Смешные цены и возможные риски

5 Сентября в 20:57 54 Яна Володина

Какую сумму можно считать минимальным бюджетом для покупки жилья в столичном регионе? Когда предложения реальны, а где можно опасаться подвоха? Есть ли недорогие варианты за рубежом? Попытаемся ответить на эти вопросы при помощи экспертов.

 
Виды на Москву
 
Смешные цены и возможные риски

ЖК «Октябрь»
Скажем сразу: дешевых квартир (то есть с ценой менее 3 млн руб.) в столице нет вообще, и подобные варианты следует считать, мягко говоря, подозрительными. Небольшой бюджет позволяет приобрести только комнату. Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty, приводит пример такого предложения: это жилье площадью 11,3 кв. м в трехкомнатной квартире на первом этаже пятиэтажного дома в районе станции метро «Рязанский проспект». Продавцы просят за помещение 1,9 млн руб. Комнату чуть просторнее (15,1 кв. м) в аналогичной квартире недалеко от «Петровско-Разумовской» предлагают за 2,5 млн руб.
 
Чаще всего подобные варианты встречаются в многокомнатных квартирах с хорошим месторасположением. «Плюсы такого приобретения очевидны: московская регистрация, небольшая удаленность от метро, районы с развитой инфраструктурой», — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
 
Однако проживание в коммунальной квартире само по себе тягостно, предупреждает Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI&Limitless. Она приводит в пример следующий вариант: доля (2/3 двухкомнатной квартиры) стоимостью 2,5 млн руб. Дом расположен неподалеку от станции метро «Царицыно». «Низкая цена обусловлена небольшой площадью самой квартиры — всего 38 кв. м. И хотя покупатель получит прописку и жилье в Москве, уровень комфорта будет минимальным. В таком помещении просто невозможно проживать большой семьей», — говорит эксперт.
 
Изобилие призрачное или явное?
 
Смешные цены и возможные риски

ЖК «Опалиха О2»
Недорогих предложений в подмосковных новостройках немало. Но и здесь покупателя может ожидать подвох. Часто сумма до 2 млн руб. используется в рекламных целях для привлечения внимания. Основная задача — добиться, чтобы клиент клюнул и позвонил в компанию. На деле же выясняется, что квартир с подобной стоимостью было всего несколько на начальном этапе строительства и их давно раскупили. Получается как в том анекдоте: «Были маленькие...по три, но вчера...» Покупателю придется охотиться годами, чтобы поймать такую недвижимость на рынке в новом проекте. Если опоздать, то дешевле чем за 3 млн руб. жилье не найти. И опять же не стоит забывать, что помещения сдаются в основном без отделки, а сроки строительства могут затянуться.
 
Среди новостроек, в которых предлагается недорогая недвижимость, И. Доброхотова называет ЖК «Октябрь» (Люберецкий район), ввод которого в эксплуатацию намечен на IV квартал этого года. Cтоимость студий площадью 29,5 кв. м составляет 2,1–2,3 млн руб. Чуть дороже квартиры до 39 кв. м — от 2,3–2,5 млн руб. В ЖК «Марьино Град» за такую же сумму можно стать обладателем однушки в 40 кв. м и при этом получить московскую регистрацию — комплекс расположен на территории Новой Москвы в Ленинском районе.
 
Часто цена до 2 млн руб. используется в рекламных целях для привлечения внимания. Основная задача — добиться, чтобы клиент клюнул и позвонил в компанию.
Приобрести однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м в пределах 2,5 млн руб. можно и в жилых комплексах «Город набережных», «Новомолоково», «Пятницкие кварталы», перечисляет Н. Кузнецова. По ее словам, предложения в данном ценовом диапазоне на вторичном рынке недвижимости стоит искать на удалении от Москвы минимум в 45–60 км. К примеру, в Павловском Посаде двушка площадью 44 кв. м на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома стоит порядка 2,2 млн руб. В Сергиевом Посаде можно купить однушку площадью 43,2 кв. м в 17-этажном монолитно-кирпичном доме за 2,3 млн руб. Примерно столько же стоит небольшой домик (около 70 кв. м) на шести сотках в садовом товариществе по Восточному и Юго-Восточному направлениям.
 
Как говорит И. Мошева, часто вторичное жилье в провинции построено еще в советскую эпоху, имеет плохие планировки, маленькие кухни. Инфраструктура тоже оставляет желать лучшего. Из такой категории однушка (40 кв. м) за 2 млн руб. в Орехово-Зуеве, двушка (55 кв. м) за 2,5 млн руб. в Зарайске.
 
Реальных предложений в ценовом диапазоне до 2,5 млн руб. в Московском регионе немного. Елена Исковских, директор по продажам Atlas Development, советует рассмотреть варианты в жилых комплексах «Опалиха О2», Vesna. Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-Инвест», назвал несколько проектов своей компании: «Солнцево-Парк», «Ильинская Слобода», «Катюшки 2», «Сакраменто».
 
Та же провинция, но за границей
 
Смешные цены и возможные риски

Живописное село на юге Франции
А вот вдали от столицы, особенно в зарубежных странах, невысокие цены уже не настораживают, хотя свои недостатки у дешевой недвижимости тоже есть.
 
Но начнем с наших морей. Ирина Мошева приводит следующие примеры: в Сочи за 2,3 млн руб. продается квартира площадью 34 кв. м в старом доме на первом этаже. Между Сочи и Адлером можно купить студию (30 кв. м) за 2,5 млн руб. Конечно, имея недвижимость в курортной зоне, можно в любой момент приехать на каникулы, не заботясь об аренде. Но, с другой стороны, такое жилье вряд ли пригодно для постоянного проживания, а значит, собственнику нужно найти арендаторов на период своего отсутствия, что маловероятно.
 
Что касается заграницы, то здесь вариантов множество. Как рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, за сумму, близкую к 75 тыс. долл., в Германии реально приобрести малогабаритные квартиры в пригородах городов, являющихся крупными локальными рынками труда или учебными центрами. Это позволяет рассматривать такую недвижимость в качестве пригодной для постоянного проживания трудоспособных иммигрантов.
 
В Чехии за 55 тыс. евро можно купить двушку даже в Карловых Варах. Отремонтированная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Плюс к этому будущий собственник получит парковочное место и кладовую в подвале. «В отличие от Германии в Чехии недорогие малогабаритные квартиры есть не только в пригородах, но и в административных границах крупных городов. Например, бюджетный вариант — квартиры на мансардных этажах в исторических кварталах Праги», — отмечает С. Зингель.
 
Если говорить об Австрии, то здесь недорогие объекты расположены, как правило, в провинции, в 1-2 ч езды от горнолыжных курортов. За наши 2–2,5 млн руб. доступна меблированная квартира площадью в 26,7 кв. м в поселке Zell am See на озере Целлер. В Англии за эти деньги можно найти жилье только в небольших провинциальных городах со слабыми рынками труда. Правда, возможности какого-либо эффективного использования данной недвижимости для россиян, в общем-то, нет. Сдача помещений в аренду требует знания местного рынка, поэтому рассматривать их как объект для инвестиций эксперты не рекомендуют.
 
Во Франции за 70–75 тыс. долл. доступна недвижимость в сельских районах или в часе езды от Атлантического побережья. В Испании наличие суммы в 59 тыс. евро позволяет купить квартиру площадью 62 кв. м с бытовой техникой и мебелью, например, на острове Тенерифе. Кроме того, покупатель с такими деньгами может рассчитывать на курортную недвижимость на Средиземноморском побережье и в провинциальных городах.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных