Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

26 Февраля в 16:55 215 Юлия Милованова

В Москве прошел V Российский инвестиционно-строительный форум, на котором представители делового сообщества искали способы поддержки строительной отрасли в сложных экономических условиях. Организатор мероприятия — Министерство строительства и ЖКХ РФ.

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена
 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

 

Строители выдохнули: ставка субсидирования будет продлена

Ключевым событием форума стало пленарное заседание, модераторами которого выступили первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева и президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.

Больше всего участников дискуссии интересовал вопрос, где взять деньги на реализацию девелоперских проектов в текущих экономических условиях. Говорили, что основной объем денежной массы по-прежнему сосредоточен в руках населения, которое сейчас не особенно хочет делиться с застройщиками своими накоплениями. Люди скорее вложат средства в банковский депозит или будут хранить в ячейке, но квадратные метры, особенно на этапе строительства, почему-то кажутся им подозрительным активом. И действительно, Центробанк РФ утверждает, что объем средств граждан, хранящихся на депозитах, в прошлом году вырос на 16%. Деньги в ячейках никто не считал.

«Ситуация простая, — разъяснил замминистра строительства и ЖКХ РФ Олег Бетин, — те, у кого есть деньги, недвижимость себе уже купили. У тех, кому недвижимость нужна, снизились доходы, и они просто не могут себе ее позволить. Если потребитель и готов приобрести квартиру с помощью ипотеки, то у него сохраняется большой процент недоверия к застройщику».

Стали думать и гадать, как же привести покупателя на рынок. И начал вырисовываться ряд мер разной направленности: одни призваны поддержать застройщиков, другие — их потенциальных клиентов. Впрочем, эффект от первых косвенным образом тоже должен вселить уверенность в конечных потребителей.

На форуме прозвучало, как Москва поддерживает бизнес. «Мы начали работу по снятию административных барьеров, переводя госуслуги в электронный вид, — напомнил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. — И, между прочим, эти и другие меры позволили нам построить в прошлом году рекордный объем —

9,1 млн кв. м недвижимости».

Елена Николаева пришла на форум не с пустыми руками, у нее уже имелись готовые предложения по снижению нагрузки на отечественного девелопера. «Например, — указала депутат, — при реализации проекта комплексного освоения территории не все участки осваиваются одновременно. На незадействованные пока под строительство площадки начисляют коэффициент, от которого в текущих условиях надо отказаться».

Кроме того, в настоящее время действует схема двойного налогообложения на передачу застройщиком социальных объектов местным органам самоуправления. «Если социальная инфраструктура в составе проекта — школа, детский сад — бесплатно передается региону, то застройщик платит и налог на прибыль, и налог на дарение. Предлагаю в этом случае относить налоги на себестоимость», — сказала Е. Николаева.

В числе поправок, предложенных депутатом в закон № 214-ФЗ, — снизить порог собственных средств, необходимых застройщику для участия в жилищном строительстве. «Много ли найдется компаний, у которых имеется 1 млрд собственных средств? Не более трех процентов. Необходимо отменить эту норму», — считает Е. Николаева. Также, по ее мнению, подлежит коррекции требование к застройщику иметь собственные средства в размере 5% от стоимости реализации проекта: «В условиях кризиса показатель не должен превышать 3%».

При слове «кризис» другой замминистра строительства и ЖКХ, Леонид Ставицкий встрепенулся: «Давайте уже перестанем называть сложившуюся ситуацию кризисом. Это новый экономический уклад. Надо учиться быстро плавать в холодной воде». И все поняли, что учиться придется, потому что в тропические воды наш корабль, скорее всего, больше не зайдет.

Дальше говорили о дольщиках, чьи средства, по мнению присутствовавших, — единственная надежда строительной отрасли. «Что же сделать, чтобы люди снова начали покупать (недвижимость. — Прим. ред.)», — допытывался Леонид Казинец.

У бизнеса был свой план. Генеральный директор компании «Главстройдевелопмент» Иван Богатов, а с ним были согласны и представители других компаний, утверждал, что сейчас главное — сохранение субсидирования ипотечной ставки. «В прошлом году число покупок квартир по ипотеке в нашей компании составило 50% от общего объема. И все кредиты были взяты по субсидированной ставке», — рассказал он, добавив, впрочем, что заемщик при этом должен иметь уверенность в завтрашнем дне и знать, что прокормит семью.

Необходима и гарантия в том, что проект, в который человек вложил свои кровные на этапе строительства, будет завершен. В связи с чем вспомнили и о проектном финансировании, пока, увы, не очень распространенном в нашей стране, хотя нельзя и отрицать факт его присутствия. Эта схема предполагает гарантированное выделение банком средств на весь срок реализации проекта, вне зависимости от обстоятельств и ситуации в экономике. Однако так везет не всем объектам, а лишь тем, которые могут пройти жесткую проверку кредитной организации. «Заметьте, — обратил внимание президент ГК «Премьер» Николай Циганов, — Сбербанк не фигурирует ни в одной истории с обманутыми дольщиками».

В целом управляющий директор «Группы ЛСР» Иван Романов отметил, что в прошлом году наметились хорошие тенденции по защите потребителя. Но призвал правительство принимать только взвешенные, продуманные решения, которые не подкосили бы бизнес. Например, счета эскроу сильно удорожают строительство, а выигрывают от нововведений только банки. А с появлением обязательного страхования у продавцов не прибавилось ни одной сделки.

Однако страховщики и сами не рады, что закон навязал им таких непонятных партнеров, как застройщики. «Строительный бизнес — непрозрачный и очень запутанный, — жалуется Олег Овсянников, председатель правления совета директоров cтрахового акционерного общества «ВСК». — Почему ни одна крупная страховая компания не вошла в эту отрасль? Потому что проследить прозрачность можно лишь у десятка девелоперов». Не разумнее ли страховать дольщиков, а не застройщиков, спрашивает спикер. Суброгация процесса в этом случае кажется ему понятнее. Однако и здесь есть подводные камни: для потребителя продукт окажется дороже, а личные риски по выбору страховой компании — несопоставимо выше. Таким образом, страхование все равно не обеспечивает своевременное получение заветной квартиры.

Под конец первой части «пленарки» участники дискуссии отметили, что некоторые несознательные граждане не хотят брать ипотеку в надежде на дальнейшее снижение цен на жилье. Однако профессионалы отрасли не советовали бы рассчитывать на эти призрачные перспективы: строительство сейчас ведется на уровне рентабельности.

Вторую панель заседания открыл глава Минстроя и ЖКХ РФ Михаил Мень, озвучив хорошие новости: субсидирование ипотечной ставки будет продлено. Переполненный зал облегченно вздохнул — в этом году продержимся.

Фото Ф. Ветров

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных