Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

17 Июня в 12:39 376 Наталия Павлова-Каткова

Как и многие места Москвы, Лосиноостровский, что на самом крайнем северо-востоке города, — район с хитринкой. Достаточно сказать, что одноименный ему парк находится вовсе не здесь, а в соседнем районе, Ярославском. Зато парк «Бабушкинский», который, судя по названию, нужно было бы искать в Бабушкинском районе, располагается именно здесь, в Лосиноостровском. Впрочем, жители к геолокационным чудесам давно привыкли, а новоселы быстро учатся ориентироваться на местности. Ходить им приходится много: метро здесь нет, зато мест для прогулок — множество.

Тишина и дачи

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити
 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 
Расценки на коммерческие объекты
Объекты
Продажа, тыс. руб./кв. м
Аренда, тыс. руб./

кв. м/год
Офисные
91,5–150,7
6,1–21,6
Торговые
133,5–202,2
12,9–42,7
Данные из базы объектов «ЦИАН»
 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

ЖК «Изумрудная, 24»

Фото: БЭСТКОН
 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

ЖК «Таежный»
 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

Клубный дом Sky Parks
 

Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

«Дом на Изумрудной»

Казалось бы, что интересного может быть в районе, значительная часть границ которого проходит либо по МКАД, либо вдоль железнодорожной ветки, а на территории нет ни одной станции метро? Но удивительное в районе все же имеется: здесь минимум промзон, максимум зелени и тишины — как ни парадоксально, при тесном соседстве с МКАД такое возможно. А все дело в том, что через Лосиноостровский, а речь именно о нем, не проходит ни одна сквозная автомагистраль из связывающих Москву с Подмосковьем. Ярославское шоссе расположено восточнее; Осташковская улица, переходящая в Волковское шоссе, — западнее. Заездов с МКАД тоже нет, разве что устроен подъезд к Перловскому кладбищу, расположенному на территории района. При этом от самой Кольцевой дороги Лосиноостровский отделен зелеными массивами. Так что транзитных транспортных потоков здесь нет, отсюда и тишина.

Зато выбираться из Лосиноостровского жителям приходится довольно часто. Хотя бы потому, что крупных торговых и офисных центров здесь мало. Так что и за покупками, и на работу обычно приходится отправляться за пределы района. Большинство местных торговых объектов находится вблизи улицы Малыгина. Это торговые центры (ТЦ) «Огни Москвы», «Гудвин» и торгово-развлекательный центр «Тайнинский Меренги». Из расположенных поближе к центру Москвы — торгово-офисный комплекс «Грис», что на улице Летчика Ивана Бабушкина, а из более удаленных — ТЦ «Лось», что рядом с одноименной железнодорожной платформой на Анадырском проезде. Не удивительно, что предложений коммерческой недвижимости и на продажу, и в аренду немного. Скажем, в том же комплексе «Грис» на третьем этаже можно снять офис площадью 70 кв. м за 100 тыс. руб./мес. А в одном из ТЦ на улице Малыгина в аренду предлагается 35 кв. м под торговлю за 68 тыс. руб./мес. Впрочем, большинство вакантных помещений находится либо на первых или в подвальных этажах жилых домов, что подходит далеко не всем и не всегда годится для определенных целей.

Зато абсолютно всем понравится обилие зелени в Лосиноостровском, даже несмотря на то, что одноименный ему лесопарк находится в стороне. Зато в районе имеются: ПКиО «Бабушкинский» с удобными прогулочными дорожками и аттракционами, парк «Торфянка» с круглым прудом, сквер «Таежный», а также Джамгаровский парк с каскадом прудов, образуемых речкой Ичка. Кстати, на периферии последнего есть весьма редкий для старой Москвы объект — садовое товарищество под названием «Коллективный сад № 4». И здесь действительно сады, яблоневые. Ну и, конечно, дачные постройки при них. Несколько лет назад все дома решили признать самостроем и снести. Однако владельцы активно вступились за свое имущество, так что противостояние властей и городских садоводов продолжается до сих пор.

