году власти наметили к застройке почти 13 млн кв. м. Из них на 4 млн квадратов застройщики получили градостроительный план земельного участка. (Данный документ определяет параметры будущей застройки на конкретном земельном участке. — Прим.авт.) К возведению почти 1 млн кв. м девелоперы уже приступили.

 

Перспективными площадками также могут быть кварталы ветхих пятиэтажек. К 2016 г. в Москве не должно остаться панельных жилых домов первого периода индустриального домостроения. Пятиэтажки так называемых несносимых серий, которые относятся к более позднему периоду постройки, планируется реконструировать. Как заявил М. Хуснуллин, в разработке находится четыре проекта реконструкции домов несносимых серий. В течение ближайших трех месяцев их представят общественности.

 

Новая недвижимость не должна ухудшать архитектурный облик города. С 1 июля прошлого года вступило в силу постановление, согласно которому застройщики должны получать свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капстроительства. В 2013 г. выдано 510 архитектурно-градостроительных решений зданий. Как считают в столичной администрации, это должно повысить качество городской архитектуры.

 

В прошедшем году мэрия продолжала заниматься пересмотром инвестиционных контрактов. Градостроительно-земельная комиссия продлила срок действия контрактов совокупным объемом 32,8 млн кв. м недвижимости. В то же время часть проектов (10,9 млн кв. м) отменена. Причина в том, что их реализация могла значительно ухудшить транспортную ситуацию в отдельных районах столицы.

 

На коллегии сообщалось о грядущих изменениях при строительстве апартаментов. По мнению чиновников, любые здания, где люди живут дольше, чем в гостинице, должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. По этой причине при выдаче граддокументации для строительства апартаментов власти хотят применять к ним такие же нормативы по социальной инфраструктуре, как и для жилья. При этом регистрация в апартаментах по-прежнему останется временной.

 

Транспорт

 

За три года объемы строительства дорог увеличились в четыре раза. Если в 2010-м было введено 19,8 км дорог, то в 2013-м — 84 км, сообщил мэр. В целом за этот период улично-дорожная сеть столицы увеличилась на 200 км. Завершена реконструкция пяти вылетных магистралей: Варшавского, Каширского, Ленинградского, Ярославского шоссе, трассы Балаклавский проспект — Рублевское шоссе. Модернизацию основных радиальных трасс города удалось согласовать с аналогичными проектами за пределами МКАД.

 

В этом году продолжится реконструкция шоссе Энтузиастов, Щелковского, Можайского шоссе, Рязанского проспекта и шести развязок на МКАД (Бусиновской, Дмитровской, Волгоградской, Можайской, Молодогвардейской, Мичуринской). Кроме того, начнется строительство ЦКАД (Центральная кольцевая автодорога). Первый участок ЦКАД возведут на территории Новой Москвы. Всего с 2014 по 2016 г. в рамках адресной инвестпрограммы на развитие транспортной инфраструктуры столицы направят 765 млрд руб.

 

Почти половину этих средств потратят на строительство метро. В настоящее время город вкладывает в возведение новых линий подземки свыше 100 млрд руб./год. В 2013 г. введены в эксплуатацию станции «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». В скором времени откроются участки от станции «Улица Старокачаловская» до станции «Битцевский парк» с двумя новыми станциями «Лесопарковая» и «Битцевский парк» и «Деловой центр» — «Парк Победы» Калининско-Солнцевской линии с новой станцией «Деловой центр». План на этот год — 13 км новых линий. Намечено открыть участок Сокольнической линии со станциями «Тропарево», «Румянцево», «Саларьево» (две последние будут расположены в Новой Москве), также станции «Спартак» и «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии, участок Люблинско-Дмитровской ветки от «Марьиной Рощи» до «Петровско-Разумовской» с тремя новыми станциями.

 

По словам М. Хуснуллина, самая большая и тяжелая работа в нынешнем году заключается в подготовке условий для ввода в 2015–2016 гг. соответственно 22 и 26 км новых линий. Это серьезный вызов для всего строительного комплекса Москвы, считает заммэра. Проложив эти километры, столица выйдет на мировой уровень по строительству транспортной инфраструктуры.

 

Большая Москва

 

С момента присоединения в Новой Москве введено в эксплуатацию свыше 2 млн кв. м недвижимости и 18 социальных объектов. Только в прошлом году здесь появилось 35 тыс. новых рабочих мест, рассказал на коллегии М. Хуснуллин.

 

Завершена разработка проекта реализации территориальной схемы Троицкого и Новомосковского административных округов, который планируется утвердить в I половине года. Документ определяет, как будут развиваться новые территории в ближайшее десятилетие. Здесь смогут проживать до полутора миллиона жителей, может быть создано до 1 млн рабочих мест и возведено 100 млн кв. м недвижимости. Столичный градоначальник распорядился провести конкурс на единую архитектурно-градостроительную концепцию присоединенных территорий, чтобы в Новой Москве воплотились образцовые градостроительные решения в строительстве.

 

Фото: STROI.MOS.RU