Северное Тушино: новостройки в дефиците

18 Апреля в 14:25 293 Елизавета Шольковская
Северное Тушино: новостройки в дефиците

ЖК «Life-Сходненская»
 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

Станция метро «Сходненская»
 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

Российский химико-технологический университет им. Д. И. Менделеева
 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

Фото: ИГОРЬ ВЕСНИНОВ/ФОТОБАНК ЛОРИ
 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

ЖК «Балтийский квартет»
 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

Вид на Тушино со стороны Северного речного порта

Фото: ТАМАРА ЗАВОДСКОВА/ФОТОБАНК ЛОРИ
 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

Десантно-штурмовой катер «Скат» на Химкинском водохранилище

Фото: МАЛЫШЕВ АНДРЕЙ/ФОТОБАНК ЛОРИ
 

Северное Тушино: новостройки в дефиците

Фото: ВАЛЕРИЙ ТОПОРОВ/ФОТОБАНК ЛОРИ

Северное Тушино, один из самых молодых районов столицы, был образован 5 июля 1995 г. и сегодня входит в состав Северо-Западного округа Москвы. Массовое жилищное строительство и отсутствие крупного производства способствовали тому, что район получил статус спального. Таким он по сути остается и сейчас.

Северное Тушино: новостройки в дефицитеСПРАВКА
Район Северное Тушино

Площадь 580 га

Население более 153 тыс. человек

Площадь жилого фонда более 2,7 млн кв. м
 

Среди значимых предприятий можно назвать разве что Тушинскую фабрику «Победа» и ОАО «Радиофизика». Зато экологическая ситуация благополучна. У района есть выход к крупнейшей столичной водной артерии — Химкинскому водохранилищу, а это прекрасное место для проведения досуга. Хотя Северное Тушино примыкает к МКАД, ежедневно загруженной автомобилями, воздух спасают многочисленные зеленые зоны, в том числе Алешкинский лес на северо-востоке.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
Территория, на которой располагается Северное Тушино, имеет более древнюю историю, чем сама столица, и, кроме того, район старше Москвы на целых 170 лет! В летописях сообщается, что в данной местности находилось селение Коробово, с него начиналось восхождение торговых караванов по реке Всходне. Название Тушино связывают с именем бояр Квашниных. Один из представителей семьи — Василий Иванович Квашнин — выделялся высоким ростом и солидной фигурой, поэтому и был прозван Тушей. Ему отошли в наследство коробовские земли, а местность получила название Тушино.

В состав столицы поселение Тушино вошло в 1960 г.
 

Транспорт и дороги

Близость МКАД позволяет жителям Северного Тушино доезжать до других районов Москвы порой даже быстрее, чем москвичам, проживающим в ЦАО. Автобусы курсируют по десяти городским маршрутам, включая № 817, по которому общественный транспорт следует в аэропорт Шереметьево. Тем не менее самый удобный способ проезда для тушинцев — метро. На территории района функционируют две станции подземки — «Сходненская» и «Планерная».

В целом дорожная ситуация типична для столицы: многие объекты нуждаются в реконструкции. Планируется строительство одностороннего проезда по Химкинскому бульвару (от улицы Свободы до улицы Героев Панфиловцев), а также ремонт проезда вдоль улицы Героев Панфиловцев до Фомичевой с переустройством инженерных коммуникаций. В районе возводят три гаража-стоянки. В ближайшие пару лет ожидается реконструкция участка МКАД от Волоколамского до Ленинградского шоссе. В рамках проекта предусмотрена организация пятиполосного движения в каждом направлении, а также строительство четырех наземных эстакад. По предварительным подсчетам пропускная возможность Волоколамского шоссе увеличится в полтора раза. Кроме того, уже будущим летом организуют регулярные переправы через Химкинское водохранилище из парка «Северное Тушино» к станции метро «Речной вокзал».

Предложение на первичном рынке Северного Тушино крайне ограниченно. Сейчас здесь представлен всего один проект — «Life-Сходненская» на Химкинском бульваре.

МНЕНИЕ
 
Северное Тушино: новостройки в дефицитеДарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:
 
«На территории Северного Тушино нет ни одной вылетной магистрали, создающей много шума и ухудшающей экологию. Район является достаточно комфортным для проживания, есть вся необходимая инфраструктура для жизни и отдыха. По объему предложения на вторичном рынке жилья он занимает пятое место из восьми в рейтинге СЗАО. Зимой в экспозиции находилось порядка 248 квартир из Северного Тушино».
 

Среда обитания

Как и положено комфортному спальному району, Северное Тушино располагает вполне развитой сетью социально значимых объектов. В частности, здесь находится Тушинская детская городская больница и две детские поликлиники (№ 78, 4), три поликлиники для взрослых (№ 97, 126, 151), около 20 детских садов и 10 школ, включая специальную (коррекционную) общеобразовательную школу № 833. Кроме того, ведется строительство двух дошкольных учреждений (по улицам Свободы и Фомичевой).