Впрочем, подобная недвижимость для Лосиноостровского — все же исключение. Он застроен в 50–70 гг. XX в. различными типами кирпичных и панельных домов. Самый старый жилой объект района датируется 1936 г., находится он на улице Осташковской. В ближайшее время четырехэтажное здание сносить не собираются. Самый же большой в районе дом был возведен в 1969 г. Это панельная девятиэтажка, расположенная в Анадырском проезде, ровно между железнодорожными платформами Лосиноостровская и Лось. В ней целых 20 подъездов и более 1500 квартир. Даже современные застройщики, которые могут брать свое если не длиной, то высотой, такие махины строят редко.

 
Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити
СПРАВКА
Район — Лосиноостровский



Территория — 554 га



Число жителей — 82,9 тыс. чел.



Площадь жилого фонда — 1,5 млн кв. м
 

Не жизнь, а картинка

Самый жизнерадостный квартал района — тот, что ограничен улицами Шушенской, Изумрудной и Минусинской, а также Янтарным проездом. Он практически весь застроен пятиэтажками. Казалось бы, ну что оптимистичного может быть в унылых хрущевках? Оказывается, может: торец почти каждого второго дома здесь украшен большой яркой картинкой, выполненной в технике граффити. Всего таких рисунков 12, и появились они десять лет назад, когда одно крупное агентство недвижимости в честь своего юбилея решило устроить фестиваль уличного искусства, пригласив поучаствовать в нем российских и голландских художников. Само агентство недвижимости несколько лет назад закрылось, но граффити до сих пор радуют местных жителей, тем более за это время рисунки ничуть не потускнели.

И вот что еще любопытно: расставаться с недвижимостью в таких нарядных домах собственники не особенно спешат. Основной объем предложений в хрущевках (коих в районе еще достаточно) приходится на здания без картинок, а вариантов в разрисованных домах на продажу выставлено немного, и ценник на них повыше. Впрочем, некоторую роль сыграла еще и близость к парковым зонам: квартал граничит с парком «Торфянка», а к юго-западу от него начинается ПКиО «Бабушкинский». Однако их влияние на ценообразование не столь сильно. Скажем, в одном из домов с граффити предлагается двушка площадью 43 кв. м за 6,7 млн руб., а в объекте без рисунка, расположенном напротив входа в парк «Бабушкинский», аналогичная по параметрам и состоянию квартира стоит на 9% меньше — за нее просят 6,1 млн руб.

А в пятиэтажках и без граффити, и без парков под боком встречаются еще более дешевые предложения — по 5,5–5,6 млн руб. за похожие квартиры. Но если уж искать самый бюджетный вариант, присматриваться нужно не к хрущевкам, а к трехэтажным кирпичным домам. Такие есть, например, на улице Стартовой, что в 500 м от МКАД, практически параллельно Кольцевой дороге. Строили их в ту же эпоху, что и панельные пятиэтажки, поэтому параметры жилья примерно одинаковы. Скажем, в двухкомнатной квартире комнаты по 18 и 10 кв. м, кухня шестиметровая, а если говорить о бонусах, то есть кладовка. Стоит такой вариант 5,2 млн руб.

Если же переместиться на противоположный по стоимости конец шкалы вторичных предложений, попадаешь в ЖК «Президент», состоящий из трех 17-этажных корпусов. Построен комплекс на улице Челюскинской. По соседству — сквер «Таежный», один из самых больших зеленых массивов Лосиноостровского. На его территории, помимо мест для прогулок, находится санаторий «Светлана», специализирующийся на лечении заболеваний костно-мышечной, нервной и кровеносной систем, но здесь можно и просто отдохнуть, например, поплавав в бассейне с минеральной водой. Что же касается ЖК «Президент», на который приходится основной объем наиболее дорогих квартир района, то он был введен в эксплуатацию восемь лет назад. Квартиры здесь просторные, не меньше 52 кв. м, территория охраняемая, есть подземный паркинг. Большинство предложений — с качественным ремонтом, а цены на двухкомнатные квартиры площадью 80–87 кв. м находятся в диапазоне 17,5–20,2 млн руб.

 
Стоимость жилья в Лосиноостровском
Квартиры
Продажа, млн руб.
Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные
4,1–15,3
19–35
Двухкомнатные
5,2–20,8
23–55
Трехкомнатные
7,0–32,8
33–59
Данные из базы объектов «ЦИАН»
 

Новинки по старинке

Рассматривая еще более современную застройку, обращаешь внимание на ЖК «Бабушкинский парк», что на улице Коминтерна. Дом введен в эксплуатацию год назад, но здесь все еще встречаются предложения от застройщика, из-за чего комплекс можно пока считать новостройкой, причем с непростой судьбой. На рынок объект вышел в 2010 г. под названием «Мос-Анджелес», однако через несколько лет строительство застопорилось и полностью остановилось на этапе подключения к инженерным коммуникациям. Из-за срыва сроков сдачи за объектом потянулся длинный шлейф негатива, поэтому в 2014 г. его пришлось переименовать в «Бабушкинский парк», а несколько месяцев спустя он, наконец, был введен в эксплуатацию и заселен. Сам ЖК очень эффектный — сначала его контуры идут на сужение, а затем расширяются к последним этажам, что делает его похожим на расположенный в соседнем районе комплекс «Искры радости» (о нем «Н&Ц» уже писал). И эти общие черты вовсе не случайны: оба объекта — от одного и того же застройщика, компании «Промингрупп». Сейчас в первичной продаже насчитывается около двух десятков квартир, всего их в комплексе 152. Сама дешевая стоит 8,3 млн руб. — это расположенная на 19-м этаже однушка, в которой 41 кв. м. А самая дорогая, оцененная в 22,7 млн руб., — четырехкомнатная квартира площадью 103 кв. м, что на 21-м этаже. Машиноместа в подземном паркинге тоже имеются в наличии, и за самое дешевое просят 1,4 млн руб.

Первичные продажи ведутся и в еще одном объекте, введенном в эксплуатацию в III квартале 2015 г. Это 11-этажный комплекс апартаментов Sky parks, который компания Alvek возвела на улице Изумрудной, в начале того самого квартала с граффити. Самые дешевые апартаменты из имеющихся в наличии (45 кв. м) находятся на третьем этаже и стоят 7,9 млн руб. В самых дорогих, на шестом этаже, — 98 кв. м, но тут еще прилагается почти 40метровая терраса. Цена — 20,1 млн руб.

Еще один дом прошлогодней сдачи, в котором есть несколько квартир от застройщика, находится на той же улице, но, правда, в другой ее части. Это 21-этажный «Дом на Изумрудной» (девелопер — «Лидер-Инвест»), где сейчас в основном предлагаются двухкомнатные квартиры, хотя есть парочка однушек и трешек. Причем спроектирован дом так хитро, что двушки запросто могут быть больше и, соответственно, дороже трешек, а непосредственно друг над другом располагаются квартиры с разным количеством комнат, но примерно одной и той же площади. Самая дешевая однушка от застройщика площадью 41 кв. м стоит 7,8 млн руб., а самая дорогая — двухкомнатная квартира в 73 кв. м — 14,9 млн руб.

Полноценная же новостройка, то есть такая, что пока еще в стадии строительства, в Лосиноостровском сейчас одна. Находится она все на той же улице, на месте бывшего здания АТС, а возводит ее компания «Бэсткон». ЖК «Изумрудная, 24» будет состоять из двух секций — в 5 и 12 этажей. Под комплексом появится подземный паркинг, на первых этажах — детское дошкольное заведение и коммерческие площади. Сейчас на продажу выставлена лишь часть квартир. В самой дешевой однушке 42 кв. м, расположена она на втором этаже, а просят за нее 6,9 млн руб. Самая дорогая — четырехкомнатная площадью 112 кв. м, на восьмом этаже. Цена предложения — 22,7 млн руб. Изначально комплекс обещали ввести в эксплуатацию в конце сентября нынешнего года, однако это маловероятно: работы здесь пока на стадии котлована. Да и разрешение на строительство уже продлили. Сейчас срок сдачи указан как 16 января 2017 г., однако продлевать его можно еще несколько раз. Будет ли в этом необходимость, выяснится в ближайшие месяцы.

 
Новостройки Лосиноостровского района
Новостройка
Цена, млн руб.
Ввод в эксплуатацию
«Бабушкинский парк» (экс «Мос-Анджелес»)
8,3–22,7
Дом сдан
Sky parks
7,9–20,1
Дом сдан
«Дом на Изумрудной»
7,8–14,9
Дом сдан
«Изумрудная, 24»
6,9–22,7
I кв. 2017 г.
Данные официальных сайтов проектов и отделов продаж новостроек

Фото А. Бобровского

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных