Северное Тушино: новостройки в дефиците

Северное Тушино, один из самых молодых районов столицы, был образован 5 июля 1995 г. и сегодня входит в состав Северо-Западного округа Москвы. Массовое жилищное строительство и отсутствие крупного производства способствовали тому, что район получил статус спального. Таким он по сути остается и сейчас.

Среди значимых предприятий можно назвать разве что Тушинскую фабрику «Победа» и ОАО «Радиофизика». Зато экологическая ситуация благополучна. У района есть выход к крупнейшей столичной водной артерии — Химкинскому водохранилищу, а это прекрасное место для проведения досуга. Хотя Северное Тушино примыкает к МКАД, ежедневно загруженной автомобилями, воздух спасают многочисленные зеленые зоны, в том числе Алешкинский лес на северо-востоке.

Транспорт и дороги

Близость МКАД позволяет жителям Северного Тушино доезжать до других районов Москвы порой даже быстрее, чем москвичам, проживающим в ЦАО. Автобусы курсируют по десяти городским маршрутам, включая № 817, по которому общественный транспорт следует в аэропорт Шереметьево. Тем не менее самый удобный способ проезда для тушинцев — метро. На территории района функционируют две станции подземки — «Сходненская» и «Планерная».

В целом дорожная ситуация типична для столицы: многие объекты нуждаются в реконструкции. Планируется строительство одностороннего проезда по Химкинскому бульвару (от улицы Свободы до улицы Героев Панфиловцев), а также ремонт проезда вдоль улицы Героев Панфиловцев до Фомичевой с переустройством инженерных коммуникаций. В районе возводят три гаража-стоянки. В ближайшие пару лет ожидается реконструкция участка МКАД от Волоколамского до Ленинградского шоссе. В рамках проекта предусмотрена организация пятиполосного движения в каждом направлении, а также строительство четырех наземных эстакад. По предварительным подсчетам пропускная возможность Волоколамского шоссе увеличится в полтора раза. Кроме того, уже будущим летом организуют регулярные переправы через Химкинское водохранилище из парка «Северное Тушино» к станции метро «Речной вокзал».

Предложение на первичном рынке Северного Тушино крайне ограниченно. Сейчас здесь представлен всего один проект — «Life-Сходненская» на Химкинском бульваре.

Среда обитания

Как и положено комфортному спальному району, Северное Тушино располагает вполне развитой сетью социально значимых объектов. В частности, здесь находится Тушинская детская городская больница и две детские поликлиники (№ 78, 4), три поликлиники для взрослых (№ 97, 126, 151), около 20 детских садов и 10 школ, включая специальную (коррекционную) общеобразовательную школу № 833. Кроме того, ведется строительство двух дошкольных учреждений (по улицам Свободы и Фомичевой).

Среднее и высшее профессиональное образование жители также могут получить на территории своего района. Наиболее известные учебные заведения — Тушинский комплекс Российского химико-технологического университета им. Д. И. Менделеева (ул. Героев Панфиловцев, 20), филиал Московского государственного педагогического университета (ул. Туристская, 19/5), Государственная академия славянской культуры (ул. Героев Панфиловцев, 39/1), колледж малого бизнеса № 48 (ул. Вилиса Лациса, 29).

В районе большое внимание уделяется спорту и активному досугу: работают два бассейна (ФОК «Лазурный» и «Акватория»), детский спортивный клуб «Ермакъ», молодежный спортивно-досуговый центр «Кольчуга».

Собственных крупных ТРЦ в районе нет, за покупками можно съездить в соседние «Мега Химки» («ИКЕА», «Ашан», «ОБИ», «Стокманн») и «ВэйПарк», автобусы курсируют от станции метро «Планерная». Рядом с ней расположен торговый комплекс, который открылся в 2011 г. и сейчас наиболее популярен у жителей.

Как и положено комфортному спальному району, Северное Тушино располагает вполне развитой сетью социально значимых объектов.

Вторичка: выбор небольшой

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», на предложение в районе Северное Тушино приходится порядка 0,8% от всего объема вторичного рынка столицы. Как добавляет Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в рейтинге СЗАО по объему предложения на вторичном рынке жилья район занимает пятое место из восьми. В декабре 2013 г. в округе продавалось порядка 2,5 тыс. квартир на вторичном рынке, из них 248 — из Северного Тушино (9,7% от общего предложения в СЗАО).

По подсчетам аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости», средний уровень цен на местные квартиры по состоянию на начало февраля 2014 г. достигал 163 тыс. руб./кв. м. Для сравнения: в конце февраля 2013 г. этот показатель составлял

147 тыс. руб.

Как сообщают в компании «Азбука Жилья», цена предложения в Северном Тушино на 10,2% ниже среднего уровня по СЗАО. По мнению Дарьи Третьяковой, это связано преимущественно с тем, что данный район находится дальше от центра, чем, допустим, Щукино, Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и т.п.

На сегодняшний день самый недорогой вариант на вторичке (данные «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости») — однокомнатная квартира за 5,2 млн руб. Жилье общей площадью 25 кв. м с кухней 6 кв. м предлагается на втором этаже девятиэтажного панельного дома.

Наиболее дорогое предложение — двухуровневая трехкомнатная квартира за 35 млн руб. площадью 144 кв. м. В Северном Тушино можно приобрести и жилье в таунхаусе. Например, в ЖК «Таунхаусы на Досфлота» за 86 млн руб. предлагается семикомнатная квартира площадью 384 кв. м с кухней 40 кв. м.

Новостройки: единственное число

Предложение на первичном рынке Северного Тушино крайне ограниченно. По данным компании Вlackwood, сейчас здесь представлен всего один проект — «Life-Сходненская» на Химкинском бульваре (застройщик — ГК «Пионер»). ЖК состоит из четырех панельных зданий серии П-44Т, где предлагались квартиры площадью от 38 до 88 кв. м с отделкой. Но, как уточняет Д. Третьякова, все дома уже достроены, недавно был введен в эксплуатацию последний корпус № 5.

Можно упомянуть еще один объект, который фактически находится на границе двух районов — Северного и Южного Тушино, это ЖК «Балтийский квартет» на улице Яна Райниса. Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне», рассказала, что на объекте еще ведутся первичные продажи, хотя он был сдан в прошлом году. Комплекс позиционируется в категории бизнес-класса и состоит из четырех жилых монолитно-кирпичных корпусов и подземной парковки. Средняя цена предложения — около 182 тыс. руб./кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести как за 11, так и за 16,5 млн руб., но в первом случае площадь жилья 52 кв. м, а во втором — 80. Машино-места продаются по цене от 1,7 до 3 млн руб.