Словения или Сербия? Покупаем жилье — получаем ВНЖ

 

Словения

 

Словению можно назвать новым игроком на российском рынке недвижимости. По крайней мере еще лет пять назад она не была столь популярна среди наших соотечественников, как сейчас. В этой маленькой стране есть всего понемногу: и морские пляжи, и альпийские горы, и карстовые озера, и водопады, и термальные источники. Поэтому, покупая в стране недвижимость, собственник получает сразу три курорта — морской, горнолыжный и термальный. С 2004 г. страна является членом Евросоюза и входит в зону шенгенского соглашения. Уровень медицинского обслуживания в Словении такой же высокий, как и во многих западных странах, например в Австрии. Здесь утверждены и действуют единые европейские стандарты качества и обязательное медицинское страхование.

 

Покупка недвижимости в Словении дает право на получение ВНЖ в стране, по истечении пяти лет собственник жилья может подать документы для оформления ПМЖ, а через восемь лет — получить гражданство. Однако бонусы начинаются еще до этого. Так, после получения вида на жительство владелец дома или апартаментов может пользоваться всеми правами резидента страны, единственное, что ему будет запрещено, — голосовать на выборах. Кроме того, покупатель начинает владеть полным социальным пакетом: это пенсионные отчисления, медицинское обслуживание, возможность получить образование.

 

Кстати, студенческая иммиграция складывается здесь очень удачно. Родители могут отправить ребенка на обучение в любой вуз, аккредитованный американскими или ведущими английскими образовательными учреждениями. Обучение платное, стоит 1000–2000 евро/год. Однако студент при этом получает стипендию, а на питание ему полагаются специальные боны, действующие почти во всех ресторанах страны. После получения диплома он может продолжить работу в Словении. Некоторые заканчивают здесь бакалавриат, а учиться в магистратуру отправляются, например, в Сорбонну во Францию или другой европейский город.

 

Сегодня Словению эксперты называют одной самых перспективных стран для покупки недвижимости, особенно на фоне соседней Австрии, где получить ВНЖ очень сложно, или находящейся рядом Чехии, которая тоже ужесточила правила. В Словении, например, купить недвижимость сегодня можно в кредит сроком на десять лет под 5% годовых. Первоначальный взнос составляет 30%. Российский рынок рассматривается Словенией как приоритетный.

 

Однако недвижимость в этой стране может приобретать только юридическое лицо. Без регистрации компании получить ВНЖ невозможно. Всего для выдачи вида на жительство может быть три основания: работа, учеба или воссоединение семьи.

 

Как объясняют эксперты, рынок в стране еще молодой и к тому же никто не ожидал столь высокого интереса иностранцев. Специалисты выдвигают предположение, что в течение ближайших двух-трех лет вопросы, связанные с получением ВНЖ, будут властью пересмотрены.

 

Недвижимость, оформленную на юридическое лицо, всегда можно продать. Если покупатель хочет приобрести квадратные метры без получения ВНЖ, то ведение компании, юридического лица обойдется ему в 100 евро/мес. Если он претендует на получение ВНЖ, то расходы увеличатся в два-три раза, до 200–300 евро/мес. Налог на покупку недвижимости составляет 2% от ее стоимости. Ежегодного налога нет, но существует налог на землю под сооружением. Например, за участок под строением площадью 200 кв. м придется платить 150 евро/год, за квартиру площадью 100 кв. м — 50 евро/год.

 

Сербия

 

Своего выхода к морю у Сербии нет, но это не делает страну менее привлекательной. Тут множество горнолыжных и бальнеологических курортов, страна богата удивительными заповедниками, некоторые из них, например Голия, Плавни Царска-Бари, находятся под охраной ЮНЕСКО. До наших дней в Сербии сохранилось много средневековых монастырей и крепостей, одним словом, здесь есть на что посмотреть и где отдохнуть. К тому же лететь из России всего два с половиной часа. Ну а если захочется окунуться в море, можно поехать в Черногорию. Из Белграда в Бар поезд доставит за ночь, на самолете лететь 45 мин.

 

Сербия не является членом Евросоюза, но это обстоятельство, которое некоторые покупатели расценивают как минус, с лихвой компенсируется низкой стоимостью недвижимости. Например, дом площадью 150 кв. м, расположенный на участке пять соток (это самый распространенный размер земельного участка в стране), обязательно с подвалом, высотой в один-два этажа, у реки или в горах, стоит 20–25 тыс. евро. Причем никаких ограничений на покупку недвижимости или земли иностранцами не существует.

 

Чтобы привлечь инвестиции в страну, в Сербии сделали еще одно послабление: НДС составляет 20%, однако при покупке жилья в новостройке НДС в два с половиной раза меньше — всего 8%. Кроме того, уплачивается пошлина в размере 2% от кадастровой стоимости объекта. Собственник жилья получает ВНЖ независимо от метража недвижимости и стоимости объекта, даже если он приобрел в Белграде студию за 15 тыс. евро или в каком-либо другом городе, скажем, за 8 тыс. евро. Через восемь лет можно будет получить ПМЖ. Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,4 до 1% и зависит от зоны расположения объекта (всего их три). В Белграде налог составляет 1%.