Северо-восточная окраина Москвы: без лосей, но с граффити

Как и многие места Москвы, Лосиноостровский, что на самом крайнем северо-востоке города, — район с хитринкой. Достаточно сказать, что одноименный ему парк находится вовсе не здесь, а в соседнем районе, Ярославском. Зато парк «Бабушкинский», который, судя по названию, нужно было бы искать в Бабушкинском районе, располагается именно здесь, в Лосиноостровском. Впрочем, жители к геолокационным чудесам давно привыкли, а новоселы быстро учатся ориентироваться на местности. Ходить им приходится много: метро здесь нет, зато мест для прогулок — множество.

Тишина и дачи

Казалось бы, что интересного может быть в районе, значительная часть границ которого проходит либо по МКАД, либо вдоль железнодорожной ветки, а на территории нет ни одной станции метро? Но удивительное в районе все же имеется: здесь минимум промзон, максимум зелени и тишины — как ни парадоксально, при тесном соседстве с МКАД такое возможно. А все дело в том, что через Лосиноостровский, а речь именно о нем, не проходит ни одна сквозная автомагистраль из связывающих Москву с Подмосковьем. Ярославское шоссе расположено восточнее; Осташковская улица, переходящая в Волковское шоссе, — западнее. Заездов с МКАД тоже нет, разве что устроен подъезд к Перловскому кладбищу, расположенному на территории района. При этом от самой Кольцевой дороги Лосиноостровский отделен зелеными массивами. Так что транзитных транспортных потоков здесь нет, отсюда и тишина.

Зато выбираться из Лосиноостровского жителям приходится довольно часто. Хотя бы потому, что крупных торговых и офисных центров здесь мало. Так что и за покупками, и на работу обычно приходится отправляться за пределы района. Большинство местных торговых объектов находится вблизи улицы Малыгина. Это торговые центры (ТЦ) «Огни Москвы», «Гудвин» и торгово-развлекательный центр «Тайнинский Меренги». Из расположенных поближе к центру Москвы — торгово-офисный комплекс «Грис», что на улице Летчика Ивана Бабушкина, а из более удаленных — ТЦ «Лось», что рядом с одноименной железнодорожной платформой на Анадырском проезде. Не удивительно, что предложений коммерческой недвижимости и на продажу, и в аренду немного. Скажем, в том же комплексе «Грис» на третьем этаже можно снять офис площадью 70 кв. м за 100 тыс. руб./мес. А в одном из ТЦ на улице Малыгина в аренду предлагается 35 кв. м под торговлю за 68 тыс. руб./мес. Впрочем, большинство вакантных помещений находится либо на первых или в подвальных этажах жилых домов, что подходит далеко не всем и не всегда годится для определенных целей.

Зато абсолютно всем понравится обилие зелени в Лосиноостровском, даже несмотря на то, что одноименный ему лесопарк находится в стороне. Зато в районе имеются: ПКиО «Бабушкинский» с удобными прогулочными дорожками и аттракционами, парк «Торфянка» с круглым прудом, сквер «Таежный», а также Джамгаровский парк с каскадом прудов, образуемых речкой Ичка. Кстати, на периферии последнего есть весьма редкий для старой Москвы объект — садовое товарищество под названием «Коллективный сад № 4». И здесь действительно сады, яблоневые. Ну и, конечно, дачные постройки при них. Несколько лет назад все дома решили признать самостроем и снести. Однако владельцы активно вступились за свое имущество, так что противостояние властей и городских садоводов продолжается до сих пор.

Впрочем, подобная недвижимость для Лосиноостровского — все же исключение. Он застроен в 50–70 гг. XX в. различными типами кирпичных и панельных домов. Самый старый жилой объект района датируется 1936 г., находится он на улице Осташковской. В ближайшее время четырехэтажное здание сносить не собираются. Самый же большой в районе дом был возведен в 1969 г. Это панельная девятиэтажка, расположенная в Анадырском проезде, ровно между железнодорожными платформами Лосиноостровская и Лось. В ней целых 20 подъездов и более 1500 квартир. Даже современные застройщики, которые могут брать свое если не длиной, то высотой, такие махины строят редко.

Не жизнь, а картинка

Самый жизнерадостный квартал района — тот, что ограничен улицами Шушенской, Изумрудной и Минусинской, а также Янтарным проездом. Он практически весь застроен пятиэтажками. Казалось бы, ну что оптимистичного может быть в унылых хрущевках? Оказывается, может: торец почти каждого второго дома здесь украшен большой яркой картинкой, выполненной в технике граффити. Всего таких рисунков 12, и появились они десять лет назад, когда одно крупное агентство недвижимости в честь своего юбилея решило устроить фестиваль уличного искусства, пригласив поучаствовать в нем российских и голландских художников. Само агентство недвижимости несколько лет назад закрылось, но граффити до сих пор радуют местных жителей, тем более за это время рисунки ничуть не потускнели.

И вот что еще любопытно: расставаться с недвижимостью в таких нарядных домах собственники не особенно спешат. Основной объем предложений в хрущевках (коих в районе еще достаточно) приходится на здания без картинок, а вариантов в разрисованных домах на продажу выставлено немного, и ценник на них повыше. Впрочем, некоторую роль сыграла еще и близость к парковым зонам: квартал граничит с парком «Торфянка», а к юго-западу от него начинается ПКиО «Бабушкинский». Однако их влияние на ценообразование не столь сильно. Скажем, в одном из домов с граффити предлагается двушка площадью 43 кв. м за 6,7 млн руб., а в объекте без рисунка, расположенном напротив входа в парк «Бабушкинский», аналогичная по параметрам и состоянию квартира стоит на 9% меньше — за нее просят 6,1 млн руб.

А в пятиэтажках и без граффити, и без парков под боком встречаются еще более дешевые предложения — по 5,5–5,6 млн руб. за похожие квартиры. Но если уж искать самый бюджетный вариант, присматриваться нужно не к хрущевкам, а к трехэтажным кирпичным домам. Такие есть, например, на улице Стартовой, что в 500 м от МКАД, практически параллельно Кольцевой дороге. Строили их в ту же эпоху, что и панельные пятиэтажки, поэтому параметры жилья примерно одинаковы. Скажем, в двухкомнатной квартире комнаты по 18 и 10 кв. м, кухня шестиметровая, а если говорить о бонусах, то есть кладовка. Стоит такой вариант 5,2 млн руб.

Если же переместиться на противоположный по стоимости конец шкалы вторичных предложений, попадаешь в ЖК «Президент», состоящий из трех 17-этажных корпусов. Построен комплекс на улице Челюскинской. По соседству — сквер «Таежный», один из самых больших зеленых массивов Лосиноостровского. На его территории, помимо мест для прогулок, находится санаторий «Светлана», специализирующийся на лечении заболеваний костно-мышечной, нервной и кровеносной систем, но здесь можно и просто отдохнуть, например, поплавав в бассейне с минеральной водой. Что же касается ЖК «Президент», на который приходится основной объем наиболее дорогих квартир района, то он был введен в эксплуатацию восемь лет назад. Квартиры здесь просторные, не меньше 52 кв. м, территория охраняемая, есть подземный паркинг. Большинство предложений — с качественным ремонтом, а цены на двухкомнатные квартиры площадью 80–87 кв. м находятся в диапазоне 17,5–20,2 млн руб.

Новинки по старинке

Рассматривая еще более современную застройку, обращаешь внимание на ЖК «Бабушкинский парк», что на улице Коминтерна. Дом введен в эксплуатацию год назад, но здесь все еще встречаются предложения от застройщика, из-за чего комплекс можно пока считать новостройкой, причем с непростой судьбой. На рынок объект вышел в 2010 г. под названием «Мос-Анджелес», однако через несколько лет строительство застопорилось и полностью остановилось на этапе подключения к инженерным коммуникациям. Из-за срыва сроков сдачи за объектом потянулся длинный шлейф негатива, поэтому в 2014 г. его пришлось переименовать в «Бабушкинский парк», а несколько месяцев спустя он, наконец, был введен в эксплуатацию и заселен. Сам ЖК очень эффектный — сначала его контуры идут на сужение, а затем расширяются к последним этажам, что делает его похожим на расположенный в соседнем районе комплекс «Искры радости» (о нем «Н&Ц» уже писал). И эти общие черты вовсе не случайны: оба объекта — от одного и того же застройщика, компании «Промингрупп». Сейчас в первичной продаже насчитывается около двух десятков квартир, всего их в комплексе 152. Сама дешевая стоит 8,3 млн руб. — это расположенная на 19-м этаже однушка, в которой 41 кв. м. А самая дорогая, оцененная в 22,7 млн руб., — четырехкомнатная квартира площадью 103 кв. м, что на 21-м этаже. Машиноместа в подземном паркинге тоже имеются в наличии, и за самое дешевое просят 1,4 млн руб.

Первичные продажи ведутся и в еще одном объекте, введенном в эксплуатацию в III квартале 2015 г. Это 11-этажный комплекс апартаментов Sky parks, который компания Alvek возвела на улице Изумрудной, в начале того самого квартала с граффити. Самые дешевые апартаменты из имеющихся в наличии (45 кв. м) находятся на третьем этаже и стоят 7,9 млн руб. В самых дорогих, на шестом этаже, — 98 кв. м, но тут еще прилагается почти 40метровая терраса. Цена — 20,1 млн руб.

Еще один дом прошлогодней сдачи, в котором есть несколько квартир от застройщика, находится на той же улице, но, правда, в другой ее части. Это 21-этажный «Дом на Изумрудной» (девелопер — «Лидер-Инвест»), где сейчас в основном предлагаются двухкомнатные квартиры, хотя есть парочка однушек и трешек. Причем спроектирован дом так хитро, что двушки запросто могут быть больше и, соответственно, дороже трешек, а непосредственно друг над другом располагаются квартиры с разным количеством комнат, но примерно одной и той же площади. Самая дешевая однушка от застройщика площадью 41 кв. м стоит 7,8 млн руб., а самая дорогая — двухкомнатная квартира в 73 кв. м — 14,9 млн руб.

Полноценная же новостройка, то есть такая, что пока еще в стадии строительства, в Лосиноостровском сейчас одна. Находится она все на той же улице, на месте бывшего здания АТС, а возводит ее компания «Бэсткон». ЖК «Изумрудная, 24» будет состоять из двух секций — в 5 и 12 этажей. Под комплексом появится подземный паркинг, на первых этажах — детское дошкольное заведение и коммерческие площади. Сейчас на продажу выставлена лишь часть квартир. В самой дешевой однушке 42 кв. м, расположена она на втором этаже, а просят за нее 6,9 млн руб. Самая дорогая — четырехкомнатная площадью 112 кв. м, на восьмом этаже. Цена предложения — 22,7 млн руб. Изначально комплекс обещали ввести в эксплуатацию в конце сентября нынешнего года, однако это маловероятно: работы здесь пока на стадии котлована. Да и разрешение на строительство уже продлили. Сейчас срок сдачи указан как 16 января 2017 г., однако продлевать его можно еще несколько раз. Будет ли в этом необходимость, выяснится в ближайшие месяцы.

Фото А. Бобровского