Россия — Финляндия: дружба без санкций

Финляндия — давний, проверенный партнер нашей страны. Многие россияне настолько полюбили край Суоми, что только за последние десять лет приобрели здесь более 4 тыс. объектов недвижимости как для проживания, так и в инвестиционных целях. Финские квадратные метры по-прежнему привлекательны для вложений. Вот только местные власти в последнее время несколько охладели к покупателям с восточных границ.

На протяжении последнего десятилетия россияне оставались, пожалуй, самой активной группой зарубежных клиентов на рынке недвижимости Финляндии. Поначалу торговля шла бойко: каждый год статистическое ведомство страны сообщало о росте количества сделок. Пик покупательской активности пришелся, как ни странно, на кризисный 2008 г. — 784 объекта было продано нашим соотечественникам в Суоми, причем особенно востребованны были коттеджи на приграничных территориях, квартиры в столичном регионе, реже — коммерческая недвижимость. Но дальше продажи понемногу снижались, пока в 2014-м не достигли 300 транзакций.

Лед на финских озерах

Пока местные риелторы подсчитывают потери от сокращения числа русскоязычных клиентов, эксперты анализируют причины такой ситуации. А причины носят как политический, так и экономический характер. И первая из них — резко выросший курс евро, в связи с чем сейчас если и наблюдается какой-то спрос, то преимущественно в бюджетном сегменте.

Еще один сдерживающий фактор — взаимные санкции, приведшие к сокращению туризма и деловых связей. По состоянию на начало 2015 г. финский экспорт в Россию упал на 32% по сравнению с прошлым годом, а российский импорт — на 38%, сообщила таможня Финляндии. В результате так или иначе пострадало до 22% малых и средних предприятий Суоми. Впрочем, есть и позитивные новости: барометр Финско-Российской торговой палаты сигнализирует, что «дно» пройдено, торговля между компаниями обоих государств несколько оживилась, и в целом ожидания оцениваются как положительные. Так что есть надежда, что на рынке недвижимости тоже наступит оттепель.

Но тут нельзя обойти стороной неоднозначное отношение к россиянам в некоторых политических кругах. Так, пару лет назад представитель социал-демократической партии Суна Кюмяляйнен внесла в парламент законопроект об ограничении сделок с недвижимостью для неграждан ЕС, однако после долгих обсуждений эта инициатива поддержки депутатов не получила. И хотя с тех пор идея ограничить иностранцев в праве владения квадратными метрами то и дело всплывает на гребне предвыборной волны, крупные игроки риелторского бизнеса в Финляндии расценивают такие заявления как популистские заигрывания с избирателями.

Так что местную недвижимость россияне по-прежнему могут свободно покупать.

Жилищный кризис — рай для инвесторов

Инвестиции в квадратные метры Суоми интересны, как и раньше. Просто нужно знать места — потенциальные точки роста, которые могут принести покупателю хороший доход, и тщательно выбирать объект вложений.

Возьмем, к примеру, столичный регион. «Культурные, экономические центры страны — города Хельсинки, Эспоо, Вантаа — притягивают к себе новые и новые трудовые ресурсы, а значит, потенциальных покупателей и арендаторов жилья. В стране развита внутренняя миграция, и жители с периферии стремятся переселиться поближе к столице», — рассказывает Мария Дудукалова, коммерческий директор компании по бизнес-иммиграции Sebutek. Ситуацию на рынке недвижимости Финляндии поясняет Сергей Ковалев, исполнительный директор инвестиционной компании InnoTech: «Сейчас в целом по стране наблюдаются небольшие ценовые колебания, но в столичной зоне рынок стабильно показывает рост 4% в год. Это связано с притоком жителей из регионов — население Хельсинки и его городов-спутников увеличивается на 1,5% в год». Сегодня здесь проживают 1,4 млн человек (из 5,5 млн населения Суоми), к 2050 г., по прогнозу специалистов, этот показатель достигнет 2 млн. Квадратные метры не просто пользуются высоким спросом, наблюдается настоящий дефицит жилья — порой на квартиру в популярном доме или районе могут претендовать до 50 семей!

