Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

18 Октября в 14:43 66 Оксана Самборская
Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников
 
СПРАВКА
Район Сокол



Площадь — 3,72 кв. км

Население — 57,5 тыс. человек

Площадь жилого фонда — 1278 тыс. кв. м
 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

Фото: STROI.MOS.RU
 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

 

Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художников

 
МНЕНИЕ
 
Сокол, но не орел. Жилье для генералов и художниковИнна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне:
 
«В рейтинге Северного административного округа район Сокол стоит в тройке лидеров благодаря своей близости к центру, сложившемуся имиджу, благоприятной для этого пояса Москвы экологии и качеству застройки».
Сегодня район Сокол — один из достаточно развитых и сформированных: на 57,5 тыс. человек населения приходится четыре поликлиники, роддом, три библиотеки, восемь общеобразовательных, две спортивных и музыкальная школы, а также парк. И хотя в районе практически не строят нового жилья, он остается одним из самых желанных для покупателей недвижимости.
 
Район получил свое название по имени первого в стране жилищного кооператива «Сокол» — малоэтажного поселка, известного также как Поселок художников, построенного для деятелей культуры и искусства. Существует довольно много версий, почему его назвали именно Сокол. Первая — в честь А. И. Сокола, агронома и животновода, который проживал в этой местности и занимался разведением породистых свиней. Вторая — считается, что в названии увековечен строительный инструмент сокол штукатурный. Но самая известная версия — поселок должны были строить в Сокольниках, но впоследствии участок выделили в окрестностях села Всехсвятское. География изменилась, но название осталось.
 
Сокол и транспорт
 
В середине августа произошло заметное для жителей района событие — сюда вернулись трамваи. Несколько лет назад их маршруты в связи с реконструкцией Ленинградки, Волоколамки и строительством Алабяно-Балтийского тоннеля были изменены и до Сокола не доходили. Теперь все вернулось на круги своя, а точнее, на разворотный круг между улицей Алабяна и началом Волоколамского шоссе, где курсируют трамваи под № 6, 15, 23 и 28.
 
В целом же дорожная сеть района является как его достоинством, так и недостатком. Через Сокол проходят три крупные магистрали — Ленинградский проспект, начало Волоколамского шоссе и улица Алабяна. Первые две — известная городская головная боль, которую московские власти все время пытаются вылечить. Получается... не так чтобы плохо, но довольно вяло. Ленинградка, которую планируют сделать бессветофорной от Кремля до МКАД, уже почти избавлена от мигающих огней. Последний светофор остался у площади Белорусского вокзала, но его исчезновение — такая далекая и туманная перспектива, что сегодняшним москвичам лучше рассчитывать на вечный затор. По вечерам постоянно стоит транспорт на участке от Аэропорта до моста Победы, а уж про Волоколамку лучше и не вспоминать. Правда, обе трассы довольно активно реконструируют: на Ленинградском шоссе идет расширение дорожного полотна, а недавно открылась улучшенная развязка с МКАД.
 
Пока загадочна судьба одного из самых затратных и сложных инженерных сооружений — Алабяно-Балтийского тоннеля, три полосы которого открыли в сентябре. Как сообщает «Википедия», общая цена сооружения всех объектов развязки на Соколе, исключая гаражные, на декабрь 2011 г. составляла 78,1 млрд руб. Весной 2013 г. проведен конкурс на очередной этап строительства первоначальной стоимостью 7 млрд руб., хотя компания-победитель предложила 5 млрд руб. Из всей этой суммы примерно 25–30% приходится на тоннель. Такая дороговизна объясняется в первую очередь тем, что он проложен под линией метрополитена.
 
Подземный коридор должен был стать частью Четвертого транспортного кольца, возведение которого два года назад признано нецелесообразным. В результате тоннель в составе Северо-Западной хорды соединит Сколковское и Ярославское шоссе, пройдет через город и еще 15 районов Москвы.
 
Общественный транспорт Сокола развит неплохо: здесь расположена одноименная станция метро (вблизи районных границ находится еще три — «Октябрьское Поле», «Аэропорт» и «Войковская»), а также несколько троллейбусных и автобусных маршрутов.
 
Сокол и жилье
 
В общей табели о рангах районов столицы Сокол, конечно, занимает высокую строчку. По оценке директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инны Игнаткиной, в рейтинге Северного административного округа (САО) он вообще входит в тройку лидеров благодаря своей близости к центру, сложившемуся имиджу, благоприятной для этого пояса Москвы экологии и качеству застройки. Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, отмечает: «Сокол известен тем, что здесь изначально строили жилье для генералитета и другой элиты, тут же находится знаменитый Поселок художников, этот район всегда имел высокий статус и сохранил свою престижность до сих пор».
 
У тех, кто хотел бы здесь поселиться, одна беда — рынок новостроек практически отсутствует: среди относительно новых комплексов можно отметить лишь ЖК «Мономах» и «Империал» на улице Алабяна. Часто упоминающийся в привязке к Соколу «Приват Сквер» (улица Авиаконструктора Микояна) на самом деле относится к Хорошевскому району, а ЖК «Весна на Балтийском» на Часовой улице — к району Аэропорт. Поэтому руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антон Северьянов констатирует: «По состоянию на август 2013 г. в районе Сокол нет ни предложений первичного рынка, ни заявленных участков под строительство».
 
Что же касается вторичного рынка, то, по оценкам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на текущий момент объем предложения составляет около 2,5 тыс. объектов. Средняя стоимость 1 кв. м — 196,6 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем Войковском районе квартиры продают в среднем по 165 тыс. руб./кв. м. (При этом А. Северьянов отмечает, что средняя удельная цена на вторичном рынке в Поселке художников — около 645,5 тыс. руб./кв. м.)
 
Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина приводит конкретные примеры. По ее словам, самые дешевые предложения начинаются от 6,5 млн руб. За эту сумму можно приобрести однушку площадью 30–35 кв. м в ветхой пятиэтажке. Минимальная стоимость двухкомнатных — 8 млн руб. Если квартиру площадью 44 кв. м с кухне 6 кв. м продают за 8,3 млн руб., то более качественное предложение на седьмом этаже девятиэтажного сталинского дома с высокими потолками, расположенного на Ленинградском проспекте рядом со станцией метро, обойдется уже в 14 млн руб.
 
Как говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Тарас Пазяк, наиболее доступные квартиры на улицах Песчаной и Панфилова, наиболее дорогие — на Новопесчаной, Ленинградском проспекте, улице Алабяна. «Сегодня более 50% сделок с недвижимостью на Соколе проходит с участием ипотечных покупателей. Основной спрос сосредоточен на квартирах стоимостью около 6 млн руб. или от 13 млн руб. Покупатели среднего ценового сегмента, конечно, есть, но их меньше», — отмечает Т. Пазяк.
 
Эксперт по недвижимости отделения «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Фирсова, работающая непосредственно на территории района, оценивает его позиции как весьма скромные: «В целом цены на жилье здесь не растут — они либо стоят на месте, либо тихонечко опускаются в пределах 10–12% в зависимости от ликвидности самой квартиры». По ее словам, почти невостребованными оказались объекты, непосредственно расположенные на улицах Алабяна и Балтийской, так как в процессе возведения тоннеля жителям приходилось (и все еще приходится) сталкиваться с неудобствами из-за строительного шума, грязи, некомфортным подъездом к своим домам. А после окончания работ в несколько раз увеличится автомобильный шум и загазованность, что тоже отразится на цене недвижимости.
 
Что касается арендного рынка, то, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», снять в районе Сокол квартиру можно минимум за 43 тыс. руб./мес. «Например, за эти деньги предлагают однушку площадью 40 кв. м (кухня 10 кв. м) с качественным ремонтом и мебелью, на улице Врубеля, — рассказывает руководитель аналитического центра корпорации „ИНКОМ“ Дмитрий Таганов. — Минимальная стоимость найма двухкомнатной квартиры составляет 50 тыс. руб./мес. — по такой цене сдают хорошо укомплектованное жилье площадью 62 кв. м на улице Зорге. И, наконец, аренда трехкомнатной обойдется в сумму от 65 тыс. руб./мес. Подобное предложение есть в сталинском доме на улице Новопесчаной — это квартира площадью 90 кв. м с евроремонтом, оборудованной кухней, но без мебели».
 
Несмотря на отсутствие первичного предложения, «возрастной» жилой фонд и, мягко говоря, немалые даже для Москвы цены, покупательский интерес к Соколу пока не иссякает. Этому есть два логичных объяснения. Во-первых, как отмечает М. Литинецкая, коренное население района — это представители творческой интеллигенции, военные, научные сотрудники и профессора, преподающие различные дисциплины в ближайших вузах. Таким образом, население «более чем благонадежное». Второй фактор — развитая инфраструктура, имеющая свои особенности.
 
Сокол и инфраструктура
 
Специфика района заключается в том, что многие знаковые инфраструктурные объекты расположены не на его территории, а на границе: спорткомплекс ЦСКА, Ледовый дворец на Ходынском поле, природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево» и ряд других. Что же касается самого Сокола, то здесь особая гордость жителей — образовательная составляющая. Помимо восьми школ местную прописку имеют известные московские вузы, такие как Московский авиационный институт, Московская академия пищевых производств и Художественно-промышленный университет им. С. Строганова. В рассказах о достопримечательностях района принято упоминать мемориально-парковый комплекс героев Первой мировой войны. На Соколе также расположена основная база издательского дома «Коммерсант».
 
Что касается офисной инфраструктуры, то здесь расположены бизнес-центры класса B «Сокол-плейс» и «На Соколе». Зато в примыкающих районах предложение самое разнообразное — от только что построенных Skylight и Victory Plaza неподалеку от станции метро «Аэропорт» до офисов класса С в бывших НИИ у «Октябрьского Поля».
 
В ближайшее время положение дел, скорее всего, не изменится, поскольку большую часть Сокола занимает жилая застройка. И, как отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова, производственными территориями являются здесь только электродепо «Сокол», 1-й троллейбусный парк и инженерный центр «ОКБ им. А. И. Микояна». «Соответственно, перспективы развития здесь довольно скромные и неопределенные», — резюмирует эксперт.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных