Скоро «ЛЕТО». Микрогород будущего в Казани

 

 

Уже само сочетание «московский девелопер — региональная площадка» — яркая примета нашего времени: активно покидая «обезземеленный» столичный рынок, крупные и средние игроки сферы Real Estate двинулись в Подмосковье, а затем и в регионы, результатом чего стали масштабные стройки в Санкт-Петербурге и Ярославле, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде. Собственно, и для «ЕВРОМЕТ Девелопмент» нынешний казанский проект не первый из числа региональных: в активе компании и ЖК «Князь Долгорукий» в Дмитрове, и малоэтажный комплекс «Красный бор» в Смоленской области, и резиденция Paradise в Тверской области. И все-таки «ЛЕТО» заслуживает отдельного разговора.

 

Для начала несколько слов о самом ЖК. Он из числа тех, которые аналитики рынка торжественно именуют «проектами комплексного освоения территорий», а журналисты любят называть «проектами с человеческим лицом». ЖК «Лето» площадью 25,5 га будет расположен по соседству с ботаническим садом Казанского федерального университета с его реликтовыми деревьями, застройка займет почти 256,5 тыс. кв. м, а жилье будет представлять собой десять корпусов высотой от 13 до 24 этажей, определенно относящихся к комфортклассу. Предусмотрены два собственных детских садика, школа, торгово-развлекательный центр, обустроенная набережная (благо река Нокса совсем рядом), спортивно-оздоровительный центр, открытые спортплощадки, велосипедные дорожки... При этом строительство будет вестись с использованием современных экологически чистых материалов и энергоэффективного инженерного оборудования — качественный, во всех смыслах проработанный и продуманный проект. (Говорят, с этим в городе очень строго — установка главного архитектора Казани Татьяны Прокофьевой.) Начало строительства запланировано на осень 2014 г., окончание — на 2020 г., общий объем инвестиций — примерно 12 млрд руб., целевая аудитория — молодые семьи с детьми, студенты, начинающие специалисты — все те, кому так необходимо сегодня комфортное жилье по разумным ценам.

 

Несомненно, это толковый проект: он был представлен на недавней выставке MIPIM в Каннах, получил высокие экспертные оценки, но при этом с большой долей вероятности спокойно занял бы свое место в череде плюс-минус похожих на него региональных собратьев. Если бы не три но, которые действительно позволяют назвать «ЛЕТО» знаком эпохи.

 

Ставка на будущее

 

Итак, первое. В проекте «ЛЕТО», которому авторы присвоили (и не без оснований) статус микрогорода, действительно много внимания уделено и проработке архитектурной концепции, и обустройству внутренних общественных зон, и созданию окружающего пространства, чтобы, как говорится, и стар и млад нашли свое «летнее» место и могли наслаждаться высокой степенью жизненного комфорта. Но что по-настоящему потрясает воображение, так это следующее соотношение: на 3486 квартир в комплексе запланировано 8081 машино-место. Как пояснила журналу «Недвижимость & цены» генеральный директор компании «ЕВРОМЕТ Девелопмент» Татьяна Щетанюк, согласно недавно принятым в Казани правилам теперь даже в объектах комфорткласса на каждую квартиру должно приходиться минимум два машино-места! (Не в пример девелоперам, работающим на московском рынке!)

 

Конечно, в «ЕВРОМЕТ Девелопмент» уже сегодня вынужденно подсчитывают, во что обойдется соблюдение данных норм, сколько места и денег удастся сэкономить при создании механизированных парковок и каким функционалом можно будет нагрузить нераспроданные машино-места (а останется их немало). И все-таки куда важнее другой аспект: установленное в Казани соотношение «два к одному» вовсе не результат недопонимания городскими властями реалий современной жизни. Просто ставка сделана не столько на настоящее, сколько на будущее, которое не хочется представлять в декорациях комфортного минимума. Так что «ЛЕТО» вполне можно считать не просто строительной, но и отчасти опытно-экспериментальной площадкой, на которой девелоперы учатся работать на перспективу. Естественно, не забывая при этом о потребностях сегодняшнего дня. И потому...

 

О выгоде конкуренции

 

...и потому второе: продажи в ЖК «ЛЕТО» должны стартовать уже совсем скоро, и соотношение цены и качества в этом проекте вполне может привлечь в него частных инвесторов, стремящихся преумножить или хотя бы сохранить свои сбережения. С началом «переустройства» в банковской сфере, на фоне продолжающегося отзыва лицензий люди ожидаемо забирают деньги с банковских счетов и опять-таки ожидаемо вкладывают их в недвижимость.

 

На пресс-конференции, посвященной презентации проекта «ЛЕТО», представители компании «ЕВРОМЕТ Девелопмент» ссылались на данные, согласно которым в прошлом году до 40% (!), а в этом году уже около 60% (!) от общего объема сделок на жилом рынке Казани можно квалифицировать как инвестиционные. Конечно, эти цифры — большой вопрос, поскольку даже в Москве и даже в самые «тучные» времена официальная доля инвестиционных сделок на жилом рынке не превышала 15%. Так что скорее департамент продаж ЖК «ЛЕТО» вправе рассчитывать не на инвесторов, а на так называемое новое качественное население, приток которого в Казани весьма заметен. Устойчивое экономическое положение, внятные и контролируемые местными властями перспективы развития, масштабное жилищное и коммерческое строительство, четкий акцент на спортивную составляющую — это лишь некоторые факторы, привлекающие в Казань молодых, активных, высокообразованных людей. Недавно у них появился еще один аргумент в пользу переезда: агентство SGM, исследовав экономическую, экологическую и социальную составляющие, опубликовало первый рейтинг устойчивого развития городов РФ. Так вот, Казань в этом рейтинге заняла 20-е место, опередив Краснодар, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Пермь, Сочи и многих других постоянных конкурентов. Миграционный и демографический спад городу в ближайшее время не грозит, и покупательская активность на первичном рынке останется на высоте, что прекрасно понимают не только авторы ЖК «ЛЕТО», но и их коллеги из ЖК «70-й квартал», «Лазурные небеса», авторы проектов жилых домов около «Казань-Арены» и всех прочих казанских новостроек, анонсированных в последние месяцы.

 

Давайте договоримся!

 

И наконец, третье. Как, наверное, известно многим, с 1 января этого года застройщики, запускающие новые жилые проекты и работающие с так называемыми дольщиками, обязаны страховать свою ответственность. Причем одним из трех способов — путем вступления в созданное в России «Общество взаимного страхования застройщиков», оформления страхового полиса или заключения договора поручительства банка. По словам Т. Щетанюк, при строительстве ЖК «ЛЕТО» компания «ЕВРОМЕТ Девелопмент» намерена пойти как раз третьим путем, что не может не вызывать отчаянного интереса: согласно данным Росреестра, обнародованным на апрельском Всероссийском форуме «Долевое строительство: итоги и перспективы», с 1 января этого года лишь в 26 субъектах федерации вообще применялось новое законодательство, и лишь в пяти — использовался договор поручительства банка, поскольку в существующих нормах исполнение закона для банков невыгодно, а порой и невозможно.

 

Сейчас банковское сообщество настаивает на внесении ряда поправок, призванных все-таки наладить их работу с девелоперами. Остается только подождать, удастся ли компании «ЕВРОМЕТ Девелопмент» договориться с кем-то из банков и когда именно удастся — до или после принятия поправок.