Причем жилищный кризис ­поразил не только финский средний класс, но и вполне состоятельных покупателей, как местных, так и зарубежных. «Как в черте самой столицы, так и в самом дорогом районе региона Эспоо купить квартиру не так-то просто, даже если на руках есть необходимая сумма. Один наш клиент ждал возможности приобрести объект в течение трех лет», — делится С. Ковалев.

В числе особенно востребованных на рынке аренды форматов — малометражные студии для студентов или одиноких людей. Интересно, что плату за наем далеко не всегда вносит наниматель. В Финляндии, части скандинавского мира, где в значительной мере реализованы идеи развитого социализма, государство частично оплачивает студентам аренду жилья, а безработным и вовсе компенсирует 90% его стоимости. «Так что проблема нехватки объектов жилой недвижимости является вопросом государственного значения, и правительство всячески поощряет новое строительство», — подчеркивает С. Ковалев.

Таким образом, столичный регион Страны тысячи озер открывает инвесторам широкие возможности извлечения прибыли из квадратных метров. Эксперт сообщает, что в проектах долевого участия по возведению жилья в его компании гарантируется возврат вложений и дополнительный доход в 25%. «Это значит, что, даже если объект не будет продан к моменту окончания строительства, инвестору возвращаются вложенные им деньги и прибыль в размере 25%», — поясняет С. Ковалев, добавляя, что самые дорогие и наиболее востребованные у финнов объекты расположены на первой береговой линии от моря или озера.

По информации статистического ведомства страны, стоимость квадратного метра вторичного жилья в среднем по Финляндии составляет 2,3 тыс. евро. В столичном регионе — 3,5 тыс. евро, а по остальным регионам — в среднем 1,7 тыс. евро. В новых квартирах квадрат в среднем по Финляндии оценивается в 3,5 тыс. евро, в столичном регионе — 4,7 тыс. Самая дорогая недвижимость в Финляндии расположена в районе парка Кайвопуйсто (Kaivopuisto), который находится практически в центре финской столицы и окружен старинными виллами и посольскими зданиями. Стоимость квадратного метра здесь приближается к 7 тыс. евро. Средняя ставка аренды в частных квартирах Хельсинки составляет 18 евро / кв. м / мес., в социальном жилье — 13 евро.

Город бизнесу товарищ

Как уже говорилось, государство заинтересовано в новом строительстве, но его прямое участие в частном проекте зачастую сводится к подведению коммуникаций к земельному участку. Другое дело — создание благоприятного бизнес-климата, снижение налоговых обременений, максимальная помощь в согласовании необходимых бумаг, выдача разрешений. Чиновники на местах действительно работают, чтобы привлечь в регион деньги. Однако иногда город может сам инициировать, например, реорганизацию бывшей промзоны под возведение жилья. В этом случае муниципалитет выкупает существующие на данной территории объекты недвижимости (гаражи, автосервис, склады), проводит тендер на землю и выдает разрешение на перепланировку участка. Таков грандиозный проект J?tk?saari, который реализуется в Хельсинки на месте бывшей грузовой гавани. В планах властей — строительство по большей части насыпного, экологически рационального жилого района для 15 тыс. человек (600 тыс. кв. м жилья и около 360 тыс. кв. м коммерческих площадей), создание новых рабочих мест (около 6 тыс.). Здесь должна быть применена новая транспортная политика — количество автомобилей на улицах района сведено к минимуму, и сеть дорог для пешеходов и велосипедистов станет частью берегового маршрута, опоясывающего мыс. Проект занимает площадь в 100 га, рассчитан до 2025 г. и потребует 217 млн евро бюджетных вложений.

Масштабное строительство затеяли и в небольшом городе Котка, что на юге Финляндии. Здесь тоже реконструируют бывшую портовую территорию, и это еще один пример успешного взаимодействия местных властей и частного бизнеса, компании GVA Sawyer. Участок весьма выгодный — прямо в центре города, по соседству с популярным в стране Национальным морским музеем. На площади 20 га в рамках редевелопмента старого порта предусмотрено новое строительство: торгового центра формата аутлет, отелей «три и четыре звезды», ресторанов, кинотеатра, апартаментов, офисов и конференц-залов, марины, круизного и паромного терминала. Президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая подчеркивает: «Администрация города Котка очень заинтересована в развитии этого проекта и реально помогает в разработке, получении согласований, совместном развитии дорожной инфраструктуры. Мы также видим большую экономическую выгоду в сфере строительства инженерной инфраструктуры, так как все энергоснабжающие организации подводят сети до границ площадки за свой счет».

В Суоми навсегда

Хотя финны в целом приветствуют инвестиции в свои регионы, они подчас высказывают недовольство в отношении того, как используется уже приобретенная россиянами недвижимость, особенно в приграничных зонах. «Многие купленные русскими дома на приграничных территориях часто пустуют или и вовсе стоят заброшенными, при этом бум в свое время сильно взвинтил цены на местные квадратные метры. Это возмущает местных жителей», — сетует С. Ковалев.

Ситуация усугубляется положением в российском законодательстве о покупке иностранцами недвижимости около границ. По финским законам наши соотечественники могут приобретать коттеджи сразу за границей Финляндии, а у финнов нет аналогичной возможности стать собственником жилья сразу за границей с Россией.

Вместе с тем ограничений в покупке нет, процедура приобретения недвижимости осталась прежней. Россиянам, получившим вид на жительство (ВНЖ) в Финляндии, могут быть предложены условия выдачи ипотеки, схожие с условиями для резидентов: до 90% стоимости объекта под 2% годовых на 30 лет. Если вы гражданин РФ и можете доказать свою финансовую состоятельность, то вам предоставят кредит на 50% стоимости жилья под 5% на 30 лет.

В 2014 г. 2,3 тыс. человек из России стали гражданами Финляндии, около 4 тыс. получили ВНЖ. Об особенностях предоставления ВНЖ на основании бизнес-иммиграции рассказывает М. Дудукалова: «По программе бизнес-иммиграции в Финляндии нет требований к минимальному размеру инвестиций или обороту средств в компании, уставному капиталу и сферам деятельности. Достаточно зарегистрировать фирму в стране и нанять себя в качестве сотрудника с зарплатой не менее 1400 евро. Штат порядка 40% компаний в Финляндии состоит из одного человека».

Сама процедура предоставления ВНЖ следующая: сначала выдается временный ВНЖ (Oleskelulupa В), который действителен один год. Затем ВНЖ продлевается на четыре года, и вы получаете статус непрерывного ВНЖ (Oleskelulupa А). Данный документ действует четыре года при условии, что сохраняется основание, на котором он получен, например ваш бизнес.

Следующий этап зависит от ваших целей. Через три с половиной года можно подать запрос на гражданство, но обязательным условием для получения паспорта гражданина Суоми является успешное прохождение теста по финскому языку. Другой вариант — получение постоянного вида на жительство (Oleskelulupa P). Подавать документы на него можно через четыре года проживания в стране. Сдавать тест на знание финского языка при этом не нужно, однако закон обязывает вас проживать в Финляндии 180 дней в году.

Диалог без переводчика

В последнее время в финских СМИ то и дело появляются материалы, заставляющие недальновидного читателя усомниться в дружелюбии и доброжелательности восточных соседей. Хочется призвать финских друзей не поддаваться на провокации и не позволять втянуть себя в информационную войну: россияне хотят дружить и сотрудничать со страной Суоми, приезжать в гости, инвестировать, вести бизнес и покупать недвижимость. Добрососедские отношения, строившиеся веками, не могут быть разрушены в одночасье, общая история — вычеркнута, а граница протяженностью почти 1,5 тыс. км — передвинута.