Рынок недвижимости после черного вторника

Прошли всего сутки с момента повышения Центробанком ключевой ставки до 17%, но эксперты уже заявляют о влиянии, которое эта мера оказала на сектор недвижимости. Дальнейшее развитие событий видится игрокам рынка, опрошенным «Н&Ц», еще более драматичным.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Объявленное решение ЦБ о резком повышении ключевой ставки уже оказало влияние на рынок: некоторые банки прекратили рассмотрение заявок на выдачу кредитов, другие —объявили о росте ипотечных ставок (до 17,5% — банк «Возрождение»). В перспективе это, конечно, скажется на объемах выдачи ипотеки и, соответственно, на сделках, которые зависят от одобрения кредита. Но насколько продолжительным будет такой период — сказать сложно, ситуация на рынке меняется практически ежечасно. Делать сейчас глобальные выводы о спросе и влиянии на рынок недвижимости на год вперед — более чем преждевременно и нерационально. Стоит дождаться заявлений, которые сделает руководство страны.

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»:

17% не сулит ничего хорошего для нашей экономики. В такой ситуации невозможно развиваться. Кроме того, сам факт того, что подобная ставка удержится в течение двух-трех месяцев, приведет к увеличению себестоимости строительства. Только по этой причине рост будет в размере 10%.

К сожалению, последствия будут серьезными. Такая ставка (если просуществует достаточно долго) больно ударит по всем: и по застройщикам, и по ипотечным покупателям, доля которых составляет от 30 до 60%. Сейчас очень сложно давать прогнозы, однако в такой ситуации хуже всего придется закредитованным компаниям. Не исключено, что в ближайшее время около 30% игроков объявят о замене собственника и даже невозможности выполнения своих обязательств.

Добавлю, что существуют два дна — одно экономическое, а другое, более глубокое, паническое. Так вот, сейчас можно говорить о втором из них. По идее, обоснованная цена — это около 45 рублей за доллар, не более.

Александр Ручьев, президент ГК «Мортон», заместитель главы Общественного совета при Минстрое России:

Резкое повышение ставки ЦБ — это крайне недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики в целом. Данное решение Центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. Также это может привести к пересмотру ставок по уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и физлиц, а это, несомненно, подорвет доверие людей к действиям государства.

При этом сегмент жилья экономкласса значительно сократится в объемах. Учитывая совокупность всех этих факторов значительный рост цен в демократичном сегменте неизбежен. Без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развитие позитивных сценариев невозможно.