Среднее и высшее профессиональное образование жители также могут получить на территории своего района. Наиболее известные учебные заведения — Тушинский комплекс Российского химико-технологического университета им. Д. И. Менделеева (ул. Героев Панфиловцев, 20), филиал Московского государственного педагогического университета (ул. Туристская, 19/5), Государственная академия славянской культуры (ул. Героев Панфиловцев, 39/1), колледж малого бизнеса № 48 (ул. Вилиса Лациса, 29).

В районе большое внимание уделяется спорту и активному досугу: работают два бассейна (ФОК «Лазурный» и «Акватория»), детский спортивный клуб «Ермакъ», молодежный спортивно-досуговый центр «Кольчуга».

Собственных крупных ТРЦ в районе нет, за покупками можно съездить в соседние «Мега Химки» («ИКЕА», «Ашан», «ОБИ», «Стокманн») и «ВэйПарк», автобусы курсируют от станции метро «Планерная». Рядом с ней расположен торговый комплекс, который открылся в 2011 г. и сейчас наиболее популярен у жителей.

Как и положено комфортному спальному району, Северное Тушино располагает вполне развитой сетью социально значимых объектов.

МНЕНИЕ
 
Северное Тушино: новостройки в дефицитеСофья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»:
 
«С точки зрения нового жилищного строительства район достаточно плотно застроен, и перспективных площадок мало. Потенциал Северного Тушино заключается в постепенном обновлении старого жилого фонда, однако сносить панельные дома высотностью до девяти этажей здесь пока не планируют».
 

Вторичка: выбор небольшой

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», на предложение в районе Северное Тушино приходится порядка 0,8% от всего объема вторичного рынка столицы. Как добавляет Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в рейтинге СЗАО по объему предложения на вторичном рынке жилья район занимает пятое место из восьми. В декабре 2013 г. в округе продавалось порядка 2,5 тыс. квартир на вторичном рынке, из них 248 — из Северного Тушино (9,7% от общего предложения в СЗАО).

По подсчетам аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости», средний уровень цен на местные квартиры по состоянию на начало февраля 2014 г. достигал 163 тыс. руб./кв. м. Для сравнения: в конце февраля 2013 г. этот показатель составлял

147 тыс. руб.

Как сообщают в компании «Азбука Жилья», цена предложения в Северном Тушино на 10,2% ниже среднего уровня по СЗАО. По мнению Дарьи Третьяковой, это связано преимущественно с тем, что данный район находится дальше от центра, чем, допустим, Щукино, Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и т.п.

На сегодняшний день самый недорогой вариант на вторичке (данные «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости») — однокомнатная квартира за 5,2 млн руб. Жилье общей площадью 25 кв. м с кухней 6 кв. м предлагается на втором этаже девятиэтажного панельного дома.

Наиболее дорогое предложение — двухуровневая трехкомнатная квартира за 35 млн руб. площадью 144 кв. м. В Северном Тушино можно приобрести и жилье в таунхаусе. Например, в ЖК «Таунхаусы на Досфлота» за 86 млн руб. предлагается семикомнатная квартира площадью 384 кв. м с кухней 40 кв. м.

МНЕНИЕ
 
Северное Тушино: новостройки в дефицитеЕлизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:
 
«На 2014 г. в Северном Тушино запланированы важные преобразования. Известны планы по сносу пятиэтажек в первом микрорайоне, площадь реконструкции составит порядка 42 га. Помимо жилья будут возводиться новые детские сады, школы и парковки».
 

Новостройки: единственное число

Предложение на первичном рынке Северного Тушино крайне ограниченно. По данным компании Вlackwood, сейчас здесь представлен всего один проект — «Life-Сходненская» на Химкинском бульваре (застройщик — ГК «Пионер»). ЖК состоит из четырех панельных зданий серии П-44Т, где предлагались квартиры площадью от 38 до 88 кв. м с отделкой. Но, как уточняет Д. Третьякова, все дома уже достроены, недавно был введен в эксплуатацию последний корпус № 5.

Можно упомянуть еще один объект, который фактически находится на границе двух районов — Северного и Южного Тушино, это ЖК «Балтийский квартет» на улице Яна Райниса. Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне», рассказала, что на объекте еще ведутся первичные продажи, хотя он был сдан в прошлом году. Комплекс позиционируется в категории бизнес-класса и состоит из четырех жилых монолитно-кирпичных корпусов и подземной парковки. Средняя цена предложения — около 182 тыс. руб./кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести как за 11, так и за 16,5 млн руб., но в первом случае площадь жилья 52 кв. м, а во втором — 80. Машино-места продаются по цене от 1,7 до 3 млн руб.

 
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья, тыс. руб./кв. м
Категория жилья
Северное Тушино
Южное Тушино
Экономкласс
164,7
161,7
Бизнес-класс
212,8
171,6
Средняя стоимость по району
170,6
164,4
Источник: Blackwood
 
 ЦИФРЫ
5,2 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры в девятиэтажном панельном доме.
За 8,5 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 41 кв. м в ЖК «Life-Сходненская».
Более 86 млн руб. — стоимость семикомнатной квартиры площадью 384 кв. м в таунхаусе.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных