Сто лет без капремонта, или Новая жизнь панельных домов

Уже не раз панельному домостроению предрекали закат, критиковали устаревшие технологии, обвиняли в несоответствии современным реалиям и т. д. Но новые серии, которые вывели на рынок застройщики, доказывают обратное: из панелей можно строить качественное, разнообразное и даже красивое жилье.

Конструктор, да не тот...

Панельное домостроение как принцип вообще-то не может устареть: дома из готовых деталей собирают, как конструктор, быстро и недорого. «Более низкая себестоимость строительства в сравнении с другими технологиями (монолит, кирпич и др.) достигается за счет экономии издержек от налаженного серийного производства и высокой скорости возведения», — отмечает руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова.

Но при этом важно, какого качества сами готовые элементы. Не зря старые панельные серии (К-7, II-32) сегодня сносят, у этих домов действительно много недостатков. Основные — стандартные и неудобные планировки квартир, плохая звуко- и теплоизоляция. Кроме того, микрорайоны с панельной застройкой прошлого века однообразные и безликие — свои Черемушки есть в каждом советском городе.

Сегодня застройщики жилья не собираются отказываться от «панельного конструктора», но его качество уже принципиально иное. «Новый подход к градостроительству заключается в улучшении как внешнего облика домов, так и их эксплуатационных показателей, — говорит Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест». — Разработаны современные нормы и требования к домам, чтобы они были не только красивыми, но и экономичными. Это обеспечит жителям столичного региона более комфортное проживание и снизит их расходы на обслуживание таких зданий».

Критерии модернизации

Чтобы адаптировать панельное жилье к требованиям сегодняшнего дня, Москомархитектура разработала критерии-требования для серий повторного применения. К 2016 г. домостроительные комбинаты (ДСК) должны будут модернизировать свое производство так, чтобы стало возможным варьирование этажности зданий (от 6 до 17 этажей).

Среди других требований — гибкие планировочные решения (возможность организации свободной планировки внутри квартиры, нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции; варианты планировок угловых секций), переменная этажность секций, увеличение высоты типового этажа до 3 м.

Разнообразие зданий — еще один важный критерий. Проектировщики должны обеспечить архитектурную выразительность фасадов, разнообразить их пластику (в том числе угловых и торцевых секций), разработать варианты отделки, предусмотреть места для размещения кондиционеров.

Кроме того, необходимо соблюсти принцип квартальности, то есть у застройщика должна быть возможность смещения секций с учетом конфигурации участка.

Не оставили без внимания и общественные зоны: на первых этажах зданий необходимо предусмотреть помещения свободной планировки для размещения объектов социальной инфраструктуры. Следует также обеспечить вход в жилую часть здания со двора и с улицы, в общественную — только с улицы.

Потолок выше, квартиры больше

Для создания домов в соответствии с новыми правилами застройщики проводят модернизацию уже существующих производств и организуют новые. Например, компания «Мортон» запустила современный проектно-производственный комплекс ДСК «ГРАД», где используются передовые технологии и оборудование, а также уникальные разработки «Роснано». «Нашим архитектурным бюро ООО «Региональный центр урбанистики» для производства на новом ДСК были разработаны новые типы домов, — рассказывает И. Сибренков. — Их жилые секции включают в себя преимущественно одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с комфортными пространственно-планировочными решениями. Для покупателей, предпочитающих нестандартные форматы жилья, мы ­создали секции с однокомнатными студиями и двухуровневыми квартирами».

В новой серии от ДСК «ГРАД» ­предусмотрена возможность трансформации пространства путем объединения смежных комнат или соседних квартир. Это так называемый модульный принцип, который уже давно используется в мировой практике, позволяющий изменять площадь и конфигурацию жилья в зависимости от потребностей. Также увеличена высота помещений — до 2,84 м (что на 19 см выше минимального показателя в 2,65 м, закрепленного в Постановлении Правительства Москвы № 305-ПП). Кроме того, в домах ­предусмотрены различные вариации форм и расположения окон, высоты и способов блокировки секций, фактуры и расцветки фасадов.

Группа компаний «ПИК» также модернизировала свои технологии, объединив домостроительные предприятия на одной производственной площадке. В новой панельной серии ПИК-1 использованы современные архитектурные решения: у зданий яркие разнообразные фасады, отсутствуют межпанельные швы, применена новая типология оконных блоков. На всех домах компания устанавливает декоративные блоки для размещения кондиционеров. Особое внимание уделено разработке планировочных решений и созданию гибкой квартирографии, позволяющей формировать планировки жилья в зависимости от потребностей проекта. Покупателям предлагают широкий выбор объектов — от небольших студий площадью 22 кв. м до просторных трех-четырехкомнатных квартир. Кроме классических вариантов есть квартиры с европланировкой, где общая зона увеличена путем объединения кухни и гостиной в единое пространство, при этом сохраняется необходимое число спален. Подъезды за счет светопрозрачных конструкций днем наполнены естественным светом. Для удобства жителей вход в подъезды оформлен без ступенек и пандусов. В начале 2015 г. дома новой индустриальной серии уже вышли на рынок, их можно увидеть в проектах ЖК «Варшавское шоссе, 141», «Бунинские луга» и «Мещерский лес».

Дома-долгожители

У новых панельных серий есть и другие важные достоинства. Так, содержание домов по сравнению со стандартными показателями обходится дешевле на 25%. Это позволит жителям экономить до четверти своих расходов на отопление. А конструктивные и технологические особенности зданий увеличивают срок их службы в два раза, то есть существенно снижаются затраты и на капитальный ремонт.

«Если монолитные здания уже через 20 лет могут потребовать капитального ремонта фасадов, то дома типа «ГРАД» способны эксплуатироваться без такого ремонта 100 лет, — сравнивает И. Сибренков. — Все это в полной мере относится и к объектам социальной инфраструктуры».

Кстати, дома серии ДСК «ГРАД» одобрены Архсоветом Москвы, а проекты двух видов зданий (17 и 25 этажей), а также школы на 1 тыс. учеников направлены в Минстрой для включения в реестр типовых проектов. При их использовании нет потребности в разработке монтажных узлов — они уже готовы, нагрузки рассчитаны. Все это значительно сокращает процесс проектирования. Благодаря уже отлаженному производству типовых изделий минимизируются ошибки. Отработаны и все нюансы сборки конструкций. Таким образом, экономия времени составляет до 15%.