Швеция: сколько стоит домик Карлсона?

Без всякого преувеличения Швеция производит впечатление той самой Планеты, на которой только что сделал уборку Маленький принц. Во время даже небольшого путешествия по этой стране вы постоянно будете вспоминать лозунг одной крупной компании: «Швеция. Сделано с умом». Настолько здесь все продумано, комфортно, красиво.

 

Столица королевства Стокгольм очаровывает тем, что является собирательным образом сразу нескольких лучших европейских городов. Расположение на водах озера Меларен и островная планировка вызывают ассоциации с Венецией и Петербургом; брусчатка, узкие улочки и башни — с Прагой; смотровые площадки с потрясающими видами — с Лиссабоном; холмистый район Сёдермальм с деревянными домиками сразу напомнит парижский Монмартр.

 

Если путешественник покинет пределы Стокгольма, отправившись в пять утра на поезде в сторону Мальмё, его растрогают пасторальные виды красных деревенских усадеб с пасущимися лошадьми в попонах и стадами пятнистых коров, заворожат озера, окутанные слоистыми туманами, которые будут прорезать столь знакомые и родные макушки елей, но уже не наших, российских, а шведских. Именно в этот момент в голову может закрасться мысль: «Здесь все как родное! Переезжаем?»

 

No Russians!

 

Однако, если верить экспертам, спонтанный переезд в Швецию — редкий случай для россиянина. «Основные покупатели шведской жилой недвижимости — это представители Германии, Дании и Норвегии, на них приходится 87,9% от общего числа иностранных собственников. Далее следуют представители Нидерландов, — перечисляет Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton. — Как правило, русские, живущие в Швеции, являются представителями четырех основных групп. Самая многочисленная — это наши соотечественницы, вышедшие замуж за шведов. Вторая группа — это студенты и аспиранты, которые проходили здесь обучение и решили остаться в стране. Третья и четвертая группы (очень небольшие) — это те, кто приехал сюда по делам бизнеса или по краткосрочной визе и решил остаться».

 

Управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс говорит, что за последние пять лет работы в России ни разу не столкнулся с желающими приобрести недвижимость в Швеции. Это может свидетельствовать как об общем небольшом интересе наших соотечественников к рынку жилья данной страны, так и о том, что, собираясь совершить покупку, они, наверное, обращаются сразу к местным брокерам. Но и с учетом этого доля россиян в Швеции не превышает 2% от общего числа иностранных покупателей. Вероятно, отпугивают цены на жилье, которые сложно назвать демократичными.

 

«Самые дорогие дома находятся в Стокгольме, где стоимость жилья может быть на 80% выше средней по стране», — констатирует Е. Тейн. Кроме того, недвижимость в Стокгольме еще и дороже, чем в столицах соседних скандинавских стран. «Если квартиры в столице Швеции стоят в среднем 5,6 тыс. евро/кв. м, то в Копенгагене — 3,4 тыс. евро/кв. м, Хельсинки — 4,9 тыс. евро/кв. м, Осло — 5,3 тыс. евро/кв. м», — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт портала Tranio.ru. По ее словам, самые дорогие районы в Стокгольме — Васастан, Страндевеген, Эстермальм, Гамла Стан. Престижным считается Дандерюд, коммуна, входящая в состав одного из столичных ленов (округов). Здесь живут самые богатые шведы, много роскошных домов. Дешевле стоит недвижимость в районах Тенста и Ринкебю, так как это неблагополучные территории с высоким уровнем преступности.

 

Разброс цен может быть значительным. Так, в зарубежной базе недвижимости The Local можно отыскать квартиры в пригородах Стокгольма по цене от 1 млн крон (5 млн руб., или 114,4 тыс. евро). В столице стоит ориентироваться на суммы от 1,8 млн крон (9 млн руб., или 206 тыс евро) — столько будут стоить однокомнатные апартаменты площадью 25 кв. м в районе Кунгс-хольмен. Двухкомнатная 60-метровая квартира с террасой в районе Сёдермальм и неподалеку от станции метро потребует вложений в размере 3,6 млн крон (15 млн руб., или 412 тыс. евро).

 

Помимо Стокгольма высокие цены на недвижимость держатся в двух других крупных городах страны — Гетеборге и Мальме. Поэтому, если бюджет не позволяет поселиться в мегаполисах, доступное жилье можно отыскать в северных регионах Швеции: там, по данным Chesterton, можно купить отдельный дом и за 30–40 тыс. евро. Но, конечно, средняя стоимость особняка в плотно населенных городах намного выше.

 

Сопутствующие расходы

 

Каждый, кто бывал в Швеции и Стокгольме, не мог не обратить внимания на общий высокий уровень цен на повседневные товары и услуги. По счастью, они разумным образом коррелируют и с общим высоким уровнем жизни: шведы платят налог в размере 30% от собственных доходов и взамен получают соответствующее качество социальных услуг. Кроме того, средняя зарплата в стране в 2013 г. составляет после вычета налогов около 19,3 тыс. крон (то есть свыше 96 тыс. руб.).

 

Содержание собственности обходится жителям Швеции в 1,7% от ее общей стоимости (это и есть налог на недвижимость). «Согласно законодательству общая стоимость недвижимости рассчитывается как 75% от первоначальной цены», — уточняет Е. Тейн. К налогу на недвижимость стоит прибавить эксплуатационные расходы. В итоге набегает приличная сумма, поэтому шведы иной раз и не стремятся стать обладателями собственной квартиры, предпочитая арендовать муниципальное или коммерческое жилье.

 

Что касается комиссий и налогов, связанных с приобретением недвижимости, то, по данным экспертов Tranio.ru, покупатель вносит гербовый сбор — 1,5% (для физических лиц) или 4,25% (для юридических лиц), а также оплачивает налог на регистрацию — 825 крон (примерно 95 евро). Риэлторскую комиссию в размере 3–5% платит всегда продавец.

 

«При этом никаких особенностей совершения сделок нет. Иностранец может покупать недвижимость на тех же условиях, что и резидент», — уточняет И. Индриксонс. А вот в соседней Финляндии власти подумывают о том, чтобы ужесточить или даже запретить приобретать объекты нерезидентами ЕС. Но это напрямую связано с чрезмерно активным поведением российских покупателей на привлекательном и сравнительно доступном рынке финской недвижимости. Швеции, судя по всему, такой запрет вводить неинтересно и бессмысленно.

 

В Стокгольме все спокойно

 

Несмотря на то что в среднем последние четыре года цены на недвижимость в Швеции растут довольно медленно (2–2,5% в год без учета инфляции), на рынке продолжают присутствовать инвесторы. Но их поведение можно назвать спокойным: вкладывать предпочитают в жилье класса люкс или в коммерческий сегмент. «Стокгольм наравне с Лондоном, Лазурным Берегом и Швейцарией привлекает лиц, специализирующихся на дорогой недвижимости. В шведской столице на продажу выставлено немного объектов элитного жилья, но они соответствуют самым высоким стандартам качества», — говорит Ю. Кожевникова. Однако, по признанию эксперта, чаще можно встретить желающих вложить средства в офисы, гостиницы или ритейл.