Сэкономить на нотариусе. Когда это возможно?

27 Мая в 19:42 63 Саглар Адьянова

Наверняка каждый из нас не раз обращался к нотариусу, причем в некоторых случаях совершенно напрасно. Многие до сих пор не знают, когда участие нотариуса в сделках обязательно, а когда можно обойтись без помощи этого специалиста и сэкономить деньги. Расскажем обо всем подробнее.

 
Осознанная необходимость
 
Сэкономить на нотариусе. Когда это возможно?
Законом предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок необходимо:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон.
 
До вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ (до 1996 г.) договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению, в противном случае он считался недействительным. Согласно сегодняшним требованиям данный документ может быть составлен в простой письменной форме, то есть достаточно оформить договор на бумаге и заверить его подписями продавца и покупателя. Таким образом, присутствие нотариуса необязательно. Но другое дело, когда продавец и покупатель договорились, что купля-продажа совершается при участии нотариуса. Если этот пункт нашел отражение в договоре либо ином соглашении, то нотариальное удостоверение сделки обязательно, иначе она считается недействительной.
 
По закону нотариус обязан проверить личности обратившихся к нему людей, их дееспособность и правоспособность; разъяснить им смысл и значение договора купли-продажи; выяснить, соответствует ли содержание этого документа действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При удостоверении договора нотариус также проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
 
В том же порядке происходит оформление договоров дарения, аренды, найма (поднайма), мены. Во всех этих сделках не требуется обязательное участие нотариуса, но стороны могут обратиться к нему по своему усмотрению.
 
С недавних пор законом предусмотрено, что подача заявления о государственной регистрации права может быть совершена нотариусом или его помощником. Отметим, что это лишь право, а не обязанность, то есть не все нотариусы берут на себя полномочия представлять документы на регистрацию.
 
 
Услуги и цены
 
Размер государственной пошлины, которую взимает нотариус, установлен Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Но окончательная цена всегда намного выше, чем предусмотренная в указанных правовых актах, так как помимо нотариального тарифа в нее включается плата за работы правового и технического характера. К таковым относится составление проекта договора, доверенности, заявления, распечатывание документов, их прошивание, ксерокопирование и т.д. Расценки за подобные действия нотариус устанавливает исходя из собственных затрат (подчас эта часть платы намного выше, чем сам нотариальный тариф).
 
Что касается величины тарифа за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, сооружения и иное недвижимое имущество), то она зависит от стоимости объекта продажи и составляет:
  • 1% от суммы договора (но не менее 300 руб.) для сделок до 1 млн руб.;
  • 10 тыс. руб. для сделок от 1 до 10 млн руб. включительно (плюс 0,75% суммы договора, превышающей 1 млн руб.); 77, 5 тыс. руб. — для сделок свыше 10 млн руб. (плюс 0,5% суммы договора, превышающей 10 млн руб.).
По договору купли-продажи плата за услуги правового и технического характера в Москве и области колеблется от 2,5 до 7 тыс. руб.
 
 
Удостоверение доверенности
 
По закону продавец и покупатель обязаны лично подавать заявление о государственной регистрации. Если по каким-то причинам это невозможно, их интересы может представлять другое лицо, которому необходимо будет подтвердить свои полномочия. В этом случае понадобится доверенность, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.
 
По доверенности можно не только подать и получить документы в регистрационной службе, но и приостановить государственную регистрацию на три месяца, донести дополнительные документы, получить консультацию и т.д.
 
Каждое полномочие должно быть оговорено в доверенности. Например, следующие права:
  • представлять интересы доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • подавать необходимые документы на регистрацию;
  • получать документы после проведенной регистрации;
  • приостанавливать государственную регистрацию, получать сообщения об отказе в регистрации и т.д.
За удостоверение доверенности взимается государственная пошлина в размере 200 руб. Помимо этого необходимо оплатить техническую и правовую работу — составление доверенности, распечатывание документа и т.д. Цена везде различная, но обычно итоговая стоимость услуги по Москве и области составляет от 500 до 1 тыс. руб. за одну доверенность.
 
 
Когда еще необходим нотариус?
 
Когда речь идет о составлении завещания или принятии наследства, без нотариуса не обойтись. Именно на него возложена обязанность по совершению таких действий, как удостоверение последней воли наследодателя, оформление принятия наследства или отказа от него, а также решение других дел, связанных с наследством.
 
Есть и иные ситуации, требующие сотрудничества с нотариусом. Например, если недвижимость принадлежит мужу и жене, то есть является их общим имуществом, то для продажи необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Иначе он вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
 
Помощь нотариуса может потребоваться и при продаже доли. В этом случае необходимо соблюсти правило о преимущественной покупке, то есть первым делом предложить выкупить долю другим сособственникам и только после этого, выждав один месяц, искать другого покупателя. Однако если сособственники отказываются от покупки доли, удостоверив отказ у нотариуса, сделку можно не откладывать.
 
Остается напомнить, что без нотариуса не обойтись, когда необходимо заверить ксерокопию документа или перевод с одного языка на другой, а также оформить разрешение на выезд ребенка за границу. Стоимость вышеназванных услуг в Москве и области примерно одинаковая и составляет от 700 до 1 тыс. руб. (из них 500 руб. — нотариальный тариф).
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных