Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

22 Октября в 17:53 1052 Ольга Ермакова

Уже не раз панельному домостроению предрекали закат, критиковали устаревшие технологии, обвиняли в несоответствии современным реалиям и т. д. Но новые серии, которые вывели на рынок застройщики, доказывают обратное: из панелей можно строить качественное, разнообразное и даже красивое жилье.

Конструктор, да не тот...

Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

Жилой квартал на Базовской улице
 

Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

ЖК «Бунинские луга»
 

Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

Полносборная панельно-каркасная

серия жилых домов РБТА
 
В новых панельных сериях затраты на содержание снижены по сравнению со стандартными показателями на 25%. Это позволит жителям экономить до четверти своих расходов на отопление. А конструктивные и технологические особенности зданий увеличивают срок их службы в два раза.
 

Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

ЖК «Некрасовка». Новая серия дома «ДомРИК»

от «ДСК-1»
 

Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

ОАО «ДСК-1»
 

Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

ОАО «ДСК-1»
 

Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

Полносборная панельно-каркасная

серия жилых домов ДСК «Град»
 
До 2,84 м увеличена высота помещений в новой серии домов от ДСК «ГРАД».
 

Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

Полносборная панельно-каркасная

серия жилых домов «ДОМОС»

Панельное домостроение как принцип вообще-то не может устареть: дома из готовых деталей собирают, как конструктор, быстро и недорого. «Более низкая себестоимость строительства в сравнении с другими технологиями (монолит, кирпич и др.) достигается за счет экономии издержек от налаженного серийного производства и высокой скорости возведения», — отмечает руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова.

Но при этом важно, какого качества сами готовые элементы. Не зря старые панельные серии (К-7, II-32) сегодня сносят, у этих домов действительно много недостатков. Основные — стандартные и неудобные планировки квартир, плохая звуко- и теплоизоляция. Кроме того, микрорайоны с панельной застройкой прошлого века однообразные и безликие — свои Черемушки есть в каждом советском городе.

Сегодня застройщики жилья не собираются отказываться от «панельного конструктора», но его качество уже принципиально иное. «Новый подход к градостроительству заключается в улучшении как внешнего облика домов, так и их эксплуатационных показателей, — говорит Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест». — Разработаны современные нормы и требования к домам, чтобы они были не только красивыми, но и экономичными. Это обеспечит жителям столичного региона более комфортное проживание и снизит их расходы на обслуживание таких зданий».

Критерии модернизации

Чтобы адаптировать панельное жилье к требованиям сегодняшнего дня, Москомархитектура разработала критерии-требования для серий повторного применения. К 2016 г. домостроительные комбинаты (ДСК) должны будут модернизировать свое производство так, чтобы стало возможным варьирование этажности зданий (от 6 до 17 этажей).

Среди других требований — гибкие планировочные решения (возможность организации свободной планировки внутри квартиры, нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции; варианты планировок угловых секций), переменная этажность секций, увеличение высоты типового этажа до 3 м.

Разнообразие зданий — еще один важный критерий. Проектировщики должны обеспечить архитектурную выразительность фасадов, разнообразить их пластику (в том числе угловых и торцевых секций), разработать варианты отделки, предусмотреть места для размещения кондиционеров.

Кроме того, необходимо соблюсти принцип квартальности, то есть у застройщика должна быть возможность смещения секций с учетом конфигурации участка.

Не оставили без внимания и общественные зоны: на первых этажах зданий необходимо предусмотреть помещения свободной планировки для размещения объектов социальной инфраструктуры. Следует также обеспечить вход в жилую часть здания со двора и с улицы, в общественную — только с улицы.

Потолок выше, квартиры больше

Для создания домов в соответствии с новыми правилами застройщики проводят модернизацию уже существующих производств и организуют новые. Например, компания «Мортон» запустила современный проектно-производственный комплекс ДСК «ГРАД», где используются передовые технологии и оборудование, а также уникальные разработки «Роснано». «Нашим архитектурным бюро ООО «Региональный центр урбанистики» для производства на новом ДСК были разработаны новые типы домов, — рассказывает И. Сибренков. — Их жилые секции включают в себя преимущественно одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с комфортными пространственно-планировочными решениями. Для покупателей, предпочитающих нестандартные форматы жилья, мы ­создали секции с однокомнатными студиями и двухуровневыми квартирами».

В новой серии от ДСК «ГРАД» ­предусмотрена возможность трансформации пространства путем объединения смежных комнат или соседних квартир. Это так называемый модульный принцип, который уже давно используется в мировой практике, позволяющий изменять площадь и конфигурацию жилья в зависимости от потребностей. Также увеличена высота помещений — до 2,84 м (что на 19 см выше минимального показателя в 2,65 м, закрепленного в Постановлении Правительства Москвы № 305-ПП). Кроме того, в домах ­предусмотрены различные вариации форм и расположения окон, высоты и способов блокировки секций, фактуры и расцветки фасадов.

Группа компаний «ПИК» также модернизировала свои технологии, объединив домостроительные предприятия на одной производственной площадке. В новой панельной серии ПИК-1 использованы современные архитектурные решения: у зданий яркие разнообразные фасады, отсутствуют межпанельные швы, применена новая типология оконных блоков. На всех домах компания устанавливает декоративные блоки для размещения кондиционеров. Особое внимание уделено разработке планировочных решений и созданию гибкой квартирографии, позволяющей формировать планировки жилья в зависимости от потребностей проекта. Покупателям предлагают широкий выбор объектов — от небольших студий площадью 22 кв. м до просторных трех-четырехкомнатных квартир. Кроме классических вариантов есть квартиры с европланировкой, где общая зона увеличена путем объединения кухни и гостиной в единое пространство, при этом сохраняется необходимое число спален. Подъезды за счет светопрозрачных конструкций днем наполнены естественным светом. Для удобства жителей вход в подъезды оформлен без ступенек и пандусов. В начале 2015 г. дома новой индустриальной серии уже вышли на рынок, их можно увидеть в проектах ЖК «Варшавское шоссе, 141», «Бунинские луга» и «Мещерский лес».

Дома-долгожители

У новых панельных серий есть и другие важные достоинства. Так, содержание домов по сравнению со стандартными показателями обходится дешевле на 25%. Это позволит жителям экономить до четверти своих расходов на отопление. А конструктивные и технологические особенности зданий увеличивают срок их службы в два раза, то есть существенно снижаются затраты и на капитальный ремонт.

«Если монолитные здания уже через 20 лет могут потребовать капитального ремонта фасадов, то дома типа «ГРАД» способны эксплуатироваться без такого ремонта 100 лет, — сравнивает И. Сибренков. — Все это в полной мере относится и к объектам социальной инфраструктуры».

Кстати, дома серии ДСК «ГРАД» одобрены Архсоветом Москвы, а проекты двух видов зданий (17 и 25 этажей), а также школы на 1 тыс. учеников направлены в Минстрой для включения в реестр типовых проектов. При их использовании нет потребности в разработке монтажных узлов — они уже готовы, нагрузки рассчитаны. Все это значительно сокращает процесс проектирования. Благодаря уже отлаженному производству типовых изделий минимизируются ошибки. Отработаны и все нюансы сборки конструкций. Таким образом, экономия времени составляет до 15%.

 
ДЛЯ СПРАВКИ
Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

ЖК «Варшавское шоссе 141»

1. Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик — ЗАО «Патриот-Инжиниринг» (ГК «Интеко»), проектная организация «БРТ РУС».



Особенности серии:



• гибкая квартирография;



• разнообразие фасадных решений;



• универсальные типы жилых секций;



• современные заводские и строительные технологии, позволяющие осуществить практически любое архитектурное решение.

2. Серия жилых домов ТА-714—001. Заказчик — «Главмосстрой», проектная организация «ТЕРРА АУРИ».



Особенности серии:



• проект периметральной застройки;



• использование архитектурного бетона и различных видов плитки в отделке фасадов;



• сбитый ритм окон, меняющийся рисунок стен;



• витражное остекление первых этажей;



• вариативность планировочных решений.

3. Серия жилых домов «РИК» и «НАД». Заказчик — ОАО «ДСК № 1», проектное бюро Рикардо Бофилла (Испания).



Особенности серии:



• комбинации различных вариантов отделок фасадов и блокировки секций с возможностью их смещения и добавления навесных балконов;



• 120 расцветок фасада;



• для здания характерны прямые формы и простота монтажа.



Серия использована в пилотном проекте многосекционного жилого дома (р-н Некрасовка, кв. 11, корп. 14).

4. Полносборная панельно-каркасная серия. Заказчик — ДСК «ГРАД», проектная организация — ГК «Мортон».



Особенности серии:



• реализованы принципы «правильных» первых этажей: двусторонняя вестибюльная группа, возможность вывода мусоропровода на внешний или дворовый фасад, свободная планировка и переменная высота нежилых помещений;



• 120 расцветок фасада.

5. Полносборная панельно-каркасная серия (доработанная серия П-3М). Заказчик — «ПИК-Индустрия», проектное бюро Buromoscow.



Особенности серии:



• переменная этажность, обособленные дворы, сквозные проходы;



• квартальная застройка с возможностью встраиваться в любые конфигурации участков. Серия использована в пилотном проекте многосекционного жилого дома (Варшавское ш., 141).

6. Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОМОС». Заказчик — ГК «Мортон», проектная организация — ХК «ГВСУ-Центр».



Особенности серии:



• обеспечена возможность вариативности планировки и набора квартир на типовых этажах;



• автоматизированное и роботизированное производство;



• облицовка фасада клинкерной плиткой немецкого производства (многообразие цветов и рисунков).



Серия будет использована в пилотном проекте по строительству ЖК в микрорайоне Митино, СЗАО Москвы (Capital Group — инвестор проекта, «ГВСУ-Центр» — инвестор-застройщик).

Информация предоставлена компанией «БЕСТ-Новострой».

